नये ग्राहकों को आकर्षित करने के कारण औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति की मांग में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है।

एसएसआई रिसर्च का मानना ​​है कि नए अमेरिकी कर कानून लागू होने के बाद भी एफडीआई प्रवाह बढ़ता रहेगा।

नये ग्राहकों को आकर्षित करने के कारण औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति की मांग में तेजी से वृद्धि होने की उम्मीद है।

एसएसआई रिसर्च का मानना ​​है कि नए अमेरिकी कर कानून लागू होने के बाद भी एफडीआई प्रवाह बढ़ता रहेगा।

एसएसआई सिक्योरिटीज कॉर्पोरेशन (एसएसआई रिसर्च) के विश्लेषण विभाग की एक हालिया विश्लेषण रिपोर्ट के अनुसार, उत्पादन में बदलाव के रुझान के कारण, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह पिछले 10 वर्षों से अपनी वृद्धि की गति बनाए हुए है। सिंगापुर, ताइवान और चीन जैसे देश इस वृद्धि में मुख्य योगदानकर्ता हैं। इसका कारण यह है कि अनुकूल निवेश नीतियों, कम श्रम लागत और स्थिर अर्थव्यवस्था के कारण वियतनाम को प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्राप्त है।

योजना और निवेश मंत्रालय के अनुसार, 2019 से 2023 तक, वियतनाम में औद्योगिक भूमि पट्टे की गतिविधियों में एमओयू और नए हस्ताक्षरित समझौतों के क्षेत्र में 35% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) तक पहुंचने के साथ सकारात्मक वृद्धि हुई है। यह वृद्धि मुख्य रूप से सैमसंग, एलजी, हुंडई, लोटे, लक्सशेयर, लेगो, ह्योसंग और फॉक्सकॉन जैसे बड़े एफडीआई उद्यमों से आती है, जिसका उद्देश्य उत्पादन में विविधता लाना और वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में जोखिमों को कम करना है। औसत किराये की कीमतों में भी काफी वृद्धि हुई है, उत्तर में औद्योगिक पार्कों में 35% की वृद्धि हुई है, जबकि दक्षिण में औद्योगिक पार्कों में 2020 से Q2/2024 तक 67% की उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

पट्टे के लिए बड़े उपलब्ध क्षेत्र वाली कंपनियां जैसे एसआईपी, आईडीसी, वीजीसी, एसजेडसी, केबीसी, एनटीसी

हालाँकि, 2024 में वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) का प्रवाह धीमा हो जाएगा। 2024 के पहले 10 महीनों में, कुल पंजीकृत FDI 27.26 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 1.9% अधिक है। अल्पावधि में, FDI उद्यम राष्ट्रपति ट्रम्प की नई टैरिफ नीतियों, जिनमें वियतनाम से आयात को प्रभावित करने वाले कर कानून भी शामिल हैं, का इंतज़ार कर सकते हैं।

अपने 2024 के राष्ट्रपति चुनाव अभियान के दौरान, श्री ट्रम्प ने अमेरिकी अर्थव्यवस्था की रक्षा के लिए व्यापार उपायों पर ज़ोर दिया। इनमें व्यापार घाटा कम करने और घरेलू उत्पादन को बढ़ावा देने के लिए चीनी वस्तुओं पर 60% टैरिफ लगाना शामिल था। साथ ही, अमेरिकी उद्योगों को विदेशी प्रतिस्पर्धा से बचाने के लिए अन्य देशों पर 10-20% का सामान्य टैरिफ भी शामिल था।

अभियान के बयानों से ज़्यादा संरक्षणवादी नीतियों की ओर बदलाव का संकेत मिलता है, जिससे आयातित उत्पादों पर नीतियाँ अस्पष्ट रहती हैं। अल्पावधि में, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यम ट्रम्प की नई टैरिफ नीतियों, जिनमें वियतनाम से आयात को प्रभावित करने वाले कर कानून भी शामिल हैं, के बारे में अधिक विशिष्ट जानकारी का इंतज़ार कर सकते हैं।

वियतनाम के औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट क्षेत्र में 2024 में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह में मंदी की व्याख्या करते हुए, लघु उद्योग (एसएसआई) के विशेषज्ञों ने कहा कि विनिमय दर में उतार-चढ़ाव एक प्रमुख कारक है। विनिमय दर में उतार-चढ़ाव परियोजना दक्षता को प्रभावित कर सकता है, जिसके कारण एफडीआई उद्यम नए निवेश करने में हिचकिचाते हैं।

दूसरा, एसएसआई रिसर्च ने लक्षित उद्योगों में विदेशी पूंजी आकर्षित करने के लिए एफडीआई नीति में सुधारों की आवश्यकता पर भी ज़ोर दिया। वर्तमान में, वियतनाम, इंडोनेशिया जैसे पड़ोसी देशों के साथ एफडीआई आकर्षित करने के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहा है, जहाँ ओमनीबस कानून लागू है, या थाईलैंड में भी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के लिए एक कोष है और वहाँ 10% कॉर्पोरेट आयकर लागू होता है।

तीसरा, वियतनाम में बुनियादी ढाँचा सीमित है, खासकर दक्षिणी क्षेत्र में। बुनियादी ढाँचे के निर्माण में धीमी प्रगति के कारण रसद लागत बढ़ रही है, जिससे निवेश कम आकर्षक हो सकता है।

अंत में, एसएसआई के विशेषज्ञों के अनुसार, प्रमुख औद्योगिक क्षेत्रों में पट्टे के लिए उपलब्ध शेष क्षेत्र बहुत अधिक नहीं है। इससे निवेशकों के लिए निवेश स्थल चुनना मुश्किल हो जाता है: सीबीआरई के अनुसार, जून 2024 के अंत तक उत्तर में औसत अधिभोग दर 81% और दक्षिण में 92% तक पहुँच जाएगी।

प्रमुख औद्योगिक पार्कों में पट्टे के लिए अधिक स्थान उपलब्ध नहीं है।

हालांकि, एसएसआई रिसर्च ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि सरकार प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए कदम उठा रही है, जिसमें वैश्विक न्यूनतम करों से प्रभावित बड़े उद्यमों के लिए अनुसंधान और सहायता तंत्र स्थापित करना; सेमीकंडक्टर विनिर्माण उद्यमों में निवेश के लिए प्रोत्साहन के साथ एक डिजिटल प्रौद्योगिकी उद्योग कानून का प्रस्ताव शामिल है। सरकार मौजूदा निवेश कानून के कुछ प्रावधानों में भी संशोधन करेगी ताकि प्रांतीय जन समितियाँ नए औद्योगिक पार्कों के लिए निवेश प्रमाणपत्र जारी कर सकें। इसके अलावा, औद्योगिक केंद्रों को जोड़ने के लिए बुनियादी ढाँचे में सुधार, जैसे कि उत्तर-दक्षिण एक्सप्रेसवे और चीन व वियतनाम को जोड़ने वाला रेलमार्ग, भी एक सकारात्मक कारक है। इसलिए, एसएसआई रिसर्च को उम्मीद है कि नए अमेरिकी कर कानून लागू होने पर भी एफडीआई प्रवाह बढ़ता रहेगा।

कुछ देशों में लॉजिस्टिक्स प्रदर्शन सूचकांक 2023

2024 के अंत से कई इलाकों में नई भूमि मूल्य सूचियों के लागू होने से नए औद्योगिक पार्कों में साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। इससे लागत में वृद्धि के कारण नए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं का लाभ मार्जिन 30-35% तक कम हो जाएगा, जबकि मौजूदा औद्योगिक पार्क परियोजनाओं में यह 50% से भी अधिक है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html