अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, तरलता में ज्यादा सुधार नहीं हुआ है

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डीकेआरए ग्रुप द्वारा हाल ही में प्रकाशित अगस्त रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में, कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं जो आने वाले समय में सामान्य रूप से सामाजिक -आर्थिक और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार में सुधार की संभावनाओं को दर्शाते हैं। बाजार को बढ़ावा देने वाली नीतियों के अलावा, कई बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन से भी वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह मजबूत हो रहा है।

2023 के पहले 8 महीनों में, देश भर में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 18.15 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.2% अधिक है। इनमें से 1,924 नई निवेश परियोजनाएँ थीं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 8.87 अरब अमेरिकी डॉलर थी, जो 2022 की तुलना में क्रमशः 69.5% और 39.7% अधिक है। उल्लेखनीय रूप से, रियल एस्टेट 1.76 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल निवेश पूंजी के साथ दूसरे स्थान पर वापस आ गया है।

उपरोक्त संकेत बताते हैं कि बाजार में धीरे-धीरे मजबूत सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। हालाँकि, यह मध्यम और दीर्घकालिक स्थिति है क्योंकि कई विशेषज्ञों के अनुमानों के अनुसार, बाजार को वास्तविक सुधार के लिए 2024 के मध्य तक इंतजार करना होगा। वर्तमान अवधि में, बाजार नकदी प्रवाह की प्रतीक्षा में एकतरफ़ा गति करता रहेगा।

अगस्त 2023 में हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार पर डीकेआरए समूह की रिपोर्ट के आंकड़ों के अनुसार, तरलता में उल्लेखनीय सुधार नहीं हुआ है और अधिकांश प्रकारों में प्राथमिक कीमतों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है।

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट प्रकार के मामले में, नई खपत मात्रा केवल 84 इकाइयों तक पहुँची, जो इसी अवधि की तुलना में 87% कम है। अधिकांश निवेशक बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान अवधि, शुरुआती उपहार आदि की नीतियाँ अपनाते रहते हैं।

अचल संपत्ति की कीमतें एक तरफ बढ़ रही हैं, अभी तक रंग के बहुत सारे ब्लॉक नहीं हैं। — सीमित आपूर्ति के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्र में सी सेगमेंट के अपार्टमेंट अभी भी कई लोगों द्वारा पसंद किए जाते हैं।

इस बीच, नई आपूर्ति में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 19% की कमी दर्ज की गई, जो 253 इकाइयों तक ही सीमित रही। हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई दो प्रमुख इलाके रहे, जहाँ महीने में कुल नई आपूर्ति का 55% हिस्सा रहा। इनमें से, क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट ने कुल नई आपूर्ति का 25% हिस्सा लिया, जो हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र में केंद्रित था। पड़ोसी प्रांतों में क्लास बी और क्लास सी अपार्टमेंट सेगमेंट ने अग्रणी स्थान हासिल किया।

द्वितीयक बाजार में मांग में पिछले महीने की तुलना में सुधार के संकेत मिले हैं, और ऋण ब्याज दरों में कमी के कदम ने खरीदारों को अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेने के अपने फैसले में अधिक आश्वस्त किया है। प्राथमिक बाजार में बिक्री मूल्य स्तर में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, जबकि द्वितीयक बाजार में, कुछ लेनदेन में अभी भी 50-150 मिलियन VND/इकाई की कमी दर्ज की गई है, जो उन परियोजनाओं में केंद्रित है जो हस्तांतरण के लिए निर्धारित समय से पीछे हैं और जिनकी मूलधन और ब्याज की छूट अवधि समाप्त हो गई है।

टाउनहाउस-विला श्रेणी में, पिछले महीने की तुलना में नई आपूर्ति में सुधार हुआ है और यह 100 इकाइयों तक पहुँच गई है। हालाँकि, यह आँकड़ा 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल लगभग 33% है। डोंग नाई इस श्रेणी में पूरे बाज़ार की नई आपूर्ति में अग्रणी स्थान पर है, जिसकी हिस्सेदारी 68% है।

पिछले महीने की तुलना में खपत में सुधार हुआ, जो 34 यूनिट तक पहुँच गई, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि के केवल 59% के बराबर। ज़्यादातर लेन-देन डोंग नाई प्रांत की उन परियोजनाओं में केंद्रित थे जो महीने के दौरान बिक्री के लिए खोली गईं। बाज़ार की माँग को बढ़ावा देने के लिए निवेशकों द्वारा ग्राहकों के लिए छूट नीतियाँ और प्रोत्साहन लागू किए जाते रहे।

इस प्रकार की प्राथमिक और द्वितीयक कीमतों में पिछले महीने की तुलना में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हुआ, बाजार में तरलता औसत स्तर पर थी और मुख्य रूप से उन उत्पादों पर केंद्रित थी, जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर ली थीं और परिचालन में थे।

भूमि के प्रकार के संदर्भ में, इस प्रकार की नई आपूर्ति और खपत में 2022 की इसी अवधि की तुलना में क्रमशः 58% और 94% की कमी आई है। विशेष रूप से, पिछले महीने, भूमि खंड की नई आपूर्ति केवल 95 उत्पादों की थी, लेकिन खपत केवल 5 भूखंडों तक ही पहुँच पाई। विशेष रूप से, लॉन्ग एन इस महीने बिक्री के लिए नई आपूर्ति के मामले में प्रमुख क्षेत्र रहा है, जिसकी दर पूरे बाजार में कुल नई आपूर्ति का 89% है।

अचल संपत्ति की कीमतें एकतरफ़ा बढ़ रही हैं, लेकिन अभी ज़्यादा रंग-बिरंगे ब्लॉक नहीं हैं। चित्र 2 — भूमि वह संपत्ति है जिसकी कीमतों में पिछले महीने सबसे अधिक गिरावट दर्ज की गई।

प्राथमिक और द्वितीयक कीमतों के संदर्भ में, पिछले महीने की तुलना में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं हुए, और पिछले महीने बाजार की तरलता में भी बहुत सुधार नहीं हुआ है। सीमित स्वच्छ भूमि निधि, नए पूंजी स्रोतों तक पहुँचने में कठिनाइयाँ, कानूनी जोखिम आदि ने हाल के दिनों में नई आपूर्ति की कमी की स्थिति को बहुत प्रभावित किया है।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, रियल एस्टेट ऋण से संबंधित नीतियों को समायोजित करने, परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों को दूर करने आदि से आने वाले समय में बाजार में सकारात्मक संकेत मिलने की उम्मीद है।

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स्रोत