2025 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार के उज्ज्वल रंग

(Chinhphu.vn) - हालांकि वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में 2025 की पहली तिमाही में अभी तक व्यापक "विस्फोट" नहीं हुआ है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में आपूर्ति और तरलता स्पष्ट रूप से ठीक हो गई है, खासकर ठहराव की अवधि के बाद।

2025 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार जारी रहेगा - फोटो: वीजीपी/तोआन थांग

आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में सकारात्मक वृद्धि जारी है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध डेटा से पता चलता है कि 2025 की पहली तिमाही में, वियतनाम के आवासीय अचल संपत्ति बाजार की कुल आपूर्ति 27,000 उत्पादों तक पहुंच जाएगी, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 33% की वृद्धि है।

इनमें से 14,500 नए उत्पाद बिक्री के लिए हैं, जो पिछली तिमाही के लगभग आधे हैं, लेकिन 2024 की पहली तिमाही की तुलना में तीन गुना अधिक हैं।

आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति सकारात्मक रूप से बढ़ रही है, क्योंकि नव अनुमोदित आवास परियोजनाओं की संख्या में सुधार हो रहा है, 2024 में 18% की वृद्धि के साथ। कानूनी बाधाओं को दूर करने के सरकार के प्रयासों के लिए धन्यवाद, बाजार में सुधार की उम्मीद करने के लिए सैकड़ों रियल एस्टेट परियोजनाओं को फिर से शुरू किया गया है और कार्यान्वयन और लॉन्च में तेजी लाई गई है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम मियां ने कहा कि पहली तिमाही में बिक्री के लिए खोली गई आवास परियोजनाएं आम तौर पर अच्छी तरह से अवशोषित हुईं, जिसका कारण रियल हाउसिंग की बढ़ती मांग है।

उल्लेखनीय रूप से, स्टेट बैंक की ओर से मौद्रिक "ढील" के संकेत तथा सरकार द्वारा ब्याज दरें कम रखने के निर्देश ने न केवल घर खरीदारों की ओर से, बल्कि व्यक्तिगत निवेशकों की ओर से भी रियल एस्टेट की मांग को प्रोत्साहित करने में योगदान दिया है।

वीएआरएस के अनुसार, पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर 45% तक पहुंच गई, जो 12,273 लेनदेन के बराबर है, जो पिछली तिमाही के 50% के बराबर है लेकिन 2024 में इसी अवधि से दोगुनी है। वीएआरएस विश्लेषण से पता चलता है कि नई खोली गई परियोजनाओं की अवशोषण दर अभी भी बहुत सकारात्मक है, जो लगभग 60% तक पहुंच रही है, खासकर उन प्रांतों और शहरों में जहां योजना, बुनियादी ढांचे और नई परियोजनाओं पर विशिष्ट जानकारी है जैसे हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, हा नाम, हाई फोंग, बेक गियांग , डा नांग, थान होआ, थाई गुयेन।

अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार में अग्रणी बना हुआ है - फोटो: वीजीपी/तोआन थांग

अपार्टमेंट सेगमेंट रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी बना हुआ है

वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट ने 72% लेनदेन में योगदान दिया। नई लॉन्च की गई कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं में अवशोषण दर लगभग 52% तक पहुँच गई।

उच्च विक्रय मूल्य वाली कुछ परियोजनाएं अभी भी उन ग्राहकों से आवास और निवेश की मांग को आकर्षित करती हैं जो नए बुनियादी ढांचे के कार्यान्वयन के बारे में जानकारी निर्धारित होने से पहले लंबी अवधि के लिए अपनी संपत्ति को सुरक्षित रखना चाहते हैं।

द्वितीयक बाज़ार में, कम कीमत वाले उत्पादों और ज़मीन के भूखंडों के लेन-देन और कीमतों में भी तेज़ वृद्धि दर्ज की गई। ख़ासकर हनोई के उपनगरीय इलाकों में, ऊँची बिक्री कीमतों वाली नई कार्यान्वित परियोजनाओं की श्रृंखला से मिले फ़ायदों की बदौलत।

कई वर्षों से परित्यक्त पड़े कई विला और टाउनहाउस 30% अधिक कीमत पर बेचे जा रहे हैं, जो 2023 की तुलना में दोगुना है।

हालांकि, वास्तविकता में, लेन-देन की मात्रा और लेन-देन की कीमत केवल उचित निवेश मूल्य वाले भूमि खंडों में बढ़ी, आमतौर पर 2 बिलियन वीएनडी से कम, और उन क्षेत्रों में गारंटीकृत कानूनी स्थिति के साथ जहां बुनियादी ढांचे की स्थापना की गई है और उपयोगिता सेवाओं से भरपूर हैं।

1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों (NƠXH) की परियोजना के कार्यान्वयन ने भी पूर्ण और लाइसेंस प्राप्त सामाजिक आवास परियोजनाओं के पैमाने के साथ कई सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, और 2024 में निर्माण शुरू होने से 2023 की तुलना में क्रमशः 46% और 13.4% की वृद्धि हुई है, विशेष रूप से हनोई, हो ची मिन्ह सिटी और हाई फोंग जैसे बड़े आवास मांग वाले शहरों में।

विशेष रूप से, प्रधानमंत्री ने सामाजिक-आर्थिक विकास लक्ष्य में स्थानीय लोगों के लिए सामाजिक आवास पूरा करने का लक्ष्य निर्धारित किया है, जिससे स्थानीय लोगों को अधिक कठोर और प्रभावी ढंग से कार्रवाई करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा और वे "बाहर नहीं रह पाएंगे"।

सरकार ने न केवल निर्दिष्ट विषयों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को बढ़ावा दिया है, बल्कि लोगों, विशेषकर युवाओं की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए भी कई कदम उठाए हैं, और इसके विशिष्ट परिणाम भी सामने आए हैं।

तदनुसार, प्रधानमंत्री द्वारा 35 वर्ष से कम आयु के लोगों को मकान खरीदने में सहायता देने के लिए ऋण पैकेज कार्यक्रम के क्रियान्वयन पर अनुसंधान का अनुरोध करने के तुरंत बाद, वाणिज्यिक बैंकों द्वारा उपरोक्त दिशा-निर्देशों के अनुरूप तरजीही ऋण पैकेजों की एक श्रृंखला "शुरू" कर दी गई।

इसके साथ ही, प्रधानमंत्री ने राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना, बड़े शहरों में सामाजिक आवास और कम लागत वाले आवास विकसित करने के लिए अनुसंधान का भी निर्देश दिया, जिससे लोगों, विशेषकर कम आय वाले लोगों का विश्वास बढ़ाने में मदद मिली है।

उल्लेखनीय रूप से, 2025 की पहली तिमाही में स्थानीय और क्षेत्रों के बीच आपूर्ति के अंतर में सुधार हुआ है।

औद्योगिक अचल संपत्ति आपूर्ति और मांग दोनों में मजबूत वृद्धि की गति बनाए रख रही है - फोटो: वीजीपी/ तोआन थांग

औद्योगिक अचल संपत्ति एक "उज्ज्वल स्थान" बनी हुई है

वीएआरएस डेटा के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार मजबूत आपूर्ति वृद्धि और मांग में अभी भी वृद्धि के साथ अग्रणी भूमिका निभाता रहेगा।

2025 की पहली तिमाही में, पूरे देश में 4,930 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ सरकार द्वारा समायोजित / अनुमोदित 15 और औद्योगिक पार्क अवसंरचना निवेश परियोजनाएं होंगी, जो 2024 की पहली तिमाही की तुलना में लगभग 3 गुना अधिक और पूरे वर्ष 2024 के 54% के बराबर होगी।

औद्योगिक अचल संपत्ति की मांग लगातार ऊंची बनी हुई है और इसमें वृद्धि का रुख है, जिसका श्रेय मजबूत एफडीआई प्रवाह को जाता है, विशेष रूप से उच्च तकनीक उद्योगों से।

पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में "धीमी लेकिन स्थिर" रिकवरी का रुझान जारी है क्योंकि निवेशक परियोजनाओं के लिए नई दिशाएँ तलाश रहे हैं और निवेश की माँग में सुधार हो रहा है। पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार जारी है। पूरे बाजार में बिक्री के लिए 950 नए उत्पाद दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना और 2024 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 3 गुना अधिक है, हालाँकि यह 2022 की इसी अवधि का केवल 18% है।

नव-लॉन्च की गई परियोजनाओं को अपेक्षाकृत अच्छी तरह से अवशोषित किया गया, अवशोषण दर 51% थी, जो 400 से अधिक लेनदेन के बराबर थी।

आर्थिक विकास के साथ-साथ आपूर्ति और मांग में वृद्धि के कारण वाणिज्यिक कार्यालय और खुदरा अचल संपत्ति बाजार में भी स्थिर वृद्धि दर्ज की गई।

वीएआरएस के सामान्य आकलन के अनुसार, वियतनाम के आवासीय अचल संपत्ति बाजार की 2025 की पहली तिमाही में अपेक्षाकृत सकारात्मक शुरुआत हुई है। यद्यपि अभी भी कई चुनौतियां हैं, विशेष रूप से नए अमेरिकी व्यापार टैरिफ का प्रभाव, नीति कार्यान्वयन में सक्रिय अनुकूलन और लचीलेपन के साथ, वियतनाम टैरिफ नीतियों के प्रभाव को कम करेगा और चुनौतियों में नए अवसर खोजेगा।

विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसायों सहित निजी व्यावसायिक समुदाय में विश्वास। जब निजी अर्थव्यवस्था को उचित मान्यता दी जाएगी, और विकास को बढ़ावा देने के लिए कई तंत्र और नीतियाँ होंगी, तो निश्चित रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय, जिनकी इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण भूमिका है, निरंतर विकसित होंगे और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार और सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था के समृद्ध विकास को बढ़ावा देने में योगदान देंगे।

तोआन थांग

स्रोत: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm