सामाजिक आवास परियोजनाएं साल की शुरुआत से ही आवास सुरक्षित करने के लिए होड़ में लगी हुई हैं।

प्रधानमंत्री ने सरकारी कार्यालय के समन्वय से निर्माण मंत्रालय से 15 फरवरी से पहले सामाजिक आवास को बढ़ावा देने और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित और स्वस्थ विकास पर एक राष्ट्रीय सम्मेलन आयोजित करने का अनुरोध किया है।

Báo Thanh niên•09/02/2025

साल के शुरुआती दिनों में ही, कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल गई, जो इस क्षेत्र के लिए एक समृद्ध वर्ष का संकेत है।

कई परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है।

1 फरवरी (चंद्र नव वर्ष के चौथे दिन, सर्प वर्ष) को, जब लोग अभी भी त्योहार मना रहे थे, बिन्ह डुओंग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया। इन परियोजनाओं में कुल 9,240 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनका कुल निवेश 8,468 अरब वियतनामी डॉलर है। इन परियोजनाओं में टोआन माई कॉर्पोरेशन द्वारा 1,560 अरब वियतनामी डॉलर के निवेश से निर्मित टोआन माई सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल है, जिसमें 1,204 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है; थाई डुओंग एनिमल फीड कंपनी लिमिटेड द्वारा 1,123 अरब वियतनामी डॉलर के बजट से निर्मित थाई डुओंग सामाजिक आवास क्षेत्र शामिल है, जिसमें 900 अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जाएंगे; और थान्ह बिन्ह कंस्ट्रक्शन एंड प्रोडक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 948 अरब वियतनामी डॉलर के कुल निवेश से निर्मित थान्ह बिन्ह सामाजिक आवास अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स शामिल है, जिसमें 868 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है।

इसके अतिरिक्त, प्रांत ने औद्योगिक निवेश और विकास निगम - जेएससी की 4 सामाजिक आवास परियोजनाओं को भी मंजूरी दी, जिनमें कुल निवेश 4,836 बिलियन वीएनडी से अधिक है।

बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति ने 7 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी देने वाले निर्णय जारी किए।

फोटो: एनएल

बिन्ह डुओंग प्रांत के नेताओं ने कहा कि वे इस वर्ष 26,552 सामाजिक आवास इकाइयों को लागू करने का प्रयास करेंगे, जो सरकार के लक्ष्य और 2021-2025 की अवधि के लिए अनुमोदित 42,000 इकाइयों की योजना को पूरा करता है।

जनवरी की शुरुआत में ही, हनोई पीपुल्स कमेटी ने निर्णय 225 जारी कर 8 सामाजिक आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी, जिनमें कुल 1,583 अपार्टमेंट और लगभग 256,000 वर्ग मीटर का निर्माण क्षेत्र शामिल है। ये परियोजनाएं थुओंग टिन, लॉन्ग बिएन और होआंग माई जिलों में केंद्रित हैं। इसके अतिरिक्त, सूची में संशोधित योजना वाली 7 सामाजिक आवास परियोजनाएं भी शामिल हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 75,366 वर्ग मीटर है और इनमें 1,140 अपार्टमेंट हैं। हनोई निर्माण विभाग के प्रमुखों के अनुसार, अब से 2026 तक शहर में 11 सामाजिक आवास परियोजनाएं पूरी होने की उम्मीद है, जिनमें लगभग 6,000 अपार्टमेंट होंगे, जिनका कुल क्षेत्रफल 345,000 वर्ग मीटर होगा।

इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी सरकार 2030 तक व्यवसायों द्वारा पंजीकृत 28 सामाजिक आवास परियोजनाओं को पूरा करने की दिशा में तेजी से काम कर रही है, जिससे 60,000 आवास इकाइयां उपलब्ध होंगी। इसके अतिरिक्त, हो ची मिन्ह सिटी सार्वजनिक निवेश के माध्यम से 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों में निवेश कर रही है, जिससे आवास इकाइयों की कुल संख्या 70,000 हो जाएगी।

बिन्ह डुओंग, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी ही नहीं, बल्कि बाक निन्ह , बाक जियांग , हाई फोंग आदि जैसे अन्य इलाके भी सामाजिक आवास निर्माण और विकास के लिए होड़ में लगे हैं। निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 में पूरे देश में 47,532 सामाजिक आवास इकाइयों वाली 108 परियोजनाएं पूरी हुईं। 2025 तक, स्थानीय स्तर पर दर्ज आंकड़ों के आधार पर, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि पूरे देश में 1,00,000 से अधिक इकाइयों वाली 135 अतिरिक्त परियोजनाएं पूरी होंगी।

यह स्पष्ट है कि कई वर्षों के संघर्ष के बाद, सरकार के गहन ध्यान और निर्णायक मार्गदर्शन के साथ-साथ कई अधिक प्रासंगिक, खुले और सुविधाजनक तंत्रों और नीतियों के कारण सामाजिक आवास क्षेत्र फला-फूला है।

हनोई में एक सामाजिक आवास परियोजना

फोटो: खाक हियू

जिन परियोजनाओं पर काम शुरू हो चुका है, उन्हें 2025 तक पूरा करना होगा।

थिएन फात कंपनी के महाप्रबंधक श्री गुयेन वान लोई ने बताया कि उनकी कंपनी को हाल ही में बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति से लगभग 1,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण के लिए निवेश का प्रस्ताव मिला है। कंपनी अगले वर्ष अतिरिक्त 5,000 इकाइयों में निवेश करेगी, जिसका उद्देश्य आर्थिक लाभ के बजाय सामाजिक लाभ को प्राथमिकता देना है।

"वर्तमान में, सरकार, मंत्रालय, क्षेत्र और स्थानीय निकाय इस परियोजना को लागू करने के लिए पूरी तरह से प्रतिबद्ध हैं। निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास की खरीद, पट्टे पर खरीद, निर्माण, नवीनीकरण और मरम्मत के लिए सामाजिक नीति बैंक को 100,000 अरब वियतनामी डॉलर की रियायती ऋण पूंजी प्रदान करने के लिए एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर रहा है। इस रियायती ऋण पैकेज की ब्याज दर वही होगी जो प्रधानमंत्री द्वारा प्रत्येक अवधि में गरीब परिवारों के लिए निर्धारित की जाती है। 100,000 अरब वियतनामी डॉलर के रियायती ऋण पैकेज का वितरण तब तक जारी रहेगा जब तक कि पूरा पैकेज वितरित नहीं हो जाता, लेकिन यह 31 दिसंबर, 2030 से अधिक नहीं होगा," श्री गुयेन वान लोई ने बताया। उन्होंने आगे कहा कि उन्हें और व्यवसायों को पूरी उम्मीद है कि यह पैकेज जल्द ही स्वीकृत हो जाएगा। श्री लोई के अनुसार, सामाजिक नीति बैंक को कम ब्याज दरों और लंबी अवधि के लिए ऋण देने का जिम्मा सौंपा जाना चाहिए ताकि पात्र व्यक्ति धन प्राप्त कर सकें, जिससे श्रमिकों को धन उधार लेने और अच्छे अपार्टमेंट खरीदने में मदद मिल सके। एक बार जब उनके पास घर हो जाते हैं, तो उनके बच्चे अपने माता-पिता के पास रह सकते हैं और स्थिर शिक्षा प्राप्त कर सकते हैं। यह युवा पीढ़ी को तैयार करने का भी एक तरीका है, एक ऐसी कार्यबल तैयार करना जिसमें पेशेवर कार्य नैतिकता हो, ताकि वह उच्च गुणवत्ता वाले उद्योग की सेवा कर सके।

श्री गुयेन वान लोई ने कहा, "हमने निर्माण विभाग, निवेशक और स्थानीय नीति बैंक को मिलाकर एक परामर्श दल बनाने के लिए प्रारंभिक चर्चा की है, जो लोगों की ओर से आवेदनों के मूल्यांकन, सत्यापन और अनुमोदन का आयोजन करेगा; इससे उस स्थिति से बचा जा सकेगा जहां प्रत्येक परिवार अपने दस्तावेज़ लेकर सत्यापन के लिए इधर-उधर भटकता है, जो बहुत कठिन होता है। साथ ही, उद्यम सामाजिक नीति बैंक के साथ एक समझौता करेगा ताकि उधारकर्ताओं द्वारा पुनर्भुगतान दायित्वों को पूरा न कर पाने की अप्रत्याशित परिस्थितियों से निपटा जा सके; उद्यम उनकी ओर से पुनर्भुगतान करेगा। लक्ष्य नीति को व्यवहार में लाना और कार्यक्रम के लिए अधिक पूंजी जुटाना है। जब लोग स्थिर हो जाएंगे, समृद्ध होंगे और प्रत्येक परिवार संपन्न होगा, तो समाज भी बेहतर होगा।"

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह के अनुसार, स्थानीय निकायों द्वारा दर्ज आंकड़ों के आधार पर, निर्माण मंत्रालय का अनुमान है कि 2025 में देशभर में 100,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयां पूरी हो जाएंगी। इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, निर्माण मंत्रालय स्थानीय निकायों से अनुरोध करता है कि वे 2025 के भीतर निर्माण शुरू हो चुकी परियोजनाओं की नियमित निगरानी करें और उनके पूरा होने में तेजी लाएं। जिन परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी है, उन्हें निवेशकों के चयन, भूमि आवंटन और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया को तुरंत आगे बढ़ाना चाहिए। साथ ही, उन्हें बुनियादी और तकनीकी डिजाइन तैयार और मूल्यांकित करने चाहिए और 2025 की पहली तिमाही में निर्माण शुरू करने के लिए निर्माण परमिट प्राप्त करने चाहिए। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों में आवंटित भूमि के 20% हिस्से पर सामाजिक आवास विकसित करने वाले निवेशकों के लिए, निर्माण मंत्रालय को इन परियोजनाओं को स्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार लागू करने की आवश्यकता है। यदि निवेशक परियोजना को लागू करने में विफल रहता है, तो 20% भूमि को वापस ले लिया जाएगा ताकि अन्य निवेशकों को परियोजना को आगे बढ़ाने के लिए चुना जा सके।

बड़ी-बड़ी कंपनियां सामाजिक आवास परियोजनाओं में भाग ले रही हैं।

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय ने प्रधानमंत्री को प्रस्ताव संख्या 02 प्रस्तुत किया था, जिसमें सामाजिक आवास को बढ़ावा देने और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास के लिए एक सम्मेलन आयोजित करने का प्रस्ताव था। सम्मेलन में विशेषज्ञों, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के प्रतिनिधियों और देश भर की कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों जैसे कि विंगग्रुप, सन ग्रुप, नोवालैंड, हंग थिन्ह लैंड, बेकेमेक्स आईडीसी बिन्ह डुओंग, सीईओ ग्रुप, हिम लाम, कैपिटल हाउस, कैपिटालैंड, विगलासेरा, एचयूडी, इकोपार्क आदि सहित 200 प्रतिनिधियों की प्रत्यक्ष भागीदारी की उम्मीद है।