क्या निकट भविष्य में घरों की कीमतें आसमान छू लेंगी?

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हाल ही में, राष्ट्रीय विधानसभा ने आवास कानून पारित किया, जिसमें कई नए नियम शामिल हैं। इनमें से एक यह है कि आवास कानून में अपार्टमेंट के स्वामित्व के लिए कोई समय सीमा निर्धारित नहीं की गई है।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज के निदेशक श्री जियांग होआंग अन्ह ने कहा: घर खरीदारों के लिए अनावश्यक चिंता से बचने के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व की समय सीमा को हटाना आवश्यक है।

अपार्टमेंट खरीदने की कोई निर्धारित समय सीमा नहीं है; क्या भविष्य में कीमत बढ़ेगी? (चित्र 1) — विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि कई कारकों पर निर्भर करती है, जिनमें कॉन्डोमिनियम के लिए स्वामित्व सीमा को हटाना भी शामिल है। (फोटो: एमपीओ)

"किसी व्यक्ति के जीवन में अपार्टमेंट या घर एक बहुत महत्वपूर्ण संपत्ति होती है, इसलिए यदि अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि पर कोई नियम लागू होता है, तो कई लोगों को लगेगा कि वे घर के मालिक होने के बजाय किराए पर रह रहे हैं। इसके अलावा, कई लोगों की सोच अभी भी यही है कि अचल संपत्ति विरासत में मिलती है, जिसे बाद में बच्चों और नाती-पोतों को सौंप दिया जाता है। इसलिए, मेरा मानना है कि इस नियम को हटाना उचित है," श्री होआंग अन्ह ने कहा।

कुछ लोगों का तर्क है कि अपार्टमेंट के स्वामित्व की सीमा को हटाने से अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छूती रह सकती हैं, और श्री होआंग अन्ह का मानना है कि यह राय आंशिक रूप से सही है।

इस बारे में और विस्तार से बताते हुए श्री होआंग अन्ह ने कहा: नए आवास कानून के पारित होने से पहले, बाजार में दो प्रकार के अपार्टमेंट उत्पाद थे: दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट, जो ज्यादातर 50 वर्षों के लिए होते थे, और शाश्वत स्वामित्व वाले अपार्टमेंट।

"इन दोनों उत्पाद श्रेणियों की तुलना करना बिल्कुल अनुचित है, क्योंकि यह परियोजना और सुविधाओं पर निर्भर करता है, लेकिन यदि आप उनकी तुलना एक ही सेगमेंट के भीतर करते हैं, तो स्थायी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट सीमित स्वामित्व अवधि वाले अपार्टमेंट की तुलना में 20% - 30% अधिक महंगे होते हैं," श्री होआंग अन्ह ने बताया।

इसलिए, अपार्टमेंट के स्वामित्व की सीमा को हटाना आवास की कीमतों में वृद्धि का एक कारण हो सकता है। हालांकि, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि कई अन्य कारकों पर भी निर्भर करती है, जैसे कि भूमि की कीमतें, सामग्री की लागत, श्रम लागत आदि।

श्री होआंग अन्ह ने जोर देते हुए कहा, "हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण कम आपूर्ति है, जहां मांग आपूर्ति के अनुरूप नहीं है। यदि आपूर्ति-मांग का असंतुलन दूर हो जाता है, तो मुझे लगता है कि अपार्टमेंट की कीमतें नियंत्रण में आ जाएंगी।"

इस बीच, दात ज़ान उत्तरी वियतनाम के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेट का मानना है कि दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट अधिक लोकप्रिय होंगे। इसलिए, अपार्टमेंट के स्वामित्व की अवधि पर लगे नियमों को हटाने से घर खरीदारों की मानसिकता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और यह बाजार अधिक जीवंत हो उठेगा।

कीमतों पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में श्री क्वेट ने कहा कि कई लोगों का मानना है कि सीमित स्वामित्व अवधि वाले अपार्टमेंट लंबी अवधि के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की तुलना में सस्ते होते हैं, लेकिन अगर ऐसा होता भी है, तो अंतर महत्वपूर्ण नहीं होगा।

श्री क्वेट ने कहा, "यदि कीमतों में कमी होती है, तो यह केवल 5-7%, अधिकतम 10% तक ही हो सकती है, जबकि अन्य लागतें स्थिर रहेंगी। इसलिए, सीमित स्वामित्व अवधि वाले अपार्टमेंट की कीमत कितनी कम हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि राज्य भूमि शुल्क के रूप में कितना राजस्व एकत्र करता है।"

हालांकि, श्री क्वेट के अनुसार, मांग और आपूर्ति में भारी असंतुलन के कारण आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

श्री क्वेट ने समझाया, "मौजूदा बाजार में आपूर्ति और मांग को देखें तो पता चलता है कि आपूर्ति बहुत सीमित है, लेकिन मांग अधिक है। मांग स्थिर बनी हुई है, लेकिन आपूर्ति धीरे-धीरे कम होती जा रही है।"

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों के दृष्टिकोण के बारे में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि आम तौर पर रियल एस्टेट और विशेष रूप से अपार्टमेंट की आपूर्ति में निकट भविष्य में कोई खास वृद्धि होने की संभावना नहीं है। किफायती, मध्यम और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की कमी बनी रहेगी, जिससे कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा और संभावित रूप से कीमतें बढ़ भी सकती हैं।

इस मुद्दे के संबंध में, श्री गुयेन वान दिन्ह ने भविष्यवाणी की कि 2024 में प्राथमिक बाजार के अपार्टमेंटों की बिक्री मूल्य में औसतन 3-8% की वृद्धि जारी रहेगी, जिसमें लक्जरी अपार्टमेंटों में सबसे अधिक वृद्धि देखी जाएगी।

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