सौभाग्य लाने वाले अच्छे व्यावसायिक स्थान का चयन करने के लिए सुझाव।

विशेषज्ञों की सलाह के अनुसार, एक अच्छी व्यावसायिक जगह चुनने के लिए, खरीदारों (या किराएदारों) को निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार करना चाहिए:

स्थान और क्षेत्रफल निर्धारित करें।

यह पहला कदम है जिसे उठाना आवश्यक है क्योंकि इसका सीधा असर व्यवसाय की कार्यकुशलता और परिसर के किराए/खरीद मूल्य पर पड़ता है। कई लोग इस कदम को छोड़ देते हैं, इसलिए जब उन्हें अपने बजट के भीतर उपयुक्त स्थान मिल जाता है, तो हो सकता है कि वह स्थान उनकी व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा न करे। आवश्यक स्थान का सटीक निर्धारण करने के लिए, आपको दुकान पर आने वाले संभावित ग्राहकों की संख्या या दुकान में बेचे जाने वाले उत्पादों की संख्या का अनुमान लगाना होगा। उदाहरण के लिए, 50 ग्राहकों वाले कैफे के लिए, आपको लगभग 80 वर्ग मीटर का स्थान किराए पर लेना होगा। 500 उत्पादों वाली फैशन की दुकान के लिए, आप 30 वर्ग मीटर का स्थान उपयुक्त मान सकते हैं। सामान्य तौर पर, आप क्षेत्रफल का जितना सटीक अनुमान लगाएंगे, उपयुक्त स्थान ढूंढना उतना ही आसान होगा।

व्यापार में सुविधाजनक स्थान अत्यंत महत्वपूर्ण होता है; इसलिए, एक अच्छे स्थान को खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए आसान पहुंच सुनिश्चित करनी चाहिए, और आवासीय क्षेत्रों के पास होना और भी बेहतर है क्योंकि इससे ग्राहकों को आकर्षित करने की अधिक संभावना होती है।

इसके अलावा, प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धियों से संबंधित मुद्दों की भी गहन जांच, मूल्यांकन और छानबीन की जानी आवश्यक है। यदि किसी क्षेत्र में अनुकूल परिस्थितियां हैं लेकिन बहुत अधिक प्रतिस्पर्धी हैं, तो सबसे सटीक निर्णय लेने के लिए लाभ और चुनौतियों का सावधानीपूर्वक आकलन किया जाना चाहिए।

अच्छी गुणवत्ता वाले परिसर भी व्यावसायिक सफलता में एक निर्णायक कारक होते हैं। अच्छी गुणवत्ता वाले परिसर की झलक वहां उपलब्ध सुविधाओं की गुणवत्ता में भी दिखाई देती है।

एक उपयुक्त व्यावसायिक स्थान का चयन करना उन सभी लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जो दुकान खोलना चाहते हैं। (उदाहरण चित्र)

अपने वित्त का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।

व्यावसायिक स्थानों का किराया आपके द्वारा चुने गए क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, शहर के केंद्र के पास के जिलों में किराया अन्य जिलों की तुलना में अक्सर 3-4 गुना अधिक होता है। इसलिए, आपको अपने व्यवसाय को दीर्घकालिक रूप से चलाने के लिए अपने बजट की सावधानीपूर्वक गणना करनी होगी।

यदि आप कोई जगह किराए पर ले रहे हैं, तो मासिक किराए के अलावा, आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि मकान मालिक पहले महीने के किराए के बराबर 3-6 महीने का अग्रिम भुगतान मांगेगा। कई लोग इस बात को नज़रअंदाज़ कर देते हैं, जिसके कारण मकान मालिक के साथ बातचीत में समय बर्बाद होता है और फिर अग्रिम भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते।

उपयुक्त परिसरों की सूची बनाएं।

अपने व्यवसाय के आकार और स्थान का निर्णय लेने के बाद, अगला कदम उस क्षेत्र में किराए पर उपलब्ध उपयुक्त संपत्तियों की सूची तैयार करना है। यह जानकारी आपको समाचार पत्रों, वेबसाइटों या रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से मिल सकती है। हालांकि, सबसे सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए उस क्षेत्र का व्यक्तिगत रूप से दौरा करना सबसे अच्छा है।

आम तौर पर, गली के अंत में या गली के कोने पर स्थित जगहें ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए सबसे अच्छी जगह होती हैं। स्वाभाविक रूप से, वहां का किराया अधिक होगा। यदि आप सस्ती जगह ढूंढ रहे हैं, तो आपको छोटी गलियों या घनी आबादी वाली संकरी सड़कों पर किराए की तुलना करनी चाहिए।

संपत्ति की लाभप्रदता का आकलन करना।

व्यवसाय के शुरुआती चरणों में आपको काफी पैसा खर्च करना पड़ता है। अगर दुर्भाग्यवश आपने गलत जगह चुन ली, तो राजस्व लागत को पूरा नहीं कर पाएगा और आपको संचालन बनाए रखने के लिए लगातार अपनी जेब से पैसा खर्च करना पड़ेगा। इसलिए, अगर आप मुनाफा कमाना चाहते हैं, तो शुरुआत से ही जगह की लाभप्रदता का सटीक आकलन करना जरूरी है ताकि फिजूलखर्ची से बचा जा सके।

सिर्फ इसलिए किराए पर जगह न लें क्योंकि कीमत कम है, लेकिन दूरदराज के इलाके में कम आवाजाही वाली जगह पर कारोबार करना मुश्किल होगा। जो लोग कारोबार के लिए सही जगह चुनना जानते हैं, वे नुकसान के उच्च जोखिम वाली जगह किराए पर लेने के लिए 20 मिलियन VND खर्च करने के बजाय अच्छी कमाई देने वाली जगह किराए पर लेने के लिए 100 मिलियन VND खर्च करना पसंद करेंगे।

किसी स्थान की क्षमता का सटीक आकलन करने के लिए, आपको स्वयं उस स्थान पर जाकर जनसंख्या घनत्व और आसपास के लोगों की दिनचर्या एवं खरीदारी की आदतों का अवलोकन करना होगा। यदि वह स्थान अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, स्कूल, अस्पताल, मनोरंजन क्षेत्र आदि के निकट है, तो लाभ कमाने की संभावना काफी अधिक होगी।

इसके अलावा, आपको यह भी निर्धारित करना होगा कि आपके लक्षित ग्राहक उस क्षेत्र में केंद्रित हैं या नहीं। यदि आप महंगी वस्तुएं बेच रहे हैं लेकिन कम लागत वाले क्षेत्र में स्थान चुनते हैं, तो सफलता की संभावना अधिक नहीं है।

इसके अलावा, आपको अपने प्रतिस्पर्धियों से अपनी दुकान की दूरी पर भी विचार करना चाहिए। कहावत है कि "व्यवसाय पड़ोसियों के साथ फलता-फूलता है", और प्रतिस्पर्धियों के पास की दुकान चुनने से अधिक ग्राहक आकर्षित हो सकते हैं। हालांकि, यदि उनकी आपूर्ति स्थानीय आबादी के लिए पहले से ही पर्याप्त है, तो आपको कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ेगा और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अधिक समय और प्रयास की आवश्यकता होगी।

कृपया गलियारों और पार्किंग स्थलों पर ध्यान दें।

आपको ऐसी जगहों को प्राथमिकता देनी चाहिए जहाँ पहुँच आसान हो और ग्राहकों को आपकी दुकान ढूंढने में परेशानी न हो, क्योंकि वे आसानी से आपके प्रतिस्पर्धियों की दुकान पर जाकर उन्हें अपना समर्थन दे सकते हैं। एकतरफा सड़कों या बीच में डिवाइडर वाली सड़कों पर स्थित दुकानों से भी बचना चाहिए।

इसके अलावा, आपको ऐसी जगहें चुननी चाहिए जो मकान मालिक के प्रवेश द्वार के ठीक सामने न हों, क्योंकि यदि वे लगातार अपने वाहन चलाते रहते हैं या अंदर-बाहर आते-जाते रहते हैं, तो इससे दुकान में ग्राहकों के अनुभव पर असर पड़ेगा।

स्थल की स्थिति का निरीक्षण करें।

व्यवसाय के लिए उपयुक्त स्थान चुनने में माहिर लोग अक्सर परिसर की मौजूदा स्थिति पर भी ध्यान देते हैं। नवीनीकरण और सजावट के खर्चों को बचाने के लिए, आपको ऐसे परिसर को प्राथमिकता देनी चाहिए जो आपके व्यवसाय के प्रकार के लिए उपयुक्त हो। उदाहरण के लिए, यदि आप बबल टी की दुकान खोलने की योजना बना रहे हैं, तो ऐसे परिसर का चुनाव करें जो पहले बबल टी के व्यवसाय में इस्तेमाल किया गया हो।

इसके अलावा, आपको मकान मालिक से यह भी पूछना चाहिए कि क्या परिसर में पानी की पाइपलाइन, इंटरनेट और केबल टीवी पहले से ही लगे हुए हैं। इससे आपके इंस्टॉलेशन के खर्च में बचत होगी। यदि परिसर बुनियादी सुविधाओं से रहित है, तो आप मकान मालिक से किराया कम करने (या उसे बेचने) के लिए बातचीत कर सकते हैं।

ऊपर बताए गए कारकों के अलावा, यदि आप कोई स्थान किराए पर ले रहे हैं तो आपको अनुबंध की शर्तों पर भी ध्यान देना चाहिए, ताकि बाद में आपको किसी तरह की हानि न हो या आप किसी विवाद में न फंसें।

फाम डुय (संकलित)

लाभदायक
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

स्रोत: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html