वे मामले जिन्हें 2024 भूमि कानून के अनुसार लाल सूची नहीं दी गई है

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ऐसे मामले जहां लाल किताबें प्रदान नहीं की जातीं

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 151 में उन मामलों का उल्लेख है, जहां भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है।

विशेष रूप से, इस कानून के अनुच्छेद 151 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोगकर्ताओं को निम्नलिखित मामलों में भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं दिया जाएगा:

प्रथम, सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि।

दूसरा, इस कानून के अनुच्छेद 7 में निर्दिष्ट मामलों में प्रबंधन के लिए आवंटित भूमि को, प्रबंधन के लिए आवंटित भूमि के साथ साझा उपयोग के लिए आवंटित भूमि को छोड़कर, सक्षम राज्य एजेंसी के भूमि आवंटन या भूमि पट्टा निर्णय के अनुसार उपयोग किए गए भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित निवेश परियोजनाओं के अनुसार, निवेशकों द्वारा निर्माण और व्यापारिक अवसंरचना के लिए पट्टे पर या उप-पट्टे पर ली गई भूमि को छोड़कर, भूमि उपयोगकर्ताओं से पट्टे पर या उप-पट्टे पर ली गई भूमि भी इस श्रेणी में शामिल है।

तीसरा, अनुबंधित भूमि, उन मामलों को छोड़कर जहां कृषि और वानिकी भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों को मान्यता दी गई है, जिनकी उत्पत्ति 1 फरवरी, 2015 से पहले कृषि और वानिकी फार्मों से आवंटित, अनुबंधित, पूर्णतः अनुबंधित, पट्टे पर दी गई या उधार ली गई भूमि है, जो राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क एकत्र किए बिना भूमि आवंटित करने के रूप में है...

चौथा, भूमि किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि वसूली के निर्णय के अधीन रही है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि वसूली के निर्णय की तिथि से 03 वर्ष से अधिक समय बीत चुका है, लेकिन निर्णय को क्रियान्वित नहीं किया गया है।

पांचवां, भूमि विवादग्रस्त है, जब्त की जा रही है, या सिविल निर्णय प्रवर्तन कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्णयों के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए अन्य उपाय लागू किए जा रहे हैं; भूमि उपयोग अधिकार कानून के प्रावधानों के अनुसार अस्थायी आपातकालीन उपायों के अधीन हैं।

छठा, संगठनों को राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क वसूले बिना सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए भूमि आवंटित की जाती है, न कि व्यावसायिक प्रयोजनों के लिए।

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 - 1 — निर्माणाधीन भूमि (फोटो: ट्रान खांग)।

उन भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर विनियम जिन्हें लाल पुस्तकें नहीं दी गई हैं

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 2, खंड 151 में यह प्रावधान है कि भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र निम्नलिखित मामलों में नहीं दिया जाएगा:

सबसे पहले, भूमि से जुड़ी संपत्ति जहां भूमि भूखंड में ऐसी संपत्ति है, इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किए जाने या भूमि से जुड़ी संपत्ति के उपयोग अधिकारों और स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करने की शर्तों को पूरा नहीं करने की स्थिति में;

दूसरा, मुख्य कार्य के निर्माण के दौरान अस्थायी रूप से बनाए गए घर या निर्माण कार्य या अस्थायी रूप से छप्पर, बांस, रतन, पत्ते, मिट्टी जैसी सामग्रियों से बनाए गए घर या निर्माण कार्य; मुख्य कार्य के दायरे से बाहर स्थित सहायक कार्य और मुख्य कार्य के प्रबंधन, उपयोग और संचालन के लिए;

तीसरा, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां जिसके लिए मंजूरी पर नोटिस या निर्णय दिया गया है या किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि वसूली पर निर्णय दिया गया है, उन मामलों को छोड़कर जहां ऐसे नोटिस या निर्णय की तारीख से 03 वर्ष से अधिक समय हो गया है लेकिन कोई कार्यान्वयन नहीं किया गया है;

चौथा, निर्माण प्रतिबंध की घोषणा के समय के बाद निर्मित मकान और निर्माण; तकनीकी अवसंरचना कार्यों और वर्गीकृत ऐतिहासिक और सांस्कृतिक अवशेषों के सुरक्षात्मक सीमा चिह्नों पर अतिक्रमण या कब्ज़ा करने वाला निर्माण; सक्षम प्राधिकारी द्वारा योजना को मंजूरी दिए जाने के समय के बाद निर्मित भूमि से जुड़ी संपत्तियां और बनाई गई संपत्तियां भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र देने के समय अनुमोदित योजना के अनुसार नहीं हैं, सिवाय उन मामलों के जहां इस कानून के अनुच्छेद 148 और 149 में निर्धारित मकान या निर्माण कार्य के मालिक के पास निर्माण पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अवधि के साथ निर्माण परमिट है;

पांचवां, राज्य के स्वामित्व वाली परिसंपत्तियां, उन परिसंपत्तियों को छोड़कर जिन्हें वित्त मंत्रालय के मार्गदर्शन के अनुसार उद्यमों में योगदान की गई राज्य पूंजी के रूप में पहचाना गया है;

छठा, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियां जो इस कानून के अनुच्छेद 148 और 149 में निर्दिष्ट मामलों के अंतर्गत नहीं आती हैं।

विशेष रूप से, अनुच्छेद 148 में 6 मामले निर्धारित किए गए हैं जिनमें आवासीय परिसंपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र प्रदान किए जाते हैं।

अनुच्छेद 149 में 5 ऐसे मामले निर्धारित किए गए हैं जिनमें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र उन परिसंपत्तियों के लिए प्रदान किया जाता है जो गैर-आवासीय निर्माण हैं।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm