हांगकांग की संपत्ति में वृद्धि की गति बरकरार रहने से लेनदेन तीन साल के उच्चतम स्तर पर

हांगकांग रियल एस्टेट में लेनदेन की संख्या तीन साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचने के बाद भी विकास की गति बरकरार रही।

सितंबर 2024 में ब्याज दरों में आधे अंक की कटौती के बाद हांगकांग के संपत्ति बाजार में आशावाद लौट आया है - फोटो: एससीएमपी

साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट (एससीएमपी) ने मिडलैंड के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि 2024 में हांगकांग बाजार (चीन) में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या 67,662 तक पहुंच गई, जिसका मूल्य 68.2 बिलियन अमरीकी डॉलर था।

2024 में तीन साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचने के बाद, हांगकांग में संपत्ति लेनदेन में तेजी आने की उम्मीद है, जिसका श्रेय उच्च ऋण मूल्यों, ब्याज दरों में कटौती और निवेश-प्रवास कार्यक्रम की मांग जैसे कारकों से प्रेरित बेहतर धारणा को दिया जा सकता है।

मिडलैंड रियल्टी के अनुसार, 30 दिसंबर तक, नए और प्रयुक्त घरों, कार्यालयों, दुकानों, औद्योगिक पार्कों और पार्किंग स्थलों के लिए कुल 67,662 लेनदेन पूरे हुए, जो 2023 में 58,035 लेनदेन से 16% अधिक है और 96,133 लेनदेन के साथ 2021 के बाद से उच्चतम स्तर है।

मिडलैंड के मुख्य विश्लेषक बुगल लाउ का-फाई ने कहा, "लेनदेन की मात्रा में सुधार के साथ, पिछले साल पंजीकृत परिसंपत्तियों का कुल मूल्य HK$530 बिलियन ($68.2 बिलियन) से अधिक हो गया, जो 2023 में दर्ज HK$477.9 बिलियन से 10% से अधिक है।"

हालांकि, बुगल लाउ का-फाई के अनुसार, पिछले साल लेनदेन की कुल संख्या पांच साल के औसत (2019-2023) 72,380 लेनदेन/वर्ष से 6% कम थी, जबकि इसी अवधि में मूल्य HK$654 बिलियन के वार्षिक औसत से 20% कम था।

रियल एस्टेट एजेंसी के अनुसार, पिछले वर्ष संपत्ति पंजीकरण की कुल संख्या में वृद्धि का कारण आवास बाजार था।

फरवरी में संपत्ति प्रतिबंधों को हटाने के साथ-साथ हांगकांग के मुख्य कार्यकारी अधिकारी जॉन ले का-चियू द्वारा अक्टूबर में अपने भाषण में घोषित अनुकूल उपायों से नए और प्रयुक्त घरों की बिक्री को बढ़ावा मिला।

इन उपायों में ऋण-से-मूल्य अनुपात को आसान बनाना तथा पूंजी निवेश कार्यक्रम में आवासीय अचल संपत्ति परिसंपत्तियों को शामिल करना शामिल है, जिसे प्रवास निवेशक कार्यक्रम के रूप में भी जाना जाता है।

लाउ ने कहा कि घर की कीमतों में गिरावट के बीच ब्याज दरों में गिरावट और किराए में वृद्धि के चक्र की शुरुआत ने भी अंतिम उपयोगकर्ताओं को घर खरीदने के लिए आकर्षित किया है, जबकि दीर्घकालिक निवेशक बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।

सितंबर में ब्याज दर में आधे अंक की कटौती के बाद संपत्ति बाजार में आशावाद लौट आया है, और अक्टूबर में घर खरीदारों और निवेशकों के लिए बंधक दरों में ढील से इस कदम को और बढ़ावा मिला है।

नवंबर में, एचएसबीसी ने हैंग सेंग बैंक और बैंक ऑफ चाइना (हांगकांग) के साथ मिलकर अपनी बेंचमार्क उधारी दर को दूसरी बार घटाकर दो साल के निचले स्तर 5.375% कर दिया। स्टैंडर्ड चार्टर्ड, बैंक ऑफ ईस्ट एशिया और आईसीबीसी (एशिया) ने भी अपनी ब्याज दरें घटाकर 5.625% कर दीं, जिससे घर खरीदारों के लिए बंधक दरें कम हो गईं।

सीजीएस इंटरनेशनल सिक्योरिटीज में हांगकांग और चीन रियल एस्टेट के वरिष्ठ शोध विश्लेषक विल चू को उम्मीद है कि "अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में कटौती के कारण बेंचमार्क ब्याज दर 2025 के अंत तक वर्तमान स्तर से 25-50 आधार अंकों तक गिर सकती है।"

विल चू के अनुसार, इससे अधिकाधिक अंतिम उपयोगकर्ता और निवेशक घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित होंगे, तथा उम्मीद है कि 2025 तक हांगकांग में किराये की कीमतें 4% तक बढ़ जाएंगी, जो हांगकांग में रहने वाले चीनी पेशेवरों और छात्रों की ओर से उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की मांग के कारण होगा।

विल चू को भी उम्मीद है कि इस वर्ष प्रमुख लेनदेन में 6% की वृद्धि होगी।

रेटिंग एवं मूल्यांकन विभाग के अनुसार, हांगकांग में घरों की कीमतें नवम्बर में लगातार दूसरे महीने थोड़ी बढ़ीं, क्योंकि अक्टूबर में 290.7% से बढ़कर 290.9% हो गईं।

इससे पहले, पिछले साल के पहले 11 महीनों में घरों की कीमतों में 6.55% की गिरावट आई थी, जो सितंबर 2021 में रिकॉर्ड ऊंचाई से 27% कम थी।

स्रोत: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm