हो ची मिन्ह सिटी में कई "गोल्डन लैंड" प्लॉट लंबे समय से खाली पड़े हैं

रिकार्ड के अनुसार, न्गुयेन लुओंग बांग स्ट्रीट, जिसे फु माई हंग शहरी क्षेत्र की जीवनरेखा माना जाता है, पर कई प्रमुख स्थान लंबे समय से खाली पड़े हैं।

टोन डाट तिएन, न्गुयेन वान लिन्ह या बुई बांग दोआन जैसी अन्य सड़कें, जिन्हें कभी "करोड़ों डॉलर के व्यावसायिक केंद्र" माना जाता था, अब बंद और शांत हैं, जहाँ एक भी व्यक्ति नहीं दिखता। कुछ जगहें धूल से ढकी हुई हैं, जो कई महीनों से खाली रहने के कारण खराब होने के संकेत दे रही हैं।

वर्तमान में, फु माई हंग में परिसर का किराया मूल्य क्षेत्र के अनुसार विभाजित है, जो 50 - 200 मिलियन वीएनडी/माह तक है, कुछ स्थानों पर, यूएसडी में गणना की जाती है, तथा 10,000 - 60,000 यूएसडी/माह तक है।

महामारी के बाद कई नकारात्मक व्यावसायिक उतार-चढ़ावों का सामना करते हुए, व्यवसाय उच्च लागत और किराए के दबाव को सहन नहीं कर सके, इसलिए उन्हें अपना परिसर बंद करके वापस लौटना पड़ा। हालाँकि मकान मालिकों ने चरम अवधि की तुलना में किराए में 10-20% की कमी की है, फिर भी किरायेदार अभी भी हिचकिचा रहे हैं और बातचीत करने से भी इनकार कर रहे हैं।

माना जा रहा है कि इसका मुख्य कारण महामारी के बाद उपभोक्ता व्यवहार में आया बदलाव है। लोग ऑनलाइन खरीदारी को प्राथमिकता दे रहे हैं, परिचालन लागत बचाने वाले छोटे पैमाने के खाद्य एवं पेय व्यवसाय मॉडल बढ़ रहे हैं। इस बीच, फु माई हंग में किराये की लागत अभी भी प्राप्त होने वाली आय की तुलना में अधिक मानी जा रही है।

यहां संचालित होने वाली एक दूध चाय श्रृंखला के मालिक ने बताया: "परिसर की लागत कुल लागत का लगभग 50% है, लेकिन ग्राहकों की संख्या इसकी भरपाई के लिए पर्याप्त नहीं है। 6 महीने की कोशिश के बाद हमें इसे बंद करना पड़ा।"

न केवल व्यक्तिगत व्यवसाय, बल्कि बड़े ब्रांड भी धीरे-धीरे अपनी गतिविधियाँ बंद कर रहे हैं या उनका आकार छोटा कर रहे हैं। उच्च-स्तरीय आवासीय क्षेत्रों में परिचालन बनाए रखना अब पहले जितना आसान नहीं रहा, क्योंकि उपभोक्ता अपने खर्चों का हिसाब-किताब लगाने लगे हैं।

फु माई हंग वीरान है, किराये के परिसर में दीर्घकालिक साइन बोर्ड लटके हुए हैं

विशेषज्ञों का कहना है कि फू माई हंग अचल संपत्ति बाजार को फिर से जीवंत बनाने के लिए, मकान मालिकों की ओर से लचीलापन लाने की आवश्यकता है, जैसे कि किराए में अधिक कटौती, क्षेत्रों का विभाजन, या नई आवश्यकताओं के अनुरूप कार्यों को कार्यालयों या सह-कार्यशील स्थानों में परिवर्तित करना।

न केवल फू माई हंग, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी में कई अन्य व्यावसायिक परिसर भी लंबे समय से खाली पड़े हैं, यहां तक कि उन स्थानों पर भी जिन्हें कभी "स्वर्ण भूमि" माना जाता था।

गुयेन ट्राई (ज़िला 5), ले लोई, डोंग खोई, गुयेन ह्यू, ले थान टन (ज़िला 1) या काच मांग थांग ताम (ज़िला 1 से तान बिन्ह तक), बा थांग हाई (ज़िला 10-11) जैसी व्यस्त सड़कों पर, किराए के बोर्ड लगे बंद परिसरों की एक श्रृंखला देखना मुश्किल नहीं है। गौरतलब है कि इनमें से कई बड़े ब्रांडों के मुख्यालय हुआ करते थे।

गुयेन थी मिन्ह खाई स्ट्रीट, जिला 1 पर खाली परिसर

कभी " फ़ैशन स्ट्रीट" के नाम से मशहूर गुयेन ट्राई स्ट्रीट (ज़िला 1, ज़िला 5) भी अब बड़े पैमाने पर दुकानों के वापस लौटने की लहर से अछूती नहीं रही। न सिर्फ़ कपड़ों के ब्रांड, बल्कि रेस्टोरेंट, डेंटल क्लिनिक और स्वास्थ्य सेवाएँ भी एक के बाद एक बंद हो गई हैं, जिससे "किराए पर" के बोर्ड की एक लंबी कतार पीछे छूट गई है जो जर्जर और बेजान लग रही है।

ले थान टोन स्ट्रीट, जिला 1 पर खाली जगह

गुयेन ट्राई स्ट्रीट (ज़िला 5) स्थित एक फ़ैशन स्टोर के कर्मचारी, श्री हू लोई ने बताया कि यह स्थिति न केवल फ़ैशन उद्योग में, बल्कि अन्य उद्योगों में भी आम होती जा रही है। उनके अनुसार, इसका मुख्य कारण उपभोक्ताओं की ऑनलाइन खरीदारी की आदतों में बदलाव है, जिससे स्टोर पर आने वाले ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय कमी आई है।

इसके अलावा, गुयेन ट्राई स्ट्रीट अब खरीदारों के लिए शीर्ष स्थान नहीं रहा, क्योंकि कई ग्राहक हुइन्ह वान बान (फु नुआन जिला) या बड़े शॉपिंग मॉल जैसे क्षेत्रों में चले गए हैं - जहां स्थान अधिक आधुनिक और सुविधाजनक है।

"यदि आप फ़ैशन व्यवसाय करने के लिए यहाँ कोई स्थान किराये पर लेना चाहते हैं, तो आपको बहुत सावधानी से विचार करना होगा, क्योंकि इसमें पैसा गँवाना और जल्दी बंद हो जाना आसान है। लेकिन यदि आप कोई रेस्तरां या पेय पदार्थ की दुकान खोलते हैं, तो भी आपके पास जीवित रहने का मौका है क्योंकि वहाँ प्रतिस्पर्धा कम है" - श्री लोई ने बताया।

स्रोत: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm