उत्पाद लाइन जो रियल एस्टेट बाजार में खेल को परिभाषित करती है

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बाजार एक नए कानूनी "ट्रैक" पर पुनः आरंभ हुआ

2024 भूमि कानून, 2023 आवास कानून, और 2023 रियल एस्टेट व्यापार कानून - रियल एस्टेट बाजार के तीन प्रमुख कानून - आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त से प्रभावी हो गए हैं, जो पहले से तय तारीख से 5 महीने पहले है।

विशेषज्ञों का कहना है कि नया कानूनी गलियारा एक बड़ा सहारा है, जो बाजार को स्थिरता की अवधि के बाद पुनः अधिक पारदर्शी, स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से संचालित करने के लिए एक "ट्रैक" तैयार करता है।

दूसरी ओर, लंबे समय तक आपूर्ति में कमी रहने के बावजूद, जबकि अचल संपत्ति की वास्तविक मांग हमेशा बनी रहती है, ऐसे नियम बनाए जाते हैं जो आपूर्ति को सीधे प्रभावित करते हैं और निवेशकों द्वारा उन पर कड़ी निगरानी रखी जाती है।

सबसे उल्लेखनीय है 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून में भूमि के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करने का नियम। तदनुसार, शहरी क्षेत्रों में टाइप III या उससे उच्चतर भूमि वाली परियोजनाओं के लिए, जो भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने हेतु भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन हैं, निवेशकों को भूमि के उपविभाजन और बिक्री की अनुमति नहीं होगी, बल्कि उन्हें हस्तांतरण की अनुमति देने से पहले योजना के अनुसार घर बनाने होंगे। अल्पावधि में, इससे शहरों में शहरी अचल संपत्ति की आपूर्ति स्थिर हो जाएगी, क्योंकि निवेशकों को नए कानूनी ढांचे के अनुसार दस्तावेज़ पूरे करने के लिए अधिक समय की आवश्यकता होगी, और परियोजनाओं में निवेश करने के लिए बड़े संसाधन भी तैयार करने होंगे।

इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून के अनुसार, बाज़ार सिद्धांतों पर आधारित भूमि मूल्यांकन के लिए, परियोजनाओं के शीघ्र कार्यान्वयन हेतु व्यवसायों के पास मज़बूत वित्तीय संसाधन होना आवश्यक है। हालाँकि, इस विनियमन के कारण कुछ इलाकों में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी, भूमि अधिग्रहण मुआवज़ा लागत बढ़ेगी, निवेश लागत बढ़ेगी, जिससे लागत के मूल्य में स्थानांतरण के कारण तैयार अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी। इस प्रकार, जिन परियोजनाओं को 1 अगस्त से पहले भूमि आवंटित की गई है और जिन्होंने वित्तीय दायित्व पूरे कर लिए हैं, उन्हें बेहतर मूल्य स्तरों का लाभ मिलेगा, जो भविष्य की विकास परियोजनाओं के मूल्य निर्धारण का आधार भी बन सकता है।

सही संपत्ति डोंग उत्पाद अचल संपत्ति बाजार में खेल को परिभाषित करता है चित्र 1 — निवेशक नए बाजार संदर्भ में "सही संपत्ति" उत्पादों की तलाश करते हैं

अवलोकनों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार के कई उतार-चढ़ाव के बाद, निवेशक अब निवेश करने के लिए उत्पादों को चुनने में धीरे-धीरे अधिक सख्त हो रहे हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि एक मानक उत्पाद (राइट प्रॉपर्टी): कानूनी, क्षमता और स्वाद, सुरक्षा - दक्षता - स्थिरता को ध्यान में रखते हुए, निवेशकों के लिए "पैसा लगाने" का निर्णय लेने का मानदंड होगा।

पहला है कानूनी उत्पाद जिनके पास रेड बुक, नीलामी उत्पाद हों और जो व्यवसाय के लिए योग्य हों। दूसरा है संभावित उत्पाद जिनकी कीमतें अच्छी हों, अच्छी आर्थिक वृद्धि वाले स्थानों/बस्तियों में हों, और बुनियादी ढाँचे और सड़कों के लिए भविष्य की योजना हो। तीसरा है रुचि के अनुसार उपयुक्त: ऐसी अचल संपत्ति जो सुनियोजित हो, जिसमें सभी सुविधाएँ हों और जो सौंदर्य की दृष्टि से मनभावन हो।

थाई बिन्ह शहर में सही संपत्ति उत्पाद संकेत

थाई बिन्ह शहर के दक्षिण में नए शहरी क्षेत्र के मध्य में, केंद्रीय ले क्वे डॉन स्ट्रीट के किनारे स्थित, ग्लोरी डाउनटाउन इस क्षेत्र में कमर्शियल पार्क स्ट्रीट के मॉडल को विकसित करने वाली एक अग्रणी परियोजना है। 1.62 हेक्टेयर के क्षेत्र में फैले इस प्रोजेक्ट में 128 शॉपहाउस उत्पाद निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहे हैं और "सही संपत्ति" उत्पाद के सभी मानदंडों को पूरा करते हुए थाई बिन्ह रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति के मामले में एक आकर्षक स्थान बन रहे हैं।

पहला मानदंड वैधता है, ग्लोरी डाउनटाउन के पास शहरी भूमि है जिसकी नीलामी की गई थी, उसने साइट को बड़े करीने से साफ किया है और 1 अगस्त से पहले जमीन वितरित की है। विशेष रूप से, नए रियल एस्टेट बिजनेस कानून के प्रावधानों के अनुसार, ग्लोरी डाउनटाउन की सीमित भूमि निधि थाई बिन्ह के प्रकार II शहरी क्षेत्र होने के संदर्भ में तेजी से दुर्लभ होती जा रही है, जिसका लक्ष्य 2025 तक टाइप I शहरी क्षेत्र बनना है। परियोजना का ठोस कानूनी लाभ और दीर्घकालिक स्वामित्व न केवल एक सुरक्षित परिसंपत्ति संचय चैनल सुनिश्चित करता है बल्कि मालिक को असीमित शोषण क्षमता भी देता है।

सही संपत्ति डोंग उत्पाद अचल संपत्ति बाजार में खेल को परिभाषित करता है चित्र 2 — ग्लोरी डाउनटाउन में “राइट प्रॉपर्टी” उत्पाद के सभी तत्व मौजूद हैं।

अगले मानदंड में, ग्लोरी डाउनटाउन के 128 उत्पादों को 2021-2030 की योजना अवधि, 2050 तक की दृष्टि के अनुसार थाई बिन्ह सिटी सेंटर के विस्तार की योजना का अनुमान लगाते समय "वास्तविक क्षमता" के रूप में मूल्यांकन किया गया है। आधुनिक, हलचल शहरी बुनियादी ढांचे का विकास, धीरे-धीरे मौजूदा योजना ग्लोरी डाउनटाउन की कीमत वृद्धि की क्षमता का एक स्पष्ट प्रमाण है।

विशेष रूप से, इस परियोजना में मूल्य वृद्धि की स्पष्ट संभावना है, क्योंकि यह 1 अगस्त से पहले अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लेगी, जिसका अर्थ है कि इस क्षेत्र में भविष्य की विकास परियोजनाओं की तुलना में इसकी कीमत का स्तर बेहतर है।

इतना ही नहीं, ग्लोरी डाउनटाउन के उत्पाद निवेशक के दिल और आत्मा को समाहित कर लेते हैं, जब उनकी देखभाल आधुनिक वास्तुकला से की जाती है जो कार्यक्षमता को अनुकूलित करती है, परिसर के हर कोने में हरे-भरे परिदृश्य से लेकर आंतरिक सुविधाओं की एक श्रृंखला जैसे कि चार-मौसम के फूलों के बगीचे, आउटडोर खेल उपकरण प्रणालियां, बच्चों के खेल के मैदान... और परियोजना परिसर के भीतर योजनाबद्ध 7 मंजिला वाणिज्यिक केंद्र।

विशेष रूप से, शांत हरे अमेरिकी ताड़ के पेड़ों और काव्यात्मक उत्तर-पश्चिमी बौहिनिया फूलों की परतों ने ग्लोरी डाउनटाउन में कला का एक जीवंत कार्य बनाया है, जो "राइट प्रॉपर्टी" उत्पाद के "स्वाद" मानदंडों को पूरा करता है।

ग्लोरी डाउनटाउन थाई बिन्ह में एकत्रित सभी "सही संपत्ति" तत्वों की पुष्टि निवेशक प्रतिनिधि द्वारा की गई है ताकि निवेशकों के लिए सुरक्षित, प्रभावी और टिकाऊ निवेश के अवसर उपलब्ध कराए जा सकें। यही कारण है कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के आकर्षण और यहाँ धीरे-धीरे सिद्ध हो रही संभावनाओं के कारण थाई बिन्ह में रियल एस्टेट की लहर के संदर्भ में यह परियोजना निवेशकों का विशेष ध्यान आकर्षित कर रही है।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html