अत्यधिक भूमि किराये की शिकायतों के बाद दा नांग के नेताओं ने तटीय भूमि परियोजनाओं का निरीक्षण किया

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11 अक्टूबर को, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष श्री हो कय मिन्ह और संबंधित विभागों ने अत्यधिक उच्च भूमि किराए के बारे में व्यवसायों की याचिकाओं के जवाब में दो तटीय भूमि परियोजनाओं का निरीक्षण किया।

थिएन थाई होटल एंड टूरिज्म ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की एरियाना दा नांग परियोजना - वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट, न्गु हान सोन जिला - के बारे में कंपनी के उप-महानिदेशक श्री ले मिन्ह खा ने बताया कि परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 22 हेक्टेयर है जिसे वार्षिक भूमि किराया देना होगा। भूमि किराया इकाई मूल्य की गणना वो न्गुयेन गियाप स्ट्रीट गुणांक के अनुसार की जाती है। परियोजना को वर्तमान में 120 बिलियन/वर्ष से अधिक का भुगतान करना है, जो 2018 और 2019 की तुलना में 30 बिलियन से अधिक की वृद्धि है।

Lãnh đạo Đà Nẵng kiểm tra dự án ven biển sau kiến nghị tiền thuê đất quá cao - Ảnh 1.

11 अक्टूबर को एरियाना दा नांग परियोजना में साइट निरीक्षण के दौरान श्री हो क्यू मिन्ह (बाएं)

श्री खा के अनुसार, वर्तमान में भूमि का किराया परियोजना के लिए एक बोझ है। हालाँकि अपार्टमेंट, विला और सम्मेलन केंद्र श्रेणियाँ मुख्य नकदी प्रवाह जनरेटर हैं, लेकिन यह भूमि के किराए का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है। विशेष रूप से, 2019 में, सम्मेलन केंद्र का राजस्व लगभग 1.8 मिलियन अमरीकी डॉलर (40 बिलियन वीएनडी के बराबर) था, 2023 में लगभग 1 मिलियन अमरीकी डॉलर। इस बीच, सम्मेलन केंद्र के निर्माण की लागत 450 बिलियन है। यदि हम केवल लगभग 2 हेक्टेयर के साथ सम्मेलन केंद्र के क्षेत्रफल की गणना करते हैं, तो प्रत्येक वर्ष भूमि का किराया लगभग 10 बिलियन वीएनडी है।

श्री खा ने यह भी बताया कि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के साथ काम करते हुए, कंपनी को पता चला कि हनोई में कुछ परियोजनाओं में भूमि उपयोग के आधार पर इकाई मूल्य का विभाजन किया गया था। निर्माण भूमि की गणना भूदृश्य, वृक्षों और यातायात के लिए भूमि से अलग की गई थी। स्थानीय लोगों को इकाई मूल्य तय करने की पूरी छूट दी गई थी।

इसके अलावा, श्री खा ने कहा कि दा नांग की तटीय पट्टी की वर्तमान वास्तविकता में कुछ कमियाँ हैं। विशेष रूप से, वो गुयेन गियाप स्ट्रीट के दाईं ओर ज़्यादातर आवासीय भूमि है, इसलिए ऊँची कीमत लगाना उचित है। बाईं ओर ज़्यादातर बड़े भूखंडों और कम उपयोग घनत्व वाली परियोजनाएँ हैं, इसलिए अलग-अलग इकाई मूल्य जारी करने की सिफ़ारिश की जाती है।

मेलिया दा नांग रिज़ॉर्ट परियोजना - न्गु हान सोन ज़िले में, परियोजना निवेशक, साओ वियत नॉन नुओक कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक, श्री गुयेन मान्ह ट्रुंग ने कहा कि वर्तमान भूमि किराया 2019 की भूमि मूल्य सूची पर आधारित है। महामारी के कारण व्यवसाय प्रभावित हैं, अर्थव्यवस्था में गिरावट आ रही है, इसलिए कोई राजस्व नहीं है। वर्तमान में, मेलिया दा नांग रिज़ॉर्ट को प्रति वर्ष 28 बिलियन वीएनडी का भुगतान करना पड़ता है। इस बीच, निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि का एक बार भुगतान किया जा चुका है, शेष भूदृश्य कार्यों, पेड़ों... के लिए वाणिज्यिक सेवा भूमि मूल्य के 70% पर किराए पर लिया जाना चाहिए। श्री ट्रुंग ने कहा कि यह अनुचित है।

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श्री गुयेन मान्ह ट्रुंग (दाएं) उन कठिनाइयों के बारे में बात करते हैं जिनका सामना वर्तमान में भूमि के ऊंचे किराए के कारण व्यवसाय कर रहे हैं।

"डा नांग शहर ज़मीन की बहुत ज़्यादा कीमत वसूलता है और व्यवसाय कई सालों से इसके लिए याचिकाएँ दायर कर रहे हैं, लेकिन उन्हें कोई जवाब नहीं मिला है," श्री ट्रुंग ने ज़ोर देकर कहा कि इसे बदलने का अधिकार शहर के पास है। श्री ट्रुंग के अनुसार, व्यवसायों को बचाने के लिए शहर को ज़मीन की कीमत का पुनर्मूल्यांकन करना होगा। श्री ट्रुंग ने शिकायत करते हुए कहा, "इस पूरे तटीय क्षेत्र को वीरान न होने दें। व्यवसायों का दूध पूरी तरह से खत्म हो चुका है।"

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श्री ट्रुंग के अनुसार, यदि दा नांग शहर भूमि मूल्य सूची में परिवर्तन नहीं करता है, तो तटीय व्यवसाय संभवतः "युवावस्था में ही समाप्त हो जाएंगे"।

उद्यमों की राय प्राप्त करते हुए, श्री हो क्य मिन्ह ने सुझाव दिया कि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग इस पर विचार करे और नगर जन समिति को सलाह दे। श्री मिन्ह ने यह भी कहा कि नगर जन समिति ने नगर पार्टी समिति और नगर जन परिषद को रिपोर्ट दे दी है। केंद्र सरकार के अधिकार क्षेत्र में आने वाले किसी भी मुद्दे पर जल्द ही समायोजन हेतु सुझाव दिए जाएँगे।

इससे पहले, कई तटीय उद्यमों ने नगर पार्टी समिति, जन परिषद और दा नांग शहर की जन समिति को अत्यधिक ऊँचे भूमि किराए की शिकायत करते हुए याचिकाएँ भेजी थीं। ये उद्यम मुख्यतः सोन ट्रा और न्गु हान सोन जिलों के तटीय क्षेत्रों में पर्यटन क्षेत्र में कार्यरत हैं। पिछली अवधि की तुलना में भूमि किराए में 300%-400% की वृद्धि हुई है, जबकि राजस्व कम रहा है, जिसके कारण कई उद्यमों पर अरबों डोंग का कर बकाया है।

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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm