बिन्ह फुओक में औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए परिवहन अवसंरचना 'लीवर' है

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दक्षिण का नया एफडीआई आकर्षण केंद्र

दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के नए आर्थिक गलियारे में अपनी रणनीतिक स्थिति और साथ ही मेकांग डेल्टा और मध्य उच्चभूमि के बीच प्रवेश द्वार होने के कारण, बिन्ह फुओक आर्थिक और सामाजिक विकास की प्रबल संभावनाएँ प्रदर्शित कर रहा है। विशेष रूप से हाल के दिनों में, बिन्ह फुओक की शक्तियाँ भी बढ़ी हैं क्योंकि परिवहन अवसंरचना का निरंतर विकास हुआ है।

विशेष रूप से, सबसे उल्लेखनीय चोन थान से जुड़ने वाले तीन एक्सप्रेसवे हैं, जो इस प्रांत को आर्थिक क्षेत्रों को जोड़ने वाले एक महत्वपूर्ण क्षेत्र में बदल देंगे। सबसे पहले, हो ची मिन्ह सिटी - चोन थान एक्सप्रेसवे परियोजना, जो महत्वपूर्ण राष्ट्रीय परियोजनाओं में से एक है और परिवहन क्षेत्र की एक प्रमुख परियोजना है। यह एक्सप्रेसवे हो ची मिन्ह सिटी के रिंग रोड 3 से बिन्ह फुओक प्रांत तक फैला है, जिसकी लंबाई लगभग 60.4 किमी है और इसके 2023 से 2026 तक पूरा होने की उम्मीद है।

इसके बाद, प्रधानमंत्री ने परिवहन मंत्रालय से चोन थान - डुक होआ एक्सप्रेसवे (73 किमी) के लिए प्रासंगिक प्रक्रियाओं को तत्काल पूरा करने का अनुरोध किया ताकि 2023 की चौथी तिमाही में निर्माण शुरू हो सके और इसे 2025 में पूरा किया जा सके। चोन थान - डुक होआ खंड परियोजना में कुल 2,300 बिलियन वीएनडी का निवेश है, जिसकी कुल लंबाई लगभग 73 किमी है।

बिन्ह फुओक में औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए यातायात अवसंरचना एक महत्वपूर्ण कदम है, चित्र 1 — विकसित परिवहन अवसंरचना ने बिन्ह फुओक को एफडीआई पूंजी आकर्षित करने में मदद की है।

अंत में, चोन थान-जिया न्घिया एक्सप्रेसवे (128.8 किमी) पर भी सरकार का ध्यान गया और इसकी प्रगति को लगातार प्रोत्साहन दिया गया। इस मार्ग पर लगभग 26,000 अरब वियतनामी डोंग का कुल निवेश किया गया है, जो बिन्ह फुओक के माध्यम से दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र को मध्य उच्चभूमि से जोड़ने में महत्वपूर्ण है।

भविष्य के लाभों और मौजूदा बुनियादी ढाँचे के साथ, बिन्ह फुओक उन दक्षिणी प्रांतों में से एक है जो बड़ी मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित कर रहा है। आँकड़ों के अनुसार, सितंबर 2023 में, प्रांत ने 16.13 मिलियन अमरीकी डॉलर की पूँजी के साथ 5 नई परियोजनाओं को मंजूरी दी; 15 परियोजनाओं को समायोजित किया गया, जिनमें से 3 परियोजनाओं ने 16.5 मिलियन अमरीकी डॉलर की बढ़ी हुई पूँजी के साथ पूँजी में वृद्धि की।

2023 के पहले 9 महीनों में, नए और अतिरिक्त निवेश सहित कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) 743.01 मिलियन अमेरिकी डॉलर रहा, जो योजना से 2.47 गुना अधिक है। इनमें शेडोंग हाओहुआ टायर जैसी कंपनियाँ भी शामिल हैं जिन्होंने बिन्ह फुओक में आधा बिलियन अमेरिकी डॉलर तक की पंजीकृत पूँजी के साथ निवेश किया है। बिन्ह फुओक प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा 2023 की शुरुआत में जारी किए गए आंकड़ों से यह भी पता चला है कि पूरे प्रांत में 375 प्रत्यक्ष विदेशी निवेश परियोजनाएँ हैं जिनकी कुल निवेश पूँजी लगभग 4 बिलियन अमेरिकी डॉलर है।

औद्योगिक अचल संपत्ति विकास को बढ़ावा देने के लिए लाभ उठाएँ

हाल के दिनों में, बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा देने के अलावा, बिन्ह फुओक ने कारोबारी माहौल को बेहतर बनाने और प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ाने पर भी ध्यान केंद्रित किया है। 2022 में, बिन्ह फुओक का सीपीआई स्कोर 2.15 अंकों की तेज़ी से वृद्धि के साथ 7 स्थान ऊपर पहुँच गया। 2023 में, प्रांत 5 स्थानों की बढ़त के लिए कई समकालिक समाधानों को भी लागू कर रहा है। साथ ही, प्रांत ने प्रमुख परियोजनाओं के लिए सार्वजनिक निवेश पूँजी के वितरण और निवेश प्रक्रियाओं में तेज़ी लाने का भी संकल्प लिया है।

बिन्ह फुओक का एक और फ़ायदा इसकी प्रचुर मानव संसाधन क्षमता है, जहाँ कामकाजी उम्र की आबादी का एक बड़ा हिस्सा है, जिसे स्वर्णिम जनसंख्या काल माना जाता है। इसे अन्य इलाकों और पूरे देश की तुलना में बिन्ह फुओक का एक अनूठा फ़ायदा माना जा सकता है।

बिन्ह फुओक के लाभों और विकासोन्मुखता को देखते हुए, कई लोगों का मानना है कि आने वाले समय में, यहाँ का रियल एस्टेट बाज़ार, खासकर औद्योगिक रियल एस्टेट के मामले में, नए आश्चर्य पैदा करेगा। खासकर डोंग नाई और बिन्ह डुओंग जैसे पड़ोसी प्रांतों के औद्योगिक पार्कों के संदर्भ में, जहाँ अधिभोग दर और किराये की कीमतें ऊँची हैं। कुछ निवेशक बड़े ज़मीनी फंड, साफ़-सुथरे परिसर और कम किराये की कीमतों, लगभग 80-90 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर, के साथ 50 वर्षों के लिए निवेश करने के लिए बिन्ह फुओक प्रांत में आ गए हैं।

बिन्ह फुओक में औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए यातायात अवसंरचना एक महत्वपूर्ण कदम है, चित्र 2 — बिन्ह फुओक औद्योगिक अचल संपत्ति की प्रतिस्पर्धी ताकत किराये की कीमतें और श्रम संसाधन हैं।

वर्तमान में, बिन्ह फुओक में प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित 15 औद्योगिक पार्क (आईपी) हैं, जिनमें से 12 आईपी 68% से अधिक की औसत अधिभोग दर के साथ निवेश आकर्षित कर रहे हैं (और 3 आईपी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश कर रहे हैं)।

इसके अलावा, बिन्ह फुओक प्रांत को प्रधानमंत्री द्वारा 1,375 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले तीन औद्योगिक पार्कों (बाक डोंग फु औद्योगिक पार्क 317 हेक्टेयर; नाम डोंग फु औद्योगिक पार्क 480 हेक्टेयर; मिन्ह हंग III औद्योगिक पार्क 578 हेक्टेयर) के विस्तार की मंज़ूरी मिल गई है, जिनका निर्माण कार्य 2023 तक पूरा होना है। इसके अलावा, 28,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला होआ लू बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्र निवेशकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए तैयार है। इसके अलावा, प्रांतीय योजना का मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा मूल्यांकन किया गया है और प्रांत की नीति 2030 तक लगभग 10,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले नए औद्योगिक पार्क खोलने की है (जिसमें 4,200 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला डोंग नाम डोंग फु औद्योगिक पार्क भी शामिल है)।

उपरोक्त लाभों और लक्ष्यों के साथ, बिन्ह फुओक को बिन्ह डुओंग के बाद देश की प्रमुख औद्योगिक राजधानियों में से एक बनने की उम्मीद है। लक्ष्य 2030 तक एक आधुनिक औद्योगिक प्रांत बनना और 2045 तक पूरा होना है।

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स्रोत