कई प्रमुख स्थानों को धीरे-धीरे वापस पट्टे पर दिया जा रहा है।

(डैन ट्राई) - कई प्रमुख स्थान जो लंबे समय से खाली पड़े थे, उन्हें पुनः पट्टे पर दे दिया गया है, जिससे पता चलता है कि अर्थव्यवस्था और उपभोग में अधिक सकारात्मक संकेत मिले हैं।

2022 के बाद से कई व्यवसायों द्वारा प्रमुख स्थानों से हटने, बंद होने और बड़े पैमाने पर पुनः पट्टे पर देने की लहर के बाद, धीरे-धीरे अच्छे संकेत लौट रहे हैं क्योंकि कई नए किरायेदार केंद्र में व्यावसायिक स्थानों को किराए पर ले रहे हैं।

कई प्रमुख स्थानों को पट्टे पर दिया जा रहा है।

हाल ही में, साइगॉन वार्ड के 2-4-6 हाई बा ट्रुंग स्थित एक भूखंड, जो 10 वर्षों से खाली पड़ा था, को रैन बिएन सीफूड रेस्टोरेंट श्रृंखला द्वारा पट्टे पर दे दिया गया। 2-4-6 हाई बा ट्रुंग स्थित यह भूखंड एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और इसके चार मुख्य मार्ग हैं: हाई बा ट्रुंग, थी साच, मी लिन्ह स्क्वायर और डोंग डू। हालाँकि इस भूखंड का कुल क्षेत्रफल 6,000 वर्ग मीटर तक है, लेकिन पिछले 10 वर्षों से यह भूखंड खाली पड़ा हुआ प्रतीत होता है।

अक्टूबर 2022 में, हो ची मिन्ह सिटी सिविल जजमेंट प्रवर्तन विभाग ने संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय करके 2-4-6 हाई बा ट्रुंग स्थित भूमि भूखंड को आधिकारिक तौर पर प्रबंधन के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को सौंप दिया।

इस वर्ष की शुरुआत में, जिला 1 पीपुल्स कमेटी ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा योजना के अनुसार भूमि उपयोग योजना को मंजूरी दिए जाने की प्रतीक्षा करते हुए, भूखंड संख्या 2-4-6 हाई बा ट्रुंग और संख्या 8-12 ले डुआन को अस्थायी रूप से पार्किंग स्थल, हरित क्षेत्र आदि के रूप में उपयोग करने का प्रस्ताव रखा था।

11-13 हान थुयेन स्थित परिसर का किराया 700 मिलियन वीएनडी/माह है, जिसे पुनः पट्टे पर दे दिया गया है (फोटो: तु एन)।

या स्थान 11-13 हान थुयेन - जो हो ची मिन्ह सिटी में एकमात्र उच्च श्रेणी के स्टारबक्स स्टोर का व्यवसायिक स्थान हुआ करता था - को भी 8 महीने की रिक्तता के बाद घरेलू कॉफी ब्रांड एडोरे द्वारा किराए पर ले लिया गया।

ज्ञातव्य है कि इस परिसर में 3 मंजिलों सहित 210m2 का फर्श क्षेत्र है, जिसका अग्रभाग 8m से अधिक है।

रियल एस्टेट सूत्रों के अनुसार, इसके प्रमुख स्थान के कारण, 11-13 हान थुयेन के परिसर को 2017 में 21,000 USD/माह (520 मिलियन VND/माह से अधिक के बराबर) की कीमत पर स्टारबक्स को किराए पर दिया गया था। 2024 तक, कई लोगों ने अनुमान लगाया कि इस "सुनहरी भूमि" के मालिक ने किराये की कीमत बढ़ाकर 757 मिलियन VND/माह कर दी, जिससे स्टारबक्स को दुखी होकर छोड़ना पड़ा।

जहाँ तक स्टारबक्स की बात है, कंपनी ने जल्दी ही नया परिसर किराए पर ले लिया और दो स्टारबक्स रिज़र्व स्टोर खोल दिए। अप्रैल 2025 में, स्टारबक्स रिज़र्व बिटेक्सको बिल्डिंग में वापस आ गया - जिसे हो ची मिन्ह सिटी के सबसे प्रमुख प्रतीकों में से एक माना जाता है।

खास तौर पर, यह ब्रांड जिस जगह किराए पर देता है वह भूतल पर है - जहाँ 23 दिसंबर, 2024 से हटने से पहले एडिडास का संचालन होता था। यह क्षेत्र लगभग 256 वर्ग मीटर का है और एक झील से घिरा हुआ है। इस क्षेत्र के लिए बाइटेक्सको में औसत किराया 150 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह से शुरू होता है।

स्टारबक्स रिजर्व को शीघ्र ही नया परिसर मिल गया (फोटो: तू एन)।

कुछ महीने बाद, स्टारबक्स रिजर्व ने ले डुआन के ठीक सामने डायमंड प्लाजा में दूसरा स्टोर खोला।

डिस्ट्रिक्ट 2 में भी खूबसूरत परिसरों की तलाश की जा रही है। खास तौर पर, हाई-एंड बेडिंग ब्रांड एवरॉन की मूल कंपनी एवरपिया ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी के 17 सोंग हान में पहला एवरॉन फ्लैगशिप स्पेस आधिकारिक तौर पर खोला है।

यह पूछे जाने पर कि केंद्रीय स्थान किराए पर लेने में कितना समय लगा, एवरपिया के प्रतिनिधि ने कहा कि कई विकल्प मौजूद थे और कंपनी ने स्थान तय करने में ज़्यादा समय नहीं लगाया। हालाँकि, उन्होंने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि व्यावसायिक स्थान चुनते समय, कंपनी को कई कारकों में संतुलन बनाना पड़ा और उस स्थान का चयन करना पड़ा जो कंपनी की रणनीति के लिए सबसे उपयुक्त हो। पहले एवरॉन फ्लैगशिप स्पेस के साथ, बिस्तर ब्रांड ग्राहकों के लिए भौतिक अनुभव को बढ़ाना चाहता है। एवरॉन ने कहा कि इस साल वह हनोई में दूसरा फ्लैगशिप स्पेस खोलेगा।

अगस्त के अंत में, सैविल्स वियतनाम ने साला शहरी क्षेत्र, अन खान वार्ड में एक आवासीय बिक्री कार्यालय भी खोला। इस कार्यालय के लिए जगह ढूँढने की प्रक्रिया के बारे में बताते हुए, आवासीय बिक्री निदेशक और सैविल्स प्राइवेट ऑफिस के निदेशक, श्री गुयेन खान दुय ने कहा कि यह आसान नहीं था।

उन्होंने कहा, "हमने कई सख्त मानदंड निर्धारित किए हैं, जिनमें रणनीतिक स्थान शामिल हैं, जो शहर के क्षेत्रों से सुविधाजनक रूप से जुड़े होने चाहिए और कम से कम 5 वर्षों का दीर्घकालिक दृष्टिकोण होना चाहिए, पार्किंग अवसंरचना, नदियों के पास के क्षेत्रों को प्राथमिकता देते हुए कार्य वातावरण, बहुत सारे पेड़, पार्क ताकि एक आरामदायक कार्य स्थान बनाया जा सके, साथ ही ग्राहकों को बेहतर अनुभव भी मिल सके...", उन्होंने कहा।

उपभोक्ता और व्यावसायिक आदतें बदल गई हैं

ईगल अकादमी के उप निदेशक श्री गुयेन होआंग के अनुसार, कोविड-19 महामारी के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के किराये के बाज़ार में एक स्पष्ट बदलाव देखा गया, जब कई टाउनहाउस और शॉपहाउस लंबे समय तक खाली पड़े रहे, जिससे पहले की तुलना में प्रचुर आपूर्ति और अधिक "किफ़ायती" कीमतें पैदा हुईं। हालाँकि, एक उपयुक्त व्यावसायिक स्थान ढूँढ़ना अभी भी आसान नहीं है, क्योंकि यह प्रत्येक प्रकार के व्यवसाय की रणनीति, पैमाने और विशेषताओं पर भी निर्भर करता है।

उन्होंने कहा कि हालाँकि एफ एंड बी श्रृंखलाओं के लिए परिसर मानकों की आवश्यकताएँ बहुत सख्त हैं, लेकिन केंद्रीय क्षेत्र में स्थित टाउनहाउस केवल छोटे पैमाने के मॉडलों को ही पूरा कर सकते हैं। यह तथ्य कि जिला 1, जिला 3 में कई टाउनहाउस या साला जैसे आधुनिक शहरी क्षेत्रों में नए शॉपहाउस अभी भी खाली हैं, यह दर्शाता है कि आपूर्ति तो बड़ी है, लेकिन सभी व्यावसायिक मॉडल उपयुक्त नहीं हैं, जबकि किराया अभी भी ऊँचा है।

कोविड-19 के बाद से शहर के कई स्थान खाली पड़े हैं (फोटो: डीटी)।

श्री गुयेन होआंग ने यह भी कहा कि पुराने केंद्रीय ज़िलों में व्यक्तिगत टाउनहाउस के लिए जगह अब पहले जैसी नहीं रही। इस प्रवृत्ति के कई कारण हैं, जिनमें यह तथ्य भी शामिल है कि केंद्रीय क्षेत्र में किराया बहुत महँगा है, किराये की लागत बहुत ज़्यादा है और यहाँ तक कि व्यक्तियों/व्यावसायिक संगठनों का मुनाफ़ा भी खा जाती है। इसलिए, कई दुकानें खुलती तो हैं लेकिन कुछ समय बाद बंद हो जाती हैं।

यह बेहद महत्वपूर्ण है कि ऑनलाइन शॉपिंग और ई-कॉमर्स के ज़ोरदार विकास के कारण टाउनहाउस में उपभोक्ताओं की खरीदारी की प्रवृत्ति में कमी आई है। साथ ही, युवा पीढ़ी, यानी जेनरेशन ज़ेड, भी शहर के केंद्र में स्थित शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों को ज़्यादा पसंद कर रही है।

यह उल्लेख करना आवश्यक नहीं है कि एचसीएमसी में अब बड़े क्षेत्रफल, अधिक विशालता और बेहतर परिदृश्य वाले कई नए क्षेत्र हैं (उदाहरण के लिए, साला क्षेत्र)।

सामान्य तौर पर, जैसे-जैसे उपभोक्ता व्यवहार के रुझान बदलते रहेंगे, किराये का बाज़ार भी बदलता रहेगा। खास तौर पर, केंद्रीय क्षेत्रों में स्थित टाउनहाउस (खासकर छोटे आकार के घर) धीरे-धीरे मिश्रित उपयोग वाले शॉपिंग और मनोरंजन केंद्रों (जैसे एयॉन मॉल, मेगा मॉल, विवो सिटी, आदि) के सामने अपनी जगह खोते जाएँगे।

अनुमान है कि लगभग 10-15 वर्षों में, जब मेट्रो/शहरी रेलवे प्रणाली पूरी हो जाएगी, निजी वाहनों की संख्या में कमी आएगी, जिससे व्यक्तिगत टाउनहाउसों में खपत, खरीदारी और व्यावसायिक ज़रूरतों में कमी आएगी। परिणामस्वरूप, किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराये की कीमतों में कमी करनी पड़ेगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm