विलय के बाद, बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट एक नए मूल्य वृद्धि चक्र का स्वागत करता है

"सुपर सिटी" हो ची मिन्ह सिटी के साथ विलय ने बिन्ह डुओंग में एक नए विकास चक्र को गति दी है। बहु-केंद्रीय शहरी मॉडल, प्रमुख बुनियादी ढाँचे में तेज़ी, आर्थिक गति और जनसंख्या फैलाव के कारण यहाँ का रियल एस्टेट बाज़ार मज़बूत विकास के दौर में प्रवेश कर गया है।

जनसंख्या और निवेश पूँजी का प्रवाह स्पष्ट रूप से बदल रहा है: हो ची मिन्ह सिटी (पुराने) के पूर्व से - जहाँ बुनियादी ढाँचा और शहरीकरण एक कदम आगे बढ़ गया है - बिन्ह डुओंग की ओर, खासकर थू डुक से सटे प्रवेश द्वारों की ओर। हालाँकि थू डुक सिटी में अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लगभग 70 - 150 मिलियन VND/m² तक बढ़ गया है, बिन्ह डुओंग के कई आस-पास के इलाके अभी भी 30 - 50% कम हैं, जिससे एक "मूल्य बफर" बन रहा है जो निवेशकों और वास्तविक खरीदारों, दोनों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त है, जो मूल्य वृद्धि की गुंजाइश के साथ एक सुरक्षित मार्जिन की तलाश में हैं।

आपूर्ति के आंकड़े इस तस्वीर को पुष्ट करते हैं। डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, साल के पहले 8 महीनों में ही, बिन्ह डुओंग ने 12,800 अपार्टमेंट लॉन्च किए हैं, जो पूरे दक्षिणी बाज़ार का 45.5% हिस्सा है। इस बीच, सैविल्स का अनुमान है कि 2025-2026 की अवधि में, अतिरिक्त 20,000-24,000 अपार्टमेंट होंगे, जिनमें मुख्य रूप से मध्यम और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट होंगे, जो वास्तविक आवास मांग, किराये की मांग और परिसंपत्ति संचय मांग, दोनों को दर्शाते हैं।

बुनियादी ढाँचा प्रक्षेपण स्थल एक प्रमुख उत्प्रेरक है। बेल्टवे 3 के 2026 में यातायात के लिए खुलने की उम्मीद है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी तक पहुँचने का समय काफ़ी कम हो जाएगा; राष्ट्रीय राजमार्ग 13 का विस्तार 60 मीटर तक किया जाएगा, DT743 का उन्नयन किया जाएगा, माई फुओक - टैन वैन अक्ष और हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट को जोड़ने वाली मेट्रो लाइन, सभी का काम तेज़ी से आगे बढ़ रहा है, और पुराने पूर्वी क्षेत्र के 2015-2020 के यातायात नेटवर्क से कम नहीं होगा।

यह देखा जा सकता है कि विलय के बाद, बिन्ह डुओंग न केवल "बुनियादी ढाँचे में अग्रणी" बन गया है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी महानगरीय क्षेत्र की रणनीति में एक नया विकास केंद्र भी बन गया है। VARS ने बताया कि 2025 की शुरुआत से, बिन्ह डुओंग बाजार में स्पष्ट रूप से सुधार हुआ है, जिसकी बदौलत आपूर्ति में कोई रुकावट नहीं आई है; जून की शुरुआत में, बिक्री के लिए खोली गई कई परियोजनाओं में प्रभावशाली तरलता दर्ज की गई, और लगभग 70% उत्पादों का व्यापार कम समय में ही हो गया।

अनुकूल वृहद संदर्भ, बुनियादी ढाँचे के विस्तार कार्यक्रम और एक साथ उत्पाद लॉन्च के संयोग ने "अंतराल" अवधि के बाद नकदी प्रवाह को जगाया है, जिससे एक नए उछाल चक्र का द्वार खुल गया है। उस समय, आकर्षक मूल्य सीमा, टिकाऊ किराये का प्रवाह और व्यवस्थित योजनाएँ मिलकर दक्षिणी रियल एस्टेट मानचित्र पर बिन्ह डुओंग की स्थिति को ऊँचा उठाती हैं।

स्मार्ट मनी अक्सर बुनियादी ढाँचे से एक कदम आगे होती है और अभी, लाई थीयू एक उज्ज्वल स्थान पर प्रवेश कर रहा है जहाँ रणनीतिक यातायात अक्ष एक साथ पूरे हो रहे हैं, वास्तविक माँग और किराये का दोहन लगातार बढ़ रहा है। थू डुक से केवल 10 मिनट और राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के माध्यम से हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से 20 मिनट की दूरी पर स्थित, लाई थीयू उन्नत राष्ट्रीय राजमार्ग 13, रिंग रोड 3, रिंग रोड 4 और भविष्य की मेट्रो लाइनों सहित "चार" प्रेरक शक्तियों का संगम है, जबकि उपयोगिता पारिस्थितिकी तंत्र एईओएन मॉल कैनरी, सोंग बी गोल्फ कोर्स, वीएसआईपी1, अस्पतालों और अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों के साथ परिपक्व है।

कैनसस कैपिटल के अनुसार, वीएसआईपी, वियत हुआंग, डोंग एन औद्योगिक पार्कों आदि में कार्यरत विशेषज्ञों और इंजीनियरों की स्थायी किराये की मांग, और एक बड़े पुनर्विकास भूमि कोष के कारण यह आकर्षण और भी बढ़ गया है, जिससे बाजार को नए अपार्टमेंट के "हॉट स्पॉट" में बदलने में मदद मिल रही है, जिससे स्थान, कीमत और उपयोग क्षमता में संतुलन बना हुआ है। इकाई ने टिप्पणी की कि हाल के वर्षों में 12-15%/वर्ष की प्रभावशाली मूल्य वृद्धि दर्शाती है कि स्थिर मांग और बुनियादी ढाँचे के उन्नयन की अपेक्षाएँ धीरे-धीरे मूल्य स्तर में परिलक्षित हुई हैं, जिससे योग्य उत्पादों के लिए अगले विकास चक्र का मार्ग प्रशस्त हो रहा है।

इस संदर्भ में, स्थान के अनूठे लाभ, अंतर्राष्ट्रीय विकास मानकों और एकीकृत शहरी पारिस्थितिकी तंत्र ने 3 सेतिया एडेनिया लक्ज़री अपार्टमेंट टावरों को नई लहरों का स्वागत करने के लिए "लंगर" के रूप में उभरने में मदद की है। हाईवे 13 पर स्थित, जिसका व्यापक रूप से उन्नयन किया जा रहा है, काऊ ओंग बो चौराहे पर भविष्य के मेट्रो स्टेशन के निकट, इस परियोजना में अद्वितीय कनेक्टिविटी है: लोटे शॉपिंग सेंटर, बेकेमेक्स इंटरनेशनल हॉस्पिटल और भविष्य के मेट्रो स्टेशन से केवल 10 मिनट की पैदल दूरी पर; 10 मिनट की ड्राइव के भीतर अंतर्राष्ट्रीय गोल्फ कोर्स, एयॉन मॉल से लेकर लाई थियू बाज़ार तक उच्च-स्तरीय सुविधाओं की एक पूरी व्यवस्था है।

मजबूत विकास क्षमता के साथ, एसपी सेतिया जैसे बड़े नामों ने अंतर्राष्ट्रीय मानक वाले रहने के स्थान बनाने के लिए लाई थियू को चुना है।

यह "अद्वितीय" कनेक्टिविटी ही है जिसने सेतिया एडेनिया को प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम प्रॉपर्टी अवार्ड्स 2025 में "सर्वश्रेष्ठ कनेक्टिविटी कॉन्डो डेवलपमेंट" पुरस्कार से सम्मानित होने में मदद की है, जिससे परियोजना की रणनीतिक स्थिति को मान्यता मिली है और निवेशक एसपी सेतिया की अंतर्राष्ट्रीय प्रतिष्ठा की पुष्टि हुई है।

सेतिया एडेनिया का एक और मूलभूत लाभ यह है कि यह मौजूदा एकीकृत शहरी क्षेत्र इकोज़ुआन में स्थित है, जहाँ उपयोगिताओं, भूदृश्य और परिचालन प्रबंधन की व्यवस्था पहले से ही मौजूद है, जो जीवन और उपयोग के लिए एक मज़बूत आधार प्रदान करती है। यह परियोजना राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के किनारे 20 वर्षों से भी अधिक समय से सबसे बड़े पैमाने पर वनस्पति के साथ भी उभरी है, जिससे केंद्र के मध्य में दुर्लभ सघन हरित क्षेत्र उपलब्ध हो रहा है, जो पुनर्विकास को गति प्रदान कर रहा है, साथ ही शहरी निवासियों के लिए एक संतुलित और स्वस्थ जीवन शैली का मार्ग प्रशस्त कर रहा है।

यह पुरस्कार सेतिया एडेनिया की रणनीतिक स्थिति और उत्कृष्ट कनेक्टिविटी को मान्यता देता है, साथ ही निवेशक एसपी सेतिया की अंतर्राष्ट्रीय प्रतिष्ठा की पुष्टि करता है।

हाईवे 13 पर स्थित विशिष्ट परियोजनाओं की तुलना में, सेतिया एडेनिया को विशेषज्ञों द्वारा अत्यधिक सराहा जाता है, क्योंकि इसमें तीन मुख्य तत्वों का समावेश है: एक एकीकृत शहरी क्षेत्र जिसे परिचालन में लाया गया है, और एक हरित क्षेत्र निधि जो व्यापार अक्ष का नेतृत्व करती है। वैश्विक प्रतिष्ठा के अलावा, एसपी सेतिया की अंतर्राष्ट्रीय मानक प्रबंधन क्षमता अपार्टमेंट क्षेत्र से परस्पर जुड़ी उपयोगिताओं की "5-परत" श्रृंखला के विकास के माध्यम से भी प्रदर्शित होती है। 10 मिनट के दायरे में बाहरी नेटवर्क से जुड़ी 39 आंतरिक उपयोगिताएँ आधुनिक आवासीय समुदाय की "रहने - पढ़ने - काम करने - मनोरंजन" की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा करने में मदद करती हैं, साथ ही उपयोग दक्षता और स्थायी मूल्य वृद्धि मार्जिन को भी अनुकूलित करती हैं।

समग्र परिदृश्य को देखते हुए, लाई थियू सफलता के लिए सभी "आवश्यक और पर्याप्त परिस्थितियों" को एक साथ ला रहा है: हो ची मिन्ह सिटी के निकट, बुनियादी ढाँचे का एक साथ सक्रियण हो रहा है, उपयोगिताएँ परिपक्व हैं और किराये की माँग प्रचुर है। इसी आधार पर, सेतिया एडेनिया अपने समृद्ध केंद्रीय स्थान, अत्यंत सुविधाजनक कनेक्शन, बड़े पैमाने पर हरित क्षेत्र और एसपी सेतिया ब्रांड के साथ, मानक आवासीय विकल्प और संभावित निवेश, दोनों लाता है, जब बुनियादी ढाँचे का समन्वय हो और निकट भविष्य में भूमि निधि का पुनर्विकास हो।

स्रोत: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html