वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार एफडीआई आकर्षित करने का एक संभावित चैनल है।

पूंजी आकर्षित करने के कई फायदे

तदनुसार, अब तक 48 देशों/क्षेत्रों ने वियतनामी बाज़ार के रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में निवेश किया है। इनमें सिंगापुर सबसे आगे है, उसके बाद कोरिया, ब्रिटिश वर्जिन द्वीप समूह और जापान का स्थान है। हो ची मिन्ह शहर को भी देश का अग्रणी शहर माना जाता है, जिसकी कुल पंजीकृत निवेश पूंजी 16 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक है, जो कुल निवेश पूंजी का 24.7% है। इसके बाद हनोई, बिन्ह डुओंग और बा रिया वुंग ताऊ का स्थान है।

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी में वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2020 में यह 987 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी का 13.6% है, 2021 में यह 1.390 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी का 9.1% है, और 2022 में यह 1.816 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी का 14.6% है। रियल एस्टेट परियोजनाएँ हमेशा सबसे अधिक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी आकर्षित करने वाली शीर्ष 10 परियोजनाओं में शामिल रहती हैं। उदाहरण के लिए, 2021 में, बिन्ह डुओंग में एक स्मार्ट सिटी विकास परियोजना थी, जिसमें सिंगापुर से 500 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक की पूंजी प्राप्त हुई थी। शेष परियोजना हो ची मिन्ह सिटी में एक उच्च-वृद्धि वाला आवासीय क्षेत्र है, जिसमें जापान से 291 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक की पूंजी प्राप्त हुई थी।

2022 तक, ह्यू और कैन थो की दो रियल एस्टेट परियोजनाएँ भी वर्ष की सबसे अधिक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) वाली शीर्ष 10 परियोजनाओं में शामिल हो जाएँगी। इन दोनों परियोजनाओं में क्रमशः जापान से 169 मिलियन अमेरिकी डॉलर और सिंगापुर से 159 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक का निवेश है।

ह्यू में एऑन मॉल परियोजना 2022 में सबसे अधिक एफडीआई पूंजी वाली शीर्ष 10 परियोजनाओं में शामिल है।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, योजना और निवेश मंत्रालय के विदेशी निवेश विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन अनह तुआन ने कहा कि वियतनाम में विदेशी निवेश पूंजी को आकर्षित करने के कई फायदे हैं जैसे: स्थिर और सुरक्षित राजनीतिक स्थिति, उच्च आर्थिक विकास, प्रतिस्पर्धी उत्पादन लागत, अनुकूल स्थान, प्रचुर मानव संसाधन, प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं के साथ आसान संबंध...

इन लाभों का लाभ उठाने के लिए, सरकार वर्तमान में 2021-2025 की अवधि के लिए सार्वजनिक निवेश योजना और सामाजिक-आर्थिक विकास की बहाली हेतु निवेश योजना को सक्रिय रूप से लागू कर रही है। विशेष रूप से, सरकार राजमार्गों, तटीय मार्गों, हवाई अड्डों, बंदरगाहों जैसी कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के विकास में निवेश पर ध्यान केंद्रित करेगी, जिससे रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ अन्य उद्योगों के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित होंगी।

रियल एस्टेट में कई प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं को आकर्षित करने से वियतनाम में रियल एस्टेट के प्रकारों में विविधता लाने में भी मदद मिलती है। यह इस तथ्य से परिलक्षित होता है कि औद्योगिक रियल एस्टेट, रिसॉर्ट्स और स्वास्थ्य सेवा सहित कई प्रकार की रियल एस्टेट पहले की तुलना में अधिक मजबूती से विकसित हो रही हैं। हालाँकि, अभी भी कुछ बाधाएँ हैं जो पूंजी आकर्षित करने में बाधा डालती हैं, जैसे कानूनी मुद्दे, विदेशी निवेशकों के लिए व्यवस्था, मौद्रिक नीतियाँ आदि।

एम एंड ए सौदों का लाभ उठाएं

अल्पावधि में, जबकि मौजूदा कमज़ोरियों में सुधार नहीं हुआ है, विदेशी पूंजी प्रवाह से पूंजी आकर्षण अभी भी विलय और अधिग्रहण के माध्यम से आ रहा है। यह पूंजी आकर्षण का एक ऐसा माध्यम है जहाँ विदेशी निवेशक मौजूदा परियोजनाओं में भाग लेने के लिए कानूनी कठिनाइयों को आसानी से पार कर सकते हैं, साथ ही पूंजी की कमी से जूझ रहे घरेलू उद्यमों को भी बचा सकते हैं।

2022 से 2023 की शुरुआत तक, कई बड़ी परियोजनाओं के अधिग्रहण और बिक्री ने लोगों का ध्यान आकर्षित किया है। वियतनाम में शहरी रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला से जुड़े विलय और अधिग्रहण बाज़ार में केपेल ग्रुप एक प्रसिद्ध नाम है। इसका सबसे हालिया सौदा सिंगापुर की एक प्रमुख कंपनी केपेल कॉर्पोरेशन (केपेल कॉर्प) के साथ हुआ है। अपनी सहायक कंपनी के माध्यम से, केपेल लैंड ने हनोई में निर्माणाधीन एक रियल एस्टेट परियोजना का अधिग्रहण करने के लिए 1,230 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) खर्च किए।

उपलब्ध क्षमता के कारण रियल एस्टेट बाजार में एफडीआई पूंजी प्रवाह में वृद्धि जारी रहेगी।

सूचना के कई स्रोत बताते हैं कि यह परियोजना निर्माणाधीन एक बहु-कार्यात्मक रियल एस्टेट कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, जिसके 2025 में पूरा होने की उम्मीद है। केपेल लैंड इस परियोजना के शेयरों के स्वामित्व के लिए लगभग 1,230 बिलियन VND के कुल मूल्य के साथ दो किस्तों में भुगतान करेगा।

इससे पहले, इस समूह ने यह भी घोषणा की थी कि वह केपेल वियतनाम इन्वेस्टमेंट फंड के साथ मिलकर थू डुक सिटी (HCMC) में दो परियोजनाओं के शेयर खरीदने के लिए लगभग 3,180 बिलियन VND खर्च करेगा। इस परियोजना में लगभग 11.8 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल में 200 से अधिक टाउनहाउस और 600 अपार्टमेंट विकसित किए जाएँगे, जिनकी कुल अनुमानित विकास लागत लगभग 10,200 बिलियन VND है। इसके अलावा, यह सिंगापुरी दिग्गज कंपनी वियतनाम में कई बड़ी परियोजनाओं में भी हिस्सेदारी रखती है।

हाल के दिनों में विलय एवं अधिग्रहण (M&A) सौदों वाले कई अन्य नाम भी हैं, जैसे कैपिटललैंड (सिंगापुर), सुमितोमो फॉरेस्ट्री (जापान), जिनके कई सौदे हो चुके हैं और क्रियान्वित हो रहे हैं। इसके अलावा, कई विदेशी निवेश वाली कंपनियाँ अभी भी अच्छी और उपयुक्त परियोजनाओं के अधिग्रहण के लिए प्रतीक्षा कर रही हैं या बातचीत कर रही हैं।

बड़े उद्यमों के अलावा, मज़बूत नकदी प्रवाह वाले विदेशी निवेशकों के कई समूह भी संभावित परियोजनाओं में अवसर तलाश रहे हैं। खास तौर पर, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों और कम जोखिम वाली परियोजनाओं में, लेकिन वित्तीय दबाव के कारण निवेशकों को नकदी प्रवाह का प्रबंधन करना पड़ रहा है। पूर्वानुमानों के अनुसार, 2024-2026 की अवधि में, जब इस बाजार का सुधार चरण शुरू होगा, तब एफडीआई पूंजी रियल एस्टेट बाजार में प्रवाहित होती रहेगी। 2023 के अंतिम 6 महीनों में, केवल बातचीत के चरण में ही नकदी प्रवाह आकर्षित करने की संभावना है। अधिकांश विलय एवं अधिग्रहण सौदे अभी भी पारंपरिक प्रकारों जैसे आवास, होटल, कार्यालय आदि के इर्द-गिर्द घूम रहे हैं और इस प्रकार की बढ़ती मांग के कारण औद्योगिक रियल एस्टेट की ओर रुख करने के संकेत दे रहे हैं। स्रोत