अच्छे व्यवसाय स्थान को चुनने के लिए सुझाव जो सौभाग्य को आकर्षित करते हैं

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विशेषज्ञों के अनुसार, एक अच्छा व्यवसाय स्थान चुनने के लिए, खरीदारों (या किरायेदारों) को निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

स्थान और क्षेत्र निर्धारित करें

यह पहला कदम है जो उठाया जाना चाहिए क्योंकि यह सीधे तौर पर व्यावसायिक दक्षता के साथ-साथ परिसर की खरीद/किराये की कीमत को भी प्रभावित करता है। बहुत से लोग इस कदम को छोड़ देते हैं, इसलिए जब उन्हें उपयुक्त परिसर मिलता है, तो उसका क्षेत्रफल व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाता। परिसर के क्षेत्रफल का सटीक निर्धारण करने के लिए, आपको दुकान पर आने वाले ग्राहकों की संख्या या स्टोर में बेचे जाने वाले उत्पादों की संख्या का अनुमान लगाना होगा। उदाहरण के लिए, 50 ग्राहकों वाले कैफ़े के लिए, आपको लगभग 80 वर्ग मीटर का स्थान किराए पर लेना होगा। 500 उत्पादों वाली फ़ैशन की दुकान के लिए, आप 30 वर्ग मीटर के स्थान का उल्लेख कर सकते हैं। सामान्य तौर पर, आप क्षेत्रफल का जितना सटीक अनुमान लगाएँगे, उपयुक्त परिसर ढूँढ़ना उतना ही आसान होगा।

व्यवसाय में सुविधाजनक स्थान एक अत्यंत महत्वपूर्ण शर्त है, इसलिए, सुविधाजनक स्थान को खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए आसान यातायात सुनिश्चित करने की आवश्यकता है, और आवासीय क्षेत्र के करीब होना और भी बेहतर है क्योंकि इसमें ग्राहकों को आकर्षित करने की बहुत अधिक क्षमता होगी।

इसके अलावा, प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष प्रतिस्पर्धियों के मुद्दों का भी विस्तार से अध्ययन, मूल्यांकन और जाँच-पड़ताल की आवश्यकता है। यदि किसी क्षेत्र में परिस्थितियाँ अच्छी हैं, लेकिन प्रतिस्पर्धी बहुत अधिक हैं, तो आपको सबसे सटीक निर्णय लेने के लिए लाभों और चुनौतियों पर विचार करना चाहिए।

अच्छी गुणवत्ता वाला परिसर भी व्यावसायिक सफलता का एक निर्णायक कारक होता है। अच्छी गुणवत्ता वाला परिसर यहाँ उपलब्ध सुविधाओं की गुणवत्ता में भी झलकता है।

अच्छे व्यवसाय स्थान को चुनने के लिए सुझाव जो सौभाग्य को आकर्षित करते हैं - 1 — एक प्रभावी व्यावसायिक स्थान का चयन एक ऐसी चीज़ है जिस पर स्टोर खोलने की इच्छा रखने वाले प्रत्येक व्यक्ति को ध्यान देना चाहिए। (चित्रण)

वित्तीय मामलों पर सावधानीपूर्वक विचार करें

व्यावसायिक परिसर का किराया आपके द्वारा चुने गए क्षेत्र के आधार पर अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, शहर के केंद्र के पास के ज़िलों में परिसर का किराया अक्सर अन्य ज़िलों की तुलना में 3-4 गुना ज़्यादा होता है। इसलिए, आपको दीर्घकालिक व्यावसायिक संचालन बनाए रखने के लिए खर्च किए जा सकने वाले बजट की सावधानीपूर्वक गणना करनी चाहिए।

अगर आप कोई जगह किराए पर लेते हैं, तो मासिक किराये के अलावा, आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि मकान मालिक आपसे पहले महीने में 3-6 महीने का किराया जमा करने की माँग करेगा। यह एक ऐसी बात है जिस पर बहुत कम लोग ध्यान देते हैं, जिससे मकान मालिक से बातचीत में समय बर्बाद होता है और फिर जब जमा करने का समय आता है तो आपके पास पर्याप्त पैसे नहीं होते।

उपयुक्त परिसरों की सूची बनाएं

क्षेत्र और व्यावसायिक क्षेत्र तय करने के बाद, आपको तुरंत उस क्षेत्र में किराए के लिए उपयुक्त परिसरों की सूची बनानी होगी। जानकारी प्राप्त करने के लिए, आप समाचार पत्रों या वेबसाइटों, दलालों से संपर्क कर सकते हैं... लेकिन सीधे उस क्षेत्र में जाकर पता लगाना सबसे अच्छा है क्योंकि आपको सबसे सटीक जानकारी मिलेगी।

आमतौर पर, सड़क के अंत में या चौराहे के कोने पर स्थित परिसर ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए सबसे अच्छी जगहें होती हैं। बेशक, वहाँ किराया ज़्यादा होगा। अगर आप सस्ते परिसर ढूँढ़ना चाहते हैं, तो आपको छोटी गलियों या घनी आबादी वाली गलियों में मिलने वाले किराए पर ध्यान देना चाहिए।

परिसर की लाभप्रदता का मूल्यांकन करें

अपने व्यवसाय के शुरुआती दौर में, आपको काफ़ी पैसा खर्च करना पड़ेगा। अगर आप गलती से कोई ग़लत जगह चुन लेते हैं, तो आपकी कमाई आपके खर्चों को पूरा नहीं कर पाएगी। उस समय, आपको अपने व्यवसाय को बनाए रखने के लिए लगातार ज़्यादा पैसा खर्च करना पड़ेगा। इसलिए, अगर आप मुनाफ़ा कमाना चाहते हैं, तो शुरुआत से ही आपको जगह की लाभप्रदता का सही आकलन करना चाहिए ताकि निवेश की बर्बादी से बचा जा सके।

सस्ती जगह किराए पर लेने में जल्दबाजी न करें क्योंकि अगर वह सस्ती भी हो, तो अगर वह किसी दूरदराज के इलाके में हो जहाँ कम लोग आते-जाते हों, तो वहाँ व्यापार करना मुश्किल होगा। जो लोग व्यवसाय के लिए जगह चुनना जानते हैं, वे अच्छी कमाई वाली जगह किराए पर लेने के लिए 10 करोड़ वियतनामी डोंग खर्च करने को तैयार होंगे, लेकिन नुकसान के जोखिम वाली व्यावसायिक जगह किराए पर लेने के लिए कभी भी 2 करोड़ वियतनामी डोंग खर्च नहीं करेंगे।

परिसर की क्षमता का सही आकलन करने के लिए, आपको वास्तविक स्थल पर जाकर जनसंख्या घनत्व और आसपास के लोगों के रहन-सहन व खरीदारी की आदतों का अवलोकन करना होगा। यदि परिसर अपार्टमेंट इमारतों, स्कूलों, अस्पतालों, मनोरंजन क्षेत्रों के पास स्थित है... तो आपकी लाभ कमाने की क्षमता काफी अधिक होगी।

इसके अलावा, आपको यह भी तय करना होगा कि आपके लक्षित ग्राहक वहीं केंद्रित हैं या नहीं। अगर आप महंगी चीज़ें बेचते हैं, लेकिन कम जीवन-यापन लागत वाली जगह चुनते हैं, तो सकारात्मक संकेत ज़्यादा नहीं है।

इसके अलावा, आपको प्रतिस्पर्धियों से परिसर की दूरी पर भी विचार करना चाहिए। "दोस्तों से खरीदें, साझेदारों से बेचें", अगर आप प्रतिस्पर्धियों के पास कोई जगह चुनते हैं, तो आप ज़्यादा ग्राहकों का ध्यान आकर्षित कर सकते हैं। हालाँकि, अगर उनकी आपूर्ति वहाँ के निवासियों के लिए पर्याप्त है, तो आपको कड़ी प्रतिस्पर्धा करनी होगी, ग्राहकों को अपनी ओर आकर्षित करने में ज़्यादा समय और मेहनत लगेगी।

गलियारों और पार्किंग स्थलों पर ध्यान दें

आपको उन जगहों को प्राथमिकता देनी चाहिए जो यातायात के लिए सुविधाजनक हों और आसानी से मिल जाएँ ताकि ग्राहक भटक न जाएँ या स्टोर ढूँढ़ने में उन्हें दिक्कत न हो, क्योंकि तब वे आसानी से "आएँगे" और आपके प्रतिस्पर्धियों का समर्थन करेंगे। एकतरफ़ा सड़कों या मध्य पट्टी वाली सड़कों पर स्थित जगहों से भी आपको बचना चाहिए।

इसके अलावा, आपको ऐसे परिसर का चयन करना चाहिए जो मकान मालिक के रास्ते पर न हो, क्योंकि यदि वे अपने वाहन पार्क करते हैं या लगातार अंदर-बाहर आते-जाते रहते हैं, तो इससे स्टोर में ग्राहक के अनुभव पर असर पड़ेगा।

साइट की वर्तमान स्थिति की जाँच करें

परिसर की वर्तमान स्थिति भी एक ऐसी चीज़ है जिस पर अक्सर वे लोग ध्यान देते हैं जो एक प्रभावी व्यावसायिक परिसर चुनना जानते हैं। आपको ऐसे परिसरों को प्राथमिकता देनी चाहिए जो व्यवसाय के प्रकार के लिए उपयुक्त स्थिति में हों ताकि मरम्मत और सजावट की लागत कम हो सके। उदाहरण के लिए, यदि आप दूध वाली चाय की दुकान खोलने की योजना बना रहे हैं, तो ऐसे परिसर चुनें जो पहले दूध वाली चाय के व्यवसाय के लिए इस्तेमाल किए जा चुके हों।

इसके अलावा, आपको मकान मालिक से यह भी ध्यान से पूछना चाहिए कि क्या परिसर में पहले से ही पानी की पाइपलाइन, इंटरनेट, केबल टीवी जैसी सुविधाएँ हैं। इससे आपको इंस्टॉलेशन का खर्च बचेगा। अगर परिसर की हालत खराब है, या कुछ भी नहीं है, तो आप मकान मालिक से किराया कम करने (या बेचने) के लिए बातचीत कर सकते हैं।

उपरोक्त कारकों के अतिरिक्त, यदि आप कोई परिसर किराये पर लेते हैं तो आपको अनुबंध में किए गए समझौतों पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपको बाद में कोई नुकसान न हो या आप विवादों में न फंसें।

फाम दुय (संश्लेषण)

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

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स्रोत