सरकार ने लोगों के लिए सामाजिक आवास खरीदने हेतु अधिक अनुकूल परिस्थितियां बनाने हेतु आय सीमा बढ़ाने की नीति जारी की है।
सरकार द्वारा हाल ही में जारी किया गया डिक्री 261, आवास सुरक्षा नीति में एक महत्वपूर्ण मोड़ है, क्योंकि यह सामाजिक आवास खरीद के लिए आय सीमा को बढ़ाता है - जिससे लाखों मध्यम वर्ग के श्रमिकों के लिए आवास के अधिक अवसर खुलेंगे।
सपने सच हो रहे हैं
हो ची मिन्ह सिटी में दोपहर की बारिश के बाद एक छोटी, नम गली में, तान थुआन निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्र में काम करने वाले श्री ट्रान वैन तोई, बारह घंटे की शिफ्ट के बाद अपने 15 वर्ग मीटर के किराए के कमरे में लौटते हैं। शहर में बीस साल से ज़्यादा समय बिताने के बाद भी, उन्हें लगभग 2 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह की आय के साथ संघर्ष करना पड़ता है। हालाँकि वह और उनकी पत्नी बचत करने की कोशिश करते हैं, लेकिन अपना खुद का घर होने का सपना अभी भी कोसों दूर है।
हाल ही में, एक अच्छी खबर ने श्री टोई और कई अन्य कर्मचारियों को और भी ज़्यादा उम्मीद दी है। सरकार ने हाल ही में डिक्री 261 जारी की है, जिसके तहत सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर देने की आय सीमा व्यक्तियों के लिए 2 करोड़ वियतनामी डोंग/माह और परिवारों के लिए 4 करोड़ वियतनामी डोंग/माह कर दी गई है।
"नए नियमों के साथ, मैं और मेरी पत्नी सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण करा सकते हैं। उम्मीद है कि इस बार हमें किराए के कमरे में टेट नहीं मनाना पड़ेगा," श्री टोई ने बताया।
नई आय सीमा से लोगों को घर खरीदने के लिए वित्तीय योजना बनाने में अधिक सक्रिय होने में मदद मिलेगी।
पहले, कई कामगार, व्यावसायिक घर खरीदने में सक्षम न होने के बावजूद, सामाजिक आवास सहायता की सीमा पार कर जाते थे। आय सीमा बढ़ाने से श्री टोई जैसे लाखों लोगों के लिए सामाजिक सुरक्षा नीतियों तक पहुँच का द्वार खुल गया है, जिससे "घर बसाने" का सपना साकार हो रहा है।
हो ची मिन्ह सिटी के साइगॉन वार्ड में एक कार्यालय कर्मचारी सुश्री लैन खुए को भी सहायता सूची से बाहर रखा गया था क्योंकि उनकी आय सीमा से कई मिलियन वीएनडी अधिक थी। उन्होंने कहा, "मैंने लगभग दस साल काम किया है, मेरी आय बढ़ी है, लेकिन घर खरीदने का अवसर अभी भी दूर है। नई नीति से उम्मीद की किरण जगी है।"
सामाजिक आवास बाजार के विकास को बढ़ावा
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में शहरी आवास की कीमतों में पिछले तीन वर्षों में 30-50% की वृद्धि हुई है, जबकि श्रमिकों की आय में केवल 10-15% की वृद्धि हुई है। आय सीमा बढ़ाने की नीति आय और आवास की कीमतों के बीच के अंतर को कम करने में मदद करने के लिए एक उपयुक्त कदम है।
इस नीति के कारण, सामाजिक आवास विकास उद्यमों को ऐसे उत्पाद बनाने का आधार मिल सकता है जो बाज़ार की वास्तविक ज़रूरतों के लिए ज़्यादा उपयुक्त हों। तस्वीर में हो ची मिन्ह शहर के बेन कैट वार्ड में एक निर्माण उद्यम के मज़दूरों के लिए आवास क्षेत्र दिखाया गया है।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) का अनुमान है कि अगले वर्ष सामाजिक आवास की मांग में 20-30% की वृद्धि हो सकती है, विशेष रूप से औद्योगिक पार्कों और हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई और ताई निन्ह जैसे उपग्रह शहरों में।
आईडी होम्स कंपनी के महानिदेशक श्री ले थान तुंग ने टिप्पणी की: "जब खरीदारों के पास बेहतर भुगतान क्षमता होगी, तो सामाजिक आवास परियोजनाएँ अधिक आकर्षक होंगी। उद्यम ऐसे उत्पाद डिज़ाइन कर सकते हैं जो वास्तविकता के अधिक अनुकूल हों।"
- व्यक्तिगत: ≤ 20 मिलियन VND/माह
- घरेलू: ≤ 40 मिलियन VND/माह
(10 अक्टूबर, 2025 को जारी डिक्री 261/2025/ND-CP के अनुसार)
नीति कार्यान्वयन में चुनौतियाँ
सकारात्मक प्रभावों के बावजूद, सबसे बड़ी चुनौती कार्यान्वयन में है। विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि कड़ी निगरानी के बिना, सामाजिक आवास एक निवेश चैनल में तब्दील हो सकता है, जिससे इसका सामाजिक सुरक्षा महत्व खत्म हो जाएगा।
खरीदारों की सूची की समीक्षा और प्रकाशन, विक्रय मूल्य और किराये की कीमतों पर नियंत्रण पारदर्शी तरीके से किया जाना चाहिए। प्रबंधन एजेंसी को एक विश्वसनीय आय निर्धारण उपकरण की भी आवश्यकता है ताकि ऐसे लोगों को "लीक" करने की स्थिति से बचा जा सके जिन्हें वास्तव में सहायता की आवश्यकता नहीं है।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने इसे "मानवीय, समयोचित और व्यावहारिक नीति" बताया। उनका मानना है कि लक्षित समूह का विस्तार करने से व्यवसायों को निवेश करने और एक स्थायी सामाजिक आवास बाज़ार विकसित करने के लिए प्रेरणा मिलेगी।
विशेषज्ञों का सुझाव है कि इस नीति के प्रभावी होने के लिए, निर्माण लागत को कम करना, लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं में तेज़ी लाना, बुनियादी ढाँचे में सुधार करना और ब्रोकरेज गतिविधियों की निगरानी बढ़ाना ज़रूरी है। जब प्रक्रिया पारदर्शी होगी, तो सामाजिक आवास वास्तव में ज़रूरतमंद लोगों तक पहुँच पाएगा।
तेजी से बढ़ते शहरीकरण और आवास की बढ़ती कीमतों के संदर्भ में, सामाजिक आवास नीति में आय सीमा को बढ़ाना न केवल एक अल्पकालिक समाधान है, बल्कि एक दीर्घकालिक सामाजिक सुरक्षा रणनीति भी है, जो समाज को स्थिर करने और सतत विकास में मदद करती है।
लाखों श्रमिकों को अब एक वास्तविक घर की अधिक उम्मीद है - शहर के हृदय में "बसने और जीविका कमाने" की स्थिति।
पाठकों को अगला लेख पढ़ने के लिए आमंत्रित किया जाता है: "सामाजिक आवास समस्या का समाधान: नीतियों को व्यवहार में कैसे लाया जाए?"
स्रोत: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm
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