रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबरेगा, जमीन सबसे पसंदीदा विकल्प

अच्छे बुनियादी ढांचे और हाल ही में कीमतों में कटौती वाले क्षेत्रों में भूमि उत्पादों से भी तरलता बहाल होने की उम्मीद है।

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

रियल एस्टेट में रुचि के स्तर पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, ज़मीन के प्लॉट सबसे ज़्यादा पसंद किए जाते हैं, जिनकी हिस्सेदारी 40% है। (स्रोत: कैफ़ेएफ)

कई रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टों का अनुमान है कि मध्य-श्रेणी के रियल एस्टेट खंड इस वर्ष सुधार के लिए एक उज्ज्वल स्थान होगा, क्योंकि 2023 की दूसरी छमाही में सकारात्मक संकेत दिखाई दिए हैं। आपूर्ति की कमी और कम ब्याज दरें बड़ी वास्तविक मांग के कारण इस खंड में मांग को प्रोत्साहित करेंगी।

हाल ही में जारी एक रियल एस्टेट सूचना साइट के शोध डेटा से 2023 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट के रुझान का पता चलता है। रियल एस्टेट प्रकारों में रुचि के स्तर पर एक सर्वेक्षण के अनुसार, भूमि भूखंड शीर्ष विकल्प के रूप में सामने आते हैं, जो 40% के लिए जिम्मेदार है, इसके बाद अपार्टमेंट (28%) और निजी घर (21%) हैं।

सर्वेक्षण से यह भी पता चला कि 61% तक लोग (सर्वेक्षण में शामिल 1,000 से ज़्यादा लोग) अगले साल के भीतर, मुख्यतः निवेश के लिए, अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। ज़मीन अब भी सबसे पसंदीदा विकल्प बनी हुई है, और सर्वेक्षण में शामिल 40% लोगों की राय ज़मीन के बारे में ही है।

प्रॉपर्टी गुरु वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने भविष्यवाणी की है कि रियल एस्टेट बाजार 2024 से सुधार के संकेत दिखाएगा, लेकिन रियल एस्टेट सुधार का स्तर धीमा होगा और प्रत्येक प्रकार के लिए अलग-अलग होगा।

मध्यम और किफायती अपार्टमेंट सबसे पहले उबरेंगे क्योंकि ये ज़्यादातर घर खरीदारों की ज़रूरतें पूरी करते हैं। इस साल की दूसरी और तीसरी तिमाही में ज़मीन और टाउनहाउस की बिक्री धीमी हो सकती है। रिसॉर्ट और वाणिज्यिक अचल संपत्ति की रिकवरी अर्थव्यवस्था , पर्यटन और सेवाओं की वृद्धि की प्रवृत्ति पर निर्भर करती है, और इस साल के अंत तक जारी रह सकती है।

उनके अनुसार, वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले, औसत मूल्य वाले और लचीली भुगतान योजनाओं वाले उत्पाद बाज़ार में तेज़ी से उभरेंगे। अच्छे बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में भूमि उत्पादों और हाल ही में कीमतों में कटौती से भी तरलता बहाल होने की उम्मीद है।

इस बात पर ज़ोर देते हुए कि कई क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें निवेशकों के लिए सुलभ हैं, और हाल ही में कीमतों में आई तेज़ गिरावट, औसतन 22% की गिरावट को देखते हुए, विशेषज्ञ ने टिप्पणी की: "घाटे पर बेची जा रही ज़्यादातर ज़मीनें वित्तीय लाभ उठाने वाले और कर्ज़ चुकाने में असमर्थ सट्टेबाज़ों की वजह से आती हैं। इससे मध्यम और दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए अच्छे मुनाफ़े के अवसर पैदा होते हैं।"

इस वर्ष रियल एस्टेट बाजार की स्थिति का पूर्वानुमान लगाते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि अगला वर्ष रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष होगा।

हालाँकि, इस साल रियल एस्टेट बाज़ार को पुनर्जीवित करने का एक शानदार अवसर भी खुला है क्योंकि 31/63 प्रांतों और शहरों ने अपनी योजनाओं की घोषणा कर दी है। इसके बाद, ग्राहकों की वास्तविक ज़रूरतों पर केंद्रित क़ानून और निवेश में बदलाव भविष्य में बाज़ार के सतत विकास की कुंजी होंगे।

इस वर्ष प्रत्येक रियल एस्टेट खंड का मूल्यांकन करते हुए सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि जिन खंडों की कीमतें खरीददारों की सामर्थ्य के करीब हैं, वे तेजी से उबरेंगे तथा इनमें शीघ्र सुधार की संभावना भी है।

उनके अनुसार, मध्यम और निम्न-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट में इस साल की तीसरी तिमाही के आसपास पहली बार तेज़ी देखने को मिलेगी। उच्च-स्तरीय और लग्ज़री अपार्टमेंट के लिए, उत्पादों या परियोजनाओं की गुणवत्ता में सुधार किया जाएगा ताकि भुगतान करने को तैयार ग्राहकों की ज़रूरतें पूरी की जा सकें।

इसके अलावा, आवास बाजार, जिसमें भूमि खंड या भूमि से जुड़ी परियोजनाओं का खंड जैसे विला, टाउनहाउस, टाउनहाउस आदि शामिल हैं, अभी भी एक ऐसा खंड बना रहेगा जो अपार्टमेंट की तुलना में इस प्रकार की गोपनीयता के कारण लोगों के बीच बहुत लोकप्रिय रहेगा। हालाँकि, इन उत्पादों का मूल्य काफी अधिक है, इसलिए इस बाजार की रिकवरी अपार्टमेंट बाजार की तुलना में धीमी होगी। अनुमान है कि 2025 तक इस बाजार में स्पष्ट रिकवरी होगी।

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