आपूर्ति में भारी कमी के चलते खरीदार नई परियोजनाओं के शुभारंभ का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं।

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वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, 2023 में हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 11,000 यूनिट तक पहुंच गई, जो 2022 के आंकड़े का 66% है। यह गिरावट 2024 की पहली तिमाही में भी जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें पूरे बाजार में केवल लगभग 3,000 नए अपार्टमेंट ही लॉन्च किए जाएंगे। इसलिए, हनोई को अब से 2025 के बीच लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी का सामना करना पड़ेगा।

आपूर्ति में भारी कमी के कारण खरीदार परियोजना के शुभारंभ का बेसब्री से इंतजार करते हैं (चित्र 1)। — हाल ही में हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में तेजी से वृद्धि देखी गई है।

इस कमी के अपरिहार्य परिणाम स्वरूप हनोई के अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। CBRE की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में हनोई में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत 56 मिलियन VND/m2 थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है। हालांकि, वास्तविकता में यह वृद्धि कहीं अधिक है, जो लगभग 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है।

रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, द्वितीयक बाजार में नए प्रोजेक्टों की आपूर्ति लगभग पूरी तरह से न होने के कारण, 2024 के पहले कुछ महीनों में ब्रांडेड प्रोजेक्टों की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। उदाहरण के लिए: रॉयल सिटी, द प्राइड, माई दिन्ह सोंग दा - सुडिको अर्बन एरिया, सन ग्रैंड सिटी की कीमतों में लगभग 33% की वृद्धि हुई; मिपेक रुबिक 360, विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट की कीमतों में 28% की वृद्धि हुई; दाई थान अपार्टमेंट की कीमतों में 27% की वृद्धि हुई; सीजन्स एवेन्यू की कीमतों में 26% की वृद्धि हुई,...

दरअसल, पहले जहां 4-5 अरब वीएनडी में खरीदार शहर के भीतरी इलाके में 70-80 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीद सकते थे, वहीं आजकल इतनी ही रकम में शहर के केंद्र से बाहर एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदना आसान नहीं है, इसलिए खरीदार किसी भी नई परियोजना के शुरू होते ही तुरंत खरीदारी पूरी कर लेते हैं।

माई वियत रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन थाक कुओंग ने कहा कि इस समय घर खरीदने का इरादा रखने वाले अधिकांश लोग उपयुक्त संपत्ति मिलने पर तुरंत निर्णय ले रहे हैं, बजाय इसके कि वे पहले की तरह कीमतों में और गिरावट आने का इंतजार करने में काफी समय व्यतीत करें।

आपूर्ति में भारी कमी के कारण खरीदार परियोजना के शुभारंभ की बेसब्री से प्रतीक्षा कर रहे हैं (चित्र 2)। — एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित इम्पीरिया स्मार्ट सिटी परियोजना के अंतर्गत आने वाले सोला पार्क सबडिवीजन का रेंडरिंग, जो निकट भविष्य में लॉन्च होने वाली परियोजनाओं में से एक है।

ग्राहकों को सलाह देते हुए, यह ब्रोकरेज फर्म सुझाव देती है कि यदि खरीदारों के पास पर्याप्त संचित धनराशि और एक स्थिर आय है, तो उन्हें अभी बंधक ऋण लेने पर विचार करना चाहिए, क्योंकि ऋण देने की ब्याज दरें गिर गई हैं और डेवलपर्स कई बिक्री प्रोत्साहन की पेशकश कर रहे हैं।

श्री कुओंग ने कहा, "भविष्य में, जब रियल एस्टेट बाजार वास्तव में ठीक हो जाएगा, तो शहर के भीतरी इलाकों में घरों की कीमतें निश्चित रूप से और भी बढ़ जाएंगी, और तब खरीदारों के पास कम कीमतों की तलाश में हनोई के आसपास के क्षेत्रों में जाने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचेगा।"

ग्लोबल रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी (जीपी-इन्वेस्ट) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हिएप का भी मानना है कि वर्तमान में सभी लोग कम ब्याज दरों और आर्थिक सुधार को क्रय शक्ति में वृद्धि लाने वाले दो प्रमुख कारक मानते हैं। हालांकि, बाजार का मूल मुद्दा उपलब्ध आपूर्ति है या नहीं, यह है; इसलिए, वर्तमान में आपूर्ति ही प्रमुख कारक है, जबकि मांग बहुत अधिक बनी हुई है और बढ़ रही है।

श्री हिएप के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन मांग बहुत अधिक बनी हुई है और लोग नए प्रोजेक्ट शुरू होने का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं। हालांकि, समस्या यह है कि इस समय बहुत कम नए प्रोजेक्ट शुरू हो रहे हैं, जिससे आवास की कीमतें और भी बढ़ रही हैं। यही कारण है कि जो डेवलपर वर्तमान में प्रोजेक्ट शुरू कर रहे हैं या जल्द ही शुरू करने वाले हैं, उन्हें काफी फायदा होगा।

उदाहरण के लिए, एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित इम्पीरिया स्मार्ट सिटी फेज 2 - सोला पार्क परियोजना, पश्चिमी हनोई में रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बिंदु बन रही है, जिसमें 42 वर्ग मीटर से लेकर 76 वर्ग मीटर तक के सुव्यवस्थित लेआउट वाले 4000 से अधिक उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट लॉन्च करने की योजना है।

विशेष रूप से, पश्चिमी हनोई में स्मार्ट सिटी के प्रवेश द्वार पर इसके प्रमुख स्थान, मौजूदा बुनियादी ढांचे, सुव्यवस्थित परिवहन नेटवर्क और अपेक्षित प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण के साथ, कई विशेषज्ञ और रियल एस्टेट ब्रोकर मानते हैं कि सोला पार्क 2024 में रियल एस्टेट बाजार की "जरूरत" को पूरा करने में एक प्रमुख कारक होगा।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html