हनोई के एक उपनगरीय जिले में 133 मिलियन VND/m2 से अधिक मूल्य के नीलाम किए गए भूमि भूखंड की वर्तमान स्थिति

08/21/2024 | 11:29

टीपीओ - ​​लोंग खुक गांव, तिएन येन कम्यून (होई डुक जिला, हनोई ) में 19 लॉट (एलके03-एलके04) की नीलामी की गई भूमि का विजयी मूल्य 91.3 - 133.3 मिलियन वीएनडी/एम2 है, जो हनोई के केंद्र से लगभग 20 किमी दूर, निर्माणाधीन रिंग रोड 4 के बगल में स्थित है।

लोंग खुक गांव, तिएन येन कम्यून (होई डुक जिला, हनोई) में 19 भूखंडों की नीलामी की कीमतें बहुत अधिक हैं, जो हनोई के केंद्र से लगभग 20 किमी दूर, तिएन ले डाइक रोड के पास, तिएन येन बी किंडरगार्टन के बगल में और निर्माणाधीन रिंग रोड 4 से लगभग 100 मीटर की दूरी पर हैं।

लोंग खुक गांव में नीलाम की गई भूमि का एक हिस्सा कम्यून की कृषि भूमि से सटा हुआ है।

तिएन फोंग के संवाददाता के अनुसार, नीलाम की गई भूमि का निवेश सड़क, पेड़, बिजली, जल निकासी आदि के समकालिक बुनियादी ढांचे में किया गया है।

खेल का मैदान लोंग खुक गांव की नीलामी वाली भूमि पर बनाया गया था।

होआई डुक जिला भूमि निधि विकास केंद्र के अनुसार, भूमि की नीलामी 19 घंटे से अधिक समय तक चली और 20 अगस्त को सुबह 4:30 बजे तक समाप्त नहीं हुई। 9 नीलामियों के बाद, 113 m2 से अधिक क्षेत्र वाले लॉट LK03-12 (3 मोर्चों वाला कोने वाला लॉट) को 133.3 मिलियन VND/m2 की उच्चतम कीमत का भुगतान किया गया (इस भूमि का मूल्य 15 बिलियन VND से अधिक के बराबर)। 7.3 मिलियन VND/m2 की शुरुआती कीमत की तुलना में, निवेशक ने इस जमीन के लिए 18 गुना अधिक भुगतान किया। शेष 16 लॉटों की जीतने वाली कीमतें 97.3 - 127.3 मिलियन VND/m2 के बीच थीं; 2 सबसे कम जीतने वाले लॉट 91.3 मिलियन VND/m2 पर थे।

कुछ रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, 133.3 मिलियन VND/m2 की कीमत ने यहाँ ज़मीन के लिए एक नया स्तर तय कर दिया है क्योंकि यह कीमत नीलाम की गई ज़मीन के आसपास के क्षेत्र के बाज़ार मूल्य से 2-3 गुना ज़्यादा है। तस्वीर में 113 m2 से ज़्यादा क्षेत्रफल वाला लॉट LK03-12 (तीन मोर्चों वाला कोने वाला लॉट) दिखाया गया है, जिसकी सबसे ज़्यादा कीमत 133.3 मिलियन VND/m2 है।

Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास टूल के अनुसार, होई डुक जिले के टीएन येन कम्यून में भूमि की कीमतें औसतन VND 43 मिलियन/m2 पर कारोबार कर रही हैं, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि और पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 48.3% की वृद्धि है।

रात भर चली ज़मीन की नीलामी के बाद, जैसे ही विजेता बोली की घोषणा हुई, ज़मीन के पास कई ब्रोकरेज फ़्लोर खुल गए। कई "ज़मीन दलालों" ने तो नीलामी वाली ज़मीन के बीचों-बीच ग्राहकों से सलाह-मशविरा करने और उन्हें लुभाने के लिए छाते, मेज़ और कुर्सियाँ भी लगा दीं।

दलालों के अनुसार, नीलामी जीतने के बाद, निवेशक स्थान के आधार पर 250-600 मिलियन VND/लॉट के अंतर पर बेचेंगे।

पीवी तिएन फोंग से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. त्रान झुआन लुओंग ने कहा कि थान ओई, होई डुक जैसे उपनगरीय ज़िलों में ज़मीन की नीलामी का चलन, जिसमें बाज़ार मूल्य से कहीं ज़्यादा क़ीमतें मिल रही हैं, आंशिक रूप से सट्टा लगाने वाले समूहों द्वारा हेरफेर और "क़ीमतें बढ़ा-चढ़ाकर" बताने के कारण है। क्योंकि हाल की नीलामियों के बाद, हाई डुओंग, बाक निन्ह, बाक गियांग के कई निवेशक समूह नीलामी में भाग ले रहे हैं और ऊँची क़ीमतें चुका रहे हैं। यह एक ऐसा कारक है जो आने वाले समय में ज़मीन और अचल संपत्ति की क़ीमतों को बढ़ा देगा, जिससे वास्तविक ज़रूरतमंदों के लिए उन तक पहुँच पाना मुश्किल हो जाएगा। डॉ. त्रान झुआन लुओंग ने प्रस्ताव दिया कि सट्टेबाज़ी और क़ीमतों में वृद्धि को रोकने के लिए, जमा राशि को मूल मूल्य के 50% तक बढ़ाना ज़रूरी है, और नीलामी विजेताओं को ख़रीदने, बेचने और नोटरीकृत करने से पहले 1-2 साल इंतज़ार करना होगा।

वीडियो: होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून के लोंग खुक क्षेत्र में नीलाम किए गए 19 भूखंडों का स्थान।

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