रियल एस्टेट बाज़ार 9 महीने 2025: उज्ज्वल दृष्टिकोण, लेकिन अभी भी कई समस्याएं और कठिनाइयाँ

(Chinhphu.vn) - विश्व अर्थव्यवस्था में लगातार उतार-चढ़ाव के बीच, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने 2025 के पहले 9 महीनों में उल्लेखनीय सुधार के संकेत दिए हैं। हालाँकि, सकारात्मक परिणामों के अलावा, अभी भी कई कठिनाइयाँ और बाधाएँ हैं जिनका समाधान किया जाना आवश्यक है।

आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने संचालन समिति के पुनर्गठन और संचालन समिति की पहली बैठक के निर्णय की घोषणा करने के लिए सम्मेलन की अध्यक्षता की। - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

बैठक में प्रधानमंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार और सामाजिक आवास विकास अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। हालाँकि कानूनी व्यवस्था में संशोधन और सुधार किया गया है, फिर भी इसमें कमियाँ हैं, खासकर ज़मीन, बोली, नीतियों की मंज़ूरी और निवेशकों के चयन के क्षेत्र में। मुआवज़ा, ज़मीन की मंज़ूरी और पुनर्वास का काम अभी भी धीमा है; कई जगहों पर ज़मीन की कीमतें तय करना अभी भी मुश्किल है।

इसके अलावा, आवास खंड अभी भी अपर्याप्त है, जिसमें मुख्य उत्पाद उच्च-अंत खंड हैं, कभी-कभी आवास की कीमतें अचानक बढ़ जाती हैं, खासकर बड़े शहरों में।

इस स्थिति का सामना करते हुए, प्रधानमंत्री ने प्रतिनिधियों से कहा कि वे सौंपे गए कार्यों की समीक्षा और परीक्षण करें; प्राप्त परिणामों की पुष्टि करें; और साथ ही कठिनाइयों और बाधाओं की स्पष्ट रूप से पहचान करें ताकि अनुभव से सीख लेकर आने वाले समय में प्रबंधन समाधान निकाला जा सके।

सरकार के प्रमुख ने "लोगों और देश के लिए सब कुछ, उच्च दृढ़ संकल्प, महान प्रयास, निर्णायक कार्रवाई, प्रत्येक कार्य को ठीक से किया जाना चाहिए; असाइनमेंट स्पष्ट होना चाहिए: स्पष्ट लोग, स्पष्ट कार्य, स्पष्ट समय, स्पष्ट अधिकार, स्पष्ट जिम्मेदारी और स्पष्ट उत्पाद" की भावना पर जोर दिया।

कई परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं, लेकिन कीमतें ऊंचे स्तर पर स्थिर हैं।

आवास नीति एवं अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में रिपोर्ट देते हुए, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि वर्ष के पहले 9 महीनों में, देश में 1,810 से अधिक आवास परियोजनाएँ और नए शहरी क्षेत्र कार्यान्वित किए जा रहे थे, जिनमें लगभग 398,123 अपार्टमेंट वाली 1,071 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ शामिल थीं। इसके अलावा, लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने हेतु 478 बुनियादी ढाँचा निवेश परियोजनाएँ और लगभग 245,469 अपार्टमेंट वाली 312 सामाजिक आवास परियोजनाएँ भी थीं।

सितंबर 2025 तक, देश भर में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या लगभग 430,769 तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 1% की मामूली वृद्धि है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में औसत बिक्री मूल्य 70-80 मिलियन VND/m² दर्ज किया गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 5.6% की वृद्धि है। कुछ लक्ज़री परियोजनाओं की कीमतें 150 मिलियन VND/m² से भी अधिक हैं।

हनोई में ज़मीन की कीमतें आम तौर पर 60-100 मिलियन VND/m² के बीच होती हैं, हो ची मिन्ह सिटी में ये 60-120 मिलियन VND/m² के बीच होती हैं, जबकि कुछ उपनगरीय और आसपास के इलाकों में कीमतें 200 मिलियन VND/m² तक होती हैं। नए सामाजिक आवास की कीमतें मुख्यतः 15-25 मिलियन VND/m² के बीच होती हैं, जिनमें मामूली उतार-चढ़ाव होता रहता है।

उल्लेखनीय रूप से, आवास सहायता नीतियों का दृढ़तापूर्वक कार्यान्वयन जारी है। जुलाई 2025 तक, पूरे देश ने आवास में क्रांतिकारी योगदान के साथ 34,754 गरीब परिवारों को सहायता प्रदान की थी। अगस्त तक, अतिरिक्त 58,040 गरीब परिवारों को समय से पहले घर बनाने और मरम्मत करने के लिए सहायता प्रदान की गई।

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में, खासकर हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में, अचल संपत्ति की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जो ज़्यादातर परिवारों की पहुँच से बाहर हैं। वहीं, सामाजिक आवास क्षेत्र, हालांकि सस्ता है, लेकिन इसकी आपूर्ति सीमित है, जो वास्तविक मांग के साथ संतुलन बनाने के लिए पर्याप्त नहीं है।

उपरोक्त आँकड़ों के विश्लेषण से पता चलता है कि सामाजिक आवास के लिए, सामान्य विक्रय मूल्य 15-25 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। और 50 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, लोगों को 750 मिलियन से 1.25 बिलियन VND तक खर्च करने पड़ते हैं। हालाँकि व्यावसायिक आवास की तुलना में यह काफ़ी सस्ता है, लेकिन वर्तमान औसत आय के साथ, श्रमिकों को अभी भी इसे प्राप्त करने में कठिनाई होती है।

इसके अलावा, व्यापारिक बाजार पर नजर डालें तो 430,769 लेनदेन हुए, जो 1% की मामूली वृद्धि है, जो दर्शाता है कि मांग अभी भी है, लेकिन विस्फोटक नहीं है, जो दर्शाता है कि क्रय शक्ति उच्च कीमतों द्वारा सीमित है।

सीमाएँ और समस्याएँ

बैठक में उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने भी सीमाओं की ओर इशारा किया। यानी, संबंधित कानूनी व्यवस्था में, हालाँकि संशोधन और सुधार किए गए हैं, फिर भी कमियाँ हैं, खासकर ज़मीन, बोली, नीलामी के क्षेत्र में... जिससे परियोजनाओं में मुश्किलें आ रही हैं।

साथ ही, कई इलाकों में नियोजन, भूमि और आवास संबंधी कानूनों का क्रियान्वयन अभी भी धीमा है, खासकर निवेश नीतियों के मूल्यांकन और अनुमोदन में। मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास का काम अभी भी उलझा हुआ है, और भूमि मूल्य निर्धारण अक्सर गलत होता है, जिससे देरी और उच्च लागत होती है।

इसके अलावा, कुछ इलाकों ने स्वीकृत आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं का बारीकी से पालन नहीं किया है, जिससे उत्पाद संरचना और परियोजना कार्यान्वयन के प्रबंधन में पहल की कमी हुई है। रियल एस्टेट उद्यमों को ऋण पूंजी प्राप्त करने में भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, जबकि बॉन्ड बाजार में अभी भी संभावित जोखिम मौजूद हैं।

ये सीमाएं दर्शाती हैं कि वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की तस्वीर न केवल आपूर्ति और मांग के दबाव में है, बल्कि संस्थानों और प्रवर्तन में भी भारी रूप से उलझी हुई है।

समकालिक समाधानों के बिना, रियल एस्टेट बाजार असंतुलन की स्थिति में फंसता रहेगा: आवास की कीमतें बढ़ रही हैं, आपूर्ति सीमित है, और लोगों की स्थिर आवास की वास्तविक जरूरतें ठीक से पूरी नहीं हो रही हैं।

रियल एस्टेट बाज़ार की मौजूदा तस्वीर न सिर्फ़ माँग और आपूर्ति के दबाव में है, बल्कि संस्थाओं और कार्यान्वयन में भी काफ़ी उलझी हुई है। फ़ोटो: वीजीपी/थुई ची

2025 के अंत तक प्रमुख कार्य

रियल एस्टेट बाजार को स्थिर रूप से विकसित करने के लिए, निर्माण उप मंत्री ने कई प्रमुख और उत्कृष्ट कार्यों पर जोर दिया।

पहला, आवास, रियल एस्टेट कारोबार, भूमि, योजना, निर्माण आदि पर तंत्र, नीतियों और कानूनों की समीक्षा और सुधार जारी रखना है, ताकि बाधाओं को दूर किया जा सके और रियल एस्टेट बाजार के लिए एक पारदर्शी कानूनी गलियारा बनाया जा सके।

दूसरा, सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना, प्रधानमंत्री द्वारा निर्धारित 2025 लक्ष्य को पूरा करने का प्रयास करना, और साथ ही बाजार के लिए आपूर्ति बनाने के लिए प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को बढ़ावा देना।

तीसरा उपाय है बाजार प्रबंधन को मजबूत करना, लेन-देन पर कड़ी निगरानी रखना, तथा सट्टेबाजी, जमाखोरी और मूल्य वृद्धि जैसी गतिविधियों से सख्ती से निपटना, जो आपूर्ति-मांग असंतुलन का कारण बनती हैं।

चौथा उपाय है पूंजी जुटाने को बढ़ावा देना, समाज, बैंकों और बांडों से पूंजी जुटाने के माध्यमों में विविधता लाना, लेकिन सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करना।

मंत्रालयों और स्थानीय शाखाओं को सौंपे गए कार्यों को बहुत स्पष्ट रूप से रेखांकित किया गया है। निर्माण मंत्रालय कानून पर शोध और उसे बेहतर बनाने के लिए निरंतर प्रयास कर रहा है, पारदर्शिता बढ़ाने के लिए "रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र" मॉडल के लिए एक पायलट तंत्र का प्रस्ताव कर रहा है। साथ ही, राष्ट्रीय आवास विकास निधि पर कानूनी ढाँचे को बेहतर बनाने के लिए वित्त मंत्रालय के साथ समन्वय कर रहा है।

वित्त मंत्रालय पूंजी जुटाने के मुद्दों को सुलझाता है, बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए प्रतिभूतियों, बांडों, बोली आदि से संबंधित कानूनों की समीक्षा करता है।

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय नियोजन, भूमि उपयोग, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और भूमि मूल्य निर्धारण पर विनियमों को पूर्ण करने पर ध्यान केंद्रित करता है।

स्टेट बैंक एक लचीली ऋण नीति का संचालन करता है, सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन VND का ऋण पैकेज लागू करता है, तथा पहली बार घर खरीदने वाले 35 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए अधिमान्य ऋण का विस्तार करता है।

प्रांतों और शहरों की जन समितियों को परियोजनाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास के मूल्यांकन और अनुमोदन में तेजी लाने की आवश्यकता है; स्थानीय स्तर पर कठिनाइयों और समस्याओं को शीघ्रता से निपटाना होगा; प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कमी लानी होगी और व्यवसायों के लिए लागत में बचत करनी होगी।

यह देखा जा सकता है कि केंद्र से लेकर स्थानीय स्तर तक समकालिक समाधानों के साथ, रियल एस्टेट बाज़ार के वर्ष के अंतिम महीनों में फिर से स्थिर होने की उम्मीद है। सामाजिक आवास और श्रमिक आवास प्राथमिकता वाले क्षेत्र होंगे, जो बहुसंख्यक लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के साथ-साथ मूल्य दबाव को कम करने में भी योगदान देंगे।

हालाँकि, अगर कार्यान्वयन में देरी होती है या समन्वय का अभाव होता है, तो जोखिम अभी भी मौजूद हैं। सतत विकास के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को निरंतर घनिष्ठ समन्वय बनाए रखना होगा, कड़ी निगरानी करनी होगी और बाज़ार की पारदर्शिता और दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करनी होगी।

गियांग ओआन्ह

स्रोत: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm