किराये के आवास के लिए रास्ता खोलना।

नागरिकों और व्यवसायों को उम्मीद है कि सरकार बाजार की मांग के अनुरूप किराये के आवास क्षेत्र को विकसित करने के लिए मजबूत प्रोत्साहन तंत्र लागू करेगी।

विगलासेरा कॉर्पोरेशन ने हाल ही में हनोई में किराए के लिए अपनी पहली सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण शुरू किया है, जिसमें डांग ज़ा 2 शहरी क्षेत्र (गिया लाम जिला) में 270 इकाइयां शामिल हैं, और 30 अप्रैल, 2015 को इसका हस्तांतरण होने की उम्मीद है।

विगलासेरा का अनुमान है कि इस प्रकार के आवास का किराया लगभग 30,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह होगा, जो बाजार दर से 40%-60% तक सस्ता है। इसके अलावा, लगभग 2,000 वीएनडी/वर्ग मीटर/माह का सेवा शुल्क भी बाजार दर से काफी कम है। पट्टे की अवधि 5 वर्ष है। 5 वर्ष बाद, कंपनी हनोई वित्त विभाग द्वारा निर्धारित सामाजिक आवास मूल्य पर अपार्टमेंट किरायेदारों को वापस बेच देगी।

डांग एक्सए अपार्टमेंट बिल्डिंग - जिया लैम

इस कंपनी के अनुसार, इतने कम किराए पर आवास उपलब्ध कराने के लिए, उन्हें वाणिज्यिक और सामाजिक आवास क्षेत्रों से होने वाले मुनाफे का उपयोग किराये के आवास से होने वाले नुकसान की भरपाई के लिए करना पड़ता है, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि तीनों क्षेत्रों में कंपनी का लाभ मार्जिन 10% से अधिक न हो। विगलासेरा के एक प्रतिनिधि ने कहा, "चूंकि सामाजिक आवास किराये लाभदायक नहीं हैं, इसलिए व्यवसाय इनमें रुचि नहीं रखते हैं।"

ले थान ट्रेडिंग एंड कंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड के महाप्रबंधक श्री ले हुउ न्गिया के अनुसार, मौजूदा नीतिगत व्यवस्था के तहत किराये के आवास में निवेश करने से प्रारंभिक निवेश की भरपाई के लिए पर्याप्त राजस्व प्राप्त नहीं होगा और ऋण चुकाना असंभव हो जाएगा। श्री न्गिया ने बताया, "व्यावसायिक संपत्तियों में निवेश करके उन्हें बेचने से व्यवसायों को निर्माण के लिए ग्राहकों से अग्रिम भुगतान प्राप्त करने की सुविधा मिलती है। हालांकि, किराये की संपत्तियों के निर्माण के लिए उन्हें किराये पर देने से पहले पूरी परियोजना को पूरा करना आवश्यक है, और तभी व्यवसाय अपने निवेश की वसूली शुरू कर सकते हैं। इसी कारण व्यवसाय ऐसे उपक्रमों को शुरू करने में हिचकिचाते हैं।"

दरअसल, हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, दा नांग आदि में किराये के आवास के विकल्प पहले से ही मौजूद हैं, लेकिन इनकी संख्या बहुत कम है, जो मुख्य रूप से राज्य के बजट द्वारा वित्त पोषित हैं, और निजी व्यवसायों ने अभी तक इसमें भाग नहीं लिया है।

प्रेस से बात करते हुए निर्माण उप मंत्री गुयेन ट्रान नाम ने स्वीकार किया कि किराये के आवास निर्माण में निवेश करने वाले व्यवसाय "भारी मात्रा में धन का निवेश कर रहे हैं, लेकिन उन्हें हर महीने नाममात्र का लाभ मिल रहा है।" श्री नाम ने कहा, "इस प्रकार की परियोजना में निवेश के लिए पर्याप्त संसाधनों और लंबी अवधि के ऋण की आवश्यकता होती है; सरकार को व्यवसायों की सफलता के लिए सहायता प्रदान करनी चाहिए।"

प्रमुख शहरों में सामाजिक आवास की मांग अत्यधिक है। हालांकि, किराये की पात्रता संबंधी आवश्यकताओं से जुड़ी बाधाओं के कारण निवेशकों और किराये के आवास की आवश्यकता वाले लोगों को आपस में जोड़ना आसान नहीं है।

“सामाजिक आवास किराए पर लेने वालों को भी वही शर्तें पूरी करनी होंगी जो कम आय वाले आवास खरीदने वालों के लिए लागू होती हैं, यानी उन्हें अपने निवास स्थान पर आवास संबंधी समस्याओं से जूझ रहे परिवार होना चाहिए या उनके पास एक वर्ष या उससे अधिक का रोजगार अनुबंध होना चाहिए और वे उस क्षेत्र (जहां किराए का आवास स्थित है) में सामाजिक बीमा योगदान का भुगतान करते हों। अविवाहित और अस्थायी रूप से उस क्षेत्र में रह रहे लोग आवास स्थिति की पुष्टि संबंधी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं,” हनोई में किराए पर आवास में रह रहे एक कार्यालय कर्मचारी श्री गुयेन वान डुंग ने शिकायत की।

उपर्युक्त स्थिति न केवल जरूरतमंद लोगों के लिए किराये पर सामाजिक आवास प्राप्त करना मुश्किल बनाती है, बल्कि व्यवसायों को भी निवेश करने से हिचकने पर मजबूर करती है क्योंकि उन्हें डर रहता है कि निर्माण के बाद कोई योग्य किरायेदार नहीं बचेगा। उप मंत्री गुयेन ट्रान नाम ने पुष्टि की कि संशोधित आवास कानून पारित होने के साथ, इस प्रकार के आवास में निवेश के लिए नीतियां अधिक स्पष्ट होंगी और अधिक प्रोत्साहन प्रदान करेंगी। व्यवसायों के लिए अपने आवास भंडार का 20% किराये के लिए आवंटित करने का नियम अब एक अनिवार्य आवश्यकता के रूप में वैध कर दिया गया है।

उप मंत्री गुयेन ट्रान नाम के अनुसार, लक्षित समूह का विस्तार करने के अलावा, घर किराए पर लेने के लिए पंजीकरण की प्रक्रियाओं को भी सरल बनाने की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, छात्रों को केवल छात्र पहचान पत्र की आवश्यकता होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm