हनोई में रहने वाली सुश्री थू हा, जिनके पास 1 अरब वियतनामी डोंग नकद है, सोचती हैं कि ब्याज कमाने के लिए बैंक में पैसा जमा करना एक सुरक्षित विकल्प है। हालाँकि, आजकल कई बैंकों की ब्याज दर तालिकाओं का हवाला देते हुए, सुश्री हा को यह बहुत कम लगता है, अगर 1-2 महीने के लिए जमा किया जाए, तो ब्याज दर केवल 1.7-4.3% होती है; अगर 6 महीने से ज़्यादा की अवधि के लिए जमा किया जाए, तो अधिकतम ब्याज दर केवल 5.3% होती है।

इस बीच, अगर आप उपनगरों में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदकर वहीं छोड़ देते हैं, तो आगे चलकर उसे और भी ज़्यादा मूल्यवान संपत्ति बनने का मौका मिलेगा। हालाँकि, आपको ज़मीन खरीदने का कोई अनुभव नहीं है, तो क्या अभी खरीदने का समय है? अगर आप खरीदते हैं, तो आपको क्या चुनना चाहिए?

सुश्री हा की चिंताओं के जवाब में, पीवी. वियतनामनेट के साथ साझा करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने स्वीकार किया कि इस समय, उपलब्ध धन वाले निवेशक हनोई के बाहरी इलाकों में "घाटे में कटौती" की कीमतों पर जमीन खरीद सकते हैं, और भविष्य में कीमतों में वृद्धि की संभावना अभी भी बहुत अच्छी है।

श्री चुंग ने बताया कि यदि आप इस समय प्रांतों में जमीन खरीदते हैं, यदि आप दीर्घकालिक या कम से कम 2-3 साल के लिए निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो आप लगभग 10%/वर्ष का औसत लाभ प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

भूमि.jpg
विशेषज्ञों के अनुसार, इस समय ज़मीन में निवेश करने वालों को 2025-2026 में मूल्य वृद्धि का इंतज़ार करना होगा। (फोटो: एन. ले)

हालांकि, एसजीओ होम्स के नेताओं के अनुसार, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि अल्पावधि में, अगले 1-2 वर्षों में, तरलता धीमी होगी और उसे ठीक होने में समय लगेगा।

"अगर निवेशक प्रांत में ज़मीन में निवेश करने का फ़ैसला करते हैं, तो उन्हें सोच-समझकर चुनाव करना होगा। उदाहरण के लिए, प्रांत या कस्बे के मध्य क्षेत्र में स्थित उत्पाद चुनें; औद्योगिक पार्कों के पास, आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाले बुनियादी ढाँचे के पास... ताकि भविष्य में अच्छी तरलता और कीमतों में बढ़ोतरी हो। ऐसे उत्पाद न चुनें जो आवासीय क्षेत्रों से बहुत दूर हों, जिनका बुनियादी ढाँचा असंगत हो, और जिनमें कोई उपयोगिताएँ न हों," श्री चुंग ने कहा।

इस बीच, रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग ने आकलन किया कि रियल एस्टेट बाजार में भूमि वह खंड है जिसकी कीमत में सबसे अधिक कमी आई है।

श्री क्वांग ने एक उदाहरण दिया, लॉन्ग एन में ज़मीन की कीमत लगभग 20% कम हो गई है, डोंग नाई में 25% से ज़्यादा की कमी आई है; बा रिया-वुंग ताऊ तक ज़मीन की कीमत 30% से ज़्यादा कम हो गई है, लाम डोंग में भी ज़मीन की कीमत 30-40% तक कम हो गई है। बिन्ह फुओक, डाक नॉन्ग, डाक लाक जैसे दूरदराज के इलाकों में भी ज़मीन की कीमत 50% तक कम हो गई है।

हालांकि, विशेषज्ञ के अनुसार, हाल के वर्षों में ज़मीन की कीमतें सबसे ज़्यादा "बढ़ी" हैं; कुछ जगहों पर तो 50% तक। इसलिए, जब रियल एस्टेट बाज़ार मुश्किल में होता है, तो ज़मीन की कीमतें बहुत तेज़ी से गिरती हैं और धीरे-धीरे अपने मूल मूल्य पर वापस आती हैं।

इस प्रश्न के उत्तर में कि यदि आपके पास 1 बिलियन वीएनडी उपलब्ध है, तो क्या आपको बचत करनी चाहिए या उपनगरों में भूमि में निवेश करना चाहिए, श्री क्वांग ने कहा कि 1 बिलियन वीएनडी के साथ, 2022 की तरह बैंक में बचत करने पर 7-8% की ब्याज दर मिल सकती है; लेकिन वर्तमान ब्याज दर के साथ, यह केवल 3-4% है।

"अगर निवेशकों के पास पैसा है और वे इस्तेमाल के लिए रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें अपार्टमेंट या टाउनहाउस खरीदना चाहिए; लेकिन अगर वे निवेश के लिए खरीदते हैं, तो उन्हें ज़मीन चुननी चाहिए। खासकर जब बाज़ार में भारी गिरावट हो, तो सबसे अच्छी कीमत पर उत्पाद खरीदना आसान होगा," श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

कुछ क्षेत्रों में से चुनने का सुझाव देते हुए, श्री क्वांग ने लॉन्ग एन, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग में ज़मीन का विकल्प दिया... जिसमें लॉन्ग एन एक अच्छा क्षेत्र है क्योंकि श्री क्वांग के अवलोकन के अनुसार, हाल के वर्षों में लॉन्ग एन में ज़मीन की कीमतों में सबसे कम कमी आई है और यह कीमत 1 बिलियन वीएनडी उपलब्ध होने पर निवेशकों के लिए उपयुक्त है। यह एक स्थिर भूमि क्षेत्र है, जो अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक लोकप्रिय है।

डोंग नाई में, इस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचा काफी अच्छा है, हालाँकि, यहाँ ज़मीन की कीमत अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक है। या बिन्ह डुओंग में, कई औद्योगिक पार्कों के संकेन्द्रण के कारण जनसंख्या घनत्व बढ़ रहा है, लेकिन बिन्ह डुओंग में भूमि निधि अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम है। बिन्ह फुओक में ज़मीन की कीमत बहुत सस्ती है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी के पास की कीमत बहुत महंगी है।

हालाँकि, हर क्षेत्र में कीमतों में बढ़ोतरी अलग-अलग होती है। डोंग नाई जैसे कई प्रोजेक्ट वाले इलाकों में ज़मीन की कीमतें तेज़ी से बढ़ेंगी। इसलिए, किस क्षेत्र में निवेश करना है, यह हर निवेशक की पसंद पर निर्भर करता है," श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

भूमि क्षेत्र के भविष्य पर टिप्पणी करते हुए विशेषज्ञ ने कहा कि भूमि ऐसा क्षेत्र है जिसकी कीमत सबसे तेजी से बढ़ सकती है और सबसे तेजी से घट भी सकती है, जिससे बाजार में प्रवेश करने वाले नए निवेशक असमंजस में पड़ जाते हैं।

"2024 में ज़मीन की हालत में कोई सुधार नहीं हुआ है; सबसे पहले 2024 की चौथी तिमाही में सुधार होगा। इसलिए, अभी ज़मीन में निवेश करना या न करना हर व्यक्ति की पसंद पर निर्भर करता है। मेरी राय में, टाउनहाउस, अपार्टमेंट, कमर्शियल रियल एस्टेट के बाद ज़मीन की हालत में सुधार होगा... इसलिए, अगर निवेशक निवेश कर रहे हैं, तो उन्हें इंतज़ार करना होगा।"

हालांकि, अन्य रियल एस्टेट क्षेत्रों की तुलना में, ज़मीन सबसे सुरक्षित निवेश उत्पाद है। इसलिए, जब कीमतें तेज़ी से गिरेंगी, तो अच्छी कीमतें भी मिलेंगी। वर्तमान में, यह खरीदारों का बाज़ार है, इसलिए खरीदारों को ज़मीन उत्पादों में निवेश करने का विकल्प चुनने का अधिकार है और उन्हें 2025-2026 में कीमतों में बढ़ोतरी का लाभ उठाने के लिए इंतज़ार करना होगा," श्री क्वांग ने कहा।

विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग के अनुसार, वर्तमान में किसी भी रियल एस्टेट उत्पाद में निवेश करने के लिए 1-3 साल तक इंतजार करना होगा, और पहले की तरह कुछ महीनों तक "सर्फ" नहीं किया जा सकता है।

ज़मीन खरीदते समय, ज़रूरी है कि आपको उसकी वैधता पर ध्यान देना चाहिए, "रेड बुक" या स्पष्ट परियोजना अनुमोदन होना चाहिए और साथ ही ज़मीन में बुनियादी ढाँचा कनेक्टिविटी भी होनी चाहिए। साथ ही, निवेशकों को उस क्षेत्र को समझना चाहिए जहाँ वे ज़मीन खरीदना चाहते हैं, ज़मीन का स्थान चुनने से पहले वास्तविक बिक्री मूल्य और रियल एस्टेट साइटों पर दी गई कीमत को समझना चाहिए।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की दूसरी छमाही में भूमि लेनदेन में सकारात्मक वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2023 की चौथी तिमाही में, पूरे देश में लगभग 81,476 सफल भूमि लेनदेन हुए, 2023 के अंतिम 6 महीनों में संचित, वर्ष की पहली छमाही की तुलना में भूमि लेनदेन की मात्रा में 28.4% की वृद्धि हुई।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट की कीमतें अभी-अभी कम हुई हैं और उसे सर्टिफिकेट भी मिला है, क्या आपको निवेश करना चाहिए? रिसॉर्ट रियल एस्टेट की कीमतें 10-40% तक "घाटे में कटौती" वाली हैं, कुछ जगहों पर 50% तक कम हुई हैं, लेकिन फिर भी इसे बेचना मुश्किल है। इस सेगमेंट में रिकवरी धीमी मानी जाती है, क्या पैसे वाले लोगों को निवेश करना चाहिए?