हनोई में कीमतों में भारी गिरावट, कई एशियाई शहरों में "गर्मी"

[विज्ञापन_1]

लक्जरी अपार्टमेंट से लेकर विला तक छूट

वियतनाम में रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म अक्सर कई क्षेत्रों जैसे कि किराये, स्थानांतरण आदि में मूल्य प्रवृत्तियों पर रिपोर्ट प्रदान करती हैं। हालांकि, आंकड़े केवल सामान्य स्तर को दर्शाते हैं, प्रत्येक विशिष्ट खंड के बारे में विस्तार से नहीं बताते हैं।

उदाहरण के लिए, कुछ समय पहले ही batdongsan.com.vn ने 2023 के पहले महीनों में किराये की कीमतों पर आंकड़े जारी किए थे। तदनुसार, 2022 की तुलना में अपार्टमेंट के औसत किराये की कीमत में 8% की वृद्धि हुई। सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में औसत किराये की कीमत लगभग 13 मिलियन VND/माह है।

हालाँकि, यह सामान्य स्तर है, लेकिन वास्तव में, उच्च-स्तरीय खंड इसके विपरीत दिखाता है। सोशल नेटवर्क पर, कुछ मकान मालिक उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट पर 25% तक की छूट का विज्ञापन भी देते हैं, यहाँ तक कि पार्किंग स्थलों का "प्रचार" भी करते हैं।

हनोई में लग्जरी घरों के किराये की कीमतों में भारी गिरावट, कई एशियाई शहरों में गर्मी बढ़ रही है, चित्र 1 — हनोई में लग्ज़री अपार्टमेंट्स के किराये में भारी गिरावट आई है। चित्रात्मक तस्वीर

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, वर्तमान में, लियू गियाई स्ट्रीट पर एक लक्जरी परियोजना में अपार्टमेंट की संख्या में काफी कमी आई है।

विशेष रूप से, इस परियोजना में लगभग 86 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट लगभग 20 मिलियन VND/माह की दर से किराए पर दिया जा रहा है। इससे पहले, अक्टूबर 2021 में, केवल 85 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट का किराया 28 मिलियन VND/माह तक था। इस प्रकार, 2 वर्षों से अधिक समय के बाद, किराये की कीमत में 28.6% की कमी आई है।

विला और टाउनहाउस सेगमेंट की स्थिति भी कुछ खास अच्छी नहीं है। वेस्ट लेक स्थित एक प्रोजेक्ट में दो विला की मालकिन, सुश्री एच. ने पत्रकारों से बात करते हुए बताया कि उनका परिवार एक तैयार विला में रह रहा है। उसके ठीक बगल वाला विला अभी भी निर्माणाधीन है। वह इसे किराए पर देकर पूरा करना चाहती थीं, लेकिन विचार-विमर्श के बाद, उन्होंने योजना को रोकने का फैसला किया क्योंकि फिनिशिंग की कीमत बढ़ गई, लेकिन किराया कम हो गया।

"विला पूरा करने के लिए, मुझे कुछ अरब और खर्च करने होंगे, लेकिन वर्तमान किराया केवल 65 मिलियन VND/माह है, जो पहले की तुलना में लगभग 10 मिलियन कम है। अगर मैं ऐसा करती हूँ, तो मुझे नुकसान होगा," सुश्री एच. ने बताया।

कई शहरों में किराये में "तेजी" आ रही है

जबकि हनोई में लक्जरी अचल संपत्ति के किराये की कीमतें तेजी से गिर रही हैं, एशिया सहित दुनिया भर के कुछ शहरों में, वे हर दिन "बढ़ती" जा रही हैं।

सीएनबीसी के अनुसार, रियल एस्टेट सेवा फर्म सैविल्स की एक नई शोध रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली छमाही में सिंगापुर, लिस्बन और बर्लिन के प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में किराए में सबसे अधिक वृद्धि हुई है।

हनोई में लग्जरी घरों के किराये की कीमतों में भारी गिरावट, कई एशियाई शहरों में गर्मी बढ़ रही है, चित्र 2 — दिसंबर 2022 से जून 2023 तक विभिन्न शहरों में प्रमुख किरायों में वृद्धि। स्रोत: सैविल्स

यूके फर्म के आंकड़ों से पता चलता है कि दिसंबर 2022 से जून 2023 तक लिस्बन में प्राइम किराए में सबसे अधिक 13.9% की वृद्धि होगी, इसके बाद इसी अवधि में सिंगापुर में 13.6% और बर्लिन में 9.2% की वृद्धि होगी।

सैविल्स ने कहा कि पिछले 18 महीनों में लिस्बन और सिंगापुर के किराया बाजारों में कीमतों में भारी वृद्धि हुई है, तथा किराये में 40% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो अंतर्राष्ट्रीय किरायेदारों की ओर से लक्जरी घरों की बढ़ती मांग के कारण हुआ है।

हालांकि, अध्ययन में कहा गया है कि बर्लिन में किराये में मुख्य वृद्धि धनी निवासियों के आगमन के कारण हुई है।

कोविड-19 महामारी के कारण निर्माण कार्यों में हुई देरी के कारण सिंगापुर के प्रमुख किराए में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। हालाँकि, इस वर्ष 18,000 निजी आवास इकाइयों के पूरा होने के कारण, कीमतों में मामूली सुधार की उम्मीद है, सैविल्स रिसर्च एंड एडवाइजरी के प्रबंध निदेशक एलन चियोंग ने कहा।

हालांकि, चेओंग ने जोर देकर कहा कि शहर-राज्य में उच्च-स्तरीय लक्जरी किराए में अभी भी साल-दर-साल लगभग 15% की वृद्धि हो सकती है, और यह तत्काल वृद्धि 2023 की पहली छमाही तक जारी रहेगी।

एशिया में “हॉट स्पॉट”

सैविल्स के शोध के अनुसार, सबसे अधिक किराये की वृद्धि वाले 30 शहरों में से 11 एशिया- प्रशांत क्षेत्र में हैं।

सिंगापुर के बाद, कुआलालंपुर दिसंबर 2022 से जून 2023 तक 4.3% की अपार्टमेंट किराये की वृद्धि के साथ पांचवें स्थान पर है, और बैंकॉक 4.2% की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर है।

हनोई में लग्जरी घरों के किराये की कीमतों में भारी गिरावट आई है, कई एशियाई शहरों में गर्मी बढ़ रही है, चित्र 3 — जापान के टोक्यो के काचिदोकी इलाके में किराए पर उपलब्ध एक इमारत। फोटो: गेटी इमेजेज़

हांगकांग 2.7% की वृद्धि के साथ 12वें स्थान पर रहा, जबकि टोक्यो 1.7% मूल्य वृद्धि के साथ पांच स्थान नीचे रहा।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कुआलालंपुर और बैंकॉक के किराये के बाज़ार “ऐसी गति पकड़ रहे हैं जो महामारी से पहले कभी नहीं देखी गई।” रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 के अंत तक कोविड-19 प्रतिबंध हटने के बाद बढ़ी हुई माँग के कारण हांगकांग के प्रमुख किराये बढ़ रहे हैं, और टोक्यो को शहर में लोगों के लौटने से फ़ायदा हो रहा है।

सैविल्स वर्ल्ड रिसर्च के प्रमुख पॉल टोस्टविन ने कहा कि कई शहरों में प्रमुख आवासीय आपूर्ति तंग रहने की उम्मीद है, उन्होंने उच्च निर्माण लागत, विकास चुनौतियों और बढ़ती ऋण लागत जैसी चुनौतियों की ओर इशारा किया।

टोस्टविन ने कहा, "आगे देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि 2023 के शेष समय और मध्यम अवधि में किराए पूंजीगत मूल्यों से बेहतर प्रदर्शन करते रहेंगे, क्योंकि बढ़ती मांग के कारण आपूर्ति तंग बनी हुई है, शेष 2023 के लिए सूचकांक शहरों के बहुमत में सकारात्मक किराये की वृद्धि के साथ।"

[विज्ञापन_2]
स्रोत