बैंक अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण देने की मंजूरी देते हैं।

टीपीओ - ​​रियल एस्टेट ऋणों पर उच्च ब्याज दरों और संपत्ति बाजार में मजबूत पुनर्गठन के दौर के बीच, कई वाणिज्यिक बैंक अतीत की तरह सट्टेबाज निवेशकों या परियोजना डेवलपर्स पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, आवासीय उद्देश्यों के लिए घर खरीदने वाले ग्राहकों की ओर अपनी पूंजी स्थानांतरित कर रहे हैं।

कई रियायती ऋण पैकेज वास्तविक घर खरीदारों को लक्षित करते हैं।

हाल ही में, कई बैंक घर खरीदारों को आकर्षित करने के लिए लगातार रियायती ऋण पैकेज लॉन्च कर रहे हैं, ऋण की अवधि बढ़ा रहे हैं और खरीदारों पर वित्तीय दबाव कम करने के लिए अनुग्रह अवधि बढ़ा रहे हैं।

पीवीकॉमबैंक युवा परिवारों के लिए रियायती ऋण पैकेज पेश कर रहा है, जिनकी ब्याज दरें 5.99% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं और ऋण अवधि 35 वर्ष तक है। वहीं, एमबी उच्च आय वर्ग के ग्राहकों के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण पैकेज पेश कर रहा है, जिनकी सीमा 200 अरब वीएनडी तक है और ब्याज दरें 9.5% प्रति वर्ष से शुरू होती हैं।

विशेष रूप से विन्होम्स परियोजनाओं के लिए, एमबी बैंक 18-24 महीनों की निश्चित अवधि के लिए 10% प्रति वर्ष और 30 महीने की अवधि के लिए 10.5% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दरों के साथ एक गृह ऋण कार्यक्रम लागू कर रहा है, साथ ही मूलधन पुनर्भुगतान के लिए 24 महीने तक की अनुग्रह अवधि की भी अनुमति दे रहा है।

कई बैंक उन लोगों के लिए ऋण पैकेज तैयार कर रहे हैं जो वास्तव में उस संपत्ति में रहते हैं (फोटो: लोक लियन)।

इस बीच, बीवीबैंक 4,800 बिलियन वीएनडी मूल्य के क्रेडिट पैकेज पर 10% प्रति वर्ष से शुरू होने वाली ब्याज दरें लागू कर रहा है। कीनलॉन्गबैंक और एचडीबैंक भी क्रमशः 9.1% से 10.9% प्रति वर्ष की ब्याज दरों वाले ऋण पैकेज लॉन्च कर रहे हैं, जो निश्चित अवधि और ग्राहक समूह पर निर्भर करता है।

वर्तमान परिस्थितियों में बैंकों द्वारा पेश किए जा रहे रियायती ऋण पैकेज सबसे कम ब्याज दरें नहीं हैं। पहले, रियायती गृह ऋण ब्याज दरें केवल 5-7% प्रति वर्ष थीं, लेकिन आवेदन की अवधि केवल 3-6 महीने थी। हालांकि, रियायती अवधियों में विविधता, ऋण की अवधि में विस्तार और बैंकों द्वारा पूंजी तक पहुंच में ढील को गृह खरीदारों को प्रारंभिक वित्तीय दबाव कम करने में मदद करने वाले समाधानों के रूप में देखा जा रहा है।

बैंक के एक प्रतिनिधि ने बताया कि हाल ही में व्यक्तिगत गृह ऋण वृद्धि काफी सकारात्मक रही है, जिसका श्रेय हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में आवास की लगातार उच्च मांग को जाता है। अब अधिकांश उधारकर्ता व्यक्तिगत उपयोग या दीर्घकालिक संपत्ति संचय के लिए खरीद रहे हैं, न कि पिछले चक्रों की तरह अल्पकालिक सट्टेबाजी के लिए।

उपयुक्त आवास की आपूर्ति बढ़ने पर ऋण सबसे अधिक प्रभावी होता है।

हाल ही में आयोजित एक रियल एस्टेट सेमिनार में, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वैन लुक ने कहा कि जैसे-जैसे बैंक ऋण वास्तविक आवास खरीद की मांग पर अधिक ध्यान केंद्रित करेगा, रियल एस्टेट बाजार अधिक टिकाऊ विकास के चरण में प्रवेश करेगा। हालांकि, पूंजी का प्रभावी उपयोग सुनिश्चित करने के लिए, आपूर्ति, कानूनी ढांचे और आवास की कीमतों से संबंधित मुद्दों को एक साथ संबोधित करना आवश्यक है ताकि ऐसे उत्पाद तैयार किए जा सकें जो अधिकांश आबादी के लिए किफायती हों।

तदनुसार, श्री ल्यूक ने बाधाओं को दूर करने, आपूर्ति बढ़ाने और रियल एस्टेट बाजार के विकास को अधिक पारदर्शी, स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए।

श्री ल्यूक के अनुसार, सर्वप्रथम और सर्वप्रथम, आपूर्ति बढ़ाने और बाजार विनियमन की प्रभावशीलता को बढ़ाने के लिए भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के नियमों में संशोधन और समन्वय पर ध्यान केंद्रित करते हुए कानूनी ढांचे में निरंतर सुधार करना आवश्यक है। साथ ही, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अतिरिक्त वित्तीय संसाधन जुटाने हेतु राष्ट्रीय आवास कोष और निवेश ट्रस्टों को शीघ्रता से सक्रिय करना भी आवश्यक है।

श्री ल्यूक के अनुसार, आज की प्रमुख समस्याओं में से एक यह है कि अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं, जो अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से बाहर हैं। इसलिए, तर्कसंगत ऋण प्रबंधन के साथ-साथ, अचल संपत्ति की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए अधिक प्रभावी समाधानों की आवश्यकता है। उनका अनुमान है कि यदि बाजार में लगातार सुधार जारी रहता है, तो 2026 में अचल संपत्ति ऋण वृद्धि लगभग 15% तक पहुंच सकती है।

विशेष रूप से, इस विशेषज्ञ ने लगभग 70-100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने का सुझाव दिया, जिनकी कीमत इलाके के आधार पर 3 से 7 अरब वियतनामी डॉलर प्रति यूनिट के बीच हो। यह वर्ग उन लोगों के लिए उपयुक्त माना जाता है जिनकी मासिक आय 20-40 मिलियन वियतनामी डॉलर है, जो वर्तमान में शहरी क्षेत्रों की आबादी का एक बड़ा हिस्सा हैं।

हालांकि, श्री ल्यूक के अनुसार, इस आवास क्षेत्र के विकास के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात व्यवसायों के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना है। वर्तमान में, कई प्रक्रियाओं के दोहराव के कारण परियोजना कार्यान्वयन में देरी हो रही है, जिससे व्यवसायों को अधिक समय और धन की हानि हो रही है, जिसके परिणामस्वरूप उत्पादों की कीमतें बढ़ रही हैं।

श्री ल्यूक ने जोर देते हुए कहा, "आपूर्ति बढ़ाने और आवास की कीमतों को कम करने के लिए, हमें सबसे पहले लाइसेंसिंग प्रक्रिया में सुधार करना होगा, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाना होगा और परियोजना कार्यान्वयन समय को कम करना होगा।"

स्रोत: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo