वियतनाम का खुदरा क्षेत्र अभी भी पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव के मामले में मामूली है।

वियतनाम में सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक के रूप में लगातार मूल्यांकन किया गया, दशकों से दोहरे अंकों की वार्षिक वृद्धि दर बनाए रखते हुए, खुदरा बाजार ने कोविड-19 महामारी के ठीक बाद तेजी से सुधार किया है, और वर्तमान समय तक सकारात्मक विकास दर बनाए रखी है।

उद्योग और व्यापार मंत्रालय के पूर्वानुमान के अनुसार, वियतनाम के खुदरा उद्योग का आकार 2025 तक 350 बिलियन अमरीकी डॉलर तक बढ़ जाएगा, जो कुल घरेलू बजट का 59% योगदान देगा।

खुदरा उद्योग के विकास के साथ-साथ, वियतनाम क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में तीव्र विकास दर के साथ उच्च स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में उभर रहा है।

वियतनाम का खुदरा क्षेत्र अभी भी पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव के मामले में मामूली है। (फोटो: एसटी)

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) के अनुसार, वियतनामी लोगों की आय और बढ़ती उच्च-स्तरीय खरीदारी की आदतों ने खुदरा क्षेत्र, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय खंडों में रियल एस्टेट निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है।

परिणामस्वरूप, वियतनाम में उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति बाजार में दीर्घावधि में मजबूती से वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, तथा अल्पकालिक चुनौतियों के बावजूद वार्षिक किराये की कीमतें दोहरे अंकों में बढ़ती रहेंगी।

"सामाजिक-आर्थिक विकास प्रक्रिया के साथ-साथ, वियतनामी उपभोक्ताओं, विशेष रूप से युवा पीढ़ी की आदतें बदल गई हैं, और वे उच्च-स्तरीय खरीदारी के अनुभवों की ओर तेज़ी से बढ़ रहे हैं। वे न केवल सामान खरीदने तक सीमित रह गए हैं, बल्कि सेवाओं और उच्च-स्तरीय जीवन-यापन के अनुभवों की भी तलाश कर रहे हैं। यह बदलाव उच्च-स्तरीय खुदरा अचल संपत्ति परियोजनाओं की भारी माँग पैदा कर रहा है, जिससे इस क्षेत्र के विकास को बढ़ावा मिल रहा है," VARs ने टिप्पणी की।

दरअसल, फ़ैशन , सौंदर्य प्रसाधन, घरेलू उपकरण और उच्च-स्तरीय खाद्य उद्योगों के कई उच्च-स्तरीय ब्रांड वियतनाम में, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में, आ गए हैं। इन ब्रांडों की उपस्थिति न केवल वियतनामी उपभोक्ताओं की ज़रूरतों को पूरा करती है, बल्कि खुदरा बाज़ार के मानकों को भी ऊँचा उठाने में मदद करती है।

"अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों की उपस्थिति के कारण, घरेलू खुदरा विक्रेताओं को अपनी सेवाओं और खुदरा स्थान की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। निवेश और कारोबारी माहौल, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में, निवेश आकर्षित करने के लिए कई नीतियों के साथ-साथ खुदरा रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय खंड पर केंद्रित परियोजनाओं के लिए ऋण सहायता और कर प्रोत्साहन के साथ तेजी से बेहतर हो रहा है, जिससे घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियां भी बन रही हैं," वीएआर ने कहा।

विशेष रूप से, लक्जरी खुदरा अचल संपत्ति बाजार की विकास क्षमता भी पर्यटन उद्योग के तेजी से विकास से प्रेरित है। वियतनाम अंतरराष्ट्रीय और घरेलू पर्यटकों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बन गया है, खासकर उन लोगों के लिए जो उच्च-स्तरीय उत्पादों की खरीदारी और उपभोग करना चाहते हैं।

पर्यटकों, खासकर जापान, कोरिया, चीन और यूरोपीय देशों जैसे विकसित देशों से आने वाले विदेशी पर्यटकों, जिनकी वियतनाम आने पर अक्सर खरीदारी की ज़रूरतें ज़्यादा होती हैं, का खरीदारी और पर्यटन अनुभव भी उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं के लिए बाज़ार का विस्तार करने के अवसर पैदा करता है। हालाँकि, इस बाज़ार को अल्पावधि में कुछ चुनौतियों का भी सामना करना पड़ रहा है।

वीएआर के अनुसार, तेज़ी से विकास के बावजूद, वियतनाम का खुदरा क्षेत्र पैमाने, गुणवत्ता और अनुभव के मामले में मामूली बना हुआ है। वियतनाम में कुल खुदरा क्षेत्र, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल, क्षेत्र के अन्य देशों जैसे थाईलैंड, सिंगापुर, मलेशिया आदि की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत मामूली है।

इसके लिए वियतनाम को बुनियादी ढांचे में निवेश जारी रखना होगा, उच्च गुणवत्ता वाले परिसरों की आपूर्ति का विस्तार करना होगा, तथा उपभोक्ताओं के लिए खरीदारी के अनुभव में सुधार करना होगा, ताकि अधिक अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को आकर्षित किया जा सके तथा पड़ोसी देशों के साथ प्रतिस्पर्धा की जा सके।

वियतनाम में कुल खुदरा स्थान, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल, अभी भी अपेक्षाकृत मामूली है। (फोटो: एसटी)

उच्च-स्तरीय खुदरा स्थान की आपूर्ति में धीमी वृद्धि, जबकि अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों और ट्रेडमार्कों की मांग लगातार बढ़ रही है, के कारण हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के केंद्रीय क्षेत्रों में किराये की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे उच्च-स्तरीय खुदरा विक्रेताओं पर भारी दबाव पैदा हो गया है।

वैश्विक अर्थव्यवस्था में अस्थिरता, मुद्रास्फीति और कच्चे माल की बढ़ती लागत, लग्जरी रिटेल रियल एस्टेट परियोजनाओं के विस्तार को प्रभावित कर सकती है। विशेष रूप से, बढ़ती मुद्रास्फीति उपभोक्ताओं की क्रय शक्ति को कम कर सकती है, जिससे लग्जरी रिटेल बिक्री प्रभावित हो सकती है।

"इसके साथ ही, उच्च-स्तरीय शॉपिंग मॉल के निर्माण और संचालन की लागत भी बढ़ेगी, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स पर दबाव बढ़ेगा। अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय बाजार की अस्थिरता भी अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को उच्च-स्तरीय सेगमेंट में अपने निवेश के पैमाने का विस्तार करने में अधिक सतर्क बनाएगी," VARs ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html