क्या पर्यटन की बहाली से रिसॉर्ट अचल संपत्ति को बचाया जा सकता है?

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पर्यटन उद्योग में जोरदार सुधार हुआ है।

राष्ट्रीय पर्यटन प्रशासन से मिली जानकारी के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों के बाद, वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 8.9 मिलियन तक पहुंच गई, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 4.7 गुना अधिक है। लक्ष्य के शीघ्र पूरा होने के साथ, संस्कृति, खेल और पर्यटन मंत्रालय ने हाल ही में 2023 में वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों के लक्ष्य को बढ़ाकर 13 मिलियन करने का प्रस्ताव दिया है, जो वर्ष की शुरुआत में निर्धारित योजना की तुलना में लगभग 156% की वृद्धि है।

दक्षिण कोरिया 2,584,840 पर्यटकों के आगमन के साथ वियतनाम में पर्यटकों को भेजने वाला अग्रणी बाज़ार बना हुआ है, उसके बाद 1,122,572 पर्यटकों के आगमन के साथ चीन दूसरे स्थान पर है। 2023 के पहले 9 महीनों में पर्यटन सेवा राजस्व में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में वृद्धि वाले कुछ इलाके हैं: दा नांग (139.9% की वृद्धि); क्वांग निन्ह (98.8% की वृद्धि); हो ची मिन्ह सिटी (91.3% की वृद्धि); हनोई (67.4% की वृद्धि); हाई फोंग (50.9% की वृद्धि); कैन थो (39.6% की वृद्धि)।

घरेलू पर्यटकों की संख्या भी वार्षिक लक्ष्य के 93.5% तक पहुँच गई है, और अब से वर्ष के अंत तक 102 मिलियन आगंतुकों के लक्ष्य को पार करने की उम्मीद है। साथ ही, वियतनामी पर्यटन को अंतर्राष्ट्रीय समुदाय द्वारा लगातार सम्मानित किया गया है, जब इसे पाँचवीं बार "एशिया का अग्रणी गंतव्य" चुना गया और लगातार दूसरी बार "एशिया का अग्रणी प्राकृतिक गंतव्य" पुरस्कार जीता।

पर्यटन बाजार को बढ़ावा देने के लिए, पर्यटन प्रांतों और शहरों में कार्यक्रम और उत्सव वर्ष की शुरुआत से लगातार आयोजित किए जा रहे हैं और 2023 के अंत तक चलेंगे। जिससे वियतनाम के प्रमुख पर्यटन स्थलों जैसे न्हा ट्रांग, फु क्वोक, दा नांग... की ओर अधिक अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों को आकर्षित किया जा सके।

पुनर्वास पर्यटन बचाव रिसॉर्ट अचल संपत्ति छवि 1 कर सकते हैं? — हाल के दिनों में पर्यटन उद्योग में मजबूत सुधार हुआ है, हालांकि यह अभी भी महामारी-पूर्व स्तर पर नहीं लौटा है।

उपरोक्त सकारात्मक संकेतों के साथ, कई निवेशकों को यह भी उम्मीद है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट फिर से विकसित होगा। हालाँकि, सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम में होटल व्यवसाय की गतिविधियों में सुधार असमान है। हो ची मिन्ह सिटी में होटलों की अधिभोग दर और औसत कमरा किराया धीरे-धीरे महामारी-पूर्व स्तर पर पहुँच रहा है। इस बीच, न्हा ट्रांग - कैम रान, दा नांग और फु क्वोक जैसे रिसॉर्ट बाज़ार अभी भी कमरे अधिभोग में सुधार लाने में कई चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।

2023 के पहले नौ महीनों में, एशियाई पर्यटन बाजार अभी भी महामारी-पूर्व के स्तर से 33% कम है। कुछ गंतव्यों में अत्यधिक आपूर्ति, जबकि चीन और रूस जैसे प्रमुख अंतरराष्ट्रीय पर्यटन बाजार धीरे-धीरे उबर रहे हैं, रिसॉर्ट उद्योग की पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया पर दबाव बढ़ा रही है।

सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री मौरो गैसपारोटी ने टिप्पणी की: "समस्या केवल कुछ स्थलों के अति-विकास की नहीं है। बल्कि, यह उन उत्पादों के निर्माण से उपजी है जो बाज़ार की स्थितियों के अनुकूल नहीं हैं। पर्यटन उद्योग के विकास, विशेष रूप से महामारी से पहले अंतर्राष्ट्रीय माँग ने, सामान्य रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट और विशेष रूप से होटलों के विकास को बढ़ावा दिया है। हालाँकि, कुछ निवेशक योजना प्रक्रिया के दौरान गहन शोध किए बिना ही बाज़ार में उतर गए, जिससे कुछ स्थलों में आपूर्ति और माँग के बीच अंतर पैदा हो गया..."।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में उतार-चढ़ाव जारी

रिसॉर्ट रियल एस्टेट व्यवसाय में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन के कारण हाल के दिनों में कुछ परियोजनाओं की लाभप्रदता काफी कम रही है। इसके कारण इस बाजार में विश्वास बहाल नहीं हो पाया है, जिससे तरलता में अभी भी सुधार नहीं हो पाया है।

इस बीच, विशाल इन्वेंट्री के बावजूद, इस बाज़ार में आपूर्ति लगातार बढ़ रही है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, देश में बिक्री के लिए लगभग 16 पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएँ थीं, जो बाज़ार में लगभग 970 उत्पाद उपलब्ध करा रही थीं, जो पिछली तिमाही की तुलना में दोगुना है। आपूर्ति मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित है।

इसके अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए बाजार में तरलता भी कम है, जिसके कारण 2022 में इसी अवधि की तुलना में अवशोषण दर केवल 1/10 है, जब यह 23% तक पहुँच गई, जो 225 लेनदेन के बराबर है। इन्वेंट्री की मात्रा, मुख्य रूप से उच्च कीमतों वाले रिसॉर्ट विला उत्पादों के साथ, इसे समाप्त करना मुश्किल है, जिससे बाजार हाल के दिनों में बिना किसी उतार-चढ़ाव के, एकतरफा बना हुआ है।

वसूली पर्यटन बचाव रिसॉर्ट अचल संपत्ति छवि 2 कर सकते हैं? — रिसॉर्ट रियल एस्टेट को अभी तक निवेशकों का विश्वास हासिल नहीं हुआ है।

वीएआरएस का यह भी अनुमान है कि आने वाले समय में लेन-देन में सुधार होगा, लेकिन संख्या बहुत ज़्यादा नहीं होगी और उत्पाद श्रेणियों में अंतर बना रहेगा। कॉन्डोटेल लेन-देन में सबसे ज़्यादा वृद्धि होने की उम्मीद है क्योंकि इस खंड की प्राथमिक आपूर्ति बाज़ार से लंबी अनुपस्थिति के बाद वापस आ गई है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के समाधानों के बारे में, वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि अल्पावधि में, निवेशकों के मन की शांति के लिए रिसॉर्ट रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं में भाग लेने वाले द्वितीयक निवेशकों के अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने वाले नियमों में तेज़ी लाना और देरी को कम करना आवश्यक है। दीर्घावधि में, कानूनों में निर्धारित रिसॉर्ट रियल एस्टेट के कानूनी मुद्दों को एकीकृत करके शीघ्र लागू करने की आवश्यकता है।

"बाज़ार तब खुलेगा जब कानूनी व्यवस्था स्पष्ट, सुसंगत और स्पष्ट होगी, जो सभी प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों को सुनिश्चित करेगी। विशेष रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए, इस बाज़ार में भाग लेने पर डेवलपर्स और निवेशकों द्वारा खर्च की जाने वाली पूंजी की मात्रा अक्सर अन्य बाज़ारों की तुलना में अधिक होती है," इस विशेषज्ञ ने कहा।

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