2025 भूमि और विला का वर्ष हो सकता है; औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति की मांग में तेजी से वृद्धि की उम्मीद

होई डुक की नीलामी वाली भूमि की कीमत "कम" है, उच्चतम 109 मिलियन VND/m2 है; बाक तु लिएम जिले में ताई हो ताई शहरी क्षेत्र में एक अतिरिक्त परियोजना है; पिछले 10 वर्षों में, हनोई में बजट पूंजी के साथ सामाजिक आवास का निवेश नहीं किया गया है।

यहां सप्ताह के उत्कृष्ट रियल एस्टेट समाचारों का सारांश दिया गया है।

नए ग्राहकों को आकर्षित करने के कारण औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है

एसएसआई सिक्योरिटीज कॉर्पोरेशन (एसएसआई रिसर्च) के विश्लेषण विभाग की एक हालिया विश्लेषण रिपोर्ट के अनुसार, उत्पादन में बदलाव के रुझान के कारण, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह पिछले 10 वर्षों से अपनी वृद्धि की गति बनाए हुए है। सिंगापुर, ताइवान और चीन जैसे देशों ने इस वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। इसका कारण यह है कि अनुकूल निवेश नीतियों, कम श्रम लागत और स्थिर अर्थव्यवस्था के कारण वियतनाम को प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त है।

एसआईपी, आईडीसी, वीजीसी, एसजेडसी, केबीसी, एनटीसी जैसी पट्टे के लिए बड़ी जगह उपलब्ध कराने वाली कंपनियां।

योजना और निवेश मंत्रालय के अनुसार, 2019 से 2023 तक, वियतनाम में औद्योगिक पार्क भूमि पट्टे की गतिविधियों में एमओयू और नए हस्ताक्षरित समझौतों के क्षेत्र के साथ सकारात्मक वृद्धि हुई है, जो 35% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) तक पहुंच गई है।

यह वृद्धि मुख्य रूप से सैमसंग, एलजी, हुंडई, लोटे, लक्सशेयर, लेगो, ह्योसंग और फॉक्सकॉन जैसे बड़े एफडीआई उद्यमों के कारण हुई है, जिनका उद्देश्य उत्पादन में विविधता लाना और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में जोखिम कम करना है। औसत किराए में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, उत्तर में औद्योगिक पार्कों में 35% की वृद्धि हुई है, जबकि दक्षिण में औद्योगिक पार्कों में 2020 से Q2/2024 तक 67% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

हालाँकि, 2024 में वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) का प्रवाह धीमा हो जाएगा। 2024 के पहले 10 महीनों में, कुल पंजीकृत FDI पूंजी 27.26 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 1.9% अधिक है। अल्पावधि में, FDI उद्यम राष्ट्रपति ट्रम्प की नई टैरिफ नीतियों, जिनमें वियतनाम से आयात को प्रभावित करने वाले कर कानून भी शामिल हैं, का इंतज़ार कर सकते हैं।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 भूमि और विला का वर्ष होगा

"रियल एस्टेट मार्केट अवलोकन 2024 और दा नांग फोकस" कार्यक्रम के दौरान, जब Batdongsan.com.vn के बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने रियल एस्टेट बाजार के नए चक्र के बारे में जानकारी की घोषणा की, तो कई फोन तस्वीरें लेने के लिए उठे।

तदनुसार, पिछले उतार-चढ़ाव चक्रों के आधार पर, विशेषज्ञ ने रियल एस्टेट बाजार के आगामी विकास रोडमैप को 4 चरणों में विभाजित किया।

बाटडोंगसन के बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने रियल एस्टेट बाजार के चक्र के बारे में बताया।

विशेष रूप से, 2024 की पहली तिमाही से चौथी तिमाही तक, यह निवेशक मनोविज्ञान में उलटफेर का समय है, और अन्वेषण आंदोलन धीरे-धीरे फिर से उभर रहा है। हालाँकि, खरीदारों की सर्वोच्च प्राथमिकता अभी भी कानूनी गारंटी वाले रियल एस्टेट क्षेत्र के इर्द-गिर्द घूमती है। उपरोक्त कारकों के साथ, इस अवधि में अपार्टमेंट क्षेत्र अभी भी "राजा" बना हुआ है।

इसके बाद, 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की दूसरी तिमाही की शुरुआत तक, यह वह अवधि होगी जब बाजार समेकन के दौर में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग की विकास संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त हो रहे हैं। अपार्टमेंट क्षेत्र अब निजी घरों और टाउनहाउस पर अपना ध्यान केंद्रित करेगा।

इस अवधि के बाद, बाजार में सुधार का दौर शुरू होगा, जो 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर 2025 की चौथी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। इस अवधि में निवेशक बिक्री मूल्य और कानूनी कारकों पर ज़्यादा ध्यान नहीं देंगे, जैसे बाजार में मंदी के समय देते थे। इसके बजाय, मूल्य वृद्धि की संभावना ही निवेश का निर्णय लेने की कुंजी है। इसलिए, निवेशक ज़मीन और प्रोजेक्ट विला जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर भी विशेष ध्यान दे रहे हैं।

अंततः, 2026 की पहली तिमाही से 2026 की चौथी तिमाही तक, यही वह समय होगा जब बाज़ार एक स्थिर कक्षा में प्रवेश करेगा। कीमतों और तरलता में विभिन्न प्रकार की वृद्धि होगी। लंबे समय तक स्थिरता के बाद, इसे बाज़ार की सबसे अच्छी संभावना माना जा सकता है।

होई डुक की नीलाम की गई ज़मीन की कीमत "कम" है, सबसे ज़्यादा 109 मिलियन VND/m2 है

12 राउंड के बाद, हनोई के होई डुक जिले के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक क्षेत्र में LK05 और LK06 के 32 भूखंडों की नीलामी 11 नवंबर को शाम 5:40 बजे समाप्त हुई। अधिकांश भूखंडों की जीत की कीमत लगभग 85-91 मिलियन VND/m2 थी। इनमें से, सबसे कम जीत की कीमत 79.3 मिलियन VND/m2 थी; सबसे ज़्यादा 109.3 मिलियन VND/m2 थी। वर्तमान में, निवेशक लगभग 250-500 मिलियन VND/प्लॉट के अंतर पर भूखंड बेच रहे हैं।

11 नवंबर की दोपहर में निवेशकों द्वारा ज़मीन के भूखंडों की विजेता मूल्य सूची को प्रसारित किया गया। फोटो: थान वु

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के पूर्वानुमान के अनुसार, सबसे ज़्यादा जीतने वाली कीमत वाला भूखंड LK06 क्षेत्र में है, विशेष रूप से LK06-09 में। यह भूखंड कोने पर स्थित है, इसके तीन सामने के भाग हैं और रिंग रोड 4 का सीधा दृश्य दिखाई देता है। 148 वर्ग मीटर तक के क्षेत्रफल वाले इस भूखंड का कुल मूल्य लगभग 16.1 बिलियन VND होगा।

नीलामी में शेष भूखंडों का औसत क्षेत्रफल लगभग 97 - 109 वर्ग मीटर है, और कुछ भूखंड 144 - 172 वर्ग मीटर तक बड़े हैं। LK05 और LK06 के सभी भूखंडों से रिंग रोड 4 का दृश्य दिखाई देता है और ये झील के पास स्थित हैं। LK05 फुटबॉल मैदान के बगल में स्थित होगा। LK06 सामाजिक आवास परियोजना के बगल में स्थित होगा।

लॉन्ग खुक क्षेत्र में ही, 20 भूखंडों LK01 और LK02 की नीलामी में औसतन लगभग 91-97 मिलियन VND/m2 की विजयी कीमत दर्ज की गई। इनमें से, सबसे कम कीमत वाला भूखंड 85 मिलियन VND/m2 था; और सबसे ज़्यादा कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 थी।

LK03 और LK04 के 19 प्लॉटों की कीमतें ज़्यादातर 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। कोने वाले प्लॉट LK03-12 की कीमत सबसे ज़्यादा 133.3 मिलियन VND/m2 है।

बाक तु लिएम जिले के ताई हो ताई शहरी क्षेत्र में एक और उच्च-स्तरीय परियोजना है

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन ट्रोंग डोंग ने बाक तु लिएम जिले की 2024 भूमि उपयोग योजना को समायोजित करने और अनुपूरित करने पर निर्णय संख्या 5894/QD-UBND पर हस्ताक्षर किए और इसे जारी किया।

तदनुसार, शहर ने 2024 भूमि उपयोग योजना सूची में 10.76 हेक्टेयर तक क्षेत्रफल वाली 5 परियोजनाएँ जोड़ी हैं। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं:

1. गुयेन दीन्ह तु स्ट्रीट से को नुए स्ट्रीट को बाक को नुए - चेम शहरी क्षेत्र की रोड नंबर 10 से जोड़ने वाली सड़क का निर्माण;

2. डोंग न्गाक वार्ड की सैन्य कमान का निर्माण;

3. फु दीन जटिल परियोजना - बेक तू लीम जिले के फु दीन वार्ड में सिटी फु दीन;

4. आवासीय क्षेत्र संख्या 7, फुक डिएन वार्ड में एक मनोरंजन क्षेत्र के साथ एक सांस्कृतिक घर का निर्माण;

5. ताई हो ताई शहरी क्षेत्र में भूमि भूखंड H4HH1 पर सार्वजनिक सेवा परिसर, वाणिज्यिक एवं उच्च स्तरीय आवास की परियोजना।

निवेशक देवू ई एंड सी हमेशा स्टारलेक शहरी क्षेत्र के स्थान लाभ पर ज़ोर देता है। फोटो: थान वु

हालाँकि इसका नाम ताई हो ताई है, लेकिन इस परियोजना की प्रशासनिक सीमाएँ तीन ज़िलों में फैली हैं, जिनमें ज़ुआन ला वार्ड (ताई हो ज़िला); न्घिया डो वार्ड (काऊ गिया ज़िला); ज़ुआन दीन्ह वार्ड और को नुए 1 वार्ड (बाक तू लिएम ज़िला) शामिल हैं। यह शहरी क्षेत्र एक प्रमुख स्थान पर स्थित है, जो राजनयिक कोर क्षेत्र, होआ बिन्ह पार्क और राजधानी के नए प्रशासनिक केंद्र के पास है - वह स्थान जिसे सरकार ने मंत्रालयों और शाखाओं के मुख्यालय स्थापित करने के लिए चुना है।

वर्तमान में, स्टारलेक परियोजना में कई अपार्टमेंट 130 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा कीमत पर बिक रहे हैं। विला सेगमेंट के लिए, कीमत कई गुना ज़्यादा है, जो 400 से 800 मिलियन VND/m2 तक है।

लगभग 10 वर्षों से हनोई में सामाजिक आवास के लिए बजट पूंजी का निवेश नहीं किया गया है।

हनोई निर्माण विभाग के अनुसार, शहर में सामाजिक आवास के विकास में अभी भी कुछ सीमाएँ हैं। इनमें से एक यह है कि 2015 के बाद से, राजधानी में किसी भी सामाजिक आवास परियोजना में बजटीय पूँजी का निवेश नहीं हुआ है। इसके अलावा, नई विकास परियोजनाओं की संख्या अभी भी कम है, और स्वीकृत समय-सारिणी की तुलना में कार्यान्वयन की प्रगति अभी भी धीमी है।

वर्तमान में, हनोई सामाजिक आवास की दौड़ में अभी भी "धीमा" है। फोटो: स्टॉक एक्सप्रेस न्यूज़

इसके अलावा, धीमी गति से कार्यान्वयन के कारण, निवेश की समीक्षा, पर्यवेक्षण और मूल्यांकन, भूमि कानून के अनुसार परियोजना भूमि के उल्लंघनों या निरसन से निपटने की प्रक्रिया अभी तक आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाई है। उपरोक्त समस्याओं का मुख्य कारण बोली के माध्यम से निवेशकों के चयन के क्रम और प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयाँ और बाधाएँ हैं, जो समय लेने वाली हैं।

इतना ही नहीं, सामाजिक आवास के कार्यान्वयन के लिए निवेशकों के चयन में अभी भी सार्वजनिक संपत्तियों के कानूनी आधार से जुड़ी समस्याएँ हैं। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में सामाजिक आवास विकसित करने के लिए भूमि उपयोग शुल्क से प्राप्त राजस्व का उपयोग भूमि निधि के 20% के स्थान पर करने की प्रक्रिया में भी विशिष्ट नियम नहीं हैं।

हनोई निर्माण विभाग ने कहा, "सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन तंत्र और नीतियां वास्तव में आकर्षक नहीं हैं और इन्होंने निर्माण निवेश में भाग लेने के लिए व्यवसायों को आकर्षित नहीं किया है, विशेष रूप से उपनगरीय क्षेत्रों और श्रमिकों और छात्रों की सेवा करने वाली परियोजनाओं में, हालांकि राज्य के पास कई प्रोत्साहन नीतियां हैं।"

चर्चा में, विभाग ने शहर में सामाजिक आवास विकास कार्यों का सारांश भी प्रस्तुत किया। तदनुसार, वर्तमान में 30 परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिनमें लगभग 1.66 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल है। 58 परियोजनाएँ कार्यान्वित की जा रही हैं, जिनमें लगभग 4 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल है, जो 60,480 अपार्टमेंट के बराबर है।

इसके साथ ही, शहर में 48 वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में लगभग 43.58 हेक्टेयर के कुल भूमि उपयोग पैमाने के साथ 83 भूमि भूखंड भी हैं, जिनमें से 20-25% भूमि नियमों के अनुसार सामाजिक आवास के निर्माण के लिए आरक्षित है।

बिन्ह दीन्ह में आवास परियोजनाओं की श्रृंखला का पूरा होने का समय 2026 तक बढ़ा दिया गया है

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, अक्टूबर 2024 में परियोजना निवेश नीति को समायोजित करने के लिए बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा कई आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई थी।

आई-टावर क्वी नॉन वाणिज्यिक सेवा केंद्र और अपार्टमेंट परियोजना को पूरा करने के लिए 2026 की तीसरी तिमाही तक बढ़ा दिया गया है।

विशेष रूप से, बिन्ह दीन्ह प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष ने ले डुआन स्ट्रीट, ली थुओंग कीट वार्ड, क्वी नॉन शहर में डो थान रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित आई-टावर क्वी नॉन अपार्टमेंट और सर्विस सेंटर परियोजना के कार्यान्वयन कार्यक्रम को समायोजित करने पर सहमति व्यक्त की। तदनुसार, पूरी परियोजना को पूरा करने और इसे चालू करने के लिए परियोजना को 2026 की तीसरी तिमाही तक समायोजित किया गया (इससे पहले 3 जुलाई, 2020 को, परियोजना को 2022 की तीसरी तिमाही तक बढ़ाने की भी अनुमति दी गई थी)।

कुल निवेश पूंजी के समायोजन के संबंध में, निर्माण विभाग को प्रासंगिक कानूनी नियमों के आधार पर समीक्षा की अध्यक्षता करने और प्रांतीय जन समिति को रिपोर्ट देने का कार्य सौंपा गया है। विदित हो कि आई-टावर क्वी नॉन वाणिज्यिक सेवा केंद्र और अपार्टमेंट परियोजना का कुल क्षेत्रफल 1 हेक्टेयर से अधिक है, और इसकी कुल निवेश पूंजी लगभग 1,991 बिलियन वीएनडी है।

प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने एन नॉन शहर में 3 आवासीय परियोजनाओं के लिए परियोजना निवेश नीति को समायोजित करने का निर्णय भी जारी किया, जिसमें पूरा होने के समय को समायोजित करने की बात भी शामिल है।

दाई टिन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित विन्ह लिएम आवासीय क्षेत्र परियोजना, बिन्ह दीन्ह वार्ड, 2024 की दूसरी तिमाही में पूरा होने के बजाय, पूरी परियोजना को पूरा करने के लिए परियोजना को 30 जून, 2026 तक बढ़ा दिया गया था (जिसमें कंपनी को 31 दिसंबर, 2024 से पहले साइट क्लीयरेंस कार्य को पूरा करने के लिए स्थानीय लोगों के साथ समन्वय करना आवश्यक था)।

बान थान इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित, दाप दा वार्ड में बान थान आवासीय क्षेत्र परियोजना ने निर्माण और आवास व्यवसाय को पूरा करने के लिए समय को 2020 की पहली तिमाही से 2024 की दूसरी तिमाही तक और फिर 2020 से 2025 की चौथी तिमाही तक समायोजित किया है; परियोजना को पूरा करने, बुनियादी ढांचे को अंतिम रूप देने और इलाके को सौंपने के लिए 2026 की पहली तिमाही से 2026 की दूसरी तिमाही तक जोड़ा गया है।

इसी तरह, डोंग बान थान इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित दाप दा वार्ड में डोंग बान थान आवासीय क्षेत्र परियोजना ने भी 2024 की दूसरी तिमाही में निर्माण और व्यापारिक घरों को पूरा करने के समय को 2026 की दूसरी तिमाही में समायोजित किया।

इन परियोजनाओं के लिए, बिन्ह दीन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने दाई टिन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी, बान थान इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड और डोंग बान थान इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड से संसाधनों पर ध्यान केंद्रित करने, परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति में तेजी लाने और यह सुनिश्चित करने का अनुरोध किया कि परियोजनाएं जल्द ही पूरी हो जाएं और अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार संचालन में आ जाएं।

बिन्ह थुआन ने नीलामी के लिए वो गुयेन गियाप स्ट्रीट पर 48.39 हेक्टेयर भूमि की योजना बनाई है

बिन्ह थुआन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष फान वान डांग ने फान थियेट शहर के वो गुयेन गियाप स्ट्रीट के दोनों ओर 48.39 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ भूमि निधि के क्षेत्र I के लिए विस्तृत योजना योजना पर सहमति व्यक्त की है।

इससे पहले, फान थियेट शहर की पीपुल्स कमेटी ने वो गुयेन गियाप स्ट्रीट के दोनों ओर भूमि निधि पर जोन I की योजना के लिए दो सीमा विकल्पों पर योजना और निवेश विभाग, निर्माण विभाग और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग से राय मांगने के लिए एक आधिकारिक प्रेषण भेजा था।

तदनुसार, विकल्प 1 में आवासीय भूमि नीलामी के लिए लगभग 48.39 हेक्टेयर क्षेत्र है; विकल्प 2 में 1.48 हेक्टेयर (वाणिज्यिक सेवा भूमि क्षेत्र और यातायात सड़क क्षेत्र का हिस्सा) को समायोजित करने का प्रस्ताव है, समायोजन के बाद भूमि क्षेत्र लगभग 46.91 हेक्टेयर है।

प्रासंगिक एजेंसियों की राय के आधार पर और फान थियेट शहर के वो गुयेन गियाप स्ट्रीट के दोनों ओर भूमि निधि पर जोन I की योजना के लिए 2 सीमा विकल्पों पर विचार करते हुए, बिन्ह थुआन प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के स्थायी उपाध्यक्ष फान वान डांग ने विकल्प 1 को चुनने पर सहमति व्यक्त की।

श्री डांग ने प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति की राय के अनुसार 48.39 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ जोन I की विस्तृत योजना को व्यवस्थित करने के लिए फ़ान थियेट शहर की पीपुल्स कमेटी को सौंपा; संबंधित विभागों और शाखाओं को समन्वय को मजबूत करना चाहिए और फ़ान थियेट शहर की पीपुल्स कमेटी को इस क्षेत्र की विस्तृत योजना का जल्द ही मूल्यांकन करने और पूरा करने के लिए समर्थन करना चाहिए।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html