खरीदार अस्थायी ब्याज दरों को "अवशोषित" करते हैं
वी. बैंक की ग्राहक सुश्री डांग थान माई ने बताया कि इस महीने की शुरुआत से बैंक द्वारा उनके आवास ऋण पर लागू की गई फ्लोटिंग ब्याज दर 14.4%/वर्ष है, जो पिछले महीने लागू ब्याज दर की तुलना में 2% अधिक है।
इस बीच, पहले साल के लिए होम लोन की अधिमान्य ब्याज दर भी पिछले महीने की तुलना में 1-2%/वर्ष बढ़ गई है। विशेष रूप से, ACB 8%/वर्ष; ABBank 9.65%/वर्ष; Sacombank 7.49%/वर्ष; VIB 7.8%/वर्ष से; BVBank 8.49%/वर्ष...
हाल ही में जमा ब्याज दरों में लगातार वृद्धि के संदर्भ में, गृह ऋण की ब्याज दरें भी बढ़ी हैं। सरकारी पूंजी वाले बैंकों के समूह को छोड़कर, निजी बैंकों के समूह ने जमा ब्याज दरों में लगातार वृद्धि के लिए समायोजन किया है। तदनुसार, अधिकांश निजी बैंकों की 6 महीने की जमा ब्याज दरें 6%/वर्ष से अधिक हो गई हैं। बड़ी जमाओं के लिए, 6 महीने की जमा ब्याज दर 7.1%/वर्ष तक की पेशकश की जाती है।
स्टेट बैंक ने कहा कि 30 सितंबर तक, वाणिज्यिक बैंकों के नए लेनदेन के लिए औसत उधार ब्याज दर 6.54%/वर्ष थी, जो 2024 के अंत की तुलना में 0.4%/वर्ष कम थी।
हालांकि, घर खरीदारों के अनुसार, 6-7%/वर्ष की ब्याज दर केवल शुरुआती तरजीही अवधि के दौरान ही लागू होती है, जिसका मुख्य कारण बैंक द्वारा "ग्राहकों को आकर्षित करना" या निवेशक द्वारा ब्याज दर का समर्थन करना होता है। तरजीही अवधि के बाद, अस्थिर ब्याज दर आमतौर पर 12-14%/वर्ष होती है, जिससे उधारकर्ताओं पर भारी दबाव पड़ता है।
क्या रियल एस्टेट सट्टेबाजी कम होगी?
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने टीएन फोंग संवाददाता से बात करते हुए कहा कि 2025 को एक निर्णायक वर्ष माना जा रहा है, जो संकट के बाद सुधार की राह खोलेगा, हालांकि अभी भी कई जोखिम हैं जिन्हें पहचानने और नियंत्रित करने की आवश्यकता है।
श्री दिन्ह ने कहा कि पिछले तीन वर्षों में, विश्व अर्थव्यवस्था की सामान्य कठिनाइयों के साथ-साथ वियतनामी अर्थव्यवस्था के आंतरिक उतार-चढ़ाव ने रियल एस्टेट बाज़ार को बुरी तरह प्रभावित किया है। तरलता कम हुई है, पूँजी स्रोतों पर अंकुश लगा है, कई परियोजनाएँ ठप हो गई हैं, व्यवसायों पर भुगतान का दबाव है, आदि, जिससे एक दीर्घकालिक "भीड़" की स्थिति बनी हुई है।
हालाँकि, 2024 के अंत से और इस साल की पहली तिमाही में, बाज़ार में सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई दे रहे हैं। श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा, "हम इस बात पर ज़ोर देते हैं कि बाज़ार सबसे कठिन दौर से गुज़र चुका है और आगे बढ़ रहा है।"
हालाँकि, यह सुधार पूरी तरह से स्वस्थ नहीं है। श्री दिन्ह के अनुसार, उत्साह का एक हिस्सा सट्टा कारकों से आता है, जब निवेश की माँग आवास की माँग की तुलना में अधिक तेज़ी से बढ़ती है। इसका महत्वपूर्ण कारण 2024 तक जारी रहने वाली और इस वर्ष के पहले महीनों में जारी रहने वाली ऋण सुगमता नीति है। सस्ते, आसानी से उपलब्ध धन ने अल्पकालिक निवेश गतिविधियों को प्रोत्साहित किया है, जिससे कुछ क्षेत्रों में "गर्म" लेनदेन हो रहे हैं, जबकि वास्तविक माँग अभी तक उस स्तर पर नहीं पहुँची है।
श्री दिन्ह ने आँकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि पिछले सितंबर तक, बैंकिंग प्रणाली ने अर्थव्यवस्था में लगभग 18 मिलियन बिलियन वीएनडी का निवेश किया था, जिसमें से 4 मिलियन बिलियन वीएनडी रियल एस्टेट में प्रवाहित हुआ, जो कुल ऋण का लगभग 25% है। यह अनुपात आर्थिक सुधार में बैंकिंग उद्योग के अथक प्रयासों और रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने में बैंकिंग उद्योग के अथक प्रयासों को दर्शाता है। हालाँकि, यह दबाव भी पैदा करता है, जब इस पूँजी का एक हिस्सा वास्तविक माँग में न जाकर अल्पकालिक निवेश माध्यमों में चला जाता है, जिससे सतत विकास के लिए जोखिम पैदा होता है।
सरकार ने मंत्रालयों और विभिन्न क्षेत्रों से कर और ऋण नीतियों जैसे कई बाज़ार विनियमन उपकरणों के उपयोग का अध्ययन करने को कहा है, साथ ही सट्टेबाजी को सीमित करने और "हॉट" सेगमेंट में पूंजी प्रवाह को नियंत्रित करने के लिए कई उपयुक्त प्रबंधन उपायों का भी अध्ययन करने को कहा है। वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन ने भी इन उपकरणों को लागू करने की आवश्यकता की सिफारिश की है। हालाँकि, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि आवेदन को एक रोडमैप के साथ डिज़ाइन किया जाना चाहिए, जिसमें लक्षित समूहों को स्पष्ट रूप से वर्गीकृत किया गया हो, ताकि वास्तविक घर खरीदारों और सट्टेबाजों के बीच भ्रम की स्थिति न पैदा हो। उन्होंने कहा, "हम सट्टेबाजी के खिलाफ हैं, लेकिन हम वैध आवास आवश्यकताओं के लिए इसे मुश्किल नहीं बना सकते।"
हाल के उल्लेखनीय कदमों में से एक यह है कि कुछ बैंकों ने अपनी ब्याज दरों में बढ़ोतरी की है। श्री दिन्ह के अनुसार, यह बैंकिंग गतिविधियों के स्वाभाविक चक्र का हिस्सा है, जब ऋण संस्थानों को आर्थिक सहायता को प्राथमिकता देने की लंबी अवधि के बाद अपने हितों को पुनर्संतुलित करना पड़ता है। इसके अलावा, ब्याज दरों में वृद्धि इस बात का भी संकेत है कि बाजार में अति-उत्तेजना के संकेत दिखने लगे हैं, जिससे वित्तीय प्रणाली को स्थिरता बनाए रखने के लिए "धीरे से ब्रेक" लगाने पर मजबूर होना पड़ रहा है।
"ब्याज दरों में वृद्धि निश्चित रूप से अल्पकालिक निवेश गतिविधियों, विशेष रूप से सट्टा लेनदेन को कम करेगी। हालाँकि, दीर्घावधि में, यह समायोजन बाजार के लिए फायदेमंद है क्योंकि यह कमजोर वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों को अलग करने में मदद करता है, जिससे वास्तविक मांग और व्यवहार्य परियोजनाओं वाले क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह के अवसर पैदा होते हैं। सट्टा कम करना कोई बुरा संकेत नहीं है। इसके विपरीत, यह बाजार के स्थायी विकास के लिए एक आवश्यक कदम है," श्री दिन्ह ने विश्लेषण किया।
श्री दिन्ह के अनुसार, सरकार अभी भी अपने प्रबंधन दृष्टिकोण पर कायम है। लचीला, उचित समायोजन करने के लिए बाजार के घटनाक्रमों पर बारीकी से नज़र रखना। यह लचीलापन हाल के वर्षों में रियल एस्टेट बाजार को स्थिर गति बनाए रखने में मदद करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है और 2025-2026 की अवधि में भी प्रभावी रहेगा। उन्होंने पुष्टि की, "जब प्रतिकूल परिस्थितियों के संकेत मिलेंगे, तो नीतियों को अधिक सकारात्मक दिशा में समायोजित किया जाएगा। इससे बाजार के लिए काफी आत्मविश्वास पैदा होता है।"
उनका मानना है कि इस वर्ष के अंत से लेकर 2026 तक, जब नियामक उपाय प्रभावी हो जाएंगे और सट्टा गतिविधियां धीरे-धीरे कम हो जाएंगी, तो बाजार स्वयं को उच्च गुणवत्ता, अधिक स्थिर और अधिक टिकाऊ दिशा में ढाल लेगा।
स्रोत: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
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