प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह: न केवल शहरी क्षेत्रों में बल्कि उन सभी स्थानों पर भी सामाजिक आवास का विकास किया जाएगा जहाँ लोगों की ज़रूरतें हैं।

11 अक्टूबर को, सामाजिक आवास विकास में अभूतपूर्व विकास के विषय के साथ आवास नीति और रियल एस्टेट बाजार (संचालन समिति) पर केंद्रीय संचालन समिति के दूसरे सत्र का समापन करते हुए, 34 प्रांतों और शहरों के साथ ऑनलाइन, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने सामाजिक आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देने, नीति लाभार्थियों का विस्तार करने, सामाजिक आवास को किराए पर देने और पट्टे पर देने के रूपों का विस्तार करने; राष्ट्रीय आवास निधि पर एक डिक्री को प्रख्यापित करने के लिए तत्काल प्रस्तुत करने, एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र का एक मॉडल प्रस्तावित करने का निर्देश दिया।

Báo Tin Tức•11/10/2025

चित्र परिचय — प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह सामाजिक आवास विकास पर एक बैठक की अध्यक्षता करते हुए। फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए

रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से सामाजिक आवास के प्रबंधन और विकास पर पार्टी और राज्य की नीतियों का मूल्यांकन और कार्यान्वयन करने के लिए बैठक में, सरकार ने सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने और एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार विकसित करने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्र और नीतियां जारी की हैं।

2025 की शुरुआत से, प्रधान मंत्री ने सामाजिक आवास से संबंधित 4 राष्ट्रीय सम्मेलनों की प्रत्यक्ष अध्यक्षता की है, 3 प्रस्ताव, 3 आधिकारिक प्रेषण और आवास क्षेत्र और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित 124 निर्देश दस्तावेज जारी किए हैं।

दस लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की परियोजना के क्रियान्वयन के तहत, अब तक पूरे देश में 696 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, जिनमें 637,048 अपार्टमेंट शामिल हैं। इस प्रकार, 2025 तक पूरी हो चुकी, शुरू हो चुकी और निवेश के लिए स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या परियोजना में निर्धारित लक्ष्य से 60% अधिक है।

यह उम्मीद की जाती है कि अब से वर्ष के अंत तक, पूरा देश अतिरिक्त 35,125 इकाइयों को पूरा कर लेगा, जिससे 2025 में पूरे किए गए सामाजिक आवास की कुल संख्या 84,712/100,275 इकाई हो जाएगी, जो 2025 में प्रधान मंत्री द्वारा निर्धारित लक्ष्य का 84% तक पहुंच जाएगा। 22/34 इलाकों ने 2025 में निर्धारित सामाजिक आवास विकास लक्ष्य को प्राप्त कर लिया है और उससे आगे निकल गए हैं। इसके अलावा, राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय और सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने सशस्त्र बलों के लिए आवास परियोजनाओं पर निर्माण शुरू कर दिया है, जो अधिकारियों और सैनिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

प्रतिनिधियों ने आकलन किया कि यद्यपि सामाजिक आवास विकास में काफी प्रगति हुई है, फिर भी सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी कम है; निवेशकों और लोगों, दोनों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँच के लिए कोई स्थिर, दीर्घकालिक प्रोत्साहन बजट नहीं है। सामाजिक आवास का वर्तमान विक्रय मूल्य अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त नहीं है; सामाजिक आवास विकास के लिए स्थानीय स्तर पर उपलब्ध भूमि निधि आमतौर पर निम्न गुणवत्ता की होती है। कई सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन धीमा है, और सामाजिक आवास परियोजनाओं के कुछ चुनिंदा निवेशकों के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता और अनुभव नहीं है...

प्रतिनिधियों ने वाणिज्यिक आवास, विशेष रूप से उचित मूल्य पर सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने के लिए समाधानों पर चर्चा करने पर ध्यान केंद्रित किया; आवास की कीमतों को कम करने के लिए निवेश लागत और इनपुट लागत को कम करने के समाधान; "जमाखोरी, मूल्य मुद्रास्फीति", सट्टेबाजी और मुनाफाखोरी को रोकने के लिए उपयुक्त नीतियां; सामाजिक आवास विकसित करने के उद्देश्य से ऋण नीतियां; व्यवसायों को सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं को सौंपने की व्यवहार्यता; और अचल संपत्ति व्यापार मंजिलों का निर्माण।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसायों का मानना है कि तंत्र और नीतियाँ अपेक्षाकृत पूर्ण और खुली हैं, लेकिन कार्यान्वयन में अभी भी कमियाँ हैं। प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि स्थानीय निकाय भूमि निधि आवंटित करें, साइट क्लीयरेंस लागत कम करें, इनपुट लागत कम करें, निवेश प्रक्रियाओं और समय को कम करें; ऋणों तक पहुँच बढ़ाएँ... ताकि सामाजिक आवास विकसित किए जा सकें। विशेषज्ञों और वैज्ञानिकों ने सामाजिक आवास की वास्तविक माँग का एक बुनियादी आकलन प्रस्तावित किया; एक रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र स्थापित किया जाए; राष्ट्रीय आवास कोष के निर्माण और विकास को बढ़ावा दिया जाए...

चर्चा में बोलते हुए और बैठक का समापन करते हुए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने ज़ोर देकर कहा कि सामाजिक आवास विकास नीति पार्टी और राज्य की एक अत्यंत मानवीय नीति है, जो बाज़ार के नियमों को सुनिश्चित करने, विकास को बढ़ावा देने, राजनीतिक स्थिरता, सामाजिक व्यवस्था और सुरक्षा, तीव्र और सतत राष्ट्रीय विकास, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन को बेहतर बनाने में योगदान देती है। अचल संपत्ति बाज़ार का विकास और सामाजिक आवास नीति का कार्यान्वयन एक-दूसरे से घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं, एक-दूसरे को बढ़ावा देते हैं, दोनों ही कानूनों और नियमों के अनुसार उचित रूप से वाणिज्यिक आवास विकसित करते हैं, और साथ ही सामाजिक आवास विकास के लिए सफल नीतियाँ भी बनाते हैं।

यह स्वीकार करते हुए कि सभी इलाकों में सामाजिक आवास की आवश्यकता परिलक्षित होती है, प्रधानमंत्री ने दोहराया कि सामाजिक आवास विकसित करने का अर्थ केवल शहरी क्षेत्रों में ऊँची इमारतों का निर्माण करना नहीं है, बल्कि ऐसे किसी भी स्थान पर जहाँ सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के पात्र लोगों को इसकी आवश्यकता हो, सामाजिक आवास विकसित किया जाना चाहिए। सामाजिक आवास न केवल ऊँची इमारतों में, बल्कि निम्न-ऊँची इमारतों में भी हो सकते हैं और अन्य प्रकार के आवास भी हो सकते हैं जो प्रत्येक स्थिति, भूभाग, इलाके, क्षेत्र के लिए उपयुक्त हों, विशेष रूप से प्रशासनिक इकाइयों की व्यवस्था और द्वि-स्तरीय सरकार के संचालन के संदर्भ में, जहाँ कई अधिकारी, सिविल सेवक और कर्मचारी विभिन्न कार्यस्थलों पर जाते हैं।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह संस्थानों को बेहतर बनाने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय बनाए रखे, तथा सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से सामाजिक आवास के विकास में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करे।

प्रांतों और शहरों को सामाजिक आवास विकास के लिए योजना बनानी चाहिए और भूमि आवंटित करनी चाहिए, ताकि नियोजन में बाधा डाले बिना स्थिरता और दीर्घायु सुनिश्चित की जा सके, और आवश्यक बुनियादी ढांचे को सुनिश्चित किया जा सके; राज्य समर्थन, ऋण पूंजी, बांड जारी करने, निजी संसाधनों सहित संसाधनों को जुटाना और विविधता प्रदान करना, और सामाजिक आवास विकास के लिए राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों के लिए अधिकतम गुंजाइश बनाना; उच्च-स्तरीय, मध्यम-आय और निम्न-आय सहित कई वर्गों के साथ आवास आपूर्ति में वृद्धि करना, सामंजस्यपूर्ण विकास सुनिश्चित करना, आवश्यक बुनियादी ढांचे में बहुत अधिक अंतर न होना।

सरकार के मुखिया ने प्रशासनिक प्रक्रिया सुधारों को ज़ोरदार ढंग से बढ़ावा देने, लागत कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कटौती करने, संसाधनों के आवंटन के साथ-साथ शक्तियों का विकेंद्रीकरण और प्रत्यायोजन करने, और अधीनस्थों की कार्यान्वयन क्षमता में सुधार करने का अनुरोध किया। स्थानीय निकायों को केंद्र सरकार की नीतियों और स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार सक्रिय रूप से नीतियाँ लागू करनी चाहिए। उद्यमों को "समन्वित लाभ और साझा जोखिम" की भावना के साथ, सामाजिक आवास की कीमतों को अधिक उपयुक्त और स्वीकार्य बनाने और आवास की ज़रूरतमंद लोगों की पहुँच बढ़ाने के लिए लागत और अनावश्यक खर्च कम करने चाहिए।

प्रधानमंत्री ने ब्रोकरेज गतिविधियों, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर परिचालनों के प्रबंधन और पर्यवेक्षण, तथा राज्य द्वारा सार्वजनिक, पारदर्शी, उचित, प्रभावी और सक्षम तरीके से प्रबंधित रियल एस्टेट ट्रेडिंग केंद्रों और भूमि उपयोग अधिकारों की स्थापना से संबंधित प्रौद्योगिकी, सूचना प्रणालियों, डेटाबेस और विनियमों में सुधार जारी रखने का अनुरोध किया, अच्छे कार्यों को विरासत में प्राप्त करने और उन्हें बढ़ावा देने तथा अधिक दक्षता के लिए उन्हें निरंतर पूरक बनाने का अनुरोध किया।

प्रधानमंत्री ने इस बात पर ज़ोर दिया कि अब तक तंत्र और नीतियाँ अपेक्षाकृत अच्छी रही हैं, और स्थानीय निकायों को रियल एस्टेट बाज़ार, विशेष रूप से सामाजिक आवास, के विकास में सक्रिय और अधिक प्रभावी बने रहना चाहिए। प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह सरकार द्वारा डिक्री 261 जारी करने के बाद, सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रियाओं की समय-सीमा जैसे अधिक विशिष्ट दिशानिर्देश प्रदान करने हेतु विस्तृत परिपत्र जारी करता रहे।

प्रधानमंत्री ने कहा कि सरकार जल्द ही उपयुक्त दस्तावेज़ जारी करेगी, स्थानीय निकायों के लिए मानदंड और सिद्धांत विकसित करेगी ताकि वे किसी भी प्रांत या उद्यम को सीमित न करते हुए सामाजिक आवास निर्माण के लिए उद्यमों को कार्य सौंप सकें। इसलिए, प्रधानमंत्री ने उद्यमों से सक्रिय रहने, स्वेच्छा से कार्य करने और लोगों, विशेष रूप से कम आय वाले, कमजोर समूहों, जिन्हें समुदाय और उद्यमों से मदद की आवश्यकता है, के प्रति उत्तरदायित्व को बढ़ावा देने का आग्रह किया।

प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने, राष्ट्रीय आवास निधि का विस्तृत विवरण देने वाला एक आदेश तत्काल प्रस्तुत करने और राज्य द्वारा स्थापित एक अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार व्यापार केंद्र का एक मॉडल प्रस्तावित करने का निर्देश दिया। प्रधानमंत्री ने कहा कि एक व्यापक, समावेशी नीति का अध्ययन आवश्यक है, जिसमें विषयों का दायरा बढ़ाया जाए और अधिक लचीला बनाया जाए, जिसमें तंत्र व्यवस्था से प्रभावित अधिकारियों के लिए भी प्रावधान शामिल हों, और किराए और पट्टे के लिए अनुकूल और लचीली अधिमान्य नीतियाँ हों।

स्थानीय निकायों के पास एक निगरानी तंत्र होना चाहिए; अपने अधिकार क्षेत्र में आने वाली भूमि और प्रक्रियाओं से संबंधित बाधाओं को सक्रिय रूप से दूर करना चाहिए; लचीलापन, सुविधा, निष्पक्षता और उपयुक्तता सुनिश्चित करने के लिए आवास किराया और किराया-खरीद नीतियों पर शोध करना चाहिए। प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के संदर्भ में विस्तार और अधिक लचीलापन अपनाने का अनुरोध किया, जिसमें विशेष रूप से दूरदराज के क्षेत्रों के लोगों के लिए अधिमान्य और रियायती नीतियों पर शोध शामिल है।

प्रधानमंत्री ने वियतनाम स्टेट बैंक को सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के लिए VND145,000 बिलियन के ऋण कार्यक्रम के वितरण को और अधिक सुविधाजनक, सुलभ और प्रबंधनीय तरीके से तेज़ करने का निर्देश दिया, साथ ही सट्टा अचल संपत्ति ऋण पर नियंत्रण रखने का भी निर्देश दिया, जो अचल संपत्ति बुलबुले का कारण बनता है। बैंक निवेशकों और घर खरीदारों, दोनों के लिए ऋण दरों को कम करने के लिए लागत में कटौती और प्रौद्योगिकी का उपयोग जारी रखे हुए हैं।

प्रधानमंत्री ने नीति संचार को बढ़ावा देने का अनुरोध किया ताकि लोग समझ सकें और उसका पालन कर सकें; उन्नत उदाहरणों, अच्छे मॉडलों, अच्छे, प्रभावी और रचनात्मक प्रथाओं को प्रस्तुत कर सकें, प्रोत्साहित कर सकें और उनका अनुकरण कर सकें; गलत कार्यों और मुनाफाखोरी की आलोचना कर सकें जो रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास और मानवीय आवास नीतियों को प्रभावित करते हैं।

स्रोत: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm