सोने में निवेश में सावधानी बरतें, रियल एस्टेट में तेजी

टीपीओ - ​​विशेषज्ञों के अनुसार, सोने में निवेश सबसे ज़्यादा सावधानी से करना चाहिए क्योंकि यह न केवल बाज़ार के कारकों से प्रभावित होता है, बल्कि नीतिगत कारकों से भी काफ़ी प्रभावित होता है। इसके अलावा, शहरी और औद्योगिक क्षेत्रों में रियल एस्टेट साल की शुरुआत से सबसे ज़्यादा विकास वाले दो क्षेत्र हैं।

विकास आशावाद

सिटी बैंक द्वारा हाल ही में जारी वियतनाम के आर्थिक परिदृश्य पर मध्य-वर्षीय रिपोर्ट से पता चलता है कि दूसरी तिमाही में वियतनाम की जीडीपी वृद्धि दर पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.93% बढ़ी है, जो अर्थव्यवस्था की स्थायी रूप से उबरने की क्षमता की पुष्टि करती है। उत्पादन में मज़बूत वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षण के साथ-साथ पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में निर्यात में 17% की मज़बूत वृद्धि, दूसरी तिमाही में प्रभावशाली वृद्धि के मुख्य कारण हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि वर्ष के अंतिम महीनों में कई आर्थिक संकेतक और भी बेहतर होते रहेंगे।

वियतनाम के लिए सिटी बैंक के मुख्य अर्थशास्त्री हेल्मी अरमान ने कहा कि विनिर्माण क्षेत्र में निरंतर तेज़ी और निर्यात-उन्मुख उद्योगों में सुधार से विकास को बल मिला है। सिटी ने अनुमान लगाया है कि इस वर्ष औद्योगिक क्षेत्र में लागत का दबाव सामान्य हो जाएगा और मुद्रास्फीति 3.5-4% के आसपास रहने की संभावना है। हालाँकि जून में खाद्य मूल्य मुद्रास्फीति काफी ऊँची रही, जिससे समग्र सूचकांक प्रभावित हुआ, सिटी के अर्थशास्त्रियों का मानना ​​​​नहीं है कि 4.5% मुद्रास्फीति लक्ष्य को पार किया जाएगा।

"घरेलू बिजली की कीमतों में समायोजन हो सकता है, लेकिन अपेक्षा से कम वैश्विक विकास दर इस वर्ष की दूसरी छमाही और 2025 में तेल की कीमतों में संभावित गिरावट का कारण बन सकती है। इससे परिवहन लागत कम करने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, पड़ोसी देशों में चावल की कम कीमतें वियतनाम की चावल निर्यात मांग को कम कर सकती हैं, जिससे घरेलू खाद्य मूल्य मुद्रास्फीति कम हो सकती है," हेल्मी अरमान ने कहा। उन्होंने आगे बताया कि सिटी ने इस वर्ष वियतनाम के लिए अपने सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) वृद्धि अनुमान को 6% से बढ़ाकर 6.4% कर दिया है।

वर्ष के पहले 6 महीनों के लिए वियतनाम आर्थिक रिपोर्ट और कुछ दिनों पहले CIEM द्वारा प्रकाशित पूरे वर्ष 2024 के लिए दृष्टिकोण ने भी वर्ष के अंतिम 6 महीनों के साथ-साथ पूरे वर्ष के लिए 2 विकास परिदृश्य प्रस्तुत किए, जिनमें सकारात्मक टिप्पणियाँ थीं और दोनों परिदृश्यों में सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि का पूर्वानुमान सरकार के संकल्प 01 में लक्ष्य वृद्धि दर से अधिक था। यदि वर्ष की अंतिम तिमाहियों में सुधार की गति बनी रहती है, तो पूरे वर्ष के लिए सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 6-6.5% के लक्ष्य को पूरा कर सकती है।

किस चैनल में निवेश करें?

पीवी तिएन फोंग के साथ बातचीत करते हुए, वैश्विक वित्तीय एवं रियल एस्टेट बाज़ारों के अनुसंधान एवं विकास संस्थान के निदेशक डॉ. गुयेन त्रि हियू ने कहा कि वर्ष की पहली छमाही में प्राप्त परिणाम दूसरी छमाही में वियतनामी अर्थव्यवस्था के लिए सकारात्मक विकास का संकेत दे रहे हैं। वर्ष के पहले 6 महीनों में सकारात्मक आर्थिक संकेतकों के साथ, यह उम्मीद की जाती है कि वृहद अर्थव्यवस्था में स्थिरता बनी रहेगी, प्रमुख संतुलन सुनिश्चित होंगे, और व्यवसायों और लोगों का विश्वास मज़बूत होगा।

डॉ. गुयेन त्रि हियू - वैश्विक वित्तीय और रियल एस्टेट बाजारों के अनुसंधान और विकास संस्थान के निदेशक

श्री हियू के अनुसार, वर्ष की दूसरी छमाही में शेयर बाज़ार पहली छमाही की तुलना में ज़्यादा स्थिर और बेहतर रहेगा क्योंकि यह अर्थव्यवस्था का एक बैरोमीटर है। अगर वर्ष के अंतिम 6 महीनों में अर्थव्यवस्था में मज़बूती से सुधार होता है, तो शेयर बाज़ार उस मज़बूत सुधार को दर्शाएगा। उस समय, औद्योगिक पार्क, नवीकरणीय ऊर्जा, परिवहन और विशेष रूप से बैंकिंग क्षेत्र से संबंधित स्टॉक कोड अन्य स्टॉक कोड की तुलना में टिकाऊ और आकर्षक होंगे।

श्री हियू ने यह भी कहा कि वर्ष के पहले 6 महीनों में बैंक जमा में धीमी वृद्धि और ब्याज दरों में निरंतर कमी ने सोने और शेयरों जैसे अन्य निवेश माध्यमों को भी अधिक आकर्षक बना दिया है। हालाँकि, सोने में निवेश में सबसे अधिक सावधानी बरतनी चाहिए क्योंकि यह न केवल बाजार कारकों से प्रभावित होता है, बल्कि नीतिगत कारकों से भी काफी प्रभावित होता है। इसके साथ ही, शहरी और औद्योगिक क्षेत्रों में रियल एस्टेट वर्ष की शुरुआत से ही दो सबसे अच्छे विकासशील क्षेत्र रहे हैं। अनुमान है कि ये विकासशील प्रकार वर्ष के अंतिम 6 महीनों में अपनी क्षमता को बढ़ावा देते रहेंगे।

"सकारात्मक संकेतकों के साथ, शेयर निवेश में विकास की सबसे अच्छी संभावना है। इसके बाद रियल एस्टेट निवेश है, लेकिन केवल कुछ विशिष्ट क्षेत्रों में। बड़े शहरों में रियल एस्टेट और आवास, हालाँकि महंगे हैं, फिर भी इनकी माँग बहुत ज़्यादा है, इसलिए यह अभी भी एक बेहद प्रभावी निवेश माध्यम है," श्री हियू ने टिप्पणी की।

हाल ही में दाऊ तू समाचार पत्र द्वारा आयोजित "वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश के अवसर तलाशना" सेमिनार में, डीकेआरए ग्रुप कंपनी के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि रियल एस्टेट व्यवसाय, भूमि और रियल एस्टेट निवेश से संबंधित कानून आधिकारिक तौर पर अगस्त से लागू होंगे। अल्पावधि में, सभी क्षेत्रों में कीमतों और आपूर्ति में अचानक वृद्धि होना बहुत मुश्किल है। हालाँकि, मध्यम और दीर्घावधि में, ये कानून बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने, निवेशकों की सुरक्षा करने और बाजार को अधिक स्थायी रूप से विकसित करने में मदद करेंगे। नए कानूनों के पारित होने के साथ, इन्हें लागू होने में लगभग 6-12 महीने लगेंगे।

श्री थांग के अनुसार, ऐसे समय में जब वृहद अर्थव्यवस्था में अभी भी कई परिवर्तनशीलताएँ हैं, वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने वालों को वास्तव में सतर्क रहना चाहिए। निवेशकों को ध्यान देना चाहिए कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट जैसे कुछ अन्य क्षेत्रों में अभी तक सुधार के संकेत नहीं दिखे हैं। ऐसे संदर्भ में जहाँ बाजार अभी भी अप्रत्याशित है, किफायती अपार्टमेंट क्षेत्र अभी भी अपनी सुधार गति बनाए रखेगा और वर्ष के अंतिम 6 महीनों में बाजार का नेतृत्व करेगा।

फाम तुयेन

स्रोत: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo