हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में स्थित कई किराये की संपत्तियां खाली पड़ी हैं।

ई-कॉमर्स में तेजी, लागत का दबाव और उपभोक्ताओं की बदलती आदतों के कारण हो ची मिन्ह सिटी के प्रमुख स्थानों पर स्थित कई सड़क किनारे की संपत्तियां लंबे समय तक खाली पड़ी रहती हैं।

पहले, हो ची मिन्ह सिटी की केंद्रीय सड़कें उच्च स्तरीय फैशन ब्रांडों, रेस्तरां श्रृंखलाओं, होटलों और मनोरंजन सेवाओं के केंद्र मानी जाती थीं, जिसके परिणामस्वरूप लगभग हमेशा ही उच्च ऑक्यूपेंसी दरें रहती थीं। हालांकि, अब कई इलाके सुनसान हो गए हैं, और पहले की तुलना में व्यावसायिक गतिविधियां कम जीवंत हैं।

शुआन होआ वार्ड के हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट पर स्थित एक फैशन स्टोर 5 साल से अधिक समय से बंद है और अब गर्मी के मौसम में स्थानीय लोगों के लिए "आराम करने की जगह" बन गया है।

काऊ किउ वार्ड के फान दिन्ह फुंग स्ट्रीट पर किराए के लिए उपलब्ध एक व्यावसायिक स्थान लंबे समय से बंद पड़ा है, लेकिन अभी तक उसे कोई किरायेदार नहीं मिला है।

मई 2026 की शुरुआत में न्यूज एंड नेशन अखबार के पत्रकारों द्वारा किए गए अवलोकन के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी की कई केंद्रीय सड़कों जैसे कि गुयेन ह्यू, ले लोई, डोंग खोई, हाई बा ट्रुंग, नाम की खोई न्गिया, गुयेन ट्राई, कैच मांग थांग ताम, फान दिन्ह फुंग... पर टाउनहाउस की दुकानों के सामने "पूरा घर किराए पर" या "व्यावसायिक स्थान किराए पर" के विज्ञापन वाले कई बोर्ड आसानी से देखे जा सकते थे।

रियल एस्टेट ब्रोकरों का कहना है कि शहर के केंद्र में किराए की कीमतें फिलहाल आकार और स्थान के आधार पर 100 से 200 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक हैं। क्रय शक्ति में अभी पूरी तरह सुधार नहीं हुआ है, इसलिए कई व्यवसायों की परिचालन क्षमता की तुलना में यह अभी भी काफी अधिक है।

हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट, जिसे कभी हो ची मिन्ह सिटी की मशहूर "फैशन स्ट्रीट" माना जाता था, पर अब कई दुकानें सीमित क्षमता के साथ चल रही हैं। अनेक परिसर महीनों, यहाँ तक कि वर्षों से खाली पड़े हैं। वहीं, गुयेन ट्राई स्ट्रीट, जिसे कभी "फैशन की राजधानी" कहा जाता था, भी अभूतपूर्व मंदी का सामना कर रही है। कई दुकानें बंद हैं और कोविड-19 से पहले की तुलना में खरीदारों की संख्या में भारी गिरावट आई है।

चो क्वान वार्ड के गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर एक फैशन स्टोर के मालिक ने बताया कि यह इलाका पहले काफी गुलजार रहता था, खासकर साल के अंत या छुट्टियों के दौरान, और कई दुकानें ग्राहकों की सुविधा के लिए देर रात तक खुली रहती थीं। हालांकि, कोविड-19 महामारी के बाद, खरीदारी की क्षमता में काफी कमी आई, ग्राहकों की संख्या घट गई और राजस्व परिचालन लागत को पूरा करने के लिए अपर्याप्त हो गया, जिससे कई दुकानों को बंद करना पड़ा। स्टोर मालिक ने बताया, "कुछ जगहें 3-4 साल से खाली पड़ी हैं और अभी तक उन्हें कोई नया किरायेदार नहीं मिला है।"

शहर के केंद्र में ही नहीं, बल्कि कई खास व्यावसायिक सड़कों पर भी खाली व्यावसायिक स्थान दिखाई दे रहे हैं। डुक न्हुआन वार्ड की हो वान ह्यू स्ट्रीट, जिसे कभी हो ची मिन्ह सिटी का "शादी के फैशन का स्वर्ग" माना जाता था, अब कई व्यवसायों को बंद कर चुकी है। इस सड़क के 1 किलोमीटर से भी कम क्षेत्र में, प्रमुख स्थानों पर स्थित होने के बावजूद, 10 से अधिक व्यावसायिक स्थानों पर "किराए के लिए" के बोर्ड लगे हैं। इलाके के निवासियों का कहना है कि इनमें से कई स्थान 2-3 वर्षों से खाली पड़े हैं और अभी तक किराए पर नहीं दिए गए हैं।

डुक न्हुआन वार्ड में स्थित हो वान ह्यू स्ट्रीट, जो कभी जोड़ों के लिए "शादी का स्वर्ग" हुआ करती थी, अब सुनसान और शांत है।

इस स्थिति के कारणों को समझाते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बाजार कई कारकों से प्रभावित हो रहा है, जिनमें से उपभोक्ता आदतों में बदलाव एक महत्वपूर्ण कारण है।

श्री तुआन के अनुसार, पहले उपभोक्ता उच्च श्रेणी के सामान खरीदने के लिए मुख्य सड़कों पर जाया करते थे, लेकिन अब कई उत्पाद ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म पर आसानी से ऑर्डर किए जा सकते हैं। ऑनलाइन खरीदारी के बढ़ते चलन ने पारंपरिक दुकानों की लोकप्रियता को काफी हद तक कम कर दिया है।

श्री तुआन ने कहा, "कुछ ऐसी चीजें हैं जिनके बारे में लोगों को पहले लगता था कि उन्हें ऑनलाइन नहीं खरीदा जा सकता, लेकिन अब ग्राहक उन्हें सामान्य रूप से ऑर्डर कर रहे हैं।"

ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म के अलावा, आधुनिक शॉपिंग मॉल के तीव्र विकास से किराए पर उपलब्ध मकानों पर भी काफी प्रतिस्पर्धा का दबाव बढ़ रहा है। शॉपिंग मॉल खरीदारी, भोजन , मनोरंजन के एकीकृत मॉडल और किरायेदारों को सहयोग देने वाली विभिन्न नीतियों के कारण ग्राहकों को तेजी से आकर्षित कर रहे हैं।

इसके अलावा, उत्पाद की ट्रेसबिलिटी और इनवॉइसिंग से संबंधित नियम, साथ ही घरेलू व्यवसायों के लिए कर नीतियां भी छोटे खुदरा स्टोरों के संचालन को कुछ हद तक प्रभावित करती हैं।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, हालांकि किराये की कीमतों में कमी आई है, फिर भी अधिभोग दर कम बनी हुई है। पिछले 3-4 वर्षों में, कई केंद्रीय क्षेत्रों में टाउनहाउस के किराये लगभग अपरिवर्तित रहे हैं। श्री तुआन ने कहा, "टाउनहाउस और शॉपहाउस सेगमेंट में महत्वपूर्ण बदलाव आ रहे हैं। विशेष रूप से, केंद्रीय सड़कों पर व्यापार करना अब पहले से कहीं अधिक कठिन हो गया है।"

श्री तुआन का मानना ​​है कि लंबे समय से खाली पड़ी संपत्तियों की स्थिति में सुधार लाने के लिए मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को बाजार में बदलाव लाने की आवश्यकता है। उच्च निश्चित किराए लागू करने के बजाय, मकान मालिक किराये की विधियों में अधिक लचीलापन अपना सकते हैं और किरायेदारों के साथ जोखिम साझा कर सकते हैं।

शहर के केंद्र से बाहर, किराये की संपत्तियों के बंद होने या किरायेदार न मिलने की स्थिति तेजी से शहर के केंद्र से दूर के क्षेत्रों में भी फैल रही है।

चो क्वान वार्ड के गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर स्थित एक फैशन स्टोर में फोन नंबरों से भरे "किराए के लिए" के साइनबोर्डों की एक श्रृंखला शहरी सौंदर्य को खराब कर रही है।

आन डोंग वार्ड में हुइन्ह मान डाट और गुयेन ट्राई सड़कों के कोने पर एक व्यावसायिक स्थान किराए पर उपलब्ध है।

इसलिए, पट्टे के समझौते में एक निश्चित कीमत के साथ वास्तविक व्यावसायिक राजस्व का एक प्रतिशत भी शामिल हो सकता है, जैसा कि वर्तमान में कई शॉपिंग मॉल द्वारा उपयोग किए जाने वाले मॉडल में है। यह दृष्टिकोण किरायेदारों के लिए प्रारंभिक लागत के दबाव को कम करने में मदद करता है, साथ ही दीर्घकालिक स्थिर व्यावसायिक संचालन के लिए परिस्थितियाँ भी बनाता है।

इसके अलावा, आर्थिक विशेषज्ञों का मानना ​​है कि नए उपभोक्ता रुझानों के अनुरूप ढलने के लिए पारंपरिक व्यापार मॉडलों में बदलाव की आवश्यकता है। प्रत्यक्ष बिक्री को ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म पर बिक्री के साथ जोड़ना, परिसर को व्यापारिक स्थान और गोदाम या उत्पाद अनुभव केंद्र दोनों के रूप में उपयोग करना वर्तमान संदर्भ में उपयुक्त दृष्टिकोण माना जाता है।

स्रोत: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm