कमियों की पहचान करें

होई एन शहर जैसे इलाके में ज़मीन की कीमतें हमेशा उतार-चढ़ाव भरी और हलचल भरी रहती हैं। ज़मीन के लेन-देन को बस कुछ समय के लिए रोक देना चाहिए, इसका बहुत बड़ा असर होगा। चित्रण: क्यूटी

बकाया मुद्दें

हाल ही में आयोजित "भूमि कानून 2024 और होई एन शहर में व्यावहारिक मुद्दे" पर चर्चा में, प्रतिनिधियों ने कई प्रमुख मुद्दों की ओर ध्यान दिलाया, जिनके कारण हाल के दिनों में स्थानीय लोगों को भूमि क्षेत्र से संबंधित अपने वैध अधिकारों का प्रयोग करने में कठिनाई हो रही है।

उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग अधिकारों में परिवर्तन दर्ज करने की समय सीमा; आवासीय भूमि को मान्यता देने की स्थिति; मापन, अर्क जारी करना, भूमि भूखंडों को मापना; बंधक पंजीकरण को अद्यतन करना...

वकील ले थी थान वान - ले वान नोटरी कार्यालय ने बताया कि कई उद्देश्य और व्यक्तिपरक कारणों से माप और अंशांकन, समय के संदर्भ में गारंटीकृत नहीं हैं, समय बहुत लंबा है, यहां तक ​​कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (एलसी) को भी मापा और अंशांकित नहीं किया जा सकता है, इसलिए इसे जारी और आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है, और मालिक और उपयोगकर्ता के अधिकारों का प्रयोग नहीं किया जा सकता है।

हाल ही में होई एन शहर में 2024 भूमि कानून और व्यावहारिक मुद्दों पर एक सेमिनार आयोजित किया गया। फोटो: क्यूटी

या 1980 में प्रधानमंत्री के निर्देश संख्या 299 के अनुसार आवासीय भूमि मान्यता के पंजीकरण की तरह, वर्तमान में ऐसे कई मामले हैं जहां आवासीय भूमि को मान्यता नहीं दी गई है, भले ही उन्होंने 1980 से पहले इसका स्थिर रूप से उपयोग किया हो और इसे सूची पुस्तिका में दर्ज किया गया हो।

क्योंकि सूची पुस्तिका को भूकर पुस्तिका या भूमि पंजीकरण पुस्तिका नहीं माना जाता, इसलिए इसका कोई कानूनी आधार नहीं है, जिससे राज्य एजेंसियों को काफी निराशा और शिकायतें होती हैं...

इसके अलावा, भूमि भूखंड उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों के लिए होई एन शहर की पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने में देरी हो रही है, क्योंकि प्रांतीय प्राधिकरण ने अभी तक प्रमाण पत्र जारी नहीं किया है।

होई एन सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन मिन्ह ली ने कहा कि भूमि के संबंध में ऐतिहासिक कारकों के कारण, अतीत में माप की एक अलग विधि थी लेकिन अब समन्वय प्रणाली का उपयोग करते हुए, भूमि भूखंड के क्षेत्र, सीमाओं और अन्य कारकों में निश्चित रूप से उतार-चढ़ाव होगा।

होई एन सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्रस्ताव दिया है कि प्रांत 18 दिसंबर, 1980 के बाद स्थापित सूची पुस्तिका और मानचित्र पत्र को मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास पर मसौदा विनियमों में भूमि उपयोग अधिकारों पर वैध दस्तावेजों में से एक के रूप में विचार करे, जब राज्य क्वांग नाम प्रांत में भूमि का पुनः दावा करता है।

यदि इसे वैध दस्तावेज माना जाए तो इससे दो लक्ष्य पूरे होंगे: पहले के उन मामलों को सही करना जहां भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र गलत सामग्री के साथ जारी किया गया था, तथा जिन मामलों को जारी नहीं किया गया है वे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करने के लिए पात्र होंगे।

K कारक के बारे में चिंताएँ

प्रांतीय जन समिति के दस्तावेज़ संख्या 6612 में 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2024 तक (या प्रांतीय जन समिति से कोई अन्य निर्देशात्मक दस्तावेज़ आने तक) भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (K गुणांक) 1 से अधिक वाले स्थानों के मामलों में भूमि पर वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन से संबंधित फाइलों के संचालन को अस्थायी रूप से स्थगित करने का प्रावधान है। यह मुद्दा संबंधित संस्थाओं, खासकर शहरी क्षेत्रों में, के लिए चिंता का विषय है।

प्रांतीय जन समिति ने भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (K गुणांक) 1 से अधिक वाले स्थानों के मामलों के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों के कार्यान्वयन से संबंधित फाइलों के निपटान को अस्थायी रूप से निलंबित करने के लिए एक विनियमन जारी किया है। चित्रण फोटो: QT

श्री गुयेन मिन्ह ली ने कहा कि होई एन शहर जैसे इलाके में ज़मीन की खरीद-फरोख्त हमेशा उतार-चढ़ाव भरी और हलचल भरी रहती है। ज़मीन के लेन-देन को थोड़े समय के लिए रोकने से ही बड़ा असर पड़ता है।

हाल ही में एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को भूमि हस्तांतरित करने का मामला आया था लेकिन इसकी अनुमति नहीं दी गई, इसे प्रांत की सामान्य नीति के अनुसार तब तक रोकना पड़ा जब तक कि नई भूमि मूल्य सूची समायोजित और लागू नहीं हो जाती।

होई एन नोटरी कार्यालय के प्रमुख, क्वांग नाम प्रांत नोटरी एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान हाई ने कहा कि दस्तावेज जारी किया गया था, लेकिन नोटरी संगठनों को इसकी जानकारी नहीं थी, जिसके कारण नाम परिवर्तन के पंजीकरण के लिए सक्षम अधिकारियों को कई नोटरीकृत दस्तावेज प्रस्तुत किए गए, लेकिन कर गणना रोक दी गई, दस्तावेजों को वापस कर दिया गया, जिससे लोगों के अधिकार गंभीर रूप से प्रभावित हुए।

श्री हाई ने कहा कि होई एन सिटी या ताम क्य सिटी जैसे प्रमुख क्षेत्रों के लिए, 50% से अधिक मार्गों में गुणांक समायोजन 1 से अधिक है।

इस बीच, इन मार्गों में उच्च तरलता है, जिसके कारण रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में कमी आई है, जिससे न केवल नागरिक लेनदेन प्रभावित हुआ है, बल्कि राज्य के बजट राजस्व पर भी असर पड़ा है।

वकील ले थी थान वान के अनुसार, पहले से हस्ताक्षरित अचल संपत्ति जमा अनुबंधों के साथ, यदि अनुबंध नोटरीकृत नहीं है और निलंबन अवधि के दौरान स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा नहीं हुआ है, तो लोगों के बीच मुकदमेबाजी विवाद उत्पन्न होने का खतरा है, जिससे नागरिक संबंध जटिल हो सकते हैं।

इसलिए, सक्षम प्राधिकारियों को शीघ्रता से भूमि मूल्य सूची जारी करने की आवश्यकता है, जो वास्तविकता के करीब हो, ताकि नागरिक लेनदेन को सुचारू रूप से संचालित करने के लिए आधार के रूप में कार्य किया जा सके, तथा लोगों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित किया जा सके।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html