रियल एस्टेट सेक्टर को दिए जाने वाले क्रेडिट को कम करें।

हाल ही में बंधक ब्याज दरों में हुई वृद्धि असामान्य नहीं है।

यह पिछले वर्ष के अंत में हुई घटनाओं का परिणाम है – जब 2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट ऋण में 20% से अधिक की वृद्धि हुई थी और इसके बारे में बार-बार चेतावनी दी गई थी। इस क्षेत्र के लिए ब्याज दरें इस वर्ष लगभग 10% - 12% के आसपास रहने का अनुमान है, जो संभवतः 2027 के मध्य तक घटकर लगभग 10% हो जाएंगी।

हालांकि, 2024 की तुलना में रियल एस्टेट ऋण ब्याज दरों में मौजूदा 50% की वृद्धि, ऋण प्रवाह और वियतनामी रियल एस्टेट बाजार पर इसके प्रभाव के संबंध में एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। बढ़ती ब्याज दरें घर खरीदारों और निवेशकों से लेकर परियोजना विकास करने वाले व्यवसायों तक, पूरे रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करती हैं। यह वृद्धि 2026-2028 की अवधि के दौरान रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करेगी, जिससे अल्पकालिक निवेश के अवसर काफी कम हो जाएंगे, बाजार में एक मजबूत समेकन होगा और अल्पकालिक सट्टेबाजी के अवसर घट जाएंगे।

व्यापक आर्थिक परिप्रेक्ष्य से देखें तो, अचल संपत्ति में ऋण प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए ब्याज दरों में वृद्धि करना अधिकारियों द्वारा अपनाया गया एक उपाय है और इस क्षेत्र में हाल ही में हुई तीव्र वृद्धि को देखते हुए यह उचित भी है। विशेष रूप से, सरकार का लक्ष्य निर्यात, सार्वजनिक निवेश और उपभोग के बल पर 2026 में दोहरे अंकों की वृद्धि हासिल करना है। ऋण को अचल संपत्ति में अत्यधिक निवेश करने के बजाय उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए प्राथमिकता दी जानी चाहिए। इसलिए, अचल संपत्ति ऋण दरों में वृद्धि मुख्य रूप से सरकारी विनियमन के कारण है। उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए ऋण दरें भी प्रभावित होती हैं, लेकिन लगभग 10% का उतार-चढ़ाव उचित माना जाता है। एक ही समय में बढ़े हुए ऋण के माध्यम से धन का प्रवाह बढ़ाना और लगातार कम ब्याज दरों की मांग करना असंभव है। अल्पावधि में, अचल संपत्ति खरीदने वाले उधारकर्ताओं को उच्च ब्याज दरें स्वीकार करनी होंगी। हालांकि, यह अनुमान लगाया गया है कि 2026 की अंतिम तिमाही से ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो जाएंगी।

रियल एस्टेट बाजार पर नवीनतम निर्देश में, प्रधानमंत्री ने वियतनाम के स्टेट बैंक से निर्णय संख्या 338/QD-TTg के तहत स्वीकृत सामाजिक आवास ऋण पैकेज के वितरण में तेजी लाने और संकलन एवं रिपोर्टिंग के लिए निर्माण मंत्रालय को मासिक रूप से वितरण डेटा भेजने का अनुरोध किया; साथ ही 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए वितरण में तेजी लाने का भी आह्वान किया। उन्होंने सट्टेबाजी वाले रियल एस्टेट ऋण पर सख्त नियंत्रण रखने, लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करने, व्यापक अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए लचीली और प्रभावी मौद्रिक नीति प्रबंधन लागू करने; और रियल एस्टेट क्षेत्र को दिए जाने वाले ऋण पर सख्त नियंत्रण के लिए ऋण संस्थानों की निगरानी और उन्हें निर्देशित करने का भी आह्वान किया।

दीर्घकालिक रूप से, रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए निवेश के मूल स्वरूप पर लौटना आवश्यक है – व्यवसायों को बैंक ऋणों पर निर्भर रहने के बजाय बड़े, दीर्घकालिक पूंजी स्रोतों की आवश्यकता होती है। विदेशों में, दीर्घकालिक पूंजी अक्सर निवेश फंड, पेंशन फंड, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) आदि से आती है।

वियतनाम में, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की स्थापना पर 2012 से चर्चा हो रही है, लेकिन विकास अभी तक अपेक्षित स्तर पर नहीं हुआ है। वहीं, कई रियल एस्टेट कंपनियां, अपेक्षाकृत कम पंजीकृत पूंजी होने के बावजूद, एक साथ कई परियोजनाओं पर काम कर रही हैं, जिसके परिणामस्वरूप निवेश अत्यधिक विविधतापूर्ण हो गया है। इसका मूल समाधान बैंक ऋण पर निर्भरता कम करना, पूंजी स्रोतों का पुनर्गठन करना, बिखरे हुए निवेशों को सीमित करना और रियल एस्टेट बाजार के लिए दीर्घकालिक पूंजी जुटाने के चैनल विकसित करना है।

स्रोत: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm