क्या खाई वी कंपनी की मेरपरले डलाट होटल परियोजना को शक्तिशाली ताकतों का समर्थन प्राप्त है?

दा लाट में एक ट्रिलियन वीएनडी के सबसे बड़े होटल के अवैध निर्माण के प्रबंधन में अनियमितताएं।

मेरपरले डलाट होटल परियोजना वर्तमान में डलाट का सबसे बड़ा और सबसे ऊंचा 5-सितारा होटल है, जिसमें एक ट्रिलियन वीएनडी का निवेश किया गया है। हालांकि, हाल ही में, मीडिया और जनता इस होटल के बारे में इसकी "भव्यता" के बजाय निवेशक से जुड़े लगातार विवादों और अवैध रूप से किए जा रहे निर्माण के कारण चर्चा में है।

इसी के अनुरूप, हाल के दिनों में, कई समाचार चैनलों ने एक साथ यह रिपोर्ट किया है कि लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने खाई वी कंपनी को मेरपरले डलाट होटल परियोजना के कार्यान्वयन में हुए घोर उल्लंघनों को "वैध" बनाने के लिए पैसे देने की अनुमति दी।

खाई वी कंपनी के स्वामित्व वाला 5-सितारा मेरपरले डलाट होटल, दा लाट शहर के ठीक बीचोबीच स्थित एक विशाल परियोजना है।

यह खबर जनता के लिए हैरानी भरी थी, क्योंकि कंपनी पर पहले भी अवैध निर्माण, स्वीकृत योजना से हटकर निर्माण करने के लिए बार-बार जुर्माना लगाया जा चुका था और इसे जानबूझकर नियमों का उल्लंघन करने के लिए विशेष रूप से निशाना बनाया गया था। लाम डोंग प्रांतीय जन समिति के इस कदम ने सार्वजनिक चर्चा और अटकलों को और हवा दी। मेरपरले डालाट होटल परियोजना में हुए उल्लंघन कानून के शासन की अवहेलना, कानूनी नियमों की जानबूझकर अवहेलना और विशेष रूप से स्थानीय अधिकारियों और संबंधित एजेंसियों द्वारा प्रबंधन के प्रति ढुलमुल रवैये के संकेत देते हैं।

मीडिया के अत्यधिक ध्यान के कारण दा लाट के कई निवासियों ने यह सवाल उठाया है कि क्या कंपनी को किसी शक्तिशाली संगठन का समर्थन प्राप्त है, क्योंकि यह नियमों की घोर अवहेलना और जनमत की अवहेलना कर रही है। मेरपरले दा लाट होटल परियोजना में हजारों वर्ग मीटर में फैले उल्लंघन व्यापक हैं। इसके अलावा, यह विशाल इमारत हंग वुओंग स्ट्रीट पर स्थित है, जो वार्ड 10 जन समिति के मुख्यालय से कुछ ही कदम दूर है। यह समझ से परे है कि स्थानीय अधिकारियों ने इस मुद्दे को नजरअंदाज किया और शुरुआत से ही कोई ठोस कार्रवाई नहीं की, जिससे कंपनी को बाद में पैसे का इस्तेमाल करके अपने उल्लंघनों को "वैध" ठहराने का मौका मिल गया।

एक ऐसी घटना के जवाब में जिसका जनमत पर गहरा प्रभाव पड़ रहा है, अखबार और जनमत ने दा लाट में सबसे बड़ी "मेगा-होटल" परियोजना की सच्चाई की जांच करने और खुलेआम अवैध निर्माण कर रहे निवेशक के बारे में जानकारी जुटाने के लिए कदम उठाया है।

कई वर्षों से ठप पड़ी यह परियोजना, निवेशक के बदलने के बाद अप्रत्याशित रूप से "फिर से जीवित हो उठी" और... बेशर्मी से अवैध निर्माण कार्य को आगे बढ़ाया।

लाम डोंग प्रांत के दा लाट शहर के वार्ड 10 में स्थित 10 हंग वुओंग स्ट्रीट पर स्थित मेरपरले दातलात होटल परियोजना को पहले साइगॉन मोई होटल के नाम से जाना जाता था। 2009 में, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने साइगॉन इन्वेस्टमेंट कंस्ट्रक्शन ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड को निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किया, जिसका उद्देश्य परियोजना के पूरा होने पर एक 5-सितारा अंतरराष्ट्रीय मानक होटल का निर्माण करना था।

मेरपरले डलाट होटल पर कई गंभीर उल्लंघनों के लिए दा लाट सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा जुर्माना लगाया गया।

अक्टूबर 2018 में, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने निवेश प्रमाणपत्र में संशोधन को मंजूरी दी, जिससे खाई वी ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी को परियोजना को लागू करने और इसका नाम बदलकर मेरपरले डलाट होटल करने की अनुमति मिल गई। 28 सितंबर, 2022 को, लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने भूमि उपयोगकर्ता का नाम बदलकर खाई वी जॉइंट स्टॉक कंपनी (खाई वी कंपनी) करने को मंजूरी दी। 2018 से, निर्माण क्षेत्र में कई उल्लंघनों के कारण इस परियोजना का बार-बार उल्लेख किया गया है। विशेष रूप से:

2019 में, दा लाट शहर की पीपुल्स कमेटी ने खाई वी कंपनी (तत्कालीन खाई वी ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी) पर 1 हंग वुओंग स्ट्रीट, वार्ड 10, दा लाट शहर में निर्माण परमिट के बिना एक इमारत का निर्माण करने के लिए 40 मिलियन वीएनडी का प्रशासनिक जुर्माना लगाने का निर्णय जारी किया।

मई 2020 में, दा लाट शहर की पीपुल्स कमेटी ने खाई वी ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के खिलाफ सुधारात्मक उपायों को लागू करने का निर्णय जारी रखा क्योंकि निर्माण परमिट न होने के बावजूद, निवेशक ने मनमाने ढंग से मेरपरले डलाट होटल के लिए पाइलिंग और नींव निर्माण का काम आगे बढ़ा दिया था।

अक्टूबर 2023 में स्थिति चरम पर पहुंच गई, जब दा लाट नगर जन समिति ने मेरपरले दा लाट होटल परियोजना में अवैध निर्माण के लिए खाई वी कंपनी पर 110 मिलियन वीएनडी का प्रशासनिक जुर्माना लगाया। इससे पहले, दा लाट नगर जन समिति ने खाई वी कंपनी से निर्माण कार्य रोकने और उल्लंघनों को दूर करने का अनुरोध किया था, विशेष रूप से अनुमत क्षेत्र से लगभग 4,500 वर्ग मीटर अधिक अवैध निर्माण के मामले में।

दा लाट शहर की पीपुल्स कमेटी ने निर्धारित किया कि जारी किए गए निर्माण परमिट के अनुसार, दूसरे तहखाने के तल का क्षेत्रफल 5,806 वर्ग मीटर था, लेकिन वास्तविक निर्माण क्षेत्र 7,092 वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो कि 1,286 वर्ग मीटर अधिक है।

बेसमेंट लेवल 1 में, अनुमत फ्लोर एरिया 5,777 वर्ग मीटर है, लेकिन वास्तविक निर्माण 7,092 वर्ग मीटर है, जो कि 1,315 वर्ग मीटर अधिक है।

पहली मंजिल पर अनुमत क्षेत्रफल 3,612 वर्ग मीटर (बगीचे सहित) था, लेकिन वास्तविक निर्माण 4,567 वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो कि 955 वर्ग मीटर अधिक है। इसके अलावा, जब इस बात का पता चला, तब परियोजना में 900 वर्ग मीटर क्षेत्रफल का छत का ढांचा बनाया जा रहा था, जो जारी किए गए निर्माण परमिट में शामिल नहीं था।

इन उल्लंघनों के कारण, दा लाट नगर जन समिति ने खाई वी संयुक्त स्टॉक कंपनी से निर्माण कार्य रोकने, उल्लंघन के लिए निर्धारित दंडों का पालन करने और संबंधित अधिकारियों से संपर्क करके लाम डोंग प्रांतीय जन समिति द्वारा निर्धारित नियमों और डिज़ाइन संशोधनों के अनुसार निर्माण परमिट में संशोधन हेतु दस्तावेज़ तैयार करने का अनुरोध किया है। यदि सक्षम प्राधिकारी संशोधित निर्माण परमिट प्रदान नहीं करता है, तो कंपनी को नियमों का उल्लंघन करने वाली संरचनाओं को ध्वस्त करने के लिए उत्तरदायी ठहराया जाएगा।

हालांकि, पूर्व जांच से पता चला कि 22 सितंबर, 2023 को लाम डोंग प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने दा लाट सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा इंगित उल्लंघन के क्षेत्र के अनुरूप, मेरपरले डलाट होटल परियोजना के डिजाइन को समायोजित करने के सिद्धांत पर सहमति जताने के लिए दस्तावेज़ 8303/UBND-QH जारी किया था।

इस मामले पर प्रेस को जवाब देते हुए, लाम डोंग प्रांत के निर्माण विभाग के निदेशक श्री ले क्वांग ट्रुंग ने कहा कि नियमों के अनुसार, खाई वी कंपनी को डिजाइन समायोजन की प्रक्रिया पूरी करनी होगी, मूल्यांकन के लिए उन्हें निर्माण मंत्रालय को प्रस्तुत करना होगा और साथ ही अग्नि सुरक्षा अनुमोदन के लिए उन्हें सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय को भी प्रस्तुत करना होगा। समायोजन संबंधी दस्तावेज पूरे होने के बाद ही निर्माण विभाग समायोजन परमिट जारी करेगा। समायोजन परमिट प्राप्त करने से पहले स्वीकृत परमिट के बाहर निर्माण कार्य करना उल्लंघन है।

क्या लाम डोंग प्रांत व्यवसायों को पैसे देकर उल्लंघनों को "वैध" बनाने की अनुमति देता है?

खाई वी कंपनी पर जुर्माना लगाने का फैसला जारी होने के कुछ ही दिनों बाद, 3 नवंबर 2023 को, लाम डोंग प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष श्री वो न्गोक हिएप ने दस्तावेज़ संख्या 9705/UBND पर हस्ताक्षर किए। इस दस्तावेज़ में संबंधित विभागों और एजेंसियों को दा लाट नगर जन समिति के साथ समन्वय स्थापित करने का निर्देश दिया गया था ताकि खाई वी संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा मेरपरले दा लाट होटल 5-सितारा परियोजना में भूमि उपयोग गुणांक में वृद्धि करने वाले डिज़ाइन परिवर्तनों के कारण देय वित्तीय दायित्वों का निर्धारण किया जा सके। ऐसा प्रतीत होता है कि यह कदम पहले से संशोधित डिज़ाइन के पूरा होने में तेजी लाने के उद्देश्य से उठाया गया है, क्योंकि परियोजना का निर्माण पहले ही अवैध रूप से किया जा चुका था और यह भवन निर्माण परमिट से लगभग 4,500 वर्ग मीटर अधिक क्षेत्र में फैली हुई थी।

यह उल्लेखनीय है कि इस समय, मेरपरले डालाट होटल को निर्माण मंत्रालय से मूल्यांकन परिणाम प्राप्त नहीं हुए हैं। 21 दिसंबर, 2023 तक, लाम डोंग प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के दस्तावेज़ 3399/STNMT-VP में यह दर्शाया गया है कि निर्माण मंत्रालय से कोई प्रतिक्रिया न मिलने के कारण, बढ़े हुए भूमि उपयोग गुणांक के आधार पर विशिष्ट भूमि मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए अपर्याप्त आधार है।

जनमत का मानना ​​है कि उल्लंघनों से निपटने का यह तरीका अनुचित और असंगत है, क्योंकि इससे पहले, 26 जून, 2023 को, लाम डोंग प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष श्री वो न्गोक हिएप ने दस्तावेज़ संख्या 5493/UBND-XD जारी कर संबंधित विभागों और एजेंसियों को मेरपरले डालाट होटल 5-सितारा परियोजना में निर्माण कानूनों के अनुपालन का निरीक्षण और पर्यवेक्षण करने का निर्देश दिया था। साथ ही, उन्होंने खाई वी जॉइंट स्टॉक कंपनी को दिए गए निर्माण परमिट और अनुमोदित परियोजना डिजाइन दस्तावेजों का सख्ती से पालन करने के लिए भी कहा था।

इस दस्तावेज़ में यह भी कहा गया था: “हम अनुरोध करते हैं कि खाई वी जॉइंट स्टॉक कंपनी, निर्माण विभाग द्वारा 22 मार्च, 2021 को जारी किए गए विस्तारित कार्यक्रम और निर्माण परमिट संख्या 24/जीपीएक्सडी तथा अनुमोदित डिज़ाइन दस्तावेज़ों के अनुसार मेरपरले डालाट होटल परियोजना का निर्माण कार्य जारी रखे, परियोजना की सुरक्षा और गुणवत्ता सुनिश्चित करे तथा नियमों के अनुसार परियोजना को चालू करे।” लेकिन जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, केवल 3 महीने बाद ही, लाम डोंग प्रांतीय जन समिति ने एक दस्तावेज़ जारी कर इस परियोजना के डिज़ाइन में संशोधन करने और इसे लगभग 4,500 वर्ग मीटर तक विस्तारित करने की सैद्धांतिक सहमति दे दी।

इस मुद्दे पर कई मतों का मानना ​​है कि मेर्पर्ले डालाट होटल की विलासिता को देखते हुए, सेवाओं की कीमतें सस्ती नहीं हैं, इसलिए अवैध रूप से निर्मित क्षेत्र से होने वाला लाभ और राजस्व बहुत अधिक होगा। इस अवैध निर्माण को "वैध" बनाने के लिए चुकाए गए 110 मिलियन VND के जुर्माने की तुलना में यह राशि नगण्य है।

इसके अलावा, केवल प्रशासनिक जुर्माना लगाकर और ढांचों को बने रहने देना समस्या की जड़ से निपटने के समान है। इससे समाज में एक गलत मिसाल कायम होती है, जिससे अनधिकृत और अवैध निर्माणों को बढ़ावा मिलता है।

जब कारोबार घाटे में चल रहा है, तो मेरपरले डालाट होटल परियोजना के लिए आवश्यक खरबों डोंग वे कहाँ से लाएँगे?

खाई वी कंपनी की स्थापना 2000 में हुई थी (पता: 30 लॉट के, होआंग क्वोक वियत एक्सटेंडेड स्ट्रीट, फु माई वार्ड, जिला 7, हो ची मिन्ह सिटी)। संस्थापक शेयरधारकों में श्री डोन वान ट्रांग, श्रीमती माई थी माई (श्री ट्रांग की पत्नी) और श्री गुयेन क्वोक बाओ शामिल हैं।

खाई वी जॉइंट स्टॉक कंपनी की कुछ विशिष्ट परियोजनाओं में शामिल हैं: मेरपरले होन टैम रिज़ॉर्ट - 114 हेक्टेयर; क्रिस्टल पैलेस वेडिंग एंड कॉन्फ्रेंस सेंटर; खाई वी आवासीय और वाणिज्यिक परियोजना (जिला 7, हो ची मिन्ह सिटी)।

खाई वी कंपनी वियतनाम निवेश और विकास बैंक (बीआईडीवी) द्वारा कई बार ऋण नीलामी का विषय रही है। आंकड़ों के अनुसार, नवंबर 2021 तक, बीआईडीवी ने खाई वी के ऋण की नौवीं नीलामी की घोषणा की थी। 7 जून, 2021 तक कुल बकाया ऋण 1,035 बिलियन वीएनडी था, जिसमें 409 बिलियन वीएनडी मूलधन और 626 बिलियन वीएनडी ब्याज शामिल था।

खाई वी कंपनी ने उपर्युक्त ऋण के लिए नौ संपत्तियों को गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया, जिनमें खाई वी समूह से संबंधित कई संपत्तियां, मशीनरी और उपकरण शामिल हैं, जैसे: भूमि उपयोग अधिकार और भूमि पर संरचनाएं (हो ची मिन्ह सिटी के जिला 7 में क्रिस्टल पैलेस भवन); डैक नोंग प्रांत के डैक हा वन फार्म में 367 हेक्टेयर में लगाया गया वन क्षेत्र; विभिन्न प्रकार के छह वाहन; होन टैम न्हा ट्रांग बीच कंपनी में 87 लाख से अधिक शेयर; होन टैम न्हा ट्रांग बीच कंपनी में 51 अरब वीएनडी मूल्य के प्राप्य खाते; और खाई वी समूह से संबंधित लकड़ी उत्पादन के लिए मशीनरी और उपकरण।

न्यूज़पेपर एंड पब्लिक ओपिनियन द्वारा किए गए एक शोध के अनुसार, हाल के वर्षों में खाई वी कंपनी को कई प्रतिकूल व्यावसायिक गतिविधियों का सामना करना पड़ा है। विशेष रूप से पिछले दो वर्षों में, खाई वी कंपनी को लगातार विनाशकारी व्यावसायिक गतिविधियों का सामना करना पड़ा है, जिससे राजस्व में गिरावट आई है। 2017 में 750 बिलियन वीएनडी से अधिक के राजस्व से अब खाई वी का राजस्व केवल लगभग 100 बिलियन वीएनडी रह गया है।

गौरतलब है कि 2017 में भारी राजस्व अर्जित करने के बावजूद, कंपनी को 200 अरब वीएनडी से अधिक का शुद्ध घाटा हुआ। 2020 में यह घाटा 300 अरब वीएनडी से भी अधिक हो गया। 2021 तक, खाई वी कंपनी का घाटा घटकर 234 अरब वीएनडी रह गया और 2022 में मात्र 19 अरब वीएनडी के घाटे के साथ कंपनी ने लाभ कमाना शुरू कर दिया।

2022 तक, खाई वी कंपनी का संचित घाटा 773 अरब वीएनडी से अधिक हो गया था, जबकि इसकी संस्थापक पूंजी केवल 176 अरब वीएनडी थी, जिसके परिणामस्वरूप लगभग 600 अरब वीएनडी का ऋणात्मक इक्विटी का आंकड़ा पार हो गया। यह ऋणात्मक इक्विटी की स्थिति 2020 में कंपनी द्वारा रिकॉर्ड घाटे की रिपोर्ट के बाद शुरू हुई।

आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि हाल के वर्षों में खाई वी के व्यावसायिक संचालन का वित्तपोषण मुख्य रूप से ऋण द्वारा किया गया है। 2022 के अंत में कुल देनदारियां 1,700 अरब वीएनडी से अधिक थीं। यह आंकड़ा पिछले तीन वर्षों में लगातार बढ़ा है, लेकिन वृद्धि उल्लेखनीय नहीं रही है। 2017 के अंत की तुलना में, कंपनी की कुल देनदारियों में 1,000 अरब वीएनडी की कमी आई है।

नकारात्मक इक्विटी और घटती देनदारियों के साथ, खाई वी कंपनी की कुल संपत्ति पांच वर्षों में लगातार घटकर अपने मूल आकार के केवल एक तिहाई तक ही सीमित रह गई, जो 2022 के अंत में 1,120 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई। नकद भंडार केवल 8 बिलियन वीएनडी से थोड़ा अधिक था, साथ ही 12 बिलियन वीएनडी जमा थे, लेकिन कंपनी के पास 55 बिलियन वीएनडी से अधिक की व्यापारिक प्रतिभूतियां थीं। यह मद वर्षों से संचित होती रही थी, और इन प्रतिभूतियों का मूल्य एक समय लगभग 130 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया था।

स्रोत: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html