मांग को प्रोत्साहित करने के लिए कम ऋण दरें
ऋण प्रवाह "कम" हो गया है, जिससे रियल एस्टेट बाजार को सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। पिछले सप्ताह की शुरुआत में, बचत ब्याज दर लगातार गिरकर रिकॉर्ड निचले स्तर पर आ गई, 1-2 महीने की अवधि के लिए केवल 2.2%/वर्ष, और 12-24 महीने की अवधि के लिए 4.8%/वर्ष।
बचत ब्याज दरों में तीव्र गिरावट के साथ-साथ, कई बैंकों ने गृह ऋण ब्याज दरों को घटाकर 6% प्रति वर्ष के न्यूनतम स्तर पर ला दिया है।
ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक ग्राहकों को 6.25%/वर्ष की दर से ऋण देता है। वियतनाम डेवलपमेंट एंड इन्वेस्टमेंट बैंक पहले 18 या 24 महीनों के लिए 7.5%/वर्ष की ऋण ब्याज दर प्रदान करता है...
इसके अलावा, कई बैंकों की गृह ऋण के लिए कम ब्याज दर नीतियां भी हैं, 8%/वर्ष से कम जैसे साइगॉन हनोई कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक ( एसएचबी ) 7.5%/वर्ष की ब्याज दर के साथ, मिलिट्री कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एमबी) 7.5%/वर्ष है, अन बिन्ह कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एबीबैंक) 7.6%/वर्ष है, साइगॉन कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक (एससीबी) 7.9%/वर्ष है।
विशेषज्ञों के अनुसार, होम लोन की ब्याज दरें इतिहास में अपने सबसे निचले स्तर पर हैं। बैंक होम लोन की ब्याज दरों में भारी कमी इसलिए कर सकते हैं क्योंकि जमा ब्याज दर में भी पिछली अवधि की तुलना में भारी गिरावट आई है और बैंकों के पास अस्थायी रूप से जुटाई गई बड़ी मात्रा में पूंजी भी "अतिरिक्त" है।
जब बैंक ने ब्याज दरें कम करने की घोषणा की, तो कई निवेशकों ने अपनी जमा राशि को रियल एस्टेट खरीदने में लगाने पर विचार किया। हालाँकि, खरीदने के इच्छुक ग्राहकों में मुख्य रूप से 1 से 3 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक के कम मूल्य वाले उत्पाद शामिल हैं। या फिर वे ग्राहक जो वास्तव में रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं।
निवेशक सुश्री त्रान थी होंग हान ने कहा: "जब बैंक की ब्याज दरें बहुत कम होती हैं और आपके पास नकदी प्रवाह निष्क्रिय होता है, तो अचल संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा विकल्प होता है। वर्तमान में, बाजार में, हनोई के आसपास के प्रांतों में कई लोग हैं जो आंतरिक शहर के जिलों में घर खरीदना चाह रहे हैं। ग्राहकों के इस समूह के पास बहुत स्थिर वित्तीय संसाधन हैं, इसलिए जब उन्हें कोई उपयुक्त उत्पाद मिलता है, तो वे तुरंत "पैसा लगाने" के लिए तैयार रहते हैं।"
इसके अलावा, रियल एस्टेट की मांग को बढ़ावा देने के लिए, परियोजना निवेशक कई बेहद किफायती वित्तीय सहायता विकल्प भी प्रदान करते हैं। बाज़ार में 18 - 24 - 36 महीनों की अवधि के साथ 0% ब्याज सहायता का विकल्प लोकप्रिय है। जिन ग्राहकों को पूंजी उधार लेने की आवश्यकता नहीं है, उनके लिए निवेशक बिक्री मूल्य पर 5 - 10% की सीधी छूट देते हैं।
दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि इस साल के आखिरी महीने में रियल एस्टेट की गतिविधियाँ काफ़ी ज़्यादा सक्रिय रही हैं। ख़ासकर अपार्टमेंट परियोजनाओं में, पिंक बुक वाली परियोजनाओं का कारोबार काफ़ी अच्छा रहा है। बैंकों द्वारा ब्याज दरों में कटौती से लोगों को घर खरीदने के ज़्यादा मौके मिले हैं। इससे रियल एस्टेट बाज़ार को और मज़बूती से बढ़ने में मदद मिलेगी।
वर्तमान में, बैंकों द्वारा ऋण में ढील देने के कदम के अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि परियोजनाओं की वैधता की पारदर्शिता में निवेशकों के विश्वास के साथ बाजार को मजबूत करने की आवश्यकता है।
स्थिर ब्याज दरों की उम्मीदें
रियल एस्टेट बाज़ार के घटनाक्रमों से पता चला है कि जब ब्याज दरें कम होंगी, तो लेन-देन भी बढ़ेगा। व्यवसायों को परियोजनाओं को विकसित करने और आपूर्ति में सुधार के लिए पूंजी की भी सख़्त ज़रूरत है। ब्याज दरों में मौजूदा भारी गिरावट के साथ, रियल एस्टेट व्यवसायों को उम्मीद है कि ब्याज दरें कम होती रहेंगी और लंबे समय तक स्थिर रहेंगी।
कुछ व्यवसाय जिन्होंने कम ब्याज दर वाले ऋण लिए हैं, वे चाहते हैं कि तरजीही ऋण की अवधि बढ़ा दी जाए। क्योंकि रियल एस्टेट ऋण आमतौर पर 5 से 10 साल तक चलते हैं, लेकिन बैंक केवल पहले वर्ष के लिए कम ब्याज दरों पर ऋण देते हैं, उसके बाद फ्लोटिंग ब्याज दरें लागू होती हैं।
"बैंक कम दरों पर ऋण दे रहे हैं, लेकिन अधिकतम 12-18 महीनों की अवधि के लिए। अगले वर्षों में, बाजार के अनुसार अस्थिर ब्याज दरें लागू होंगी। इसलिए, कई व्यवसाय पूंजी उधार लेने के लिए पर्याप्त साहसी नहीं हैं क्योंकि वे स्पष्ट रूप से नहीं समझते हैं कि ब्याज दरें कैसे विकसित होंगी। इस बीच, एक रियल एस्टेट परियोजना का जीवन चक्र आमतौर पर 5-7 साल तक रहता है। बैंक यह गणना नहीं कर सकते हैं कि भविष्य में ब्याज दरों में कैसे उतार-चढ़ाव होगा। इसलिए, बैंकों के लिए पूरे ऋण चक्र के दौरान अधिमान्य ऋण दरों को तय करना मुश्किल है" - श्री लाम विन्ह - एन फाट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक ने कहा।
स्टेट बैंक द्वारा हाल ही में घोषित आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही के अंत तक, ऋण संस्थानों द्वारा रियल एस्टेट क्षेत्र को दिया गया ऋण 2.74 क्वाड्रिलियन VND तक पहुँच गया, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 6.04% अधिक है। इसमें से, उपभोग-केंद्रित ऋण का हिस्सा 64% और रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों के लिए बकाया ऋण का हिस्सा 36% था।
इस प्रकार, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के लिए ऋण में तेज़ी से वृद्धि हुई और यह लगभग 986,400 बिलियन VND तक पहुँच गया। इससे पता चलता है कि कठिनाइयों को दूर करने में सरकार , बैंकिंग क्षेत्र और मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों द्वारा किए गए समाधान और प्रयास धीरे-धीरे प्रभावी साबित हुए हैं।
हालाँकि, वर्तमान में बैंक सरकार द्वारा प्रोत्साहित परियोजनाओं, जैसे सामाजिक आवास, श्रमिक आवास या मध्यम-श्रेणी की रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देने पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं, क्योंकि इन रियल एस्टेट उत्पादों के लिए ऋण एकत्र करना संभव है, जो बाजार की आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। व्यवसायों के लिए ऋण पैकेज बहुत सुलभ हैं और उनकी ब्याज दरें कम हैं।
स्टेट बैंक के डिप्टी गवर्नर दाओ मिन्ह तू ने पुष्टि की कि बैंक रियल एस्टेट पर सख्ती नहीं करते और रियल एस्टेट उद्यमों की ऋण माँग को हमेशा अन्य क्षेत्रों के बराबर ही मानते हैं। वाणिज्यिक बैंक अभी भी उच्च वृद्धि और पिछले वर्ष बड़े बकाया ऋणों वाले रियल एस्टेट को ऋण प्रदान करते हैं। परियोजनाओं और व्यवहार्य ऋण योजनाओं के लिए, बैंक नियमों के अनुसार ऋण देते हैं। बैंक केवल कुछ उच्च जोखिम वाले रियल एस्टेट क्षेत्रों, सट्टा क्षेत्रों, जो बुलबुले की स्थिति पैदा करते हैं, के ऋण जोखिमों को सख्ती से नियंत्रित करते हैं।
रियल एस्टेट एक ऐसा उद्योग है जो सकल घरेलू उत्पाद में 11% का योगदान देता है और अन्य उद्योगों से निकटता से जुड़ा हुआ है। हालाँकि, हाल के दिनों में, इस बाजार को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है क्योंकि ऋण पूंजी प्रवाह में कमी आई है, आपूर्ति मांग से अधिक हो गई है, और बाजार में अभी भी पारदर्शिता का अभाव है... इन कारकों के कारण रियल एस्टेट लेनदेन में कमी आई है, और कई परियोजनाएँ ठप हो गई हैं। सरकार ने बाजार को साफ करने के लिए कई जरूरी उपाय पेश किए हैं। व्यापारिक समुदाय को उम्मीद है कि 2024 तक ब्याज दरों, नीतिगत मुद्दों और कानूनी प्रक्रियाओं के सहयोग से बाजार को जल्दी से उबरने में मदद मिलेगी।
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