कमियों की पहचान करना

होई आन शहर जैसे स्थान पर, भूमि लेनदेन हमेशा अस्थिर और गतिशील होते हैं। भूमि लेनदेन में थोड़े समय का ठहराव भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। (उदाहरण चित्र: क्यूटी)

महत्वपूर्ण मुद्दे

हाल ही में आयोजित सेमिनार "होई आन शहर में भूमि कानून 2024 और व्यावहारिक मुद्दे" में, प्रतिनिधियों ने कई प्रमुख मुद्दों को उठाया है, जिनके कारण स्थानीय निवासियों को भूमि से संबंधित अपने वैध अधिकारों का प्रयोग करने में कठिनाई हो रही है।

उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग अधिकारों में परिवर्तन दर्ज करने की समय सीमा; आवासीय प्रयोजनों के लिए भूमि की मान्यता की स्थिति; भूमि भूखंडों का सर्वेक्षण, विवरण और माप जारी करना; और बंधक पंजीकरणों का अद्यतन करना...

ले वान नोटरी कार्यालय की वकील ले थी थान वान ने बताया कि विभिन्न वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक कारणों से, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र का सर्वेक्षण और प्राप्ति की प्रक्रिया निर्धारित समय में पूरी नहीं हो सकती। यह प्रक्रिया अत्यधिक लंबी हो सकती है, और कुछ मामलों में, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र का सर्वेक्षण या प्राप्ति भी संभव नहीं हो पाती, जिससे नवीनीकरण की प्रक्रिया आगे बढ़ाना या स्वामी एवं उपयोगकर्ता के अधिकारों का प्रयोग करना असंभव हो जाता है।

हाल ही में होई आन शहर में 2024 भूमि कानून और इसके व्यावहारिक मुद्दों पर एक संगोष्ठी आयोजित की गई। फोटो: क्यूटी

उदाहरण के लिए, प्रधानमंत्री के निर्देश संख्या 299, 1980 के तहत आवासीय भूमि के पंजीकरण के संबंध में, वर्तमान में ऐसे कई मामले हैं जहां भूमि को आवासीय भूमि के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, भले ही लोग 1980 से पहले इसका लगातार उपयोग कर रहे हों और यह भूमि रजिस्टर में दर्ज हो।

चूंकि भूमि रजिस्टर को भूमि पंजीकरण रजिस्टर या भूमि पंजीकरण पुस्तक नहीं माना जाता है, इसलिए इसका कोई कानूनी आधार नहीं है, जिसके कारण काफी निराशा होती है और राज्य एजेंसियों के पास कई शिकायतें दर्ज की जाती हैं...

इसके अलावा, भूमि उपयोग परिवर्तन के मामलों में होई आन शहर की जन समिति द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने में देरी हो रही है क्योंकि प्रांतीय स्तर की एजेंसी ने अभी तक प्रमाण पत्र प्रपत्र जारी नहीं किए हैं।

होई आन शहर की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन मिन्ह ली ने कहा कि भूमि स्वामित्व से संबंधित ऐतिहासिक कारकों के कारण, अतीत में उपयोग की जाने वाली माप विधियाँ वर्तमान समन्वय प्रणाली से भिन्न थीं, इसलिए भूमि के भूखंड का क्षेत्रफल, सीमाएँ और अन्य कारक अनिवार्य रूप से बदल जाएँगे।

होई आन शहर की पीपुल्स कमेटी ने प्रांत से अनुरोध किया है कि जब राज्य क्वांग नाम प्रांत में भूमि की पुनः प्राप्ति करे, तो मुआवजे, सहायता और पुनर्वास संबंधी मसौदा विनियमों में भूमि उपयोग अधिकारों के संबंध में वैध दस्तावेजों के रूप में 18 दिसंबर, 1980 के बाद संकलित भूमि रजिस्टरों और मानचित्रों पर विचार किया जाए।

यदि इसे वैध माना जाता है, तो इससे दो उद्देश्यों की पूर्ति होगी: उन पिछले मामलों को सुधारना जहां भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र गलत जानकारी के साथ जारी किए गए थे, और यह सुनिश्चित करना कि जिन लोगों को अभी तक प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं वे भी प्रमाण पत्र जारी करवाने के पात्र हों।

K गुणांक के बारे में चिंताएँ

प्रांतीय जन समिति के दस्तावेज़ संख्या 6612 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के गुणांक) 1 से अधिक वाले क्षेत्रों में भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों से जुड़े मामलों के लिए आवेदन प्रक्रिया को 1 अगस्त, 2024 से 31 दिसंबर, 2024 तक (या प्रांतीय जन समिति की अगली सूचना तक) अस्थायी रूप से निलंबित करने का प्रावधान है। यह मुद्दा संबंधित पक्षों, विशेषकर शहरी क्षेत्रों में, चिंता का विषय बना हुआ है।

प्रांतीय जन समिति ने हाल ही में एक नियम जारी किया है जिसके तहत भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के गुणांक) 1 से अधिक वाले स्थानों में भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों से जुड़े मामलों के लिए आवेदन प्रक्रिया को अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया है। (चित्रण फोटो: क्यूटी)

श्री गुयेन मिन्ह ली ने कहा कि होई आन शहर जैसे क्षेत्र में, भूमि लेनदेन हमेशा अस्थिर और गतिशील होते हैं। भूमि लेनदेन में थोड़े समय का ठहराव भी महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है।

हाल ही में ऐसे मामले सामने आए हैं जहां एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को भूमि हस्तांतरण को मंजूरी नहीं मिली और प्रांत की सामान्य नीति के अनुसार नई भूमि मूल्य सूची में समायोजन होने तक इसे रोकना पड़ा।

होई आन नोटरी कार्यालय के प्रमुख और क्वांग नाम प्रांतीय नोटरी एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान हाई ने बताया कि दस्तावेज़ जारी होने के बावजूद, नोटरी कार्यालयों को इसकी जानकारी नहीं थी। इसके परिणामस्वरूप, पंजीकरण और स्वामित्व हस्तांतरण के लिए सक्षम अधिकारियों को प्रस्तुत की गई कुछ नोटरीकृत फाइलों का काम रुक गया, कर गणना रोक दी गई और फाइलें वापस कर दी गईं, जिससे नागरिकों के अधिकारों पर गंभीर प्रभाव पड़ा।

श्री हाई ने आगे कहा कि होई आन शहर या टैम की शहर जैसे प्रमुख क्षेत्रों में, 50% से अधिक सड़कों के गुणांक को 1 से अधिक करने के लिए समायोजित किया गया है।

इस बीच, इन मार्गों में उच्च तरलता है, जिससे अचल संपत्ति के लेन-देन की संख्या में कमी आई है, जो न केवल नागरिक लेन-देन को प्रभावित करती है बल्कि राज्य के बजट राजस्व पर भी असर डालती है।

वकील ले थी थान वान के अनुसार, अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के लिए पहले से हस्ताक्षरित जमा अनुबंधों के मामले में, यदि निलंबन अवधि के भीतर हस्तांतरण और स्वामित्व को नोटरीकृत नहीं किया जा सकता है, तो लोगों के बीच विवाद और मुकदमेबाजी उत्पन्न होने का जोखिम होता है, जिससे नागरिक संबंध जटिल हो जाते हैं।

इसलिए, सक्षम अधिकारियों को यथार्थ को प्रतिबिंबित करने वाली भूमि मूल्य सूची शीघ्र जारी करने की आवश्यकता है ताकि नागरिक लेनदेन को सुचारू रूप से संचालित करने और लोगों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करने के लिए एक आधार के रूप में कार्य किया जा सके।

स्रोत: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html