जनसंख्या के भीतर छिपे स्वर्णिम संसाधनों को 'जागृत' करने का एक अभूतपूर्व समाधान।

विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा रियल एस्टेट लेनदेन के लिए ग्राहकों को सोने को नकदी में बदलने में सहायता करने के कार्यक्रम की घोषणा के संबंध में कई विशेषज्ञों की यही राय है।

सफलता अर्थव्यवस्था के लिए अच्छी होगी।

घोषणा के अनुसार, विंग्रुप कॉर्पोरेशन, विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी और सोने, चांदी और रत्नों से जुड़ी कंपनियां मिलकर एक ऐसा कार्यक्रम लागू करेंगी जो ग्राहकों को निष्क्रिय सोने को नकदी में बदलकर घर खरीदने में सहायता करेगा, साथ ही 5 साल बाद आवश्यकतानुसार अचल संपत्ति को वापस सोने में बदलने की सुविधा भी प्रदान करेगा। विन्होम्स का कहना है कि 5 साल बाद, लाभ मार्जिन के आधार पर, ग्राहक विन्होम्स की अचल संपत्ति को अपने पास रखना जारी रख सकते हैं या परिवर्तित सोने के 110% के बराबर राशि वापस प्राप्त कर सकते हैं। इसका मतलब है कि ग्राहकों को निवेश की गई सोने की प्रारंभिक राशि पूरी तरह से वापस कर दी जाएगी। इसके अलावा, ग्राहकों को सोने पर 10% के बराबर ब्याज भी मिलेगा।

विन्होम्स ने एक अभूतपूर्व कार्यक्रम शुरू किया है जो आर्थिक विकास में योगदान देने के लिए सोने के रूप में पूंजी के प्रवाह को "जागृत" करने में मदद करता है।

फोटो: न्गोक थांग

जनता के पास मौजूद सोने को जुटाने के लिए प्रशासनिक उपाय अपर्याप्त हैं; मौजूदा स्वर्णधारकों को आश्वस्त करने और उन्हें अपने सोने को पूंजी में परिवर्तित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक ठोस योजना की आवश्यकता है।

श्री हुइन्ह ट्रुंग खान (वियतनाम गोल्ड बिजनेस एसोसिएशन के उपाध्यक्ष)

राष्ट्रीय वित्तीय पर्यवेक्षण समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले ज़ुआन न्गिया का मानना ​​है कि यह एक अच्छी नीति है, जिसके तहत जनता के पास मौजूद सोने को जुटाकर उसे पूंजी में परिवर्तित किया जाता है, ताकि आर्थिक विकास में योगदान दिया जा सके। इस विशेषज्ञ के अनुसार, कई लोगों को चिंता है कि इस कार्यक्रम से अर्थव्यवस्था का "स्वर्णकरण" हो सकता है, लेकिन गौर से देखने पर पता चलता है कि ग्राहक अभी भी अचल संपत्ति के लिए सोने में नहीं, बल्कि वीएनडी में भुगतान करते हैं। ग्राहक के दृष्टिकोण से, 5 साल बाद, घर खरीदारों के पास विकल्प चुनने का अधिकार होता है; यदि वे सोना चुनते हैं, तो वह सोना ही रहेगा, साथ ही 10% अतिरिक्त ब्याज और कोई जोखिम नहीं होगा। कोई भी जोखिम डेवलपर द्वारा वहन किया जाएगा। इसके अलावा, यह नीति केवल मजबूत वित्तीय संसाधनों और कुशल जोखिम प्रबंधन वाली प्रतिष्ठित अचल संपत्ति कंपनियों पर ही लागू होती है।

"इसके अलावा, जनता से सोना जुटाने का मुद्दा एक दशक से अधिक समय से चर्चा में है। महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम, साथ ही सरकार भी इस बात को लेकर गंभीर हैं कि जनता के पास मौजूद सोने की मात्रा को आर्थिक विकास में कैसे परिवर्तित किया जाए। यदि सोने को यथावत छोड़ दिया जाए, तो इसे पूंजी नहीं माना जाएगा और यह आने वाले वर्षों में आर्थिक विकास की जरूरतों को पूरा नहीं कर पाएगा। वर्तमान में, वियतनाम का स्टेट बैंक अभी भी एक स्वर्ण विनिमय केंद्र स्थापित करने पर शोध कर रहा है, ताकि जब कोई व्यवसाय सोने को पूंजी में परिवर्तित करे, तो यह भविष्य के संदर्भ के लिए एक व्यावहारिक प्रमाण होगा। इस नीति की सफलता अर्थव्यवस्था के लिए बहुत अच्छी होगी," डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने विश्लेषण करते हुए कहा। उन्होंने आगे कहा कि राज्य, स्वर्ण विनिमय केंद्र स्थापित करके, विनिमय केंद्र पर भौतिक सोना रखकर और स्वर्ण प्रमाणपत्र व्यापार करके, स्वर्ण संसाधनों को आर्थिक विकास में परिवर्तित करने का भी लक्ष्य रखता है। सोने को पूंजी में परिवर्तित करने के लिए, इसे मुद्रा में परिवर्तित करने का एक तरीका होना चाहिए।

डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने ज़ोर देते हुए कहा, “विनहोम्स जिस तरह से सोने को नकदी में परिवर्तित कर रहा है, वह बैंकों के समर्थन से सोने की कंपनियों के माध्यम से किया जा रहा है। मैं इस नीति का समर्थन करता हूँ क्योंकि यह आर्थिक विकास के उद्देश्य को पूरा करने के लिए सोने को पूंजी में परिवर्तित करने का एक समाधान प्रदान करती है। यदि हम जनता के पास मौजूद 500 टन सोने में से केवल 100 टन सोना भी जुटा लें, तो अर्थव्यवस्था को पूंजी का एक बड़ा स्रोत प्राप्त हो जाएगा।”

दूसरी ओर, उनके अनुसार, सोने की कीमतों में वार्षिक रूप से उतार-चढ़ाव होता है, इसलिए परियोजनाओं को लागू करते समय व्यवसायों को इसे ध्यान में रखना चाहिए। व्यवसायों ने पिछले 20 वर्षों का सर्वेक्षण किया होगा और पाया होगा कि वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतें दोगुनी हो गई हैं, जबकि सोने की कीमतें कई वर्षों से धीमी गति से बढ़ रही हैं, और हाल ही में इनमें उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। सोने की कीमतों में वृद्धि की दर की तुलना अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर से करें तो, दोनों लगभग बराबर हैं। इसलिए, इस बात की ज्यादा चिंता करने की जरूरत नहीं है कि अगले पांच वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें सोने की कीमतों से अधिक तेजी से बढ़ेंगी या नहीं।

बैंकिंग और वित्त विशेषज्ञ डॉ. गुयेन त्रि हिएउ ने भी विन्होम्स द्वारा लागू की गई नीति का समर्थन किया। डॉ. हिएउ ने इस पहल को बेहद आश्चर्यजनक और क्रांतिकारी बताया। कार्यक्रम की सफलता इस तथ्य में निहित है कि ग्राहक न केवल अचल संपत्ति के मालिक बनते हैं, बल्कि उन्हें परिवर्तित सोने पर 5 वर्षों के बाद सोने के मूल्य का 110% वापस मिलने की गारंटीशुदा वापसी भी मिलती है। वास्तव में, सरकार और आर्थिक विशेषज्ञों ने बार-बार यह मुद्दा उठाया है कि वर्तमान में लोगों के पास मौजूद 400-500 टन सोने से आर्थिक गतिविधियों में संसाधनों को कैसे जुटाया जाए, लेकिन कोई प्रभावी समाधान नहीं निकला है। कंपनी की नीति उन ग्राहकों को सहायता प्रदान करना है जिनके पास वियतनामी डोंग में परिवर्तित सोना है ताकि वे घर खरीद सकें; यह "स्वर्णकरण" की घटना नहीं है क्योंकि सोने के मालिक ग्राहक इसे अपने जीवन यापन के लिए अन्य संपत्तियों में परिवर्तित करेंगे।

"सोने जैसी आय उत्पन्न न करने वाली संपत्ति से ग्राहक दैनिक जीवन में उपयोग होने वाली संपत्ति, जैसे कि घर, की ओर रुख करेंगे, जिसमें आय उत्पन्न करने की क्षमता भी है। सोने में निवेश की गई पूंजी को आर्थिक विकास के संसाधनों में परिवर्तित करने की यह एक अच्छी पहल है। यह निवेशकों के लिए भी लाभकारी है क्योंकि इससे राजस्व उत्पन्न होता है," डॉ. गुयेन त्रि हियू ने आगे बताया।

जमे हुए संसाधनों को निवेश और व्यापार में लाएं।

विशेषज्ञों की राय एक जैसी है: विन्होम्स का कार्यक्रम कानूनी रूप से सत्यापित सोने को नकदी में परिवर्तित करने और फिर निवेश एवं व्यापार गतिविधियों में भाग लेने के लिए एक तंत्र बनाता है। इस मॉडल का मूल उद्देश्य सोने के लेन-देन को बढ़ावा देने के बजाय "स्थिर" संसाधनों को प्रचलन में लाना है। कार्यक्रम के नियम कड़ाई से बनाए गए हैं। तदनुसार, यह केवल 25 मई, 2026 से पहले स्वामित्व वाले सोने पर लागू होता है। सत्यापन और रूपांतरण की पूरी प्रक्रिया सोने और कीमती पत्थरों की कंपनियों के माध्यम से की जाती है। यह तंत्र सट्टेबाजी को सीमित करने और सोने के बाजार में जमाखोरी की नई लहरों को रोकने में मदद करता है।

वियतनाम गोल्ड बिजनेस एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री हुइन्ह ट्रुंग खान ने उत्साहपूर्वक कहा: "मुझे विश्वास है कि यह नीति कारगर साबित होगी। यह न केवल रियल एस्टेट बाजार के लिए बल्कि सोने के बाजार के लिए भी एक अभूतपूर्व विकास है। इसके अलावा, आने वाले वर्षों में दोहरे अंकों की आर्थिक वृद्धि हासिल करने के लक्ष्य के साथ, वियतनाम को काफी पूंजी की आवश्यकता है। मान लीजिए कि वर्तमान में लोगों के पास लगभग 500 टन सोना है, जो 70 अरब अमेरिकी डॉलर के बराबर है, तो यदि यह नीति केवल 50 टन सोना, यानी 7 अरब अमेरिकी डॉलर जुटा सकती है, तो अर्थव्यवस्था को पूंजी का एक महत्वपूर्ण स्रोत प्राप्त होगा।"

श्री खान ने आगे कहा, “जनता के पास मौजूद सोने को जुटाने के लिए प्रशासनिक उपाय अपर्याप्त हैं; मौजूदा स्वर्णधारकों को आश्वस्त करने और उन्हें अपने सोने को पूंजी में परिवर्तित करने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु एक ठोस योजना की आवश्यकता है। इसके अलावा, यह नीति एक दशक से अधिक समय में स्वर्ण बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है।” हालांकि, उन्होंने व्यवसायों को यह भी चेतावनी दी कि वे इस बात का अनुमान लगाएं कि सोने की कीमतों में वृद्धि होने और ग्राहकों द्वारा अपना सोना वापस लेने की इच्छा होने की स्थिति में वे कैसे निपटेंगे।

श्री हुइन्ह ट्रुंग खान ने प्रस्ताव दिया, "योजना अच्छी है, लेकिन संभावित जोखिमों से बचने के लिए, वियतनाम के स्टेट बैंक को सोने के बाजार में समाधानों को शीघ्रता से लागू करने की आवश्यकता है, जिससे डेरिवेटिव उपकरणों को उन मामलों में मूल्य जोखिमों के खिलाफ बचाव के लिए अनुमति दी जा सके जहां सोने को पूंजी में परिवर्तित किया जाता है, न कि अल्पकालिक व्यापार या सट्टेबाजी के उद्देश्य से।"

व्यवसायों को अधिक जोखिमों का सामना करना पड़ता है।

विन्होम्स की सफल नीति से जनता के पास मौजूद सोने को आकर्षित करके आर्थिक विकास में योगदान दिया जा सकेगा। विन्होम्स रियल एस्टेट क्षेत्र की एक बड़ी कंपनी है, इसलिए संभवतः उन्होंने ग्राहकों को घर खरीदने के लिए सोने को परिवर्तित करने की नीति लागू करते समय इस बात का ध्यान रखा होगा। यह नीति दर्शाती है कि कंपनी को कई जोखिमों का सामना करना पड़ रहा है। हाल के वर्षों में सोने की कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव आया है; यदि 5 वर्षों के बाद सोने की कीमत रियल एस्टेट की कीमतों से अधिक तेजी से बढ़ती है और ग्राहक सोना निकालने का विकल्प चुनते हैं, तो कंपनी को यह सुनिश्चित करना होगा कि उसके पास ग्राहकों को सोना वापस करने के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध हो। इसलिए, मजबूत वित्तीय संसाधनों के अलावा, कंपनी को ग्राहकों को भुगतान करने के लिए सोने के स्रोत की भी आवश्यकता है।

श्री गुयेन न्गोक ट्रोंग (न्यू पार्टनर गोल्ड कंपनी के निदेशक)

स्रोत: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm