होई डुक जिले में 103 मिलियन VND/m2 की दर से एक ज़मीन की नीलामी करने वाले व्यवसायी के बारे में खुलासा

कई लोगों की सोच के विपरीत, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में 103 मिलियन VND/m2 मूल्य के ज़मीन के प्लॉट की बोली जीतने वाली व्यक्ति एक बेहद साधारण महिला हैं। वह वर्तमान में इस ज़मीन को जीतने वाली कीमत से 200 मिलियन VND ज़्यादा में बेच रही हैं।

होई डुक जिले में 103 मिलियन VND/m2 की दर से नीलाम की गई भूमि पर एक उद्योगपति के "कब्जा" के बारे में खुलासा

कई लोगों की सोच के विपरीत, तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक इलाके में 103 मिलियन VND/m2 मूल्य के ज़मीन के प्लॉट की बोली जीतने वाली व्यक्ति एक बेहद साधारण महिला हैं। वह वर्तमान में इस ज़मीन को जीतने वाली कीमत से 200 मिलियन VND ज़्यादा में बेच रही हैं।

अब रात भर की सौदेबाजी से मुक्ति पाकर, होई डुक जिले ( हनोई ) के तिएन येन कम्यून, लॉन्ग खुक क्षेत्र में LK01 और LK02 नामक 20 भूखंडों की नीलामी 4 नवंबर को शाम लगभग 5 बजे समाप्त हो गई। भूखंडों की कीमतें लगभग 91-97 मिलियन VND/m2 के आसपास उतार-चढ़ाव करती रहीं। इनमें से सबसे कम कीमत वाला भूखंड 85 मिलियन VND/m2 था; सबसे ज़्यादा कीमत 103.3 मिलियन VND/m2 थी।

इस नीलामी में केवल लगभग 140 प्रतिभागी थे, जो पिछली नीलामी से लगभग तीन गुना कम है, जिसमें 19 भूखंड LK03 और LK04 शामिल थे। फोटो: नहत लिन्ह

20 प्लॉट LK01 और LK02 का स्थान और विजेता मूल्य। फ़ोटो: नहत लिन्ह

इस बार नीलाम किए गए 20 लॉट, टीएन येन किंडरगार्टन के सामने, रिंग रोड 4 से लगभग 400 मीटर की दूरी पर तथा 19 लॉट LK03 और LK04 के ठीक बगल में स्थित हैं - ये वे लॉट हैं जिन्होंने होई डुक जिले में 133 मिलियन VND/m2 की कीमत पर विजेता मूल्य का रिकॉर्ड बनाया था।

इस सत्र में सबसे ज़्यादा जीतने वाले दो प्लॉट क्रमशः 145 वर्ग मीटर और 109 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले LK02-01 और LK01-04 हैं। ये सभी कोने वाले प्लॉट हैं, जिनमें तीन अग्रभाग हैं और ये ज़मीन की ओर जाने वाले "प्रवेश द्वार" पर स्थित हैं। दूसरे शब्दों में, जब लोग लॉन्ग खुक नीलामी स्थल पर आते हैं, तो उन्हें लगभग निश्चित रूप से ऊपर दिए गए दो प्लॉटों से गुज़रना होगा। यही कारण है कि ये प्लॉट 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर की शुरुआती कीमत से 14 गुना ज़्यादा महंगे हैं।

पिछली ज़मीन नीलामियों की तुलना में, इस नीलामी में प्रेस कवरेज बहुत मुश्किल था। नीलामी में शामिल निवेशक और समूह कैमरे के सामने बहुत सतर्क थे और उन्होंने अजनबियों के साथ जानकारी साझा करने में भी संकोच नहीं किया।

निवेशक उस ज़मीन को देखते हुए जो उन्होंने अभी-अभी जीती है। फोटो: नहत लिन्ह

भूमि भूखंड LK02-01 की छवि - 103 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले दो भूखंडों में से एक। फ़ोटो: नहत लिन्ह

उद्योगपति ने ग्राहक को LK01-04 नामक ज़मीन का लॉट दिखाया जिसकी कीमत 103 मिलियन VND/m2 थी। फ़ोटो: नहत लिन्ह

हालाँकि, इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn की एक रिपोर्टर भाग्यशाली रही कि उसे उस व्यक्ति से संपर्क करने का मौका मिला जिसने लॉट LK01-04 की बोली जीती थी, जिसकी कीमत 103 मिलियन VND/m2 थी। यह महिला थान ओई जिले की रहने वाली है और होई डुक जिले के वान कान्ह कम्यून में एक रियल एस्टेट ऑफिस की मालिक है।

वर्तमान में, लॉट LK01-04 को विजेता मूल्य की तुलना में लगभग 200 मिलियन VND के अंतर पर बेचा जा रहा है। शेष अधिकांश लॉट 200-500 मिलियन VND के अंतर पर बेचे जा रहे हैं। लॉट की कुल कीमत जितनी अधिक होगी, अंतर उतना ही कम होगा और इसके विपरीत।

कई लोग रियल एस्टेट के "शार्क" की आलीशान और कुलीन छवि के बारे में जो सोचते हैं, उसके विपरीत, यह टाइकून अपने पहनावे से लेकर अपने बोलने के तरीके तक, अपेक्षाकृत सादा है। अपने हाथ में एक मध्यम-श्रेणी का एंड्रॉइड फ़ोन लिए, यह महिला व्यक्तिगत रूप से लगन से रोशनी डालती है और नीलामी समाप्त होने वाली शाम को निवेशकों को ज़मीन देखने के लिए मार्गदर्शन करती है।

नीलामी स्थल पर समूह आराम करते और चर्चा करते हुए। फोटो: नहत लिन्ह

ईमानदारी से बताते हुए, महिला ने बताया कि यह सौदा परिवार के सदस्यों ने मिलकर पूँजी जुटाकर किया था। हाल ही में हुई नीलामी में कम प्रतिभागियों के शामिल होने की वजह बताते हुए, उसने कहा कि क्योंकि "टीमों" ने पिछली नीलामी में बहुत ज़्यादा पैसा खर्च कर दिया था, और पूँजी भी खत्म हो गई थी, इसलिए उनके पास आगे भाग लेने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं थे।

कम प्रतिभागियों के साथ, प्रतिस्पर्धा का स्तर भी कम हो गया, जिससे जीतने वाली कीमत को बहुत ज़्यादा नहीं बढ़ाया जा सका। अपेक्षाकृत कम मूल्य अंतर, जो ज़्यादातर केवल 200 मिलियन VND/लॉट था, के साथ, कई समूहों ने रातोंरात सफलतापूर्वक लेनदेन "समाप्त" कर दिया।

जब इस महिला से पूछा गया कि क्या इस महिला के कार्यालय के पास तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक नीलामी क्षेत्र के आसपास आवासीय भूमि है, तो उसने जवाब दिया कि नहीं। हालाँकि, कार्यालय के पास वान कान्ह कम्यून में कई अन्य भूखंड हैं। इस क्षेत्र में भूमि की कीमतें सस्ती नहीं हैं, वर्तमान में अच्छे बुनियादी ढाँचे और बड़ी सड़कों वाले भूखंडों की कीमत 180 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है।

घोषित जानकारी के अनुसार, इस बार नीलाम किए गए 20 भूखंडों का क्षेत्रफल 89 - 145 वर्ग मीटर प्रति भूखंड है, जिसकी शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। नीलामी में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराने वालों को 130.8 - 212.6 मिलियन VND प्रति भूखंड, या शुरुआती कीमत के अनुसार गणना की गई भूमि मूल्य का 20% जमा करना होगा।

4 नवंबर को नीलामी के बाद, अगली नीलामी 11 नवंबर को LK05 और LK06 के 32 भूखंडों के लिए होगी। आवेदन प्राप्त करने की अंतिम तिथि 8 नवंबर है। इन भूखंडों का क्षेत्रफल लगभग 97 - 172 वर्ग मीटर है। शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

इससे पहले, 19 अगस्त को, होई डुक जिले ने तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 19 भूखंडों LK03 और LK04 की नीलामी आयोजित की थी। सभी भूखंडों की नीलामी सफलतापूर्वक हुई, और कीमतें लगभग 97.3 से 121.3 मिलियन VND/m2 के बीच रहीं। कोने वाले भूखंड LK03-12 की कीमत सबसे ज़्यादा 133.3 मिलियन VND/m2 थी।

वर्तमान में, विजेता बोलीदाताओं द्वारा 11/19 भूखंडों का पूरा भुगतान कर दिया गया है, जिसमें सबसे अधिक कीमत वाला भूखंड भी शामिल है। शेष 8 भूखंडों के लिए नीलामी प्रतिभागियों ने 27 नवंबर, 2024 से पहले अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की प्रतिबद्धता जताई है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html