हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन फिर से तेज हो गया है, भूमि पंजीकरण कार्यालयों में भीड़ है

(एनएलडीओ) - थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा के निदेशक श्री ट्रान दिन्ह क्वान ने पुष्टि की कि मार्च में प्रक्रिया कराने के लिए आने वाले लोगों की संख्या वर्ष की शुरुआत की तुलना में बढ़ गई।

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय

चंद्र नव वर्ष के बाद, हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति के लेन-देन पहले की तुलना में काफ़ी सक्रिय हो जाते हैं। हालाँकि, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कई बदलावों के कारण, लोगों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है और दस्तावेज़ों को पूरा करने में काफ़ी समय लगता है।

14 मार्च को, पत्रकारों ने एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय (न्गुयेन न्हू माई स्ट्रीट, थू डुक सिटी) में दर्ज किया कि प्रक्रियाएँ करवाने आए लोगों की संख्या काफ़ी ज़्यादा थी। बाहर, आस-पास की सड़कों पर गाड़ियाँ खड़ी थीं। अंदर, कई लोग बैठे अपने नाम पुकारे जाने का इंतज़ार कर रहे थे।

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — थू डुक शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय में प्रक्रियाएँ करने के लिए प्रतीक्षा करते लोग

भूमि हस्तांतरण प्रक्रिया का इंतज़ार कर रहे श्री डू ने बताया कि उन्हें कई बार चक्कर लगाने पड़े क्योंकि दस्तावेज़ पूरे नहीं थे, उन्हें वर्तमान स्थिति अपडेट करनी थी और माप लेने थे। उन्होंने कहा, "जो लोग इस प्रक्रिया से परिचित हैं, वे इसे तेज़ी से कर सकते हैं, लेकिन जो नए हैं, उन्हें इसमें बहुत समय लगता है।"

इस बीच, ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाओं के माध्यम से प्रक्रिया जानने के लिए सूचना डेस्क पर कई लोग जमा हो गए। बैंक के कर भुगतान क्षेत्र में भी कई लोग कतार में खड़े थे।

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — थू डुक शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय के आसपास की दो सड़कों पर खड़ी कारें

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय में हमेशा प्रक्रिया कराने के लिए आने वाले ग्राहकों की भीड़ लगी रहती है।

रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री डो लिन्ह डैन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन जनवरी और फरवरी की तुलना में मार्च में बढ़े हैं। थु डुक सिटी में रियल एस्टेट प्रक्रियाएँ कुछ जिलों की तुलना में तेज़ी से पूरी होती हैं। हालाँकि, परिवर्तनों को अपडेट करना और भूमि उपयोग शुल्क की गणना करना अभी भी जटिल है।

ज़मीन पर बने घरों की स्थिति की जाँच की प्रक्रिया को हटाने से दस्तावेज़ों की प्रक्रिया में लगने वाला समय कम हो जाता है। हालाँकि, खाली ज़मीन या बिना घरों वाली ज़मीन पर, लोगों को अभी भी स्थिति अपडेट करनी पड़ती है, जिससे प्रक्रिया लंबी हो जाती है।

इसके अलावा, बंधक प्रक्रिया अभी भी लोगों के लिए असुविधाजनक है। पहले, बंधक लेते समय, जानकारी पूरक पृष्ठ पर दर्ज की जाती थी। वर्तमान में, बंधक जानकारी को सीधे लाल किताब में अपडेट करना पड़ता है, जिससे किताब में जगह जल्दी खत्म हो जाती है और लोगों को नई किताब फिर से जारी करनी पड़ती है, जिससे अधिक पैसा और समय खर्च होता है।

भूमि उपयोग कर की गणना भी एक जटिल समस्या है। कुछ ज़िलों में लोगों से वास्तविक लेनदेन मूल्य के आधार पर कर का भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है। हालाँकि, यदि घोषित मूल्य राज्य मूल्य सूची से कम है, तो कर्मचारी अक्सर इसे स्वीकार नहीं करते और कई समायोजनों का अनुरोध करते हैं।

"वास्तविक विक्रय मूल्य हमेशा राज्य मूल्य सूची के समान नहीं होता। छोटी गलियों या खराब स्थानों पर स्थित भूमि की कीमत अक्सर कम होती है। लेकिन जब लोग कम कीमत घोषित करते हैं, तो अधिकारी उसे स्वीकार नहीं करते, और उन्हें बार-बार ऐसा करने के लिए मजबूर करते हैं, जिससे समय बर्बाद होता है," श्री डैन ने कहा।

12, होक मोन, बिन्ह चान्ह जैसे दूरदराज के ज़िलों में भी रियल एस्टेट की व्यापारिक गतिविधियाँ तेज़ी से बढ़ीं। कई लोगों ने साल की शुरुआत का फ़ायदा उठाकर रियल एस्टेट की ख़रीद-फ़रोख़्त और हस्तांतरण की प्रक्रियाएँ पूरी कीं।

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — थू डुक शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय में प्रक्रियाएँ करने के लिए प्रतीक्षा करते लोग

थु डुक शहर भूमि पंजीकरण कार्यालय के निदेशक, श्री त्रान दीन्ह क्वान ने पुष्टि की कि मार्च में प्रक्रियाएँ कराने आने वाले लोगों की संख्या साल की शुरुआत की तुलना में बढ़ी है, लेकिन बहुत ज़्यादा नहीं। उन्होंने कहा, "टेट के बाद, प्रक्रियाएँ कराने आने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि हुई है। रियल एस्टेट लेनदेन के रुझान का सही आकलन करने में अभी 1-3 महीने और लगेंगे।"

श्री क्वान के अनुसार, थु डुक नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय ने कार्यभार कम करने के लिए कई उपाय लागू किए हैं। प्रारंभिक भूमि पंजीकरण प्रक्रियाओं को सार्वजनिक प्रशासनिक सेवाओं को हस्तांतरित कर दिया गया है, जिससे लोगों को प्रक्रियाएँ अधिक सुविधाजनक ढंग से पूरी करने में मदद मिली है।

ऑनलाइन सार्वजनिक सेवाओं के माध्यम से भी बंधक और बंधक रद्दीकरण के आवेदन किए जाते हैं। कार्यालय में काउंटर पर कर्मचारी तैनात रहते हैं जो लोगों को प्रक्रियाएँ जल्दी पूरी करने में मार्गदर्शन प्रदान करते हैं।

नए प्रमाण पत्र जारी करने, भूमि उपयोग शुल्क या पुनर्वास से संबंधित सभी दस्तावेज थू डुक सिटी पब्लिक एडमिनिस्ट्रेशन सेंटर के माध्यम से प्राप्त किए जाते हैं, जिससे कार्यालय पर दबाव कम करने में मदद मिलती है।

हालांकि सुबह के समय प्रक्रिया कराने के लिए आने वाले लोगों की संख्या अधिक होती है, खासकर जब पूरा परिवार कागजी कार्रवाई करने के लिए आता है, श्री क्वान के अनुसार, प्रक्रिया अभी भी बिना किसी भीड़भाड़ के सुचारू रूप से चल रही है।