मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक पूंजी के अनुपात को कम करने संबंधी विनियमन के कार्यान्वयन को स्थगित करने का प्रस्ताव

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हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधानमंत्री और स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें SBV से अनुरोध किया गया है कि वे परिपत्र 08/2020/TT-NHNN में संशोधन और अनुपूरण पर तत्काल विचार करें, जिससे उस विनियमन के लागू होने की अवधि 12 महीने बढ़ जाए जिसके तहत ऋण देने वाली संस्थाएं मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी का अधिकतम 30% ही उपयोग कर सकती हैं।

परिपत्र 08 के अनुसार, 1 अक्टूबर वह तिथि है जब यह विनियमन लागू होगा कि ऋण संस्थाएं मध्यम और दीर्घकालिक ऋण के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी का अधिकतम 30% उपयोग कर सकती हैं।

प्रतिभूतियों और अचल संपत्ति जैसे संभावित जोखिम वाले क्षेत्रों में ऋण को धीरे-धीरे सीमित करने के लिए, स्टेट बैंक ने मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी के उपयोग की दर को कम करने के लिए एक रोडमैप प्रस्तावित किया है।

HoREA ने उस नियम के लागू होने की अवधि बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है जिसके तहत ऋण संस्थाएँ मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूँजी का अधिकतम 30% ही उपयोग कर सकती हैं। (फोटो: होआंग हा)

विशेष रूप से, दर को धीरे-धीरे घटाकर 1 फरवरी, 2015 से 60% से 1 जनवरी, 2018 से 45%, 1 जनवरी, 2020 से 40%, 1 अक्टूबर, 2020 से 37% और 1 अक्टूबर, 2021 से 34% कर दिया गया है।

मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी के अनुपात को 1 अक्टूबर, 2023 से प्रभावी 30% तक कम करना, स्टेट बैंक द्वारा निर्धारित रोडमैप को पूरा करने का अंतिम चरण है।

हालांकि, HoREA के अनुसार, हमारे देश की अर्थव्यवस्था का वर्तमान संदर्भ उस संदर्भ से बहुत अलग हो गया है जब 2020 में परिपत्र 08 जारी किया गया था और हमारे देश की सामाजिक-अर्थव्यवस्था पर प्रतिकूल प्रभाव डालने वाली "प्रतिकूल परिस्थितियों" के प्रभाव से बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

परिपत्र 08 जारी करने के समय वस्तुनिष्ठ, अप्रत्याशित और अनपेक्षित कारकों के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र भी इसमें शामिल है।

वर्तमान में, अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी "प्रतिकूल परिस्थितियों" के प्रभाव के कारण कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। कई आर्थिक क्षेत्रों में कई व्यवसायों ने अपने उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों को सीमित कर दिया है, जिससे ऋण की आवश्यकता कम हो गई है या पूरी तरह से समाप्त हो गई है।

रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी ऋण की आवश्यकता है, लेकिन ऋण प्राप्त करने में कठिनाई होती है, जिसका मुख्य कारण रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं "कानूनी मुद्दों में उलझी हुई" हैं।

एसोसिएशन ने पाया कि यदि वाणिज्यिक बैंक थोड़ा सा "ढील" देने पर विचार करें, ताकि व्यवसायों को उन निवेश परियोजनाओं की "वित्तीय क्षतिपूर्ति" के लिए ऋण लेने की अनुमति मिल सके, जो व्यवहार्यता सुनिश्चित करती हैं या जिनके पास परियोजना में हस्तांतरित भूखंडों के भूमि उपयोग अधिकार जैसे संपार्श्विक हैं... तो इससे व्यवसायों को कठिनाइयों से उबरने में मदद मिलेगी।

साथ ही, यह 2023 में लगभग 14% के ऋण वृद्धि लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान देता है। 15 सितंबर तक, स्टेट बैंक ने कहा कि नए ऋण वृद्धि परिणाम लगभग 12.6 मिलियन बिलियन वीएनडी तक पहुंच गए, जो 2022 के अंत की तुलना में केवल 5.56% की वृद्धि है, और वर्ष के अंत तक अर्थव्यवस्था में लगभग 1 मिलियन बिलियन वीएनडी डाला जाना बाकी है।

इसलिए, HoREA ने प्रस्ताव दिया कि वियतनाम स्टेट बैंक शीघ्र ही परिपत्र 08 में संशोधन और अनुपूरण पर विचार करे, जिससे कि इस विनियमन के लागू होने की अवधि को 12 महीने तक बढ़ाया जा सके कि "ऋण संस्थाएं मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी का अधिकतम 30% उपयोग करें"।

इसका अर्थ यह है कि प्रभावी तिथि 1 अक्टूबर, 2023 के बजाय 1 अक्टूबर, 2024 होनी चाहिए।

एसोसिएशन का मानना है कि इससे ऋण संस्थाओं के लिए मध्यम और दीर्घकालिक ऋण के लिए अल्पकालिक जुटाई गई पूंजी का उचित उपयोग करने की स्थिति पैदा होगी और ऋण प्रणाली की सुरक्षा को "जोखिम" पहुंचाए बिना व्यवसायों और लोगों के लिए ऋण तक पहुंच में सुधार होगा।

साथ ही, यह विस्तार सरकार की बाधाओं को दूर करने तथा रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने की योजना के अनुरूप भी है।

उधार लेने में 'बाधाएं' उत्पन्न होने की चिंता के बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (होआरईए) ने प्रधानमंत्री और स्टेट बैंक को एक याचिका भेजी है, जिसमें कई विनियमों में संशोधन का प्रस्ताव है, जो उधार लेने में 'बाधाएं' उत्पन्न होने की चिंता के बीच अगले सितंबर से प्रभावी होंगे।

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