2023 में ज़मीन की कीमतों में नाटकीय वृद्धि की संभावना नहीं

डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) ने अभी हाल ही में "2022 में हो ची मिन्ह सिटी और इसके आसपास के क्षेत्र में हाउसिंग रियल एस्टेट मार्केट पर रिपोर्ट" की घोषणा की है, और साथ ही 2023 के लिए पूर्वानुमान भी लगाया है।

डीकेआरए समूह के पूर्वानुमानों के अनुसार, स्थानीय स्तर पर भूमि विभाजन और बिक्री के प्रबंधन में सख्ती के कारण, 2023 में भूमि भूखंडों की नई आपूर्ति और मांग 2022 की तुलना में थोड़ी कम हो सकती है। नई आपूर्ति लगभग 6,200 भूखंडों के आसपास उतार-चढ़ाव करती है, जो मुख्य रूप से लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग में केंद्रित है। भूमि की कीमतें स्थिर रहेंगी और 2023 में कीमतों में कोई अचानक वृद्धि नहीं होगी।

अपार्टमेंट खंड में, नई आपूर्ति में तेजी से कमी आने का अनुमान है, जो 2022 (20,000 इकाइयों) की तुलना में केवल 75% है; मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी में लगभग 12,000 इकाइयों और बिन्ह डुओंग में लगभग 7,000 इकाइयों के साथ केंद्रित है, अन्य प्रांतों और शहरों में नई आपूर्ति की कमी है।

2022 के मध्य से समग्र मांग में गिरावट जारी रहेगी और 2023 की चौथी तिमाही के अंत तक इसमें कुछ सुधार होने की उम्मीद है, जब रियल एस्टेट में कानूनी और ऋण संबंधी समस्याएं हल हो जाएंगी।

ए-क्लास अपार्टमेंट सेगमेंट अपनी प्रमुख स्थिति बनाए रखेगा, जबकि सी-क्लास अपार्टमेंट और सामाजिक आवास सेगमेंट 2023 में काफी बढ़ जाएगा। प्राथमिक बिक्री मूल्य स्तर में 2023 में अचानक वृद्धि होने की संभावना नहीं है, जबकि द्वितीयक बिक्री मूल्य में गिरावट जारी रहेगी।

विन्होम्स सेंट्रल पार्क शहरी क्षेत्र - हो ची मिन्ह सिटी में हज़ारों अपार्टमेंट हैं

रिपोर्ट में यह भी अनुमान लगाया गया है कि टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति और मांग 2022 की तुलना में कम होती रहेगी, और अनुमानित 5,500 इकाइयाँ ही उपलब्ध होंगी। डोंग नाई लगभग 1,700 इकाइयों के साथ आपूर्ति में सबसे आगे बना हुआ है, उसके बाद लॉन्ग एन लगभग 1,400 इकाइयों के साथ, बिन्ह डुओंग लगभग 1,200 इकाइयों के साथ और हो ची मिन्ह सिटी लगभग 700 इकाइयों के साथ, मुख्य रूप से पूर्व में केंद्रित है। जल्दी भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए छूट नीति के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, 2022 में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में अधिकांश खंडों में आपूर्ति और खपत में कई उतार-चढ़ाव दर्ज किए गए। वर्ष की पहली दो तिमाहियों में मूल्य स्तर में थोड़ी वृद्धि हुई, फिर 2022 की दूसरी छमाही में गिरावट आई। 2023 में, बाजार में 2023 की तीसरी तिमाही से कुछ सुधार होने का अनुमान है, जिसमें प्रत्येक खंड के आधार पर सकारात्मकता का स्तर होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm