हंग येन में नीलाम की गई ज़मीन के लगातार नए शिखर छूने से निवेशक "हैरान" हैं

110 से 120 और अब 158 मिलियन VND/m2। हंग येन में नीलाम हुई ज़मीन की कीमतों में "बिजली की गति से" हो रही बढ़ोतरी कई निवेशकों को उलझन में डाल रही है।

हंग येन में नीलाम की गई ज़मीन के लगातार नए शिखर छूने से निवेशक "हैरान" हैं

110 से 120 और अब 158 मिलियन VND/m2। हंग येन में नीलाम हुई ज़मीन की कीमतों में "बिजली की गति से" हो रही बढ़ोतरी कई निवेशकों को उलझन में डाल रही है।

हाल ही में, खोई चाऊ जिले की जन समिति ने दान तिएन कम्यून के पुनर्वास क्षेत्र में 41 भूखंडों की नीलामी की। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 74 - 133 वर्ग मीटर है। इनकी शुरुआती कीमत 25 - 48 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

उल्लेखनीय रूप से, सभी भूखंडों की नीलामी सफलतापूर्वक हुई और विजेता मूल्य 66.8 से 158 मिलियन VND/m2 तक रहा। यदि पूरे भूखंड का कुल मूल्य निकाला जाए, तो सबसे कम विजेता मूल्य वाला भूखंड 5.3 बिलियन VND तक है। सबसे अधिक विजेता मूल्य वाले भूखंड के लिए, निवेशक को कुल 16.3 बिलियन VND का भुगतान करना होगा।

दान तिएन कम्यून के पुनर्वास क्षेत्र में ज़मीन के भूखंडों के लिए नीलामी टिकट खरीदते निवेशक। फोटो: खोई चौ ज़िला इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों के साथ बातचीत करते हुए, एसजीओ प्रॉपर्टी रियल एस्टेट जेएससी के परियोजना निदेशक, श्री ले टाट नाम ने बताया कि खोई चाऊ ज़िले का डैन तिएन कम्यून, हंग येन प्रांत के रियल एस्टेट बाज़ार का केंद्र बिंदु नहीं है। यहाँ की सबसे ज़्यादा कीमत सिर्फ़ 130 मिलियन VND/m2 है, जबकि हाल ही में हुई नीलामी में यह 158 मिलियन VND/m2 तक थी।

"हंग येन प्रांत में ज़मीन की कीमतें हर दिन बढ़ रही हैं। संभावना है कि नए बाज़ार चक्र में उत्तरी रियल एस्टेट बाज़ार में यही क्षेत्र अग्रणी होगा," श्री ले टाट नाम ने कहा।

रिकॉर्ड नीलामी पर टिप्पणी करते हुए, पैनैक्स वियतनाम इन्वेस्टमेंट जेएससी के सीईओ और रियल एस्टेट निवेशक श्री गुयेन डुक थुआन ने कहा कि खोई चाऊ जिला, हंग येन प्रांत में रियल एस्टेट और आर्थिक विकास के मामले में कोई "स्टार" नहीं है।

"खोई चाऊ जिले में प्रति व्यक्ति औसत आय लगभग 91 मिलियन वीएनडी/वर्ष है। औद्योगिक क्षेत्रों में, यह मानते हुए कि एक श्रमिक का वेतन 15 मिलियन वीएनडी/माह है, एक जोड़े को हाल ही में हुई नीलामी में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए पर्याप्त धन जुटाने हेतु 45 वर्षों से अधिक समय तक बिना भोजन या खर्च के रहना होगा," श्री गुयेन डुक थुआन ने 158 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की विजेता कीमत से तुलना करते हुए गणना करने का प्रयास किया।

इस निवेशक का मानना ​​है कि हंग येन प्रांत में रिकॉर्ड नीलामी से तीन तरह के लोग लाभान्वित हो सकते हैं। एक तो स्थानीय लोग, दो निवेशक जिन्होंने पहले से ज़मीन खरीद ली है, और तीन रियल एस्टेट निवेशक जो इस क्षेत्र में ज़मीन बेच रहे हैं या बेचने की तैयारी कर रहे हैं।

"इस तरह की नीलामियों के बाद, जिन लोगों को सचमुच घर की ज़रूरत होती है, उन्हें सबसे ज़्यादा नुकसान होता है। इसके बाद आते हैं FOMO (छूट जाने का डर) मानसिकता वाले लोग, जब वे कीमतें बढ़ती देखते हैं, तो मुनाफ़ा कमाने की उम्मीद में 'उछल पड़ते' हैं। अगर वे सतर्क नहीं रहे, तो वे 'शार्क' का 'शिकार' बन जाएँगे," श्री थुआन ने विश्लेषण किया।

इससे पहले, हंग येन प्रांत में भी 10 करोड़ VND/m2 से अधिक की नीलामी हुई थी। 10 फ़रवरी को, अन थी ज़िले की जन समिति ने अन थी शहर के उत्तर में आवासीय क्षेत्र में 273 भूखंडों की नीलामी की। भूखंडों का क्षेत्रफल 90 से 295 वर्ग मीटर था, और शुरुआती कीमतें 19.2 से 31.2 करोड़ VND/m2 के बीच थीं। परिणामस्वरूप, सभी भूखंडों की सफलतापूर्वक नीलामी हुई। विजेता की कीमतें 32 से 12 करोड़ VND/m2 के बीच रहीं।

नवंबर 2024 में, येन माई ज़िले की जन समिति ने तान लाप कम्यून के हाओ ज़ुयेन गाँव में 50 भूखंडों की भी सफलतापूर्वक नीलामी की। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 88 से 260 वर्ग मीटर तक था और शुरुआती कीमत केवल लगभग 3.6 से 5.76 मिलियन VND/वर्ग मीटर थी। हालाँकि, विजेता मूल्य 45 से 110 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक था।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html