वास्तविक घर किराए पर लेने वालों या खरीदने वालों को नुकसान होगा।

दूसरा संपत्ति कर: किरायेदारों या घर खरीदारों को नुकसान होगा

एक अंदरूनी सूत्र के नजरिए से, यदि दूसरी संपत्ति कर नीति लागू की जाती है, तो आवास की कीमतें दीर्घावधि में बढ़ती रहेंगी।

निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में आवास की कीमतें कम करने के लिए दूसरा रियल एस्टेट टैक्स प्रस्तावित किया है। फोटो: थान वु

किराए और बिक्री की कीमतें एक साथ बढ़ जाती हैं

कई वर्षों की बचत के बाद, सुश्री माई हुआंग ने बुई ज़ुओंग त्राच स्ट्रीट (थान ज़ुआन ज़िला, हनोई ) पर एक और घर खरीदा। उनकी मंशा के अनुसार, यह अचल संपत्ति उनके बच्चों के लिए "बचत" है। हालाँकि, जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने के लिए, वह पूरा घर छात्रों को 2.9 मिलियन VND/माह किराए पर दे रही हैं।

"हालाँकि मेरे परिवार के पास दो घर हैं, फिर भी हमें अमीर नहीं माना जाता। बुई ज़ुओंग ट्रैच वाला घर मेरे और मेरे पति की दशकों की बचत का नतीजा है। अब दूसरी संपत्ति पर कर लगाने के प्रस्ताव के बारे में सुनकर, मैं बहुत चिंतित हूँ," सुश्री हुआंग ने दुख जताया।

सच कहूँ तो, सुश्री हुआंग ने कहा कि अगर उन पर कर लगाया जाता, तो उन्हें अपने घर की कीमत बढ़ाकर अपनी लागत पूरी करनी पड़ती। औसतन, दो साल बाद, उन्होंने किराए में 400,000 VND/माह से ज़्यादा की बढ़ोतरी की। हालाँकि, अब यह बढ़ोतरी ज़्यादा हो सकती है और किराये की कीमत समायोजन चक्र छोटा हो जाएगा।

"जब हनोई ने आग की रोकथाम और उससे निपटने के नियमों को कड़ा किया, तो कई मकान मालिकों को उपकरण लगाने के लिए ज़्यादा पैसे खर्च करने पड़े। ये लागतें सीधे मासिक किराए में 10 से 20% की वृद्धि के साथ शामिल होती हैं। इसलिए, अगर कोई बदलाव होता है जिससे पूंजीगत लागत बढ़ती है, तो मकान मालिक हमेशा उसे सीधे किराए में जोड़ देगा," सुश्री हुआंग ने कहा।

हनोई में आवासीय अचल संपत्ति में निवेश का कई वर्षों का अनुभव रखने वाले श्री हाई नाम ने दाऊ तु अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए पूरे विश्वास के साथ कहा कि उन्हें खुद दूसरे रियल एस्टेट टैक्स की चिंता नहीं है। अगर ऐसा सचमुच होता है, तो उन्हें बस घर/ज़मीन की कीमत बढ़ाकर पूँजी की भरपाई करनी होगी, बाकी सब बाज़ार तय करेगा।

"अच्छी जगहों पर स्थित संपत्तियों की, रहने और निवेश के लिए खरीदारी की माँग हमेशा बहुत ज़्यादा रहती है। पिछले 5-6 सालों में अपार्टमेंट बाज़ार पर नज़र डालें, तो राजधानी में कई अपार्टमेंट की कीमतें दोगुनी हो गई हैं, लेकिन तरलता अभी भी बहुत अच्छी है। इसलिए, जब करों के कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं, तब भी खरीदार खरीदते रहते हैं और विक्रेता बेचते रहते हैं," श्री नाम ने कहा।

इसके अलावा, इस निवेशक ने यह भी भविष्यवाणी की कि अगर यह कर लागू होता है, तो शुरुआती दौर में रियल एस्टेट उद्योग हिल जाएगा। हालाँकि, जब बाजार धीरे-धीरे इस नीति के अनुकूल हो जाएगा, तो सट्टेबाज करों से "बचने" के तरीके खोज सकते हैं, जैसे रिश्तेदारों से उनके नाम पर लेन-देन की कीमत वास्तविक कीमत से कम बताना...

करों को घर की कीमतों में शामिल किया जाएगा।

डीएचसीओएनएस कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के सेल्स डायरेक्टर श्री ट्रान वू ने दाऊ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए कहा कि यदि दूसरी रियल एस्टेट कर नीति लागू की जाती है, तो व्यक्तिगत निवेशकों या सट्टेबाजों के बजाय वास्तविक घर खरीदारों या किरायेदारों को सबसे अधिक नुकसान होगा।

"होआ कुओंग आवासीय क्षेत्र ( डा नांग ) में, दो साल पहले घरों का किराया केवल लगभग 2-2.5 मिलियन वीएनडी/माह था, जो अब बढ़कर 3-3.5 मिलियन वीएनडी/माह हो गया है। हालाँकि, आवास की भारी माँग के कारण अधिभोग दर अभी भी 100% है। यह केवल डा नांग में ही है, हनोई या हो ची मिन्ह सिटी का तो कहना ही क्या," श्री त्रान वु ने बताया।

वित्त मंत्रालय ने ज़ोर देकर कहा कि सिर्फ़ कराधान पर निर्भर रहने से सट्टेबाजी को सीमित करने और बाज़ार को स्थिर करने का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा। इसके बजाय, नीति व्यवस्था में भूमि, नियोजन आदि से संबंधित नियमों के बीच तालमेल होना ज़रूरी है।

उपरोक्त उदाहरण से, डी.एच.सी.ओ.एन.एस. के निदेशक ने तर्क दिया कि, ऐसे मामले में जहां रियल एस्टेट मालिक पूंजी की क्षतिपूर्ति के लिए बिक्री/किराया की कीमतें बढ़ाते हैं, श्रमिकों को अभी भी "बल्लेबाजी" करनी पड़ती है और नए मूल्य स्तर को स्वीकार करना पड़ता है, विशेष रूप से केंद्रीय क्षेत्रों में।

"कई परिवार पैसे बचाने के लिए उपनगरों में जा सकते हैं। हालाँकि, वे अपने बच्चों को घर से दूर स्कूल जाते हुए नहीं देख सकते। इसलिए मैं कहता हूँ कि अगर दूसरा संपत्ति कर लगाया जाता है, तो अंतिम घर खरीदार/किराएदार सबसे ज़्यादा असुरक्षित होंगे," श्री वु ट्रान ने कहा।

रियल एस्टेट टैक्स की कहानी के बारे में और जानकारी देते हुए, बीएचएस प्रॉपर्टी के महानिदेशक, श्री ले झुआन नगा ने कहा कि इस नियमन से अपार्टमेंट सेगमेंट में रियल एस्टेट की कीमतें अल्पावधि में "कम" हो सकती हैं। हालाँकि, जब आवास मूल्य समस्या का समाधान अभी शुरू ही हुआ है, तो बाजार को नई कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।

"आम तौर पर बाज़ार में अभी भी कई ऐसे क्षेत्र हैं जो काफ़ी शांत हैं और धीरे-धीरे ही तरलता में सुधार के संकेत दे रहे हैं। अगर दूसरा रियल एस्टेट टैक्स लागू किया जाता है, तो बाज़ार तुरंत अति-प्रतिक्रिया करेगा और नकारात्मक दिशा में मुड़ जाएगा। इससे पहले से ही कमज़ोर रियल एस्टेट उद्योग और भी कमज़ोर हो जाएगा," श्री ले झुआन नगा ने स्थिति का आकलन किया।

श्री नगा का मानना ​​है कि लंबी अवधि में रियल एस्टेट क्षेत्र की मांग और भी बढ़ जाएगी क्योंकि यह एक ऐसा क्षेत्र है जो निवेशकों के लिए एक स्थिर नकदी प्रवाह पैदा कर सकता है, जिससे कर संबंधी खर्चों की भरपाई हो सकती है। दूसरी ओर, दीर्घकालिक लाभ का अनुकूलन न करने के कारण भूमि क्षेत्र अपना आकर्षण खो सकता है।

कर के बाद अचल संपत्ति की कीमतों के मुद्दे पर बात करते हुए, बीएचएस प्रॉपर्टी के महानिदेशक ने कहा कि इस समस्या का समाधान केवल आपूर्ति और मांग के नियम से ही हो सकता है। यह एक ऐसी श्रेणी है जिस पर कर नीतियों का भी गहरा प्रभाव पड़ना मुश्किल होता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html