यदि कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है तो राज्य अचल संपत्ति बाजार में हस्तक्षेप करेगा; हनोई में सोने की परत चढ़ी कांच की इमारत के मालिक की पहचान

यदि कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है तो राज्य अचल संपत्ति बाजार में हस्तक्षेप करेगा; हनोई में सोने की परत चढ़ी कांच की इमारत के मालिक की पहचान

हो ची मिन्ह सिटी में मकान मालिकों को व्यवसाय स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है; सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ब्याज दरों में 3-5% की कमी की जा सकती है; हनोई उपनगरों में भूमि की नीलामी की हलचल है; हाई फोंग ने सामाजिक आवास की कीमतों की घोषणा की है, जिनमें सबसे कम लगभग 14 मिलियन VND/m2 है।

ये पिछले सप्ताह रियल एस्टेट बाजार की कुछ मुख्य बातें हैं।

यदि कीमतों में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है तो राज्य रियल एस्टेट बाजार में हस्तक्षेप करेगा।

निर्माण मंत्रालय को बाजार विनियमन का प्रस्ताव करने के लिए आधार के रूप में अचल संपत्ति बाजार की स्थिति का आकलन करना होगा, यह विनियमन अनुच्छेद 34, डिक्री 96/2024/ND-CP में निर्धारित है और 1 अगस्त से प्रभावी है।

उल्लेखनीय है कि धारा 2 के प्रावधानों के अनुसार, विनियामक उपायों का प्रस्ताव तब लागू किया जाएगा जब रियल एस्टेट लेनदेन मूल्य सूचकांक में 3 महीने में 20% से अधिक उतार-चढ़ाव होगा या बाजार में ऐसे परिवर्तन होंगे जो सामाजिक-आर्थिक स्थिरता को प्रभावित करेंगे।

अगर रियल एस्टेट लेनदेन मूल्य सूचकांक में तीन महीनों में 20% से ज़्यादा उतार-चढ़ाव होता है, तो राज्य बाज़ार में हस्तक्षेप करेगा। फोटो: ले टोआन

इससे पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून के अनुच्छेद 78 में स्पष्ट रूप से उन उपायों का उल्लेख किया गया था जो राज्य रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने के लिए करता है, जिनमें शामिल हैं:

रियल एस्टेट परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए नियोजन, भूमि उपयोग योजनाओं, निर्माण योजनाओं, कार्यक्रमों, शहरी और आवास विकास योजनाओं को समायोजित करना।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लक्ष्यों, पैमाने, प्रगति और उत्पाद संरचना को समायोजित करके रियल एस्टेट बाजार की आपूर्ति और संरचना को समायोजित करना।

प्रत्येक अवधि में विशेष कठिनाइयों का सामना करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कार्यरत संस्थाओं के लिए कर भुगतान विस्तार।

ग्राहकों और रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए अधिमान्य ब्याज दर ऋण का समर्थन करें, उन प्रकार की अचल संपत्ति के लिए जिन्हें विकास के लिए समर्थन और प्राथमिकता की आवश्यकता है।

प्रत्येक अवधि में बाजार की स्थितियों के अनुसार रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र के लिए वित्तीय और ऋण नीतियों का प्रबंधन करना।

प्रत्येक अवधि में अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए अन्य नीतियों को लागू करना।

सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ब्याज दरें 3-5% तक कम हो सकती हैं

5 अगस्त को नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण उप मंत्री बुई झुआन डुंग ने कहा कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) वीएनडी 120,000 बिलियन क्रेडिट पैकेज कार्यक्रम की सामग्री को समायोजित करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं से राय मांग रहा है।

तदनुसार, इन परिवर्तनों से सामाजिक आवास खरीदारों को बाजार की तुलना में 3-5% कम ब्याज दरों पर मध्यम और दीर्घकालिक ऋण प्राप्त करने में मदद मिलेगी, जबकि वर्तमान में यह 1.5-2% है।

श्री डंग ने पुष्टि की, "निर्माण मंत्रालय ने खरीदारों को तरजीही पूंजी स्रोतों तक पहुंच की सुविधा प्रदान करने के लिए इस प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की है।"

निर्माण उप मंत्री ने कहा कि प्रधानमंत्री भी स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के प्रस्ताव से सहमत हैं और उन्होंने अनुरोध किया कि यह एजेंसी शीघ्र ही 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज कार्यक्रम की विषय-वस्तु को समायोजित करने वाला प्रस्ताव पूरा करके अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करे।

पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण संबंधी नियमों में नए बिंदु

1 अगस्त, 2024 से प्रभावी अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर अनुच्छेद 28, डिक्री 98/2024/ND-CP में, लोगों के अधिकारों को सुनिश्चित करने में कई कठिन "समस्याओं" का समाधान पाया गया है।

पहली मंजिल पर रहने वाले घरों के मालिकों को पुनर्वास अपार्टमेंट दिए जाएँगे जिनका क्षेत्रफल ध्वस्त अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्रफल के 1-2 गुना के बराबर होगा। यह अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर अनुच्छेद 28, डिक्री 98/2024/ND-CP के नियमों में से एक है, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में कई पुरानी अपार्टमेंट इमारतें और सामूहिक आवास क्षेत्र गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हो गए हैं। फोटो: ले टोआन

इसके अलावा, डिक्री में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यदि पहली मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट के मालिक के पास व्यवसाय के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र का एक हिस्सा है, तो पुनर्वास के समय, मालिक नई परियोजना में व्यावसायिक सेवाओं और वाणिज्य के लिए फर्श क्षेत्र के संबंधित हिस्से को खरीद या किराए पर ले सकेगा।

दूसरी मंजिल और उससे ऊपर के अपार्टमेंट के लिए, मालिकों को ध्वस्त अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्र का 1 से 1.5 गुना तक मुआवजा दिया जाता है।

यदि पुनर्वास अपार्टमेंट का क्षेत्रफल मुआवज़े वाले क्षेत्रफल से बड़ा है, तो अपार्टमेंट मालिक को अंतर का भुगतान करना होगा। इसके विपरीत, यदि पुनर्वास अपार्टमेंट का क्षेत्रफल मुआवज़े वाले क्षेत्रफल से छोटा है, तो निवेशक को मालिक को मूल्य का अंतर चुकाना होगा।

तदनुसार, मूल्य में अंतर, प्रांतीय जन समिति द्वारा जारी नवनिर्मित आवास की कीमत से गुणा किये गए क्षेत्रफल के अंतर के बराबर होगा।

इसके अतिरिक्त, यदि गृहस्वामी को पुनर्वास की आवश्यकता नहीं है, तो निवेशक द्वारा प्रस्तावित पुनर्वास अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य के आधार पर मुआवजे को नकद में परिवर्तित कर दिया जाएगा।

जिन व्यक्तियों को सामाजिक आवास खरीदने या किराये पर लेने की आवश्यकता है और जो इस खंड की नीतियों का लाभ उठाने के लिए शर्तों को पूरा करते हैं, उनके लिए कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास खरीदने या किराये पर लेने की व्यवस्था की जाएगी।

यदि अपार्टमेंट किसी ऋण संस्था की संपार्श्विक संपत्ति है, तो पुनर्निर्माण के बाद पुनर्वास अपार्टमेंट का प्रबंधन या मुआवजे की राशि का प्रबंधन सिविल कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी में मकान मालिकों को व्यवसाय स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है।

8 अगस्त को हो ची मिन्ह सिटी सामाजिक-आर्थिक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, निर्माण विभाग के कार्यालय प्रमुख श्री ली थान लोंग ने किराये की गतिविधियों पर 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून के प्रभाव पर प्रतिक्रिया दी।

तदनुसार, श्री लॉन्ग ने कहा कि 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 3 और 4 के आधार पर, छोटे पैमाने पर रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों को कोई उद्यम स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है। छोटे पैमाने पर बोर्डिंग हाउस किराए पर देने वाले संगठनों और व्यक्तियों को इस कानून के प्रावधानों का पालन करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन फिर भी उन्हें नियमों के अनुसार करों की घोषणा और भुगतान करना होगा।

विशेष रूप से, लघु-स्तरीय नियमों को डिक्री 96/2024/ND-CP के अनुच्छेद 7 में वर्णित किया गया है। इसके अनुसार, लघु-स्तरीय रियल एस्टेट व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के लिए कोई निवेश परियोजना स्थापित करना अनिवार्य नहीं है; प्रति अनुबंध 300 बिलियन VND से अधिक मूल्य का होना आवश्यक नहीं है और प्रति वर्ष 10 से अधिक लेनदेन नहीं होने चाहिए (प्रति वर्ष एक लेनदेन के मामले में, मूल्य की गणना नहीं की जाती है)।

हो ची मिन्ह सिटी में आवासीय भूमि कोटा कम करने के प्रस्ताव का स्पष्टीकरण

हो ची मिन्ह शहर में सामाजिक-आर्थिक स्थिति पर आयोजित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग (DONRE) ने एक दस्तावेज जारी किया, जिसमें 7, 12 और बिन्ह तान जिलों के साथ-साथ थू डुक शहर में भूमि आवंटन सीमा को कम करने के प्रस्ताव की व्याख्या की गई।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधि के अनुसार, जिला 2, 9 और थु डुक का विलय करके थु डुक शहर बनाया गया है। साथ ही, व्यक्तियों को भूमि आवंटन के कार्यान्वयन के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि निधि वर्तमान में बहुत कम बची है।

इसके साथ ही, जिला 7, 12, बिन्ह तान और थू डुक सिटी में शहरीकरण की गति अपेक्षाकृत मजबूत है, तथा आवास विकास की स्थिति जिला 6, 8, गो वाप और बिन्ह थान जिले के समान है।

इसके अलावा, बिन्ह चान्ह, होक मोन, कू ची, न्हा बे और कैन जिओ जिलों में शहरी विकास नियोजन क्षेत्रों में आवास निर्माण के लिए वर्तमान घनत्व और भूमि निधि अन्य जिलों से कम नहीं है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह शहर में आवास निर्माण के लिए भूमि की मांग बहुत अधिक है, लेकिन आवंटित न की गई भूमि निधि अभी भी कम है।

उपरोक्त कारणों से, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने भूमि आवंटन क्षेत्र की सीमा को कम करने और सीमा के अनुसार प्रत्येक भूमि आवंटन क्षेत्र पर लागू प्रशासनिक इकाइयों के दायरे को कम करने के विनियमन की दिशा में एक निर्णय का मसौदा तैयार किया।

विशेष रूप से, जिले 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, गो वाप, बिन्ह थान, फु नुआन, तान बिन्ह, तान फु, बिन्ह तान और थु डुक सिटी का क्षेत्रफल 160 वर्ग मीटर/व्यक्ति से अधिक नहीं है।

बिन्ह चान्ह, होक मोन, कू ची, न्हा बे, कैन जिओ जिलों में जिलों के कस्बे और शहरी विकास नियोजन क्षेत्र प्रति व्यक्ति 200 वर्ग मीटर से अधिक नहीं हैं।

इस बीच, बिन्ह चान्ह, होक मोन, कू ची, न्हा बे और कैन जिओ जिलों के ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों में, यह प्रति व्यक्ति 250 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगा।

हनोई उपनगरों में भूमि नीलामी की हलचल, शुरुआती कीमत केवल 7.3 मिलियन VND/m2

19 अगस्त को, होई डुक जिला, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 19 भूखंडों की नीलामी करेगा। प्रत्येक भूखंड का क्षेत्रफल 74 से 118 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। नीलामी स्थल होई डुक जिला सांस्कृतिक, सूचना एवं खेल केंद्र का हॉल है।

उपरोक्त भूमि उत्तर-पूर्व में तिएन ले गाँव, तिएन येन कम्यून और तिएन येन किंडरगार्टन के मुख्य यातायात मार्ग से लगती है। इसके अलावा, यह भूमि कम्यून के प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालयों के भी बहुत निकट है।

एक हफ़्ते से भी ज़्यादा समय बाद, 29 अगस्त को, फुक थो ज़िला, त्राच माई लोक कम्यून के डॉक ट्रान्ह क्षेत्र में 30 भूखंडों और थो लोक कम्यून के डोंग फुओंग क्षेत्र में 9 भूखंडों की नीलामी करेगा। यह नीलामी फुक थो ज़िला सांस्कृतिक, सूचना एवं खेल केंद्र के हॉल में आयोजित की जाएगी।

डॉक ट्रान्ह क्षेत्र में, भूमि क्षेत्रफल 96 से 148 वर्ग मीटर तक है, जिसकी शुरुआती कीमत 23.4 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। डोंग फुओंग क्षेत्र में, भूमि क्षेत्रफल 134 वर्ग मीटर तक है, जिसकी शुरुआती कीमत 19.8 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

नीलाम किए गए भूखंड आवासीय क्षेत्रों के बगल में स्थित हैं और माध्यमिक विद्यालय तथा कम्यून पीपुल्स कमेटी से केवल 500 मीटर की दूरी पर हैं। दोनों क्षेत्रों का तकनीकी बुनियादी ढाँचा लगभग पूरा हो चुका है, जिसमें बिजली, जल आपूर्ति और जल निकासी, दूरसंचार नेटवर्क आदि शामिल हैं।

सोक सोन में, ज़िला जन समिति ने ज़ुआन थू कम्यून के ज़ुआन लाई गाँव के दाम न्गाई क्षेत्र में 16 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का भी निर्णय जारी किया। इन भूखंडों का क्षेत्रफल 110 - 220 वर्ग मीटर है।

वर्तमान में, ज़िले का भूमि निधि विकास केंद्र अभी भी शुरुआती कीमत और मूल्य निर्धारण चरणों का निर्धारण करने की प्रक्रिया में है। नीलामी अगस्त 2024 में होने की उम्मीद है।

हाई फोंग ने सामाजिक आवास की कीमतों की घोषणा की, न्यूनतम मूल्य लगभग 14 मिलियन VND/m2

हाल ही में, हाई फोंग शहर के निर्माण विभाग ने बिक्री के लिए पात्र 3 सामाजिक आवास परियोजनाओं की बिक्री कीमतों की घोषणा की।

तदनुसार, होआंग हुई न्यू सिटी परियोजना के लिए सबसे कम कीमत 14.125 मिलियन VND/m2 दर्ज की गई है। यह सामाजिक आवास क्षेत्र थुई गुयेन जिले में स्थित है और इसमें 149 अपार्टमेंट हैं। वर्तमान में, परियोजना का निर्माण कार्य पूरा हो चुका है और यह पूरी होने की प्रक्रिया में है।

अगली सामाजिक आवास परियोजना ट्रांग ड्यू शहरी क्षेत्र, वाणिज्यिक सेवाओं और श्रमिकों के आवास, एन डुओंग जिले में है। प्रगति के संदर्भ में, परियोजना सीटी1 भवन (296 इकाइयाँ) के शीर्ष पर पहुँच चुकी है और सीटी5 भवन (236 इकाइयाँ) की 9वीं मंजिल तक निर्माणाधीन है; और सीटी6 भवन (236 इकाइयाँ) की 7वीं मंजिल तक निर्माणाधीन है।

इस परियोजना का कुल आकार 2,538 इकाइयों का है और वर्तमान में 768 इकाइयों की बिक्री हो रही है। वर्तमान कीमत लगभग 16 मिलियन VND/m2 है।

बिक्री के लिए योग्य तीसरी परियोजना न्गो क्वेन ज़िले के 384 ले थान टोंग स्थित सामाजिक आवास क्षेत्र है। इस परियोजना का निर्माण सीटी1 भवन के शीर्ष पर हो चुका है, जिसके 2024 के अंत तक पूरा होने की उम्मीद है और सीटी3 भवन की 23वीं मंजिल (457 इकाइयों) तक निर्माणाधीन है। वर्तमान में, यह परियोजना 837 इकाइयों के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध है।

कीमत की बात करें तो इस परियोजना का विक्रय मूल्य लगभग 18.8 मिलियन VND/m2 है। इस बार बिक्री के लिए पात्र परियोजनाओं में यह सबसे अधिक संख्या है।

हनोई के नाम तु लिएम में सुनहरे कांच की इमारत के पीछे की इकाई

क्यूएमएस टॉप टावर परियोजना, हनोई के नाम तू लिएम ज़िले के दाई मो वार्ड, तो हू स्ट्रीट पर स्थित एक वाणिज्यिक और आवासीय सेवा भवन है। हाल ही में, इस परियोजना ने अपने सोने की परत चढ़े कांच के डिज़ाइन के लिए काफ़ी ध्यान आकर्षित किया है। आजकल, ऑनलाइन समुदाय सूर्य की रोशनी में "चमकती" इस इमारत की तस्वीरें साझा कर रहा है।

क्यूएमएस टॉप टॉवर बिल्डिंग की "चमकदार" तस्वीर हाल ही में ऑनलाइन प्रसारित हुई है।

उपरोक्त परियोजना का निवेशक क्वांग मिन्ह स्कूल सर्विसेज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी (क्वांग मिन्ह क्यूएमएस) है। यह उद्यम 2007 में स्थापित हुआ था और इसकी मालिक 1970 में जन्मी व्यवसायी गुयेन थी थुई हुआंग हैं। क्वांग मिन्ह क्यूएमएस के अलावा, वह त्रि गुयेन सागर और द्वीप पर्यटन निवेश एवं विकास कंपनी लिमिटेड की प्रतिनिधि भी हैं।

क्वांग मिन्ह क्यूएमएस शिक्षा के क्षेत्र में कार्यरत एक उद्यम है, जो घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय श्रम बाजार के लिए मानव संसाधन उपलब्ध कराता है। 2013 में, इस उद्यम ने नाम तु लिएम जिले में क्यूएमएस टावर 1 मिश्रित-उपयोग वाली इमारत परियोजना के साथ लगभग 150 अरब वियतनामी डोंग के कुल निवेश के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रवेश किया।

इसके अलावा, कंपनी के पास एक और रियल एस्टेट प्रोजेक्ट, क्यूएमएस नॉलेज पार्क भी है। यह प्रोजेक्ट नाम तु लिएम जिले के फुओंग कान्ह वार्ड में स्थित है।

टो हू स्ट्रीट पर वर्तमान गोल्ड-प्लेटेड ग्लास परियोजना 2018 से निर्माणाधीन है और 2020 में पूरी होने की उम्मीद है। हालांकि, अप्रैल 2020 में टॉपिंग के बाद, परियोजना ने अज्ञात कारणों से अचानक निर्माण बंद कर दिया और लंबे समय तक "स्थगित" रही।

अगस्त 2024 की शुरुआत में, निवेशक ने अचानक पहली बिक्री की घोषणा की और 2025 की पहली तिमाही में ग्राहकों को घर सौंपने का वादा किया। यहां अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत लगभग 68 मिलियन VND/m2 है।

कंपनी की वेबसाइट पर उत्पाद अनुभाग देखने पर, दर्शकों को केवल क्यूएमएस टॉप टावर रियल एस्टेट परियोजना के बारे में ही जानकारी मिलती है। हालाँकि वेबसाइट पर शैक्षिक उत्पादों के लिए एक अलग अनुभाग है, लेकिन यह सामग्री अनुभाग वर्तमान में पूरी तरह से खाली है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html