रियल एस्टेट के लिए ऋण उपलब्ध हो गया है।

मांग को प्रोत्साहित करने के लिए ऋण ब्याज दरों को कम करना।

ऋण प्रवाह में नरमी आई है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। पिछले सप्ताह की शुरुआत में, बचत ऋण पर ब्याज दरें लगातार गिरकर रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गईं, जो 1-2 महीने की अवधि के लिए केवल 2.2% प्रति वर्ष और 12-24 महीने की अवधि के लिए 4.8% प्रति वर्ष थीं।

बचत खातों पर ब्याज दरों में भारी गिरावट के साथ-साथ, कई बैंकों ने गृह ऋण की ब्याज दरों को घटाकर 6% प्रति वर्ष से भी कम कर दिया है।
ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक ग्राहकों को 6.25% प्रति वर्ष की दर पर ऋण प्रदान करता है। वियतनाम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट बैंक पहले 18 या 24 महीनों के लिए 7.5% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर ऋण प्रदान करता है।

इसके अलावा, कई बैंकों में गृह ऋण के लिए ब्याज दरें भी कम हैं, जो प्रति वर्ष 8% से कम हैं, जैसे कि साइगॉन हनोई कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक ( एसएचबी ) की ब्याज दर 7.5% प्रति वर्ष, मिलिट्री कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एमबी) की 7.5% प्रति वर्ष, आन बिन्ह कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एबीबैंक) की 7.6% प्रति वर्ष और साइगॉन कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक (एससीबी) की 7.9% प्रति वर्ष है।

हालांकि रियल एस्टेट बाजार में नकदी प्रवाह के संबंध में कई सकारात्मक संकेत मिले हैं, लेकिन लेनदेन का स्तर अभी भी कम है।

विशेषज्ञों के अनुसार, गृह ऋण पर ब्याज दरें इतिहास में सबसे निचले स्तर पर हैं। बैंकों द्वारा गृह ऋण की ब्याज दरों में भारी कमी का कारण यह है कि जमा ब्याज दरें भी पहले की तुलना में काफी कम हो गई हैं, और बैंकों के पास वर्तमान में जुटाई गई पूंजी का पर्याप्त अधिशेष है।

जब बैंकों ने ब्याज दरें कम करने की योजना की घोषणा की, तो कई निवेशकों ने अपनी जमा राशि को अचल संपत्ति खरीदने में लगाने पर विचार किया। हालांकि, अधिकांश खरीदार मुख्य रूप से 1 से 3 अरब वीएनडी के बीच की कम कीमत वाली संपत्तियों में रुचि रखते थे, या वे लोग जो वास्तव में रहने के लिए घर खरीदना चाहते थे।

निवेशक सुश्री ट्रान थी होंग हान ने कहा, "जब बैंक ब्याज दरें बहुत कम हों, तो अगर आपके पास अतिरिक्त नकदी है तो अचल संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा विकल्प है। वर्तमान में, हनोई के आसपास के प्रांतों से कई लोग भीतरी इलाकों में घर खरीदना चाहते हैं। इस वर्ग के ग्राहकों के पास बहुत स्थिर वित्तीय संसाधन हैं, इसलिए जब उन्हें कोई उपयुक्त संपत्ति मिलती है, तो वे तुरंत भुगतान करने के लिए तैयार रहते हैं।"

इसके अलावा, रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने के लिए, परियोजना विकासकर्ता कई उचित वित्तीय सहायता विकल्प पेश कर रहे हैं। बाजार में आम तौर पर 18, 24 या 36 महीनों की अवधि के लिए 0% ब्याज दर की सब्सिडी उपलब्ध है। जिन ग्राहकों को पूंजी उधार लेने की आवश्यकता नहीं है, उनके लिए विकासकर्ता विक्रय मूल्य पर 5-10% की सीधी छूट प्रदान करते हैं।

उत्तरी वियतनाम के दात ज़ान के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेट ने कहा कि साल के आखिरी महीने में रियल एस्टेट लेनदेन में काफी तेजी आई है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट परियोजनाओं और मौजूदा स्वामित्व प्रमाण पत्रों वाली परियोजनाओं में लेनदेन बहुत अच्छा रहा है। बैंकों द्वारा ब्याज दरों में कमी से लोगों को घर खरीदने के अधिक अवसर मिले हैं। इससे रियल एस्टेट बाजार में अधिक स्थिर वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा।

वर्तमान में, बैंकों द्वारा ऋण प्रतिबंधों में ढील देने के अलावा, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बाजार को परियोजनाओं की पारदर्शिता और कानूनी पहलुओं के संबंध में डेवलपर्स से और अधिक विश्वास की आवश्यकता है।

स्थिर ब्याज दरों की उम्मीदें।

रियल एस्टेट बाजार में हो रहे बदलावों से पता चलता है कि ब्याज दरों में कमी से लेन-देन में वृद्धि होती है। व्यवसायों को परियोजनाओं को विकसित करने और आपूर्ति बढ़ाने के लिए पूंजी की सख्त जरूरत है। जमा ब्याज दरों में वर्तमान में भारी गिरावट को देखते हुए, रियल एस्टेट व्यवसाय उम्मीद कर रहे हैं कि ब्याज दरें आगे भी घटती रहेंगी और दीर्घकालिक रूप से स्थिर बनी रहेंगी।

कम ब्याज दर पर ऋण लेने वाले कुछ व्यवसाय लंबी चुकौती अवधि चाहते हैं। इसका कारण यह है कि अचल संपत्ति ऋण आमतौर पर 5 से 10 वर्षों तक चलता है, लेकिन बैंक केवल पहले वर्ष के लिए ही कम ब्याज दरें प्रदान करते हैं, जिसके बाद दर परिवर्तनीय हो जाती है।

"बैंक फिलहाल 12-18 महीने की अधिकतम अवधि के लिए कम ब्याज दरों पर ऋण दे रहे हैं। आने वाले वर्षों में, बाजार की स्थितियों के अनुसार परिवर्तनशील ब्याज दरें लागू होंगी। इसलिए, कई व्यवसाय ऋण लेने में हिचकिचा रहे हैं क्योंकि उन्हें ब्याज दरों में होने वाले उतार-चढ़ाव के बारे में अनिश्चितता है। वहीं, एक रियल एस्टेट परियोजना का जीवन चक्र आमतौर पर 5-7 साल का होता है। बैंक भी भविष्य में ब्याज दरों में होने वाले बदलावों का अनुमान नहीं लगा सकते। इसलिए, बैंकों के लिए पूरे ऋण चक्र के दौरान रियायती ऋण दरें तय करना मुश्किल है," एन फात रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री लाम विन्ह ने कहा।

वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा हाल ही में जारी आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही के अंत तक, ऋण संस्थानों द्वारा अचल संपत्ति क्षेत्र को दिए गए ऋण की राशि 2.74 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 6.04% की वृद्धि है। इसमें से, उपभोक्ता उपयोग के लिए दिए गए ऋण का हिस्सा 64% था, जबकि अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण का हिस्सा 36% था।

इस प्रकार, अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों के लिए ऋण में तीव्र वृद्धि हुई और यह लगभग 986,400 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया। इससे पता चलता है कि कठिनाइयों को दूर करने के लिए सरकार , बैंकिंग क्षेत्र और मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों द्वारा किए गए समाधानों और प्रयासों से धीरे-धीरे परिणाम मिलने लगे हैं।

हालांकि, बैंक फिलहाल सरकार द्वारा प्रोत्साहित परियोजनाओं जैसे सामाजिक आवास, श्रमिक आवास या मध्यम श्रेणी की अचल संपत्ति परियोजनाओं को ऋण देने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, क्योंकि इन संपत्तियों के लिए ऋण चुकाने की क्षमता उचित है और ये बाजार की आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। व्यवसायों के लिए ऋण पैकेज आसानी से उपलब्ध हैं और इनकी ब्याज दरें कम हैं।

वियतनाम स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तू ने पुष्टि की कि बैंक रियल एस्टेट सेक्टर को दिए जाने वाले ऋण में सख्ती नहीं बरत रहे हैं और रियल एस्टेट व्यवसायों की उधार आवश्यकताओं को अन्य क्षेत्रों के समान ही महत्व देते हैं। वाणिज्यिक बैंकों ने पिछले वर्ष उच्च वृद्धि और बड़े बकाया ऋणों वाले रियल एस्टेट सेक्टर को ऋण देना जारी रखा। व्यवहार्य परियोजनाओं और ऋण योजनाओं के लिए, बैंक नियमों के अनुसार ऋण देते हैं। बैंक केवल कुछ उच्च जोखिम वाले रियल एस्टेट क्षेत्रों में ऋण जोखिम को सख्ती से नियंत्रित करते हैं, ऐसे क्षेत्र जिनमें सट्टेबाजी की प्रवृत्ति होती है और जो बुलबुले का कारण बन सकते हैं।

जीडीपी में 11% का योगदान देने वाला रियल एस्टेट क्षेत्र अन्य उद्योगों से घनिष्ठ रूप से जुड़ा हुआ है। हालांकि, हाल के समय में, सख्त ऋण, मांग की तुलना में अधिक आपूर्ति और पारदर्शिता की कमी के कारण इस बाजार को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। इन कारकों के कारण रियल एस्टेट लेनदेन में गिरावट आई है और कई परियोजनाएं ठप हो गई हैं। सरकार ने बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए कई तत्काल उपाय लागू किए हैं। कारोबारी समुदाय को उम्मीद है कि 2024 में, ब्याज दरों में सुधार और नीतिगत एवं कानूनी प्रक्रिया संबंधी मुद्दों के समाधान से बाजार में तेजी से सुधार होगा।

स्रोत: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html