क्या निकट भविष्य में मकानों की कीमतें आसमान छू जाएंगी?

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हाल ही में, नेशनल असेंबली ने कई नए नियमों के साथ आवास कानून पारित किया। खास बात यह है कि आवास कानून में अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि का कोई प्रावधान नहीं है।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के निदेशक, श्री गियांग होआंग आन्ह ने कहा: घर खरीदारों के लिए अनावश्यक मनोवैज्ञानिक चिंताओं से बचने के लिए अपार्टमेंट स्वामित्व अवधि को हटाना आवश्यक है।

अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि पर कोई विनियमन नहीं है, चाहे उसका मूल्य बढ़ गया हो, लेकिन अधिकतम समय अवधि के भीतर, चित्र 1। — विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि कई कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि का हटना भी शामिल है। (फोटो: एमपीओ)

"एक अपार्टमेंट या घर किसी व्यक्ति के जीवन में एक बहुत बड़ी संपत्ति होती है, इसलिए अगर अपार्टमेंट की अवधि पर कोई नियम लागू होता है, तो कई लोगों को ऐसा लगेगा कि वे घर के मालिक नहीं, बल्कि किराए पर रह रहे हैं। और हाँ, कई लोगों की मानसिकता अभी भी यही है कि अचल संपत्ति एक विरासत है, जिसे वे अपने बच्चों और नाती-पोतों को दे सकते हैं। इसलिए, मुझे लगता है कि इस नियम को हटाना उचित है," श्री होआंग आन्ह ने कहा।

कुछ लोगों का मानना है कि अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि को हटाने से अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू सकती हैं, श्री होआंग आन्ह ने कहा कि यह राय आंशिक रूप से सही है।

इसका आगे विश्लेषण करते हुए, श्री होआंग आन्ह ने कहा: नए आवास कानून के पारित होने से पहले, बाजार में दो अपार्टमेंट उत्पाद लाइनें थीं, क्रमशः दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट, ज्यादातर 50 साल, और स्थायी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट।

"इन दो उत्पाद लाइनों की तुलना करना काफी अजीब है, क्योंकि यह परियोजना और सुविधाओं पर निर्भर करता है, लेकिन यदि एक ही खंड में इन दो उत्पाद लाइनों की तुलना की जाए, तो स्थायी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट लाइन की कीमत सीमित अवधि वाले अपार्टमेंट लाइन की तुलना में 20% - 30% अधिक है," श्री होआंग आन्ह ने बताया।

इस प्रकार, अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि पर नियमन हटाने की स्थिति में, यह मकान की कीमतों में वृद्धि का एक कारक होगा। हालाँकि, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि कई अन्य कारकों पर भी निर्भर करती है, जैसे कि ज़मीन की कीमतें, कच्चे माल की कीमतें, श्रम की कीमतें, आदि।

"हाल के दिनों में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि का कारण कम आपूर्ति और मांग के अनुरूप आपूर्ति का न होना है। अगर आपूर्ति-मांग की समस्या हल हो जाती है, तो मुझे लगता है कि अपार्टमेंट की कीमतों पर लगाम लग जाएगी," श्री होआंग आन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

इस बीच, दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक, श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि अपार्टमेंट का दीर्घकालिक स्वामित्व ज़्यादा लोकप्रिय होगा। इसलिए, अपार्टमेंट स्वामित्व के समय संबंधी नियमों को हटाने से घर खरीदारों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिससे इस बाज़ार को और अधिक जीवंत बनाने में मदद मिलेगी।

कीमत पर प्रभाव के बारे में, श्री क्वायेट ने कहा कि बहुत से लोग सोचते हैं कि सीमित स्वामित्व वाले अपार्टमेंट दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में सस्ते होते हैं, लेकिन यदि ऐसा होता है, तो अंतर ज्यादा नहीं होता है।

"अगर यह सस्ता है, तो यह केवल 5-7%, ज़्यादा से ज़्यादा 10% हो सकता है, जबकि अन्य लागतें निश्चित हैं। इसलिए, सीमित अवधि के अपार्टमेंट की कीमत कितनी सस्ती होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि राज्य ज़मीन के लिए कितना शुल्क वसूलता है," श्री क्वायट ने कहा।

हालांकि, श्री क्वेट के अनुसार, आपूर्ति और मांग के बीच बड़े अंतर के कारण आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतें अभी भी बढ़ेंगी।

"वर्तमान बाजार में आपूर्ति और मांग पर नजर डालने पर, हम पाएंगे कि आपूर्ति बहुत कम है, लेकिन मांग अधिक है। मांग हमेशा स्थिर रहती है, लेकिन आपूर्ति धीरे-धीरे कम होती जा रही है," श्री क्वायेट ने कहा।

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आने वाले समय में सामान्य रूप से रियल एस्टेट की आपूर्ति और विशेष रूप से अपार्टमेंट की आपूर्ति में शायद ही कोई उछाल आएगा। निम्न-श्रेणी से लेकर मध्यम और उच्च-श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी बनी रहेगी, इसलिए कीमतों को कम करना मुश्किल होगा, और शायद बढ़ भी जाएँ।

इस मुद्दे के बारे में, श्री गुयेन वान दीन्ह ने पूर्वानुमान लगाया कि 2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में औसतन 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी, विशेष रूप से, उच्च अंत वाले अपार्टमेंट की कीमत में सबसे अधिक वृद्धि होगी।

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