रिंग रोड 4 के आसपास भूमि निधि - राजधानी क्षेत्र:

रिंग रोड 4 - कैपिटल रीजन के आसपास एक बड़े भूमि कोष की योजना के साथ, हनोई शहर को विकास स्थान का विस्तार करने, बुनियादी ढांचे को पूरा करने और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण अवसर का सामना करना पड़ रहा है।

तो, इस संसाधन का प्रभावी ढंग से दोहन कैसे किया जाए ताकि बर्बादी से बचा जा सके और शहर तथा इसके लोगों के लिए स्थायी मूल्य का सृजन किया जा सके?

बड़ा अवसर, बड़ी चुनौती

बेल्टवे 4 - मे लिन्ह ज़िले से होकर राजधानी क्षेत्र का निर्माण कार्य शुरू हो रहा है। फोटो: क्वांग थाई

रिंग रोड 4 - हनोई कैपिटल रीजन के निर्माण की निवेश परियोजना की कुल लंबाई 112.8 किमी से अधिक है, जिसमें से 58.2 किमी हनोई से होकर गुजरती है, और इसे प्रमुख राष्ट्रीय यातायात परियोजनाओं में से एक माना जाता है। यह मार्ग न केवल अंतर-क्षेत्रीय संपर्क में एक रणनीतिक भूमिका निभाएगा, बल्कि दोनों ओर भूमि निधि भी खोलेगा, जिससे शहरी और आर्थिक विकास को एक मज़बूत "गति" मिलेगी।

प्रारंभिक आँकड़ों के अनुसार, हनोई के 8 ज़िलों में मार्ग से सटी भूमि निधि का क्षेत्रफल लगभग 18,450 हेक्टेयर है। इसमें से शहरी विकास के लिए उपयोग किया जा सकने वाला क्षेत्रफल 8,725 हेक्टेयर तक है। यह एक "स्वर्णिम संसाधन" है, जिसका समकालिक, व्यवस्थित और योजनाबद्ध तरीके से दोहन करने पर क्षेत्र के सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलेगा। हालाँकि, समकालिक नियोजन के बिना, मार्ग के दोनों ओर की भूमि निधि "निचली भूमि" बन सकती है, जो आसानी से स्वतःस्फूर्त, खंडित विकास की स्थिति में आ सकती है या बर्बाद हो सकती है।

विशेषज्ञों के अनुसार, रिंग रोड 4 - हनोई कैपिटल क्षेत्र के आसपास की भूमि निधि, पर्यावरण को विनियमित करने के लिए आधुनिक उपग्रह शहरी क्षेत्रों, पारिस्थितिक पार्कों, हरित स्थानों के निर्माण में केंद्रीय भूमिका निभा सकती है...

हालांकि, कार्यों के लिए भूमि अनुपात का आवंटन वैज्ञानिक अनुसंधान, गहन गणना, लचीले समायोजन तंत्र, बाजार में उतार-चढ़ाव, सामाजिक विकास की जरूरतों और जलवायु परिवर्तन के प्रभावों के अनुकूल होना चाहिए...

रिंग रोड 4 - हनोई कैपिटल रीजन के आसपास की भूमि निधि का दोहन एक महत्वपूर्ण समाधान है, क्योंकि इससे परिवहन अवसंरचना के लिए पूँजी का सृजन होगा, जिसके लिए सावधानीपूर्वक सर्वेक्षण और भूमि उपयोग की दिशा को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। यदि इसे व्यवस्थित रूप से नहीं किया गया, तो इससे अस्पष्ट दिशा, व्यक्तिपरक उपयोग और संसाधनों की बर्बादी हो सकती है...

बेल्टवे 4 - मे लिन्ह ज़िले से होकर राजधानी क्षेत्र का निर्माण कार्य शुरू हो रहा है। फोटो: क्वांग थाई

विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन में भी वित्तीय क्षमता, योजनागत विचारों, पर्यावरणीय प्रतिबद्धताओं को पूरा करने की क्षमता और समुदाय में योगदान करने की क्षमता के मानदंडों से जुड़ी सोच में बदलाव की आवश्यकता है।

कई विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशकों को केवल ज़मीन खरीदार नहीं, बल्कि शहरी विकास भागीदार माना जाना चाहिए। वे निवेश परियोजना, पूरे क्षेत्र की सुंदरता, जीवन की गुणवत्ता और शहर के सतत विकास के लिए ज़िम्मेदार हैं...

इसके अलावा, हनोई आर्थिक विज्ञान संघ के उपाध्यक्ष ले आन्ह तुआन ने कहा कि जब प्रशासनिक तंत्र और शहरी मॉडल विलय और पुनर्गठन की ओर बढ़ेंगे, तो आसपास की भूमि निधि पर गहरा असर पड़ेगा। अगर शुरुआत से ही इसकी गणना नहीं की गई, तो इससे नियोजन में अतिव्याप्ति, अपव्यय और अकुशलता पैदा होगी...

दीर्घकालिक हितों को सर्वोपरि रखें

वियतनाम शहरी विकास योजना संघ के उपाध्यक्ष दाओ न्गोक न्घीम के अनुसार, इस भूमि निधि का प्रभावी ढंग से दोहन करने के लिए, भूमि निधि दोहन को स्वीकृत प्रमुख योजनाओं के साथ निकटता से जोड़ा जाना चाहिए, और साथ ही बाजार में उतार-चढ़ाव और प्रशासनिक संगठन मॉडल और शहरी स्थान में परिवर्तन से पहले निष्क्रिय स्थिति में पड़ने से बचने के लिए एक लचीले समायोजन तंत्र की आवश्यकता है।

हनोई आर्किटेक्ट्स एसोसिएशन के स्थायी सदस्य, आर्किटेक्ट ट्रान हुई आन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि रिंग रोड 4 - कैपिटल रीजन के आसपास की भूमि निधि को एक रणनीतिक संसाधन के रूप में देखा जाना चाहिए, न कि केवल अल्पकालिक यातायात अवसंरचना परियोजनाओं के लिए पूंजी सृजन के रूप में। यह उम्मीद की जाती है कि हनोई लगभग 8,725 हेक्टेयर शहरी भूमि का उपयोग करके 140,000 बिलियन वीएनडी (5.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर) कमाएगा और परियोजना के चालू होने पर यह संख्या घटती-बढ़ती रहेगी।

प्रचार, पारदर्शिता सुनिश्चित करने और नुकसान से बचने के लिए आसपास की ज़मीन के मूल्यांकन को आधुनिक तकनीक से समर्थित करने की ज़रूरत है। इस भूमि निधि को राजधानी के भविष्य के लिए एक रणनीतिक भंडार के रूप में पहचाना जाना चाहिए, जो नवाचार, शहरी रेलवे, नदी पुलों आदि की ज़रूरतों को पूरा कर सके।

हनोई को समग्र रूप से सोचने, दीर्घकालिक लाभों को प्राथमिकता देने, स्थानिक नियोजन को सतत विकास रणनीति के साथ जोड़ने की आवश्यकता है; शहरी, सेवा, वृक्ष, तकनीकी अवसंरचना के लिए भूमि आवंटन अनुपात की सावधानीपूर्वक गणना करने तथा विकास चरणों के अनुसार लचीलापन लाने की आवश्यकता है...

बेल्टवे 4 - थान ओई ज़िले से होकर राजधानी क्षेत्र का काम तेज़ किया जा रहा है। फ़ोटो: क्वांग थाई

हनोई एक नए विकास चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसमें रिंग रोड 4 - राजधानी क्षेत्र के आसपास के क्षेत्र के लिए भूमि नियोजन न केवल वित्तीय मामलों के बारे में है, बल्कि आर्थिक विकास और पर्यावरण संरक्षण के बीच संतुलन सुनिश्चित करना और जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना भी है।

कई विशेषज्ञ इस बात पर सहमत हैं कि तेज़ विकास के "जाल" में फँसने से बचने के लिए, भूमि दोहन को स्वीकृत नियोजन से जोड़ना ज़रूरी है, साथ ही पर्यावरण और समाज के लिहाज़ से उच्च मूल्यवर्धित परियोजनाओं को प्राथमिकता देनी होगी। इस भूमि निधि को नए रचनात्मक मॉडल, आधुनिक लॉजिस्टिक्स, हरित पार्क प्रणालियों और विनियमित जल सतहों के विकास, बाढ़ की रोकथाम, जलवायु विनियमन आदि सुनिश्चित करने के लिए एक आरक्षित स्थान के रूप में भी माना जाना चाहिए।

रिंग रोड 4 के आसपास भूमि निधि का प्रभावी उपयोग शहर को बुनियादी ढांचे के विकास के लिए संसाधन बनाने, गुणवत्तापूर्ण, सभ्य, टिकाऊ रहने की जगह बनाने और आर्थिक विकास, पर्यावरण संरक्षण, आधुनिक विकास को संतुलित करने और पहचान को संरक्षित करने में मदद करता है।

मे लिन्ह जिले के कृषि और पर्यावरण विभाग के प्रमुख, ट्रान गुयेन न्गोक: मे लिन्ह जिले को अपनी अर्थव्यवस्था के पुनर्गठन के लिए प्रेरित करना

रिंग रोड 4 के आसपास की भूमि निधि एक महत्वपूर्ण संसाधन होगी, जो मे लिन्ह जिले को अपनी अर्थव्यवस्था को सेवा-शहरी की ओर पुनर्गठित करने के लिए प्रेरित करेगी, जिससे पारंपरिक कृषि उत्पादन का अनुपात धीरे-धीरे कम होगा। रिंग रोड 4 के आसपास की भूमि निधि का उपयोग केवल तात्कालिक वित्तीय समस्या तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसे दीर्घकालिक दृष्टिकोण, समुदाय और रहने योग्य पर्यावरण के लिए सतत विकास के दृष्टिकोण से भी जोड़ा जाना चाहिए।

रिंग रोड 4 के आस-पास के कृषि भूमि क्षेत्रों के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि शहर में एक लचीली व्यवस्था होनी चाहिए, जिससे लोग कृषि मॉडल को उच्च तकनीक वाली कृषि में बदल सकें या फिर इको-टूरिज्म के विकास और भूदृश्य और पारिस्थितिकी तंत्र संरक्षण से जुड़ी कृषि अनुभव सेवाओं को आपस में जोड़ सकें, जिससे लोगों की आय बढ़ाने में मदद मिले और रहने का वातावरण हरा-भरा, स्वच्छ और सुंदर बना रहे। मी लिन्ह को उम्मीद है कि शहर रिंग रोड 4 के आस-पास के भूमि उपयोग के लिए नीतिगत ढाँचे को और बेहतर बनाएगा, और योग्य निवेशकों को परियोजनाओं में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करेगा ताकि मी लिन्ह आर्थिक विकास में हनोई का एक उज्ज्वल स्थान बन सके...

हनोई किसान संघ के अध्यक्ष फाम हाई होआ: किसानों के लिए स्थानीय अर्थव्यवस्था विकसित करने का अवसर

रिंग रोड 4 - कैपिटल रीजन परियोजना एक रणनीतिक यातायात धुरी खोलती है, जो हनोई के लिए एक नए विकास क्षेत्र को आकार देने में योगदान देती है और व्यापक आर्थिक संभावनाओं वाला एक विशाल भूमि कोष बनाती है। इसलिए, हनोई को एक व्यवस्थित योजना बनाने की आवश्यकता है, जिसमें शहरी विस्तार, आर्थिक विकास और स्थानीय लोगों के अधिकारों और आजीविका को सुनिश्चित करने के लक्ष्यों के बीच संतुलन हो।

रिंग रोड 4 के किनारे 40 शहरी उपविभागों की योजना बनाने का शहर का दृढ़ संकल्प एक स्पष्ट और दूरदर्शी रणनीति है, लेकिन उसे अभी भी कृषि, विशेष रूप से शहरी कृषि के लिए "भूमि" आरक्षित करने की आवश्यकता है। यह मुख्य शहरी क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण पूरक क्षेत्र होगा, जो पारिस्थितिक परिदृश्य को संरक्षित करेगा, स्वच्छ भोजन, जैविक सब्जियों और फलों, फूलों, सजावटी पौधों, भूदृश्य सेवाओं और कृषि पर्यटन की माँग को पूरा करेगा। रिंग रोड 4 न केवल एक यातायात मार्ग है, बल्कि किसानों के लिए अपने उत्पादन मॉडल को बदलने, बाज़ारों तक पहुँचने और स्थानीय अर्थव्यवस्था को विकसित करने का एक अवसर भी है...

श्री न्गो डोन लीम , डोंग माई वार्ड , हा डोंग जिला: भूमि निधि का समकालिक एवं प्रभावी ढंग से उपयोग करें

रिंग रोड 4 के खुलने से यातायात सुगम होगा, आर्थिक विकास के अवसर बढ़ेंगे और लोगों के जीवन स्तर में सुधार होगा। हालाँकि, बजट के लिए राजस्व बढ़ाने हेतु भूमि निधि का उपयोग करने के अलावा, भूमि छोड़ने वाले लोग एक ऐसी प्रक्रिया चाहते हैं जिसमें भूमि निधि का नियोजन और उपयोग एक समकालिक, प्रभावी और दीर्घकालिक दृष्टिकोण से किया जाए।

सड़क के पूरा होने के बाद, सड़क के दोनों ओर की भूमि निधि का निश्चित रूप से एक मज़बूत अतिरिक्त मूल्य होगा। इसलिए, नीलामी और पुनर्प्राप्ति पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, तकनीकी अवसंरचना और मौजूदा आवासीय क्षेत्रों से निकटता से जुड़े सामाजिक अवसंरचना की योजना बनाने, एक एकीकृत, सभ्य शहरी स्थान बनाने, विखंडन और संपर्क की कमी से बचने पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है...

हम आशा करते हैं कि हनोई शहर शीघ्र ही रिंग रोड 4 क्षेत्र के आसपास कई वर्षों से लंबित अधूरी शहरी परियोजनाओं की समीक्षा करेगा और उनका समाधान करेगा; साथ ही, हम यह भी मानते हैं कि रिंग रोड 4 के आसपास भूमि निधि से जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा, जिससे स्थानीय लोगों को उचित लाभ मिलेगा...

स्रोत: https://hanoimoi.vn/quy-dat-quanh-tuyen-duong-vanh-dai-4-vung-thu-do-lam-the-nao-de-su-dung-hieu-qua-700738.html