हनोई की सुश्री थू हा के पास 1 अरब वीएनडी नकद उपलब्ध हैं, और उनका मानना ​​है कि ब्याज कमाने के लिए इसे बैंक में जमा करना एक सुरक्षित विकल्प है। हालांकि, कई बैंकों में अलग-अलग अवधियों के लिए ब्याज दरों की समीक्षा करने के बाद, सुश्री हा ने पाया कि वे बहुत कम हैं। 1-2 महीने की अस्थायी जमा राशि पर ब्याज दर केवल 1.7-4.3% है; जबकि लंबी अवधि (6 महीने से अधिक) के लिए अधिकतम दर केवल 5.3% है।

उपनगरों में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदना और उसे लंबे समय तक अपने पास रखना भविष्य में एक मूल्यवान संपत्ति बनने की क्षमता रखता है, लेकिन उन्हें ज़मीन खरीदने का अनुभव नहीं है। क्या अभी ज़मीन खरीदने का सही समय है, और यदि हाँ, तो उन्हें किस प्रकार की ज़मीन चुननी चाहिए?

सुश्री हा की चिंताओं का जवाब देते हुए, एसजीओ होम्स इन्वेस्टमेंट एंड रियल एस्टेट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग ने वियतनामनेट के पत्रकारों से साझा किया कि इस समय, पर्याप्त धनराशि वाले निवेशक हनोई के आसपास के प्रांतों में जमीन को "घाटे में आने वाली" कीमत पर खरीद सकते हैं, और भविष्य में कीमतों में वृद्धि की संभावना बहुत अच्छी बनी हुई है।

श्री चुंग ने बताया कि यदि आप इस समय प्रांतों में जमीन खरीदते हैं और लंबी अवधि या कम से कम 2-3 वर्षों के लिए निवेश करने का इरादा रखते हैं, तो आप प्रति वर्ष लगभग 10% का औसत रिटर्न की उम्मीद कर सकते हैं।

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विशेषज्ञों के अनुसार, इस समय जमीन के भूखंडों में निवेश करने के लिए 2025-2026 में कीमतों में होने वाली वृद्धि का लाभ उठाने के लिए इंतजार करना आवश्यक है। (फोटो: एन. ले)

हालांकि, एसजीओ होम्स के नेतृत्व के अनुसार, यह स्वीकार करना आवश्यक है कि अल्पावधि में (अगले 1-2 वर्षों में), तरलता धीमी रहेगी और इसे ठीक होने में समय लगेगा।

"यदि निवेशक प्रांतों में जमीन में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें सावधानीपूर्वक चुनाव करना चाहिए। उदाहरण के लिए, उन्हें प्रांत या शहर के केंद्रीय क्षेत्र में स्थित संपत्तियों का चयन करना चाहिए; औद्योगिक क्षेत्रों के निकट, आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करने वाले बुनियादी ढांचे के साथ... तभी उन्हें भविष्य में अच्छी तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावना मिलेगी। उन्हें ऐसी संपत्तियों का चयन नहीं करना चाहिए जो आवासीय क्षेत्रों से बहुत दूर हों, जिनमें एकीकृत बुनियादी ढांचे की कमी हो और सुविधाओं का अभाव हो," श्री चुंग ने कहा।

इस बीच, रियल एस्टेट विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग का आकलन है कि रियल एस्टेट बाजार में भूमि भूखंडों का वह खंड है जिसकी कीमतों में सबसे बड़ी गिरावट देखी जा रही है।

श्री क्वांग ने उदाहरण देते हुए बताया कि लॉन्ग आन में जमीन की कीमतें लगभग 20% कम हो गई हैं, डोंग नाई में 25% से अधिक; बा रिया-वुंग ताऊ में 30% से अधिक और लाम डोंग में 30-40% तक कम हो गई हैं। इसके अलावा, बिन्ह फुओक, डाक नोंग और डाक लक जैसे दूरदराज के इलाकों में भी कीमतों में 50% तक की गिरावट देखी गई है।

हालांकि, विशेषज्ञ के अनुसार, हाल के वर्षों में जमीन की कीमतों में सबसे ज्यादा उछाल आया है; कुछ जगहों पर तो ये 50% तक बढ़ गई हैं। इसलिए, जब रियल एस्टेट बाजार में मंदी होती है, तो जमीन की कीमतें बहुत तेजी से गिरती हैं और धीरे-धीरे अपने मूल मूल्य पर वापस आ जाती हैं।

इस सवाल के जवाब में कि क्या किसी को 1 अरब वीएनडी को बचत खाते में जमा करना चाहिए या उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन में निवेश करना चाहिए, श्री क्वांग ने कहा कि 1 अरब वीएनडी के साथ, 2022 की तरह एक बैंक बचत खाते में 7-8% की ब्याज दर मिल सकती थी; हालांकि, मौजूदा ब्याज दरों के साथ, रिटर्न केवल 3-4% होगा।

"यदि निवेशकों के पास पैसा है और वे विकास के लिए अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें अपार्टमेंट या टाउनहाउस खरीदने चाहिए; लेकिन यदि वे निवेश के लिए खरीद रहे हैं, तो उन्हें भूमि भूखंड चुनना चाहिए। विशेष रूप से जब बाजार में भारी गिरावट आ रही हो, तो सर्वोत्तम कीमतों पर संपत्तियां खरीदना आसान होगा," श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

श्री क्वांग ने कई संभावित क्षेत्रों का सुझाव देते हुए लॉन्ग आन, डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में भूखंडों की सिफारिश की। इनमें से लॉन्ग आन एक अच्छा विकल्प है क्योंकि उनके अवलोकन के अनुसार, हाल के वर्षों में लॉन्ग आन में भूमि की कीमतों में सबसे कम गिरावट आई है और यह 1 अरब वीएनडी की पूंजी वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त है। यह एक स्थिर भूमि मूल्य वाला क्षेत्र है, जिसे अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक पसंद किया जाता है।

"डोंग नाई में बुनियादी ढांचा काफी अच्छा है, लेकिन जमीन की कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक हैं। इसी तरह, बिन्ह डुओंग में कई औद्योगिक क्षेत्रों के जमाव के कारण जनसंख्या घनत्व बढ़ रहा है, लेकिन जमीन की उपलब्धता अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम है। बिन्ह फुओक में जमीन की कीमतें बहुत सस्ती हैं, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी के पास कीमतें बहुत अधिक हैं।"

हालांकि, कीमतों में वृद्धि की दर क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती है। डोंग नाई जैसे क्षेत्रों में जहां कई परियोजनाएं चल रही हैं, वहां जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि देखी जाती है। इसलिए, किस क्षेत्र में निवेश करना है, यह प्रत्येक निवेशक की प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है,” श्री क्वांग ने विश्लेषण किया।

भूमि भूखंड क्षेत्र के भविष्य पर टिप्पणी करते हुए, विशेषज्ञ ने कहा कि भूमि भूखंड एक ऐसा क्षेत्र है जिसकी कीमत सबसे तेजी से बढ़ भी सकती है और सबसे तेजी से घट भी सकती है, जिससे बाजार में प्रवेश करने वाले नए निवेशक भ्रमित हो सकते हैं।

"2024 में, भूमि बाजार में सुधार नहीं होगा; यह जल्द से जल्द 2024 की चौथी तिमाही में ही हो पाएगा। इसलिए, अभी जमीन में निवेश करना है या नहीं, यह एक व्यक्तिगत निर्णय है। मेरी राय में, टाउनहाउस, अपार्टमेंट, वाणिज्यिक रियल एस्टेट आदि के बाद ही जमीन के बाजार में सुधार होगा। इसलिए, यदि निवेशक निवेश करना चाहते हैं तो उन्हें इंतजार करना चाहिए।"

हालांकि, रियल एस्टेट के अन्य क्षेत्रों की तुलना में, ज़मीन के प्लॉट सबसे सुरक्षित निवेश विकल्प हैं। इसलिए, जब कीमतें तेज़ी से गिरेंगी, तो अच्छे सौदे मिलेंगे। फिलहाल, बाज़ार खरीदारों के पक्ष में है, इसलिए खरीदारों को ज़मीन के प्लॉट में निवेश करने का विकल्प चुनने का अधिकार है और उन्हें 2025-2026 में कीमतों में वृद्धि का लाभ उठाने के लिए इंतजार करना चाहिए,” श्री क्वांग ने कहा।

विशेषज्ञ ट्रान खान क्वांग के अनुसार, आजकल किसी भी रियल एस्टेट उत्पाद में निवेश करने के लिए 1-3 साल तक इंतजार करना पड़ता है, और पहले की तरह कुछ महीनों के लिए "सट्टा लगाना" अब संभव नहीं है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि जमीन खरीदते समय कानूनी पहलुओं पर ध्यान देना बेहद जरूरी है, यह सुनिश्चित करना कि जमीन का स्पष्ट मालिकाना हक ("रेड बुक") या परियोजना की मंजूरी हो, साथ ही बुनियादी ढांचे की अच्छी कनेक्टिविटी हो। इसके अलावा, निवेशकों को उस क्षेत्र की पूरी जानकारी होनी चाहिए जहां वे जमीन खरीदना चाहते हैं, और निर्णय लेने से पहले वास्तविक बिक्री मूल्य और रियल एस्टेट वेबसाइटों पर विज्ञापित कीमतों के बारे में जानना आवश्यक है।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की दूसरी छमाही में भूमि लेनदेन में सकारात्मक वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, 2023 की चौथी तिमाही में, देश भर में लगभग 81,476 सफल भूमि लेनदेन हुए, और 2023 के अंतिम छह महीनों में भूमि लेनदेन की संचयी संख्या वर्ष की पहली छमाही की तुलना में 28.4% बढ़ी है।

रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज़ की कीमतों में फिलहाल गिरावट आ रही है और इन्हें मालिकाना हक के प्रमाण पत्र मिल रहे हैं – क्या यह एक अच्छा निवेश है? रिसॉर्ट प्रॉपर्टीज़ की कीमतों में 10-40% तक की कटौती की जा रही है, कुछ क्षेत्रों में तो 50% तक की कमी देखी गई है, फिर भी इन्हें बेचना मुश्किल हो रहा है। इस सेगमेंट में सुधार की गति धीमी रहने की उम्मीद है; क्या पर्याप्त धन रखने वालों को इसमें निवेश करना चाहिए?