2025 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट दो अलग-अलग रुझानों का अनुसरण करेंगे।

(सीएलओ) 2025 के अंत तक, वियतनाम के दो सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजार अलग-अलग लय का पालन करेंगे: हनोई स्थिर रहेगा, जबकि हो ची मिन्ह सिटी स्थिरता की अवधि के बाद जोरदार ढंग से उभरेगा।

वन माउंट ग्रुप सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार अलग-अलग गति से आगे बढ़ रहे हैं। तदनुसार, हनोई में विकास की गति स्थिर बनी हुई है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी एक ठहराव के दौर के बाद एक मज़बूत रिकवरी चक्र में प्रवेश करने की तैयारी कर रहा है।

2025 के पहले 9 महीनों में देश के दो सबसे बड़े बाज़ारों के बीच स्पष्ट अंतर दिखा, लेकिन दोनों में ही सुधार का रुझान दिखा। हनोई में, अपार्टमेंट की आपूर्ति उच्च स्तर पर रही और लगभग 20,000 नई इकाइयाँ खुलीं, और कुल लेनदेन 21,200 इकाइयों तक पहुँच गया। उच्च-स्तरीय और लक्ज़री खंडों की अवशोषण दर 90% से ऊपर रही, हालाँकि इसी अवधि में बिक्री मूल्य में 23% की वृद्धि हुई।

2025 में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की अचल संपत्ति 'दो भागों में विभाजित' हो जाएगी। (फोटो: एसटी)

इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी में तेज़ और स्पष्ट सुधार हुआ। कई कानूनी समस्याओं के समाधान के बाद, वर्ष के पहले 9 महीनों में आपूर्ति बढ़कर 15,410 इकाई हो गई, जो इसी अवधि की तुलना में 252% अधिक थी, और खपत 114% बढ़कर 16,240 इकाई हो गई।

केंद्रीय परियोजनाओं ने 130-140 मिलियन VND/m2 की प्राथमिक कीमत होने के बावजूद भी अच्छी क्रय शक्ति दर्ज की, जो दर्शाता है कि स्थिरता की अवधि के बाद बाजार की धारणा में जोरदार सुधार हुआ है।

2025 की चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, संभावनाएँ सकारात्मक बनी हुई हैं। हनोई में स्थिरता बनी रहने का अनुमान है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए तैयार कई बड़ी परियोजनाओं के कारण विकास में तेज़ी आएगी।

2026 का पूर्वानुमान इस विकास गति को और पुख्ता करता है। हनोई में लगभग 35,000 अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, जो सभी उच्च-स्तरीय और लक्ज़री श्रेणी के होंगे। वास्तविक घर खरीदारों के उच्च अनुपात के कारण, बिक्री मूल्यों में लगातार वृद्धि और क्षेत्र के अनुसार भिन्नता जारी रहने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी में 2026 तक बिक्री के लिए लगभग 17,200 अपार्टमेंट उपलब्ध होने का अनुमान है, जो पूरी कानूनी प्रक्रियाओं वाले बड़े शहरी क्षेत्रों में केंद्रित होंगे। बिक्री की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर मध्य क्षेत्र में, जहाँ आपूर्ति अभी भी सीमित है।

वन माउंट ग्रुप मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट सेंटर के प्रतिनिधि श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने टिप्पणी की: 2026 में दो प्रमुख बाजारों का समानांतर विकास होगा: हनोई में स्थिरता जारी रहेगी, जबकि हो ची मिन्ह सिटी एक नए त्वरण चक्र में प्रवेश करेगा।

सकारात्मक आपूर्ति-मांग विकास के अलावा, बाजार को कई मूलभूत कारकों से भी समर्थन मिल रहा है।

सबसे पहले, स्थिर वृहद अर्थव्यवस्था खरीदारों के लिए आशावाद पैदा करती है। 2025 में सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) 7.9% और 2026 में 7.1% तक पहुँचने का अनुमान है, जो इस क्षेत्र में सबसे अधिक है। 2025 के मध्य से ब्याज दरें स्थिर रहेंगी, जिससे खरीदारों को अपनी मध्यम और दीर्घकालिक वित्तीय योजनाओं में अधिक सक्रिय होने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, ढीला कानूनी ढाँचा बाज़ार को बढ़ावा देने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक है। भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानूनों के साथ-साथ मार्गदर्शक आदेशों और परिपत्रों की एक प्रणाली ने कई रुकी हुई परियोजनाओं को "सुलझाने" में मदद की है।

हो ची मिन्ह सिटी वह बाजार है जिसे 2025 की तीसरी और चौथी तिमाही में कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं के शुरू होने से सबसे अधिक लाभ होगा। हनोई में, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाया गया है, जिससे पूर्व, पश्चिम और उत्तर में परियोजनाओं की बिक्री प्रगति को और अधिक सुचारू रूप से आगे बढ़ाने में मदद मिलेगी।

एफडीआई में तेज़ी से रियल एस्टेट की मांग को बढ़ावा देने में भी मदद मिलती है। अक्टूबर 2025 तक, पंजीकृत एफडीआई पूंजी 26.3 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 4% अधिक है। पूर्वी हनोई, थू डुक - डिस्ट्रिक्ट 9, बिएन होआ - लॉन्ग थान या उत्तर - दक्षिण तू लिएम जैसे क्षेत्र विदेशी विशेषज्ञों के लिए पसंदीदा स्थान बने हुए हैं, जिससे मध्यम से उच्च श्रेणी के आवास और किराये की मांग बढ़ रही है।

ऋण के संबंध में, बाजार को स्वस्थ दिशा में विनियमित किया जा रहा है। बैंक पारदर्शी कानूनी स्थिति वाले अचल घरों और परियोजनाओं को खरीदने वाले ग्राहकों को प्राथमिकता देते हैं, जबकि अल्पकालिक सट्टा ऋण पर नियंत्रण रखते हैं।

श्री ट्रान मिन्ह टीएन के अनुसार, वास्तविक आवास मांग को समर्थन देने के लिए ऋण को स्थानांतरित करने से बाजार को बुलबुले से बचने और 2025-2026 की अवधि के लिए एक ठोस आधार तैयार करने में मदद मिलती है।

अंत में, परिवहन अवसंरचना का तेज़ विकास एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति बना हुआ है। हनोई में, पूर्वी और वान गियांग क्षेत्र ट्रान हंग दाओ ब्रिज, रिंग रोड 3.5 और रेडियल एक्सिस जैसी परियोजनाओं से लाभान्वित होते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, थू डुक - डिस्ट्रिक्ट 9 क्षेत्र और डोंग नाई तथा बिन्ह डुओंग के बीच अंतर-क्षेत्रीय संपर्कों में तेज़ी से वृद्धि हो रही है क्योंकि मेट्रो लाइनें, बेल्ट रोड और कई महत्वपूर्ण चौराहे पूरे हो गए हैं। बुनियादी ढाँचे में सुधार बेहतर संपर्क वाले क्षेत्रों में मूल्य स्तर और माँग को सीधे प्रभावित करता है।

कुल मिलाकर, आर्थिक विकास, स्पष्ट कानूनी ढांचा, सकारात्मक एफडीआई, स्थिर ऋण और सफल बुनियादी ढांचे के संयोजन ने 2025 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार के लिए एक ठोस आधार तैयार किया है।

स्रोत: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html