क्या 2024 में अपार्टमेंट बाजार की स्थिति "उलट" जाएगी और वह ठीक हो जाएगा?

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रियल एस्टेट रिसर्च कंपनियों की रिपोर्टों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में भी बाज़ार में सुस्ती का रुख बना रहेगा। ज़मीन, अपार्टमेंट या कम ऊँचाई वाले घर जैसे पहले "गर्म" रहे सेगमेंट "शांत" हैं।

अपार्टमेंट खंड में आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, विशेष रूप से किफायती अपार्टमेंट खंड जो लगभग "विलुप्त" हो चुका है, तथा निवेशकों के लिए अब पर्याप्त आकर्षक नहीं रह गया है।

हालांकि, सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने आकलन किया कि मध्यम और निम्न-स्तरीय अपार्टमेंट खंड में पहली बार 2024 की तीसरी तिमाही के आसपास तेजी आएगी।

2024 अपार्टमेंट परियोजना, पुनर्प्राप्ति योजना के साथ, चित्र 1 — कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2024 अपार्टमेंट रिकवरी का वर्ष होगा, जिसकी शुरुआत 2024 की पहली तिमाही में होने की उम्मीद है और ज़्यादा से ज़्यादा 2024 की दूसरी तिमाही में इसकी गति उलट जाएगी। (फोटो: एलडी)

आपूर्ति के संबंध में सुश्री डंग ने कहा कि चूंकि इस खंड की आपूर्ति बहुत कम है, इसलिए आपूर्ति में सुधार के संकेत मिलेंगे, खरीदारों के पास अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ अधिक विकल्प होंगे, खासकर जब कई निवेशक वास्तविक खरीदारों के करीब कीमतों के साथ सक्रिय रूप से परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं।

उच्च-स्तरीय और लक्ज़री अपार्टमेंट के लिए, उत्पादों/परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार किया जाएगा ताकि भुगतान करने को तैयार ग्राहकों की ज़रूरतें पूरी की जा सकें। कोविड-19 महामारी के प्रभाव और हालिया बाज़ार मंदी के बाद, आवास चुनने के लिए और भी कड़े मानदंडों वाला एक नया चलन शुरू हुआ है।

तदनुसार, इस खंड के ग्राहक गुणवत्ता के मामले में अधिक मांग करते हैं, विशेष रूप से निवासियों के स्वास्थ्य के लिए दीर्घकालिक लाभ से जुड़े हरित और सुरक्षित कारकों की।

सीबीआरई के विशेषज्ञों ने कहा, "इस प्रकार, बाज़ार के नए चक्र में प्रवेश करने की स्थिति में, खरीदारों के पास ज़्यादा विकल्प होंगे। आने वाले समय में, गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति बढ़ेगी जब बाज़ार में खरीदारों के स्वास्थ्य की देखभाल पर केंद्रित परियोजनाओं का उदय होगा, साथ ही, इनका आकार, सुविधाएँ और उपयोगिताएँ भी बेहतर होंगी।"

विक्रय मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक बाज़ार में, विक्रय मूल्य स्तर में कमी नहीं होगी, लेकिन मूल्य वृद्धि दर बहुत अधिक नहीं होगी, परियोजना के प्रत्येक खंड और प्रत्येक क्षेत्र के लिए केवल 10% से कम। क्योंकि आने वाले समय में बिक्री के लिए पेश किए जाने वाले उत्पादों की संरचना में, मध्य-उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात अभी भी कुल उत्पाद टोकरी के अधिकांश भाग के लिए जिम्मेदार हो सकता है। इस प्रकार, विक्रय मूल्य स्तर औसतन 7 - 10%/वर्ष के स्तर पर रहेगा।

द्वितीयक बाजार में, हालाँकि हाल ही में बाजार काफी मुश्किल रहा है, तरलता अस्थायी रूप से कम हुई है, लेकिन मध्यम और दीर्घकालिक रूप से, कीमतें अभी भी मजबूती से बढ़ रही हैं। क्योंकि वर्तमान में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में घर खरीदारों की वास्तविक माँग अभी भी अधिक है। इस बीच, बाजार में आपूर्ति कम है।

इसके अलावा, 2024 में बिक्री मूल्य स्तर उच्च रहने का एक और कारण यह है कि निवेशक तेजी से परियोजना और उत्पाद की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

दूसरी ओर, जिन इलाकों में बुनियादी ढाँचा अच्छा है, वहाँ अचल संपत्ति की कीमतों में अच्छी बढ़ोतरी होगी। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में मेट्रो लाइन के कारण पूर्वी क्षेत्र है, और हनोई में पूर्वी क्षेत्र में विन्ह तुई पुल है, या वेस्ट लेक क्षेत्र में लोटे मॉल परियोजना है, इन क्षेत्रों में अचल संपत्ति का मूल्य तुरंत बढ़ जाएगा।

तरलता के संदर्भ में, 2023 के अंतिम महीनों में, वर्ष की पहली छमाही की तुलना में बाजार तरलता में सुधार होगा।

वास्तव में, पिछले जुलाई में बिक्री के लिए प्रस्तुत कुछ परियोजनाओं की अवशोषण दर 80-90% तक थी।

2024 में प्रवेश करते हुए, अपार्टमेंट बाजार में अवशोषण दर सकारात्मक स्तर पर बनी रहेगी। क्योंकि 2024 में आपूर्ति बहुत अधिक महंगे या लक्जरी उत्पादों की नहीं होगी, बल्कि ऐसे उत्पाद अधिक होंगे जो लोगों के बजट के अनुकूल हों, और यदि कीमत अधिक हो, तो गुणवत्ता भी बेहतर होगी, इसलिए लोग ऐसे उत्पादों के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे।

इस बीच, batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक पिछले सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 27% दलालों का मानना है कि अपार्टमेंट 2023 की चौथी तिमाही में ठीक हो जाएंगे; 42% का मानना है कि इस प्रकार की संपत्ति 2024 के पहले 6 महीनों में ठीक हो जाएगी।

सामान्य तौर पर, यही वह प्रकार है जिससे रियल एस्टेट की रिकवरी की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने की उम्मीद है। दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि अपार्टमेंट बाजार में अन्य प्रकारों की तुलना में सबसे जल्दी सुधार होने की संभावना है, 2024 की पहली तिमाही में गिरावट की उम्मीद है और 2024 की दूसरी तिमाही में स्थिति उलट जाएगी।

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