बाढ़ के मैदान ऐसी भूमि होती है जिसे जल के लिए निर्धारित किया जाता है, न कि उपविभाजन के लिए।

वास्तुकार ट्रान हुई अन्ह ने इस बात पर जोर देते हुए कहा कि चूंकि रेड रिवर को राजधानी शहर की योजना के केंद्र में रखा गया है, इसलिए कई लोग गलती से यह मानते हैं कि यह नदी के किनारे की भूमि की पट्टी को संदर्भित करता है।

हनोई की शताब्दी शहरी योजना के केंद्र में रेड रिवर को रखा जा रहा है। एक हरित क्षेत्र, एक प्रमुख भूदृश्य और विकास के लिए एक नई प्रेरक शक्ति बनने की उम्मीद के साथ, रेड रिवर के दोनों किनारों का क्षेत्र एक "मेगा-प्रोजेक्ट" माना जाता है जिसमें भविष्य में हनोई के स्वरूप को बदलने की क्षमता है।

हालांकि, योजना के बारे में पहली जानकारी सामने आते ही नदी किनारे की जमीन का बाजार गर्म होने लगा। नदी के किनारे की जलोढ़ भूमि और कृषि भूमि के लिए जमीन की अटकलों और होड़ का सिलसिला लगातार जारी रहा, साथ ही "योजना का लाभ उठाने" के अवसरों के विज्ञापन भी सामने आए, जिससे कई व्यक्तिगत निवेशक अपना जीवन बदलने की उम्मीद में जमीन खरीदने के लिए दौड़ पड़े।

बहुत से लोग "भूमि किराया भ्रम" में फंसे हुए हैं।

कृषि एवं पर्यावरण समाचार पत्र के एक संवाददाता से बात करते हुए, हनोई आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन की स्थायी समिति के सदस्य, वास्तुकार ट्रान हुई अन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि बाढ़ के मैदान "पानी के लिए भूमि" हैं, न कि भूमि के विभाजन या अचल संपत्ति विकास के लिए। नदी किनारे के क्षेत्रों में अवैध भूमि लेनदेन से गंभीर जोखिम उत्पन्न होते हैं क्योंकि जब राज्य भूमि का अधिग्रहण करता है, तो मुआवजा केवल कानूनी स्वामित्व पर आधारित होता है, न कि बाजार मूल्य पर।

आर्किटेक्ट ट्रान हुई अन्ह (दाएं) ने इस बात पर जोर दिया कि बाढ़ की निकासी के लिए आरक्षित भूमि "पानी के लिए भूमि" है, न कि भूखंडों के बंटवारे या अचल संपत्ति विकास के लिए। फोटो: डोन फोंग।

वास्तुकार ट्रान हुई अन्ह के अनुसार, "बाढ़ की निकासी का क्षेत्र दो मौजूदा बांधों द्वारा निर्धारित किया गया है। यह क्षेत्र पानी के लिए है और सिद्धांत रूप में, इस पर अंधाधुंध कंक्रीटीकरण या निर्माण नहीं किया जाना चाहिए।" आज की एक चिंताजनक बात यह है कि कई लोग रेड रिवर योजना की प्रकृति को गलत समझ रहे हैं।

कई निवेशकों का मानना ​​है कि ज़ोनिंग योजनाएँ लागू होने के बाद, नदी तटों के किनारे की जलोढ़ भूमि को आवासीय या व्यावसायिक भूमि के रूप में वैध कर दिया जाएगा ताकि भूमि मूल्य अंतर का लाभ उठाया जा सके। हालांकि, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि रेड नदी के बाढ़ जल निकासी गलियारे को बांध संबंधी कानून और वर्तमान बाढ़ नियंत्रण योजनाओं में स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है।

उनके अनुसार, दोनों बांधों के बीच का क्षेत्र हनोई और पूरे उत्तरी डेल्टा क्षेत्र की जलवैज्ञानिक सुरक्षा में विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

ये स्थान न केवल बाढ़ के पानी को निकालने का काम करते हैं बल्कि शुष्क मौसम के दौरान पानी को बनाए रखने में भी मदद करते हैं, जिससे प्राकृतिक पारिस्थितिक तंत्र संरक्षित रहता है और लाखों लोगों के लिए जल संसाधन सुनिश्चित होते हैं।

नदी के किनारे बसे प्राचीन गाँव, जैसे कि बाट ट्रांग, ताम ज़ा और हाई बोई, कई पीढ़ियों से प्राकृतिक वातावरण के अनुकूल ढल चुके समुदाय हैं। हालांकि, आज नदी तट का अधिकांश भाग सार्वजनिक भूमि, बाढ़ग्रस्त भूमि है और अचल संपत्ति के विकास के लिए अनुपयुक्त है।

उन्होंने जोर देकर कहा, "बाढ़ के मैदानों को अचल संपत्ति में बदलने का कोई प्रोत्साहन नहीं है। नदी तटों पर मौजूदा 'भूमि उन्माद' वास्तविक विकास मूल्य में निवेश की तुलना में सट्टेबाजी से अधिक प्रेरित है। एक व्यवहार्य 100-वर्षीय योजना न केवल स्वरूप में बल्कि स्थान, ऊर्जा, परिवहन और जीवन की गुणवत्ता से संबंधित समस्याओं को हल करने की क्षमता में भी 'स्मार्ट' होनी चाहिए।"

शहर के भीतरी इलाके से गुजरने वाले रेड रिवर दर्शनीय बुलेवार्ड परियोजना खंड का परिप्रेक्ष्य दृश्य। फोटो: हनोई पीपुल्स कमेटी।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, कई लोग "भूमि किराया भ्रम" में फंसे हुए हैं, उनका मानना ​​है कि केवल योजना संबंधी जानकारी होने से भविष्य में भूमि की कीमतें आसमान छू जाएंगी। हालांकि, अवैध भूमि लेनदेन में गंभीर जोखिम हो सकते हैं। जब राज्य सार्वजनिक अवसंरचना के लिए भूमि का अधिग्रहण करता है, तो मुआवजा भूमि के कानूनी मूल के आधार पर दिया जाता है, न कि बाजार मूल्य के आधार पर। सार्वजनिक भूमि या कानूनी ढांचे से बाहर की भूमि को वह मुआवजा नहीं मिल पाता जिसकी सट्टेबाज उम्मीद करते हैं।

अत्यधिक ऊंची भूमि की कीमतें शहरी विकास पर भी दीर्घकालिक प्रभाव डालती हैं, क्योंकि सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण की लागत भविष्य में काफी बढ़ जाएगी। वहीं, रेड रिवर नियोजन परियोजना एक बहुत बड़े पैमाने की निवेश परियोजना है जिसे लंबे समय तक लागू करने की आवश्यकता है और यह कई विभिन्न संसाधनों पर निर्भर करती है। इसलिए, भीड़ की मानसिकता का अनुसरण करने वाले निवेशकों के लिए "पूंजी फंस जाने" का जोखिम पूरी तरह से संभव है।

बाढ़ और सूखे से बचाव के लिए जल सुरक्षा सुनिश्चित करना सर्वोपरि है।

रेड रिवर का जलोढ़ मैदान न केवल कृषि भूमि है, बल्कि एक जल-संरक्षण करने वाला पारिस्थितिकी तंत्र भी है जो सतही जल स्रोतों की भरपाई करता है और राजधानी शहर के लिए खाद्य सुरक्षा बनाए रखने में योगदान देता है।

वास्तुकारों का सुझाव है कि नदी किनारे की कृषि को जैविक रूप से बनाए रखा जाना चाहिए, जिसमें कम समय में तैयार होने वाली फसलों का उपयोग किया जाए और जल की गुणवत्ता की रक्षा के लिए रसायनों का उपयोग कम से कम किया जाए। हालांकि, हाल के वर्षों में हनोई में शहरीकरण की गति बहुत तेज रही है। कृषि भूमि के बड़े हिस्से को रियल एस्टेट के लिए जगह बनाने के लिए कम कर दिया गया है, जबकि निवासियों के जीवन स्तर में आनुपातिक रूप से सुधार नहीं हुआ है। यदि भूमि कंक्रीट से ढकी रहती है, तो हनोई को कई गंभीर जोखिमों का सामना करना पड़ेगा।

श्री ट्रान हुई अन्ह का मानना ​​है कि रेड रिवर योजना हनोई के लिए नई सदी में अपने विकास मॉडल को नया रूप देने का एक बड़ा अवसर है।

"हनोई की शहरी योजना के 100 वर्षीय दृष्टिकोण में बांध संबंधी कानून का अनुपालन, बाढ़ नियंत्रण योजना और रेड रिवर और थाई बिन्ह रिवर सिस्टम के लिए बांध योजना को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। बाढ़ और सूखे से जल सुरक्षा सुनिश्चित करना प्राथमिक और सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए, न कि अल्पकालिक लाभ। हनोई की भविष्य की योजना में, विशेष रूप से रेड रिवर के लिए, मानव कल्याण को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, और अल्पकालिक हितों से ऊपर लोगों को रखा जाना चाहिए!" - हनोई आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन की स्थायी समिति के एक सदस्य ने जोर दिया।

स्रोत: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html