अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़े ही समय में तेजी से वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट की आपूर्ति में लंबे समय से चली आ रही कमी और अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों के कारण अधिकांश लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो गया है – फोटो: नाम ट्रान

किफायती आवास की कमी के कारण आपूर्ति में कमी बनी हुई है।

तुओई ट्रे ऑनलाइन के अनुसार, इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, हनोई में केवल कुछ ही वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाओं ने अपनी इकाइयाँ लॉन्च कीं, जैसे कि लुमी हनोई, द सोला पार्क, क्यूएमएस टॉप टॉवर टू हू, द कैनोपी रेजिडेंसेस, कैपिटल एलीट, मास्टरी वेस्ट हाइट्स... इन परियोजनाओं में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतें 50-80 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} के बीच हैं।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में देश भर में केवल 10 वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाएं पूरी हुईं, जिनमें लगभग 4,700 अपार्टमेंट यूनिट्स का निर्माण हुआ। पूरी हुई वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाओं की संख्या 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में केवल 34.5% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 71.4% है।

इसके अतिरिक्त, देशभर में नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं की संख्या 19 रही (3 परियोजनाओं की कमी), और निर्माणाधीन आवासीय इकाइयों की बिक्री के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 38 रही (2023 की इसी अवधि की तुलना में 9 परियोजनाओं की कमी)। इस वर्ष की पहली तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट परियोजनाओं का विक्रय मूल्य 50 से 70 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} के बीच रहा।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, पहली तिमाही में सामाजिक आवास की आपूर्ति भी बहुत सीमित थी, केवल 5 परियोजनाएं पूरी हुईं, जिनमें लगभग 2,000 अपार्टमेंट शामिल थे, जो मुख्य रूप से बाक जियांग, थाई बिन्ह और खान्ह होआ जैसे प्रांतों में केंद्रित थे। हनोई जैसे प्रमुख बाजारों में कोई परियोजना नहीं थी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में केवल एक किराये की आवास परियोजना थी जिसमें मात्र 242 इकाइयां थीं।

गौरतलब है कि 2024 की पहली तिमाही में निर्माणाधीन वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की संख्या 984 तक पहुंच गई (पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 130 परियोजनाओं की वृद्धि)। इस संख्या में सैकड़ों ऐसी परियोजनाएं शामिल हैं जो कई वर्षों से रुकी हुई हैं और बाधाओं के समाधान की प्रतीक्षा कर रही हैं।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 1 अगस्त से, जब भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून लागू होंगे और इन कानूनों के लिए मार्गदर्शक दस्तावेज जारी किए जाएंगे, तो कई परियोजनाओं की बाधाएं दूर हो जाएंगी, जिससे बाजार में आवास की आपूर्ति आसान हो जाएगी।

	2015	2024
अपार्टमेंट	23	45
घर	51	126
मकानों	85	225
विला	45	140
भूमि के भूखंड	9	25
अवकाश विला	45	63

अपार्टमेंट की कीमतों में थोड़े ही समय में तेजी से वृद्धि हुई है।

रियल एस्टेट की मांग कीमतों के संबंध में, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के बिजनेस डायरेक्टर श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि इस साल के पहले छह महीनों के दौरान हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

2023 की पहली तिमाही की तुलना में, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक हनोई में विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की मांग कीमतों में भारी वृद्धि हुई, जिसमें अपार्टमेंट की कीमतों में 31%, टाउनहाउस की कीमतों में 10%, विला की कीमतों में 18%, अलग-अलग मकानों की कीमतों में 32%, भूखंडों की कीमतों में 19% और पंक्तिबद्ध मकानों की कीमतों में 10% की वृद्धि हुई। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में, केवल अपार्टमेंट की मांग कीमतों में 6% की वृद्धि हुई, जबकि अन्य प्रकार की संपत्तियों की कीमतों में कोई बदलाव नहीं हुआ।

साल के पहले कुछ महीनों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों में सुधार का मुख्य कारण अपार्टमेंट सेगमेंट को माना जा रहा है। हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण शहर के केंद्र में सीमित आपूर्ति और ऊंची प्रारंभिक विक्रय कीमतें हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा 537 रियल एस्टेट एजेंटों के एक सर्वेक्षण में 2024 के पहले कुछ महीनों में अपार्टमेंट की कीमतों में उछाल के निम्नलिखित कारण सामने आए: 32% का मानना ​​था कि मूल्य वृद्धि आपूर्ति की कमी और सीमित विकल्पों के कारण थी; 23% ने इसे मांग में मजबूत पुनरुत्थान का कारण बताया; 15% का मानना ​​था कि नई आपूर्ति की कीमत बहुत अधिक थी; 15% ने इसे निवेश और सट्टेबाजी के कारण कीमतों में वृद्धि का कारण बताया; और 11% ने इसे रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा कीमतों में हेरफेर करने का कारण बताया।

इसके अलावा, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट में रुचि में भी तेजी से वृद्धि हुई है। अक्टूबर 2023 की तुलना में, मई 2024 में हनोई में अपार्टमेंट में रुचि का स्तर 29% और हो ची मिन्ह सिटी में 32% बढ़ गया।

Batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि 2013-2016 की अवधि की तुलना में 2023-2026 की अवधि में अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी हो गई हैं। विशेष रूप से, 2013 में औसत कीमत लगभग 23 मिलियन VND/ ^m² थी, जबकि 2024 के पहले छह महीनों में औसत कीमत लगभग 45 मिलियन VND/ ^m² थी।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि इस वर्ष के पहले छह महीनों में रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है, और 2024 की तीसरी और चौथी तिमाही में, बाजार छोटे पैमाने पर तरलता के साथ अन्वेषण के चरण में प्रवेश करेगा।

2025 की पहली तिमाही तक, बाजार में वित्तीय व्यवस्था को मजबूत करने और कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने का दौर शुरू हो जाएगा। 2025 की दूसरी से चौथी तिमाही तक, रियल एस्टेट बाजार में तेजी आएगी और 2026 में यह एक स्थिर विकास पथ पर अग्रसर होगा।

इस रुझान को देखते हुए, कुछ विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रह सकती है।

अपार्टमेंट आवास के साथ मौजूदा समस्या 1 अगस्त से लागू होने वाले नए भूमि मूल्यांकन नियमों के कारण भूमि की लागत में अनुमानित वृद्धि में निहित है। इसके अलावा, निर्माण लागत भी बढ़ रही है, और हालांकि आवास की भारी मांग है, अल्पावधि में बाजार आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना नहीं है।

दूसरी ओर, जैसे-जैसे परियोजना की लागत बढ़ती है, रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय लाभ को अधिकतम करने के लिए केवल उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट सेगमेंट में निवेश करते हैं, जबकि सामाजिक आवास की आपूर्ति में तेजी से वृद्धि नहीं हो सकती जब तक कि नीतियां वास्तव में निजी निवेशकों के लिए आकर्षक न हों।

हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति दो शहरी क्षेत्रों में केंद्रित है।

वनहाउसिंग के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में, हनोई में घरों की बिक्री का 80% तक हिस्सा दो शहरी क्षेत्रों में केंद्रित था: विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी।

2024 के पहले पांच महीनों में, विन्होम्स ओशन पार्क में लगभग 2,500 अपार्टमेंट बिके, और विन्होम्स स्मार्ट सिटी में लगभग 5,600 अपार्टमेंट बिके।

स्रोत: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm