हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट लेनदेन में जल्द ही तेजी आने का अनुमान

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उदाहरण के लिए, फ्लोरा पैनोरमा परियोजना (बिन चान्ह ज़िला) के निवेशक ने अभी-अभी 300 अपार्टमेंट सौंपने की घोषणा की है, जिससे इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की आपूर्ति में इज़ाफ़ा हुआ है। ज्ञातव्य है कि इस परियोजना के निवेशक ने 2023 की शुरुआत से अब तक इस क्षेत्र में लगभग 1,000 अपार्टमेंट भी सौंपे हैं। वर्तमान में, यहाँ के अपार्टमेंट लगभग 45 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, यानी एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए लगभग 3 बिलियन।

डिस्ट्रिक्ट 12 में, पिसिटी हाई पार्क अपार्टमेंट परियोजना भी इमारत के अगले ब्लॉक के हैंडओवर चरण में प्रवेश कर रही है। वर्तमान में, कई लोगों को हैंडओवर मिल चुका है और वे इस इमारत में रहने लगे हैं, और साल के अंत तक अन्य ब्लॉकों में भी परियोजना का हैंडओवर जारी रहेगा। लगभग 35 मिलियन की लागत वाला यह एक मध्यम-श्रेणी का प्रोजेक्ट है जिसमें कई लोग रुचि रखते हैं।

या केंद्र के करीब एक क्षेत्र में, फाम वान डोंग एवेन्यू पर फु डोंग स्काई गार्डन परियोजना भी अप्रैल 2023 के अंत में पूरी हो गई, और 2024 में हैंडओवर के लिए पूर्णता चरण में प्रवेश कर रही है। यह एक अपार्टमेंट परियोजना है जिसका विक्रय मूल्य 38-40 मिलियन VND/यूनिट है, जिसमें लगभग 700 अपार्टमेंट हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय अपार्टमेंट परिसर में निर्माणाधीन कई परियोजनाओं का जल्द ही व्यापार शुरू होने की उम्मीद है, चित्र 1 — आने वाले समय में मजबूत मांग वाले मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट खंड के बाजार में अग्रणी रहने की उम्मीद है।

हाल के दिनों में कई परियोजनाओं के सौंपे जाने या पूरी तरह तैयार होने के साथ, रियल एस्टेट बाजार में इस समय हलचल मची हुई है। कई लोगों का मानना है कि उपलब्ध अपार्टमेंट्स की उपलब्धता के साथ, खरीदार, खासकर वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले खरीदार, पैसा खर्च करने में ज़्यादा आश्वस्त हो रहे हैं।

समय पर सौंपी गई और पूरी की गई ज़्यादातर परियोजनाएँ आर्थिक रूप से मज़बूत निवेशकों की हैं। पूर्व में सौंपी गई उप-विभाग और परियोजनाएँ भी शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं, जहाँ बुनियादी ढाँचे और सुविधाजनक परिवहन के मामले में कई लाभ और अनुकूल परिस्थितियाँ हैं। इस परियोजना के शेष अपार्टमेंट जल्द ही बाज़ार में बिकने लगेंगे, जिससे तरलता बढ़ेगी और रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार की गति बढ़ेगी।

ऐसा करने के लिए, यह ध्यान देने योग्य है कि परियोजना को जल्द पूरा करने और उसे चालू करने के अलावा, कई निवेशक अभी भी कठिन बाजार के संदर्भ में खरीदारों को आकर्षित करने के लिए तरजीही नीतियों को बनाए हुए हैं। इनमें सबसे महत्वपूर्ण हैं आकर्षक छूट, दीर्घकालिक ब्याज दर समर्थन और उपहारों के साथ तेज़ भुगतान नीतियाँ...

हाल के दिनों में, कई लोग अभी भी मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं। लेकिन वे मुख्य रूप से अच्छी निर्माण प्रगति, समय सीमा के प्रति प्रतिबद्धता और बाजार में प्रतिष्ठा वाले प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करते हैं। यह वह सेगमेंट है जिसे कई लोग, जो रियल एस्टेट के साथ-साथ मध्यम और लंबी अवधि के निवेश के लिए भी खरीदना चाहते हैं, चुनते हैं। इसी वजह से, बाजार में इस सेगमेंट की आपूर्ति भी काफी सीमित है, और हाल के दिनों में बाजार के नकारात्मक कारकों के कारण भविष्य में घर बेचने वाले कुछ प्रोजेक्ट्स को चुनना मुश्किल हो रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय अपार्टमेंट परिसर में निर्माणाधीन कई परियोजनाओं का जल्द ही व्यापार शुरू होने की उम्मीद है, चित्र 2 — केंद्र से दूर स्थित क्षेत्रों जैसे बिन्ह चान्ह, जिला 12, जिला 9 के अपार्टमेंटों में अभी भी अतीत में हुए लेनदेन दर्ज किए गए।

कुछ ट्रेडिंग फ़्लोर से मिली टिप्पणियों से पता चलता है कि बाज़ार अब अल्पकालिक व्यापार के लिए अचल संपत्ति खरीदने के बारे में लगभग नहीं सोच रहा है। हालाँकि ब्याज दरों में काफ़ी गिरावट आई है, लेकिन बैंक ऋण अब पहले जितना आसान नहीं रहा, जिससे निवेशकों द्वारा एक ही दिन में ख़रीद-फ़रोख़्त करने के मामले धीरे-धीरे बाज़ार से गायब हो रहे हैं।

सैविल्स वियतनाम की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, अकेले हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, अब से 2023 के अंत तक मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति लगभग 9,000 उत्पादों तक पहुँच जाएगी। यह बाज़ार की माँग के लिए एक सकारात्मक बदलाव है क्योंकि पिछली अवधि में, उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट बाज़ार में छाए हुए थे, जबकि खरीद और उपयोग की माँग न के बराबर थी।

2023 की दूसरी तिमाही के मध्य से लेकर अब तक, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट लेनदेन में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। विशेष रूप से, लगभग 3 बिलियन VND/अपार्टमेंट मूल्य वाली कुछ परियोजनाएँ हाल ही में शुरू की गई हैं, जिन्होंने कई इच्छुक ग्राहकों को आकर्षित किया है। उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित कई परियोजनाओं में भी लेनदेन फिर से शुरू हुए हैं, जिससे निवेशकों को अच्छी-खासी बिक्री हुई है। इनमें से ज़्यादातर परियोजनाएँ मौजूदा उत्पादों के साथ हैं, जो खरीदारों के लिए किफायती हैं।

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