आपूर्ति की भारी कमी, खरीदार बेसब्री से परियोजना के शुभारंभ का इंतजार कर रहे हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने बताया कि 2023 में, हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 11,000 उत्पादों तक पहुँच जाएगी, जो 2022 की तुलना में 66% के बराबर है और 2024 की पहली तिमाही में भी गिरावट जारी रहेगी, जब पूरे बाजार में केवल लगभग 3,000 नए खुले अपार्टमेंट ही दर्ज होंगे। इस प्रकार, अब से 2025 तक, हनोई में लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी रहेगी।

हाल ही में हनोई में अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

इस कमी के अपरिहार्य परिणाम ने हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में लंबे समय तक कीमतों में "बुखार" फैलाया है। सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 की पहली तिमाही तक हनोई में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत 56 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है। हालाँकि, वास्तव में, यह वृद्धि कहीं अधिक है, लगभग 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर।

ब्रोकरों के अनुसार, द्वितीयक बाजार में नई परियोजनाओं की आपूर्ति की कमी के कारण, 2024 के पहले महीनों में ब्रांडेड परियोजनाओं में तेजी से वृद्धि हुई है। उदाहरण के लिए: रॉयल सिटी, द प्राइड, माई दीन्ह सोंग दा अर्बन एरिया - सुडिको, सन ग्रैंड सिटी में लगभग 33% की वृद्धि हुई; मिपेक रूबिक 360, विन्होम्स वेस्ट प्वाइंट में 28% की वृद्धि हुई; दाई थान अपार्टमेंट में 27% की वृद्धि हुई; सीजन्स एवेन्यू में 26% की वृद्धि हुई,...

वास्तव में, यदि अतीत में, 4-5 बिलियन VND के साथ, खरीदार आंतरिक शहर में 70-80 m2 के अपार्टमेंट के मालिक हो सकते थे, तो अब, इस राशि के साथ, केंद्र के बाहर एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदना सरल नहीं है, इसलिए ग्राहक बस एक परियोजना के लॉन्च होने की प्रतीक्षा करते हैं और फिर तुरंत सौदा बंद कर देते हैं।

माई वियत रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री गुयेन थैक कुओंग ने कहा कि इस समय घर खरीदने का इरादा रखने वाले अधिकांश लोग उपयुक्त उत्पाद मिलने पर बहुत जल्दी भुगतान कर देते हैं, बजाय इसके कि वे पिछली अवधि की तरह कीमत में और कमी आने का इंतजार करने और विचार करने में बहुत समय लगाएं।

एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित इम्पेरिया स्मार्ट सिटी परियोजना के सोला पार्क उपखंड का परिप्रेक्ष्य, जो निकट भविष्य में बाजार में लॉन्च होने वाली परियोजनाओं में से एक है।

ग्राहकों को परामर्श देते हुए, इस ब्रोकरेज फर्म का मानना ​​है कि यदि उनके पास पर्याप्त बड़ी संचित वित्तीय राशि और आय का एक स्थिर स्रोत है, तो खरीदारों को अब गृह ऋण लेने पर विचार करना चाहिए, जब ऋण ब्याज दर गिर गई है और निवेशक कई अधिमान्य बिक्री नीतियों को लागू कर रहे हैं।

श्री कुओंग ने कहा , "भविष्य में, जब रियल एस्टेट बाजार वास्तव में ठीक हो जाएगा, तो आंतरिक शहर में आवास की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी और उस समय, खरीदार कम कीमतों के लिए केवल हनोई के आसपास के क्षेत्रों में ही जा सकेंगे।"

ग्लोबल रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जीपी-इन्वेस्ट) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने भी कहा कि वर्तमान स्थिति में, सभी कम ब्याज दरों और आर्थिक सुधार को दो प्रमुख बिंदु मानते हैं, जिनसे क्रय शक्ति भी बढ़ेगी। हालाँकि, बाजार का मुख्य मुद्दा यह है कि माल है या नहीं, इसलिए वर्तमान में प्रमुख मुद्दा आपूर्ति का है, जबकि मांग अभी भी बहुत अधिक है और दिन-प्रतिदिन बढ़ रही है।

श्री हीप के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है, लोग प्रोजेक्ट्स के लॉन्च होने का बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं। हालाँकि, यहाँ मुश्किल यह है कि इस समय बहुत कम नए प्रोजेक्ट लॉन्च हो रहे हैं, जिससे घरों की कीमतें और भी ज़्यादा बढ़ रही हैं। यही वजह है कि जो निवेशक प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं या करने वाले हैं, उन्हें बड़ा फ़ायदा होगा।

उदाहरण के लिए, एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित इम्पेरिया स्मार्ट सिटी परियोजना चरण 2 - सोला पार्क, हनोई के पश्चिम में रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बन रहा है, जब इस परियोजना में 42m2 से 76m2 तक के उचित डिजाइन के साथ 4,000 से अधिक लक्जरी अपार्टमेंट लॉन्च करने की योजना है।

विशेष रूप से, हनोई के पश्चिम में स्मार्ट मेट्रोपोलिस के प्रवेश द्वार पर एक प्रमुख स्थान, उपलब्ध बुनियादी ढांचे, अच्छी तरह से नियोजित यातायात और अपेक्षित प्रतिस्पर्धी कीमतों के साथ, कई विशेषज्ञों और रियल एस्टेट दलालों का मानना ​​है कि सोला पार्क 2024 में रियल एस्टेट बाजार की "प्यास" बुझाने में मदद करने वाला एक कारक होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html