घरेलू रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए विदेशी पूंजी को 'आकर्षित' करने का प्रस्ताव

रियल एस्टेट में एफडीआई पूंजी बढ़ाने के लिए 5 सिफारिशें

कार्यशाला में बोलते हुए, योजना एवं निवेश मंत्रालय की विदेशी निवेश एजेंसी के उप निदेशक, श्री गुयेन आन्ह तुआन ने कहा कि रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी को आकर्षित करने के लिए अच्छी नीतियों की आवश्यकता है। हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में कई एफडीआई परियोजनाओं को आकर्षित करने से वियतनाम में विभिन्न प्रकार की रियल एस्टेट परियोजनाओं में विविधता लाने में मदद मिली है: औद्योगिक रियल एस्टेट, उच्च-स्तरीय आवास और अपार्टमेंट, रिसॉर्ट रियल एस्टेट, स्वास्थ्य सेवा रियल एस्टेट... आवासीय रियल एस्टेट जैसे पारंपरिक प्रकारों के साथ-साथ काफी बढ़े हैं।

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — श्री गुयेन आन्ह तुआन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी के लिए अधिक एफडीआई पूंजी आकर्षित करना आवश्यक है।

श्री तुआन ने कहा कि अब तक, देश ने लगभग 450 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल निवेश पूंजी वाली 37,500 से अधिक परियोजनाओं को आकर्षित किया है, जिनमें से रियल एस्टेट क्षेत्र की 1,100 परियोजनाओं की कुल निवेश पूंजी 66.4 अरब अमेरिकी डॉलर है, जो कुल निवेश पूंजी का 15% है। विनिर्माण और प्रसंस्करण उद्योग के बाद, रियल एस्टेट निवेश के लिए दूसरा सबसे आकर्षक क्षेत्र है।

रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में 48 देश/क्षेत्र निवेश कर रहे हैं, जिनमें सिंगापुर सबसे आगे है, उसके बाद दक्षिण कोरिया, ब्रिटिश वर्जिन द्वीप समूह और जापान का स्थान है।

स्थानीय स्तर पर, रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) वाले 45 प्रांत/शहर हैं। इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी 16 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी के साथ देश में सबसे आगे है, जो कुल निवेश पूंजी का 24.7% है। इसके बाद हनोई, बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ का स्थान है।

परियोजना पैमाने के संदर्भ में, वियतनाम में रियल एस्टेट क्षेत्र में भाग लेने वाले अधिकांश एफडीआई उद्यम बड़े पैमाने के उद्यम हैं, जिनके स्वरूप में विविधता है और गुणवत्ता भी उच्च है।

घरेलू रियल एस्टेट बाजार में अधिक विदेशी पूंजी को आकर्षित करने के लिए, श्री तुआन ने कहा कि सबसे पहले, रियल एस्टेट बाजार पर कानूनी नियमों की समीक्षा और सुधार जारी रखना आवश्यक है, विशेष रूप से नए प्रकार के रियल एस्टेट (स्मार्ट सिटी, रिसॉर्ट रियल एस्टेट, हेल्थकेयर के साथ संयुक्त रियल एस्टेट, कॉन्डोटेल, ऑफिसटेल...) को अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुसार।

दूसरा, सक्रिय रूप से चुनिंदा निवेश को आकर्षित करना, अच्छे वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों और हरित एवं टिकाऊ आर्थिक परिवर्तन मॉडल से जुड़े समाधानों को लक्ष्य बनाना; साथ ही, वियतनाम में निवेश प्रक्रिया के दौरान पर्यावरण और समाज के प्रति निवेशकों की जिम्मेदारी को बढ़ावा देना।

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — *कार्यशाला में कई घरेलू और विदेशी विशेषज्ञों ने भाग लिया और अपने विचार दिए।*

तीसरा, रियल एस्टेट बाज़ार के विकास के लिए ऋण पूँजी प्रवाह की माँग को पूरा करने हेतु मौद्रिक नीति उपकरणों का तत्काल और लचीले ढंग से प्रबंधन और समन्वय करें। व्यवसायों, घर खरीदारों और निवेशकों के लिए ऋण पूँजी स्रोतों तक शीघ्र पहुँच के लिए परिस्थितियाँ बनाएँ।

चौथा, रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए आधार तैयार करने हेतु सामान्य रूप से बुनियादी ढांचे और विशेष रूप से परिवहन बुनियादी ढांचे की गुणवत्ता में सुधार और वृद्धि जारी रखना।

पांचवां, आकर्षक, प्रतिस्पर्धी और पारदर्शी निवेश और कारोबारी माहौल में सुधार जारी रखना, निवेशकों के लिए सर्वाधिक अनुकूल परिस्थितियां बनाने के लिए नीतिगत कठिनाइयों और बाधाओं को तुरंत दूर करना, विशेष रूप से उन बड़ी भूमि-उपयोग परियोजनाओं के लिए, जिनका क्रियान्वयन धीमा है।

अचल संपत्ति की वसूली का समर्थन करने के लिए कानून संशोधनों में तेजी लाएं

निर्माण उप मंत्री गुयेन तुओंग वान ने पुष्टि की कि रियल एस्टेट कई देशों और वियतनाम के आर्थिक विकास में एक महत्वपूर्ण उद्योग है। हाल के वर्षों में, निर्माण और रियल एस्टेट उद्योग का सकल घरेलू उत्पाद में योगदान औसतन कुल बजट राजस्व का लगभग 11% रहा है (जिसमें से रियल एस्टेट उद्योग का प्रत्यक्ष योगदान लगभग 4.5% है)।

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — निर्माण उप मंत्री गुयेन तुओंग वान ने वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को बढ़ावा देने में घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायों और निवेशकों के साथ सहयोग करने की अपनी प्रतिबद्धता व्यक्त की।

हालाँकि, हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाज़ार को कई कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, और कई ऐसे मुद्दे सामने आए हैं जिनका समाधान ज़रूरी है। निर्माण मंत्रालय ने संशोधित आवास कानून और संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रारूपण की अध्यक्षता की है। ये दोनों मसौदा कानून पिछले मई में 15वीं राष्ट्रीय सभा के 5वें सत्र में टिप्पणियों के लिए राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत किए गए थे और नवंबर 2023 में 15वीं राष्ट्रीय सभा के 6वें सत्र में अपेक्षित अनुमोदन के लिए अभी भी पूरे किए जा रहे हैं।

श्री वान ने अनुमान लगाया कि इन दोनों कानूनों में संशोधन और उनके लागू होने से आवास और रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, निवेश के माहौल में विश्वास बढ़ेगा और पारदर्शिता व स्थिरता आएगी। यह वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार और सतत विकास के लिए विशेष रूप से आवश्यक है। निर्माण मंत्रालय वियतनाम में रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को बढ़ावा देने में घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायों और निवेशकों का साथ देने के लिए प्रतिबद्ध है।

सामाजिक आवास और औद्योगिक अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार कई क्षेत्रों में सुस्त है, सामाजिक आवास और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में मामूली वृद्धि हुई है। अगर हम उपर्युक्त कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान और ब्याज दरों को कम करने पर ध्यान केंद्रित करें, तो 2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई देंगे, और कई रियल एस्टेट उत्पाद बाज़ार में आएँगे।

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — वीएनआरईए के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट को कठिनाइयों से उबरने में मदद करने के लिए ब्याज दरों को कम करना और बांड पूंजी को खोलना आवश्यक है।

श्री खोई के अनुसार, वाणिज्यिक आवास ऋण के लिए ब्याज दर आय के लिए उपयुक्त है, जिसे 7%/वर्ष से कम अनुशंसित किया गया है; सामाजिक आवास: व्यवसायों के लिए, 6%/वर्ष से कम अनुशंसित; घर खरीदारों के लिए 4.5%/वर्ष से कम; पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति, 9%/वर्ष से कम अनुशंसित; लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति, 9 - 10%/वर्ष से अनुशंसित।

इसके अतिरिक्त, श्री खोई ने सुझाव दिया कि कॉर्पोरेट बांड बाजार में पूंजी प्रवाह को अनब्लॉक करने के लिए एक प्रभावी तंत्र होना चाहिए; व्यवसायों को समर्थन देने के लिए स्थितियां बनानी चाहिए और उन्हें कानूनी नियमों के अनुसार कॉर्पोरेट बांड की पेशकश और व्यापार करने के लिए मार्गदर्शन करना चाहिए; बकाया ऋण वाले व्यवसायों के लिए ऋण चुकौती का विस्तार करना चाहिए; निवेश प्रक्रियाओं को छोटा करना चाहिए, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाओं और पुराने अपार्टमेंट के नवीकरण के लिए...

दीर्घकालिक समाधानों के संबंध में, अतिव्यापन से बचने के लिए भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून में शीघ्र ही समकालिक संशोधन लागू करना आवश्यक है; ऐसी नीतिगत प्रणालियां जो निवेशकों, डेवलपर्स और रियल एस्टेट खरीददारों के लिए पर्याप्त रूप से आकर्षक हों...

व्यवसायों के लिए, उत्पादों का पुनर्गठन करना, ऐसे खंडों को प्राथमिकता देना जो बहुसंख्यक लोगों की आवश्यकताओं को पूरा करते हों; व्यवसायों का पुनः प्रबंधन करना, बाजार में उचित बिक्री मूल्यों को कम करने के लिए लागतों को पुनः परिभाषित करना; ऋण स्थगन योजनाओं पर निवेशकों के साथ बातचीत करना, वस्तु विनिमय करना...

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